On aurait pu croire que l’été 2025 serait encore marqué par les turbulences du marché immobilier. Et pourtant, une bonne surprise attend les emprunteurs : les taux de crédit ont commencé à se stabiliser, et dans certains cas, à légèrement baisser. Cette accalmie ouvre une fenêtre d’opportunité intéressante — à condition d’être bien préparé.
Voici ce qu’il faut savoir si vous envisagez un achat immobilier dans les semaines à venir.
Selon les dernières données partagées par les courtiers et les réseaux immobiliers, les taux négociés en août 2025 sont désormais sous la barre des 3 % pour la majorité des durées de prêt. Bien entendu, les conditions varient selon les profils, mais il est à nouveau possible d’obtenir de très bonnes offres — surtout si vous disposez d’un apport personnel solide et d’une situation financière stable.
Cette tendance est portée par plusieurs facteurs : le ralentissement de l’inflation en zone euro, une politique plus souple de la Banque Centrale Européenne, et une détente des taux des obligations d’État (OAT) qui influencent directement les conditions de crédit immobilier. En clair, le contexte technique joue actuellement en faveur des acheteurs.
Sources : CAFPI, Capifrance, Meilleurtaux, Journal de l’Agence (août 2025)
Août, un mois (trop) calme… mais avantageux pour négocier
On le sait : les mois d’été sont traditionnellement plus calmes sur le marché. Beaucoup de vendeurs comme d’acheteurs sont en vacances, et l’activité ralentit. Mais justement, c’est là que se cache une opportunité. Avec moins de concurrence, les acheteurs sérieux peuvent se positionner plus facilement sur des biens intéressants.
Les vendeurs, eux, sont souvent plus enclins à négocier. Certains, pressés de vendre avant la rentrée, peuvent revoir leurs prétentions à la baisse. Résultat : de meilleures conditions d’achat et de financement.
Une situation qui pourrait ne pas durer
Si le climat est actuellement favorable, personne ne peut garantir que cela se poursuivra à l’automne. Les marchés financiers restent volatils, la situation géopolitique est tendue, et toute variation des prix de l’énergie ou nouvelle décision de la BCE pourrait faire remonter les taux.
Autrement dit : le bon moment pour agir, c’est peut-être maintenant.
Qui peut en profiter le plus ?
Cette période est particulièrement propice pour :
- Les primo-accédants, qui peuvent cumuler des taux attractifs avec certaines aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou des dispositifs locaux.
- Les profils « haut de gamme », avec un bon apport, une situation pro stable et une capacité d’endettement maîtrisée : les banques se battent pour ces emprunteurs-là.
- Les investisseurs, qui peuvent profiter de la pause estivale pour finaliser un projet, renégocier un taux, ou boucler une acquisition stratégique.
Nos conseils pour tirer le meilleur parti de cette période
- Anticipez les démarches : en été, les délais bancaires et notariaux peuvent être allongés. Mieux vaut préparer votre dossier en amont.
- Soignez votre profil emprunteur : apport, gestion des comptes, stabilité… tout compte pour obtenir les meilleures conditions.
- Comparez les offres, ou faites appel à un courtier : un bon accompagnement peut faire la différence de plusieurs milliers d’euros sur le coût total de votre prêt.
- Agissez avant septembre : la rentrée pourrait être synonyme de reprise des hausses, ou d’un retour de la concurrence sur les biens de qualité.
En résumé
Le mois d’août 2025 offre un contexte rare : des taux en baisse, un marché calme, des vendeurs plus ouverts… Si vous avez un projet immobilier, c’est peut-être le bon moment pour vous lancer ou finaliser votre crédit dans de bonnes conditions.
Sources principales : Journal de l’Agence (août 2025), CAFPI, Meilleurtaux, Capifrance, CNEWS, MySweetImmo
