Vente demeure de prestige 242 m², Malbosc 07140 Ardèche
Propriété exceptionnelle à Malbosc -8 pièce(s) 260 m2 1/9
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Propriété exceptionnelle à Malbosc -8 pièce(s) 260 m2 9/9
Exclusivité
Référence 5872

Propriété exceptionnelle à Malbosc -8 pièce(s) 260 m2,
Malbosc 07140

  3 Salle de bain
  8 pièce(s)
  4 chambre(s)
  242 m²

D
  Classe énergie
E
  Emission GES
€934 900 **
Honoraires à la charge du vendeur
L'agence Bonfils vous propose de devenir l'heureux propriétaire de cette bâtisse unique, située dans le charmant village de Malbosc. Niché dans un environnement privilégié, entouré de forêts interminables, ce village paisible offre un cadre de vie rare. À 1h d'Uzès et 1h15 de Lunel, vous pourrez profiter d'activités comme la randonnée, le VTT ou la pêche.

Au coeur de ce havre de paix, découvrez cette magnifique propriété en pierre de parement de Lozère, construite en 2008 au milieu d'un jardin verdoyant et fleuri de plus de 5000 m², entretenu avec soin par ses propriétaires passionnés. Une belle terrasse et coursives entourent la maison, idéales pour profiter de la nature environnante.

Vos enfants et amis apprécieront les installations annexes : terrain de pétanque, piscine couverte en hiver, pool house, cuisine extérieure avec four à pizza et solarium dominant la propriété. De plus, 1000 m² de ce terrain sont constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de projets futurs.

La maison, conçue par le propriétaire et un architecte, se vit de plain-pied, offrant une grande terrasse en ardoise avec une vue imprenable sur la végétation luxuriante de ce lieu ou le temps s'arrête. L'intérieur, aménagé avec soin, comprend un grand séjour de 76 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une somptueuse charpente en chêne massif, une cheminée ornementale, une seconde plus petite, une cuisine équipée et aménagée.

Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables avec deux salles de bains, parfaites pour accueillir une belle famille. Un magnifique escalier, réalisé par un ébéniste passionné, mène à une grande chambre parentale avec terrasse privative et une spacieuse salle d'eau.

La partie technique du rez-de-chaussée inclut un double garage avec portes automatiques, une pièce annexe avec une chaudière haut de gamme Wiessmann, un dressing, un atelier, un cellier, un bureau et un garde-manger. Cet espace est conçu pour permettre la création d'un appartement indépendant de 50 m² avec très peu de travaux à prévoir.

Cette maison est un véritable coup de coeur que je serais ravie de vous présenter. Ne manquez pas cette opportunité unique !


**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    07140
  • Ville
    MALBOSC
  • Pays
    France
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    934900 EUR
  • Prix au m2
    3863 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prix de départ
    934900 EUR
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    242 m2
  • Surface terrain
    5200 m2

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Plateau
    Non
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    autonomie eau chaude 550 l
    chaudière 40 kw
    2 cumulus (cuisine et salle de bains)
    tempèrature dans la maison 24 °

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non

Terrain

  • Servitude
    Non
  • Informations complémentaires
    bornage géomètre
    grillage tout autour de la maison
    1000 m²terrain du bas constructible
    piscine oxygène actif
    solarium
    cuisine extérieure avec four à pizza
    abri bois
    garage double

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    02/07/2024

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  • Biens d'exception
    Non
  • Ce qu'on aime vendeur
    L'agence Bonfils vous propose de devenir l'heureux propriétaire de cette bâtisse unique, d'une construction exceptionnelle située entre l'Ardèche et le Gard. Plus précisément à MALBOSC. Petit village situé dans un environnement privilégié entouré de forêts interminables et de très peu de maisons. Vous ne serez néanmoins pas isolés puisque grâce à son réseau de routes secondaires et ses nombreux chemins ruraux, vous pourrez vous rendre à Uzes en 1h et en 1h15 à Lunel. Vous pourrez profiter dans cet environnement naturel de beaucoups d'activités sportives telles que la randonnée, le VTT ou la pêche. C'est dans ce havre de paix et au milieu de quelques autres maisons que vous découvrirez cette magnifique propriété en pierre de parement de Lozère, construite en 2008 au beau milieu d'un jardin vert et fleuri et arboré, entretenu avec soin par ses propriétaires passionés et amoureux de leur demeure. Une belle terrasse et coursives entourent la maison sur un terrain de plus de 5000 m² facile d'entretien. Vos enfants et amis profiteront des installations annexes : terrain de pétanque, piscine couverte en hiver, pool house, cuisine extérieure avec four à pizza ou encore solarium dominant la propriété. La maison proprement dite a été réalisée par le propriétaire et un architecte ou rien n'a été laissé au hasard, tant son emplacement dans le jardin, le choix de ses matérieuax ou encore son agencement. La maison se vit de plain pied pour pouvoir profiter d'une grande terrasse en ardoise donnant une vue imprenable sur la végatation luxuriante de ce lieu où le temps s'arrête. Côté amnénagement intérieur là encore rien n'a été laissé au hasard: la partir jour comprend un grand séjour de 76 m² avec de très belles hauteurs sous plafond décorées d'une somptueuse charpente en chêne massif, avec une cheminée ornementale, une seconde plus petite cheminée, une cuisine équipée et aménagée. Côté nuit, au rez de chaussée trois belles chambres agréables disposant de deux points d'eaux permettent d'accueillir une belle famille. Un maginfique escalier consus par un hébéniste passioné nous conduis dans une grande chambre parentale, sa terrasse privative offrant une vue imprenable sur la jardin, avec son originale et spacieuse salle d'eau privative.
    Pour la partie technique au rez de chaussée, la encore rien n'est laissé au hasard. Un double garage avec portes automatiques, une pièce annexe où se trouve une chaudière haut de gamme de la marque Wiessmann permet de chauffer la maison à 24° en continu. Dressing, atelier, cellier, bureau et garde manger. Dans cet espace tout est pensé pour créer un appartement indépendant de 50 m² avec très peu de travaux à prévoir. Vous aurez compris que j'ai été conquise par cette maison que je me ferai un plaisir de vous présenter.


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