La gestion immobilière sur Avignon et sa région

La gestion de la location par l’agence vous apporte une commercialisation professionnelle, qui accélère le processus. L’agent estime le montant du loyer en fonction des prix du marché, de la demande et de toutes les qualités inhérentes au bien mis en location. Ensuite, tous les éléments nécessaires à la mise en location sont assurés par nos soins : prise de photographies de qualité qui suscitent l’envie de visiter, rédaction d’annonces percutantes et informatives. L’atout principal de l’agence est la diffusion de l’annonce. La publicité est assurée aussi bien en ligne, sur des sites spécialisés en annonces immobilières, mais aussi en vitrine. Le vivier de locataires en recherche est réactivé, puisque l’annonce est envoyée par courriel aux personnes dont les critères correspondent au bien. Ce ciblage permet de limiter le nombre de visites aux meilleurs profils, afin de louer rapidement.
Une fois le travail de publicité fait, l’agence se charge de traiter toutes les retombées. Répondre aux questions par mail et téléphone. L’expérience commerciale permet de détecter facilement les candidats réellement intéressés, des profils moins sérieux. Un filtrage s’effectue selon le dossier du candidat : stabilité professionnelle, loyer équivalant 1/3 des revenus du ménage, garant pour les étudiants. Des références (d’anciens bailleurs) peuvent également être contactées afin de s’assurer du sérieux du locataire dans ses anciennes locations.
Enfin, l’agent organise les visites, selon les disponibilités parfois atypiques des candidats à la location. Le négociateur immobilier présente les caractéristiques du bien, en mettant en avant les atouts auxquels est sensible l’acheteur selon ses propres critères.
Une fois un accord conclu avec un prospect, l’agence se charge de créer le contrat de location, et convoque le locataire pour sa signature ainsi que la remise des clés.

L’état des lieux est fait dans le détail, afin d’éviter toute mauvaise surprise au départ du locataire. Ainsi, si des dommages sont causés, la caution pourra être retenue, limitant ainsi vos risques.

Les assurances de loyer impayés

Pour vous prémunir contre les loyers non payés, il existe une solution efficace : la souscription d’une assurance loyers impayés. Pour que cette assurance puisse être activée, il faut respecter certaines conditions, par exemple un revenu du locataire 3 fois plus élevé que le loyer, un candidat solvable, et parfois pour les salariés un contrat de travail en CDI. Dans le cas contraire, aucun assureur n’accepte de couvrir la location. L’agence se charge de dénicher la perle rare, le locataire sérieux qui répondra aux exigences de votre assurance. Ainsi, en cas d’impayé, c’est la compagnie d’assurance qui prend le relais et vous verse un dédommagement.

Le dossier de location en respect avec la législation en vigueur : tous les diagnostics obligatoires

Le contrat de bail est un document à valeur juridique, il ne faut donc pas utiliser un modèle erroné ou obsolète. L’agence a conçu tous ses contrats avec un accompagnement juridique compétent, le cabinet d’avocat Tourre-Martin et Rosenzweig à Tarascon qui est notre partenaire juridique en droit des biens www.tmr-avocat- tarascon.fr. Le contrat est donc recevable, aucune clause n’est pas conforme. En même temps que le bail est signé, le bailleur doit fournir au locataire un ensemble de documents obligatoires, notamment sur la consommation énergétique. Nous accompagnons nos clients sur l’ensemble des documents à fournir et comment procéder pour les obtenir. Par exemple, pour la surface Carrez, obligatoire pour un appartement, l’intervention d’un professionnel nommé métreur est indispensable. Nous vous conseillons sur les démarches à suivre, et nous mandatons les professionnels compétents si besoin.

La gestion de ses biens par l’agence assure un professionnalisme et une réactivité, qu’il est plus compliqué de maintenir constamment lorsque l’on est un particulier. Départ en vacances, déplacements professionnels ne vous rendent pas joignables toute l’année. De plus, avec l’évolution de la réglementation, il n’est pas rare de voir des particuliers procéder à des mises en location non conformes. L’avantage de la gestion assurée par l’agence immobilière est la veille juridique. La législation est connue et maîtrisée, toutes les procédures obligatoires sont respectées scrupuleusement. De plus, en tant que bailleur, vous avez la possibilité de déduire les frais d’agence de vos revenus locatifs. Les frais de gestion locative par agence sont des charges déductibles des revenus fonciers. Moins de soucis et moins d’impôts !