Avant de vendre un local commercial, plusieurs documents doivent être fournis. En tant que vendeur, vous avez la possibilité de vendre seul, à condition de respecter la procédure. Retrouvez dans ce guide tous les conseils afin de mener à bien ce projet.
Estimer le prix de vente
Par rapport au prix d’un logement classique (appartement ou maison), le prix de vente d’un local commercial à Avignon ne se fixe pas selon le nombre de mètres carrés. Loin de là. L’estimation du prix de vente d’un local commercial se base sur maints critères, entre autres :
- La situation du local
- L’agencement
- L’état d’entretien
- Les dispositifs de sécurité
Et afin que la conclusion de la vente d’un local commercial puisse avoir lieu, les deux parties doivent être d’accord sur le prix de vente.
Les spécificités
Il arrive souvent que le bailleur met son local en location, au moyen d’un bail commercial pour qu’un tiers puisse y exercer une activité commerciale. Toutefois, afin de développer de nouveaux projets ou encore pour des raisons financières importantes, le propriétaire souhaite céder son local en cours de bail. Dans ce cas, il peut procéder à la vente du local commercial en question à condition d’en informer son locataire pour que celui-ci puisse exercer son droit de préemption. Pour cela, le propriétaire vendeur doit adresser à l’occupant une lettre recommandée avec avis de réception. Ladite lettre doit préciser le prix et les conditions de vente, entre autres. Le locataire, quant à lui, dispose d’un mois à partir de la réception de la lettre afin d’exercer son droit de préemption.
