L’expertise immobilière consiste à évaluer la valeur vénale d’une maison à partir de ses caractéristiques générales et de la situation du marché immobilier. Presque tous les acteurs économiques peuvent demander une expertise immobilière, que ce soit pour une mise en vente, un contentieux, un prêt hypothécaire ou un héritage.
Quelques détails techniques sur l’expertise immobilière
D’emblée, il faut différencier l’expertise et l’avis de valeur. Cette dernière étant une estimation du prix de vente du bien selon des critères spécifiques comme les prix du marché, l’agencement des pièces ou l’emplacement géographique. Une expertise immobilière à Avignon consiste à donner une valeur vénale au bien à un instant T. L’objectivité et la pertinence des éléments d’analyse sont alors de rigueur dans sa réalisation.
Le recours et l’assistance d’un expert en immobilier
En vue d’avoir le statut d’expert en immobilier, le prestataire doit savoir manier différents outils, en plus d’une formation académique minimale de 5 ans. Il doit également posséder des compétences dans divers autres domaines, à l’instar du juridique, du fiscal ou de l’économie, ainsi qu’une forte capacité d’analyse. L’objectif étant de vous fournir un rapport d’expertise objectif et détaillé qui est facile à lire et à interpréter.
Les tâches à effectuer
L’expertise immobilière commence par une observation sur terrain. Toutes les caractéristiques réelles du bien doivent être prises en ligne de compte. Il en est ainsi de la géolocalisation, des différentes servitudes, des équipements intérieurs, des murs, des combles et des sous-sols, mais également de l’état général du terrain. L’étape suivante est l’analyse des documents et informations relatives au bien, comme le titre de propriété, l’historique du bâtiment ou l’architecture générale. De cette manière, l’expertise est accomplie de manière aussi détaillée que possible.
