Bonfils et le viager

Le Viager : Un Investissement Innovant et Sécurisé

Le viager, un concept immobilier séculaire, connaît un regain d'intérêt ces dernières années auprès des investisseurs à la recherche de solutions innovantes et sécurisées. Cette forme particulière de vente immobilière offre des avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur, en créant une transaction où les deux parties y trouvent leur compte.

Qu'est-ce que le viager ?

Le viager est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu, mais le paiement se fait de manière échelonnée et continue tout au long de la vie du vendeur, appelé le crédirentier. Ce paiement est généralement constitué d'une partie initiale appelée le bouquet, suivi de paiements mensuels, trimestriels ou annuels, appelés la rente viagère.

Les avantages pour l'acheteur

Pour l'acheteur, le viager offre plusieurs avantages :

  1. Investissement à long terme : Le viager permet d'investir dans l'immobilier avec des coûts initiaux réduits, car seul un bouquet est payé au début. Cela rend l'investissement plus accessible à un plus grand nombre de personnes.

  2. Risque réduit : Puisque le paiement est étalé sur la durée de vie du vendeur, l'acheteur limite son risque financier. Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, l'acheteur peut bénéficier de paiements supplémentaires, mais s'il décède plus tôt, l'acheteur peut finir par payer moins que la valeur réelle du bien.

  3. Diversification du portefeuille : Le viager offre une forme d'investissement immobilière différente des méthodes traditionnelles telles que l'achat pour louer ou la revente à profit. Cela permet une diversification du portefeuille d'investissement, ce qui peut réduire le risque global.

Les avantages pour le vendeur

Le viager présente également des avantages significatifs pour le vendeur :

  1. Amélioration de la retraite : Le viager peut offrir une source de revenus supplémentaire pour les personnes âgées qui ont besoin de fonds pour financer leur retraite. Cela leur permet de rester dans leur maison tout en bénéficiant d'un revenu régulier.

  2. Transmission du patrimoine : Le viager permet aux vendeurs de transmettre leur patrimoine immobilier à leur famille tout en garantissant un revenu pour leurs années de retraite.

  3. Entretien du bien : En vendant en viager, le vendeur peut transférer la responsabilité de l'entretien du bien à l'acheteur. Cela peut être particulièrement avantageux pour les vendeurs âgés qui ne peuvent plus ou ne veulent plus assumer ces responsabilités.

Conclusion

En conclusion, le viager représente une opportunité d'investissement intéressante et sécurisée pour les acheteurs tout en offrant aux vendeurs une solution flexible pour financer leur retraite et transmettre leur patrimoine. Cependant, comme pour toute transaction immobilière, il est essentiel de bien comprendre les termes du contrat et de consulter des professionnels qualifiés avant de s'engager dans un viager. Avec une planification adéquate, le viager peut être une stratégie financière efficace pour toutes les parties impliquées.

Chez Bonfils, nous avons à coeur de réaliser les projets de nos clients, aussi le viager s'inscrit naturellement dans notre démarche, aider nos vendeurs, parfois agés à comprendre les enjeux du viager, leur intérêt dans ce type de transaction mis en adéquation avec leur projet de vie. Nous nous sommes formés, les associés et collaborateurs de l'agence qui se reconnaissent dans cette prestation, aux spécificités juridiques, techniques du viager.