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Pour nous joindre

Appartement neuf – Terrasse – 3 chambres – Proche remparts –

84000 AVIGNON

  • 225.000 €
Exposition Plein Sud
Luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Environnement Calme
Tranquillité absolue garantissant des nuits paisibles.
Vue Dégagée
Horizon ouvert offrant une sensation d'espace agréable.
Intimité Totale
Absence de vis-à-vis pour un confort de vie préservé.
Cuisine Ouverte Conviviale
Espace de vie fluide favorisant les échanges.
Cuisine Prête à l'Emploi
Équipements inclus pour une installation immédiate sans frais.
Douche Moderne
Salle d'eau rénovée alliant esthétique et fonctionnalité.
Ventilation Naturelle SDB
Fenêtre en salle de bain pour une hygiène parfaite.
WC Séparés (Confort)
Disposition pratique appréciée pour la vie de famille.
Bonne Isolation Thermique
Performance énergétique maîtrisée pour des factures réduites.
Menuiseries Double Vitrage
Barrière efficace contre le bruit et le froid.
Occultation Moderne
Volets roulants pour un confort nocturne total.
Raccordement Fibre Optique
Connexion internet très haut débit idéale télétravail.
Installation Électrique Saine
Réseau aux normes assurant sécurité et sérénité.
Rangements Intégrés
Placards existants optimisant l'espace habitable.
Cave Privative
Surface de stockage supplémentaire sécurisée et pratique.
Balcon Extérieur
Espace plein air pour profiter des beaux jours.
Place de Parking Privée
Stationnement garanti finissant le stress du parcage.
Présence Ascenseur
Accès facilité aux étages, idéal pour le quotidien.
Porte Sécurisée
Porte blindée dissuasive protégeant vos biens.
Accès Digicode
Filtrage des entrées pour une copropriété sûre.
Immeuble Entretenu
Parties communes propres valorisant votre investissement.
Sol Parquet Chaleureux
Revêtement noble apportant cachet et confort.
Transports en Commun
Arrêts à proximité immédiate facilitant les déplacements.
Commerces de Bouche
Boulangerie et supermarché accessibles à pied rapidement.
Faibles Charges de Copro
Gestion financière saine préservant votre budget mensuel.
Agencement Optimisé
Plan sans perte d'espace maximisant chaque mètre carré.
Exposition Plein Sud
Luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Environnement Calme
Tranquillité absolue garantissant des nuits paisibles.
Vue Dégagée
Horizon ouvert offrant une sensation d'espace agréable.
Intimité Totale
Absence de vis-à-vis pour un confort de vie préservé.
Cuisine Ouverte Conviviale
Espace de vie fluide favorisant les échanges.
Cuisine Prête à l'Emploi
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Douche Moderne
Salle d'eau rénovée alliant esthétique et fonctionnalité.
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Fenêtre en salle de bain pour une hygiène parfaite.
WC Séparés (Confort)
Disposition pratique appréciée pour la vie de famille.
Bonne Isolation Thermique
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Menuiseries Double Vitrage
Barrière efficace contre le bruit et le froid.
Occultation Moderne
Volets roulants pour un confort nocturne total.
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Rangements Intégrés
Placards existants optimisant l'espace habitable.
Cave Privative
Surface de stockage supplémentaire sécurisée et pratique.
Balcon Extérieur
Espace plein air pour profiter des beaux jours.
Place de Parking Privée
Stationnement garanti finissant le stress du parcage.
Présence Ascenseur
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Porte Sécurisée
Porte blindée dissuasive protégeant vos biens.
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Immeuble Entretenu
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Agencement Optimisé
Plan sans perte d'espace maximisant chaque mètre carré.

A propos de cette annonce :

Baisse de prix !

Imaginez vos soirées d’été sur la terrasse, tout en profitant d’une luminosité exceptionnelle dans votre séjour.
Chaque pièce de cet appartement neuf, jamais occupé, invite à la sérénité et au confort moderne.

A 300 m des remparts, dans le quartier du Blanchissage, cet appartement avec terrasse de 78,75 m² se trouve au sein d’une résidence récente et sécurisée, offrant ascenseur et place de parking.

Il comprend un séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, s’ouvrant sur une terrasse de 12 m² exposée Ouest, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Trois chambres calmes avec rangements, dont une avec salle d’eau privative, Une salle de bain et un WC complètent ce bien.

La résidence dispose de volets roulants électriques et assure un confort optimal au quotidien. Electro- ménager neuf –
Leclerc, pharmacie, écoles, gymnase et parc à proximité immédiate, bus à 100 m, tram Saint-Roch à 300 m, et seulement 10 minutes à pied de la gare centre.

A visiter sans tarder.
Copropriété de 59 lots – dont 59 lots habitation.().
Isabelle Oriez (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

  • Prix 225.000 €
  • Superficie 78.75 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 6104
  • Surface habitable 78.75
  • Nb pièces 4
  • WC 1
  • chauffage Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 47 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Une localisation stratégique exceptionnelle à seulement 300 mètres des remparts historiques et de la Porte de la République, offrant un accès piéton immédiat à l'hypercentre d'Avignon.
  • Une connectivité multimodale de premier plan avec la Gare Avignon Centre accessible en moins de 5 minutes à pied, assurant la liaison TER et la navette vers la Gare TGV.
  • La présence immédiate du Tramway du Grand Avignon (Ligne T1), facilitant les déplacements transversaux vers Saint-Roch et les zones commerciales sans nécessiter de véhicule personnel.
  • Un bassin locatif à haute tension, alimenté par la population étudiante du Campus Hannah Arendt et la demande touristique saisonnière liée au Festival d'Avignon.
  • Une rénovation urbaine dynamique du quartier du Blanchissage qui transforme d'anciennes zones semi-industrielles en résidences modernes, valorisant le bâti existant par effet de voisinage.
🚀

Opportunités

  • L'exploitation du statut de "hub de télétravail" grâce à la liaison TGV plaçant Paris à 2h40 et Lyon à 1h10, attirant des cadres en quête de qualité de vie provençale.
  • La valorisation en location courte durée type Airbnb durant le mois de juillet, où les prix à la nuitée triplent en raison de la saturation de l'intra-muros.
  • Le développement continu du projet urbain Avignon Confluence (quartier Courtine voisine) qui va étendre le centre de gravité économique vers le sud, englobant le secteur Blanchissage.
  • La possibilité de rénovation énergétique ciblée pour capter les aides gouvernementales et augmenter la "Valeur Verte" du bien dans un marché de plus en plus sensible au DPE.
  • L'investissement dans des places de stationnement sécurisées, une denrée rare et extrêmement lucrative à proximité immédiate de la gare et des remparts.
Accessibilité & Transport
4.9/5 🔥🔥
Vie Culturelle & Loisirs
4.7/5 🔥🔥
Services de Santé
4.5/5 🔥🔥
Commodités Quotidiennes
4.4/5 🔥🔥
Calme & Environnement
3.2/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier du Blanchissage se situe à une position charnière pour l'emploi. La zone d'activités de Courtine est accessible en 5 minutes de voiture ou 10 minutes à vélo via les pistes cyclables. Le technopôle Agroparc, bassin d'emploi majeur (Inrae, Université), se rejoint en 15 à 20 minutes via la Rocade Charles de Gaulle en conditions de trafic fluides. Pour les actifs travaillant en centre-ville, l'accès est immédiat à pied.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à la Rocade Charles de Gaulle (N570) se fait en moins de 3 minutes depuis le Boulevard Saint-Roch, permettant de contourner rapidement la ville. L'entrée de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via Avignon Sud est à environ 15 minutes, et l'accès à l'A9 vers Nîmes et Montpellier se fait en 20 minutes via le pont de l'Europe. Cette localisation permet d'éviter une grande partie des embouteillages de l'intra-muros.
Proximité gare tgv et ter
La Gare Avignon Centre est un atout majeur, située à moins de 500 mètres, offrant des liaisons TER vers Marseille, Lyon et Montpellier. La Gare Avignon TGV est reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en seulement 5 minutes depuis la gare Centre, ou à 10 minutes en voiture. C'est un emplacement idéal pour les grands voyageurs, plaçant Paris Gare de Lyon à 2h40 porte à porte.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur. La ligne de Tramway T1 passe à proximité immédiate (Arrêt Gare Centre ou Saint-Roch), reliant Saint-Roch à Jean Jaurès et au-delà. De nombreuses lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) transitent par la gare routière adjacente à la gare ferroviaire, garantissant une couverture totale de l'agglomération sans voiture.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence, principalement dédié à l'aviation d'affaires et à quelques lignes saisonnières, se trouve à 20 minutes de route. Pour les vols internationaux majeurs, l'Aéroport Marseille-Provence est accessible en 50 minutes par l'autoroute A7 ou environ 1h10 en train via la connexion à la gare de Vitrolles. C'est une distance raisonnable pour une connexion mondiale.
Métro présence ou absence
La ville d'Avignon ne dispose pas de métro souterrain, ce mode de transport n'étant pas adapté à la densité et à l'archéologie locale. Cependant, le Tramway moderne compense largement cette absence en surface. Il offre une fluidité de déplacement comparable, avec des rames climatisées et fréquentes qui structurent l'axe sud de la ville depuis le quartier Blanchissage.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont disponibles sur la Rocade Charles de Gaulle à moins de 5 minutes, notamment chez TotalEnergies ou Esso Express. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère, avec des points de charge disponibles dans les parkings de la Gare Centre (EFFIA) et sur le parking de la Gare TGV, facilitant la transition vers l'électromobilité pour les résidents.
Qualité connexion internet
Le secteur 84000, et particulièrement le quartier dense du Blanchissage, bénéficie d'une excellente couverture en fibre optique (FTTH) déployée par les opérateurs majeurs (Orange, SFR, Free, Bouygues). La couverture mobile 5G est optimale grâce à la proximité des infrastructures urbaines et de la gare, assurant un débit parfait pour le télétravail ou le streaming haute définition.
Niveau sonore et tranquillité
En zone urbaine dense proche de la gare et des axes routiers, le niveau sonore peut être élevé en journée (trafic, trains). La tranquillité dépendra fortement de l'orientation du bien (sur cour intérieure vs sur rue) et de la qualité du vitrage. C'est un quartier vivant et passant, moins adapté à ceux qui recherchent le silence absolu de la campagne, mais stimulant pour les citadins.
Nature et espaces verts
Bien que très minéral, le quartier est proche de plusieurs poumons verts. Le square Agricol Perdiguier (intra-muros) est à 5 minutes à pied pour une pause ombragée. Le Parc Champfleury, situé un peu plus au sud, offre un espace de promenade plus vaste. Pour une vue panoramique et plus de nature, le Rocher des Doms nécessite 15 à 20 minutes de marche agréable à travers le centre historique.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air peut être affectée par la circulation sur le boulevard périphérique aux heures de pointe. Le paysage est typiquement urbain, mélangeant immeubles modernes, bâti ancien et vues sur les magnifiques remparts du XIVe siècle. Les étages élevés peuvent bénéficier de vues dégagées sur le Palais des Papes ou le Mont Ventoux au loin, ce qui constitue une plus-value esthétique majeure.
Installations sportives plein air
Pour les coureurs, le tour des remparts (environ 4,5 km) est un classique accessible immédiatement. La Plaine des Sports de Saint-Chamand est accessible via le Tramway pour des infrastructures plus lourdes (stade nautique, terrains). De nombreuses salles de sport privées (type Basic-Fit ou Keep Cool) sont implantées dans un rayon de 500 mètres, notamment avenue Saint-Ruf ou route de Marseille.
Salons et instituts beauté
L'offre est pléthorique grâce à la proximité de la Rue de la République et du quartier Saint-Roch. On trouve des enseignes comme Yves Rocher intra-muros ou des salons indépendants de qualité dans les rues adjacentes. Les coiffeurs et barbiers sont nombreux boulevard Raspail et avenue Saint-Ruf, répondant à une clientèle urbaine soucieuse de son image.
Centres massage et spa
Pour le bien-être haut de gamme, l'Hôtel Cloître Saint-Louis (à 300m) propose des services de qualité dans un cadre historique. De nombreux praticiens indépendants en massage et thérapies douces sont installés intra-muros, accessibles en quelques minutes de marche. Le Spa Ventoux Provence, bien que plus éloigné (Malaucène), reste une référence régionale pour les week-ends détente.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon est situé à environ 10 minutes en voiture vers le sud, garantissant une prise en charge rapide des urgences. La Polyclinique Urbain V est également très accessible via la rocade. Cette proximité avec les plateaux techniques médicaux majeurs est un facteur rassurant pour les familles et les seniors.
Pharmacies
Le maillage pharmaceutique est dense. La Pharmacie de la Gare est ouverte sur des plages horaires étendues et se trouve à quelques minutes à pied. D'autres officines sont disponibles avenue Saint-Ruf et boulevard Saint-Roch, assurant une continuité de service et de conseil sans avoir besoin de prendre la voiture.
Médecins généralistes
Le quartier Blanchissage et le secteur Saint-Roch regroupent plusieurs cabinets médicaux et maisons de santé. La densité médicale est correcte pour une ville de cette taille, bien que la prise de rendez-vous puisse nécessiter un délai comme partout en France. La plateforme Doctolib recense de nombreux praticiens accessibles à pied depuis l'adresse cible.
Spécialistes santé
L'offre de spécialistes est excellente, concentrée à la fois dans le centre-ville (ophtalmologues, dentistes, dermatologues) et autour des cliniques périphériques. Des centres de radiologie et de biologie médicale sont implantés boulevard Saint-Michel et avenue de la Trillade, facilitant le parcours de soin complet à moins de 10 minutes du domicile.
Supermarchés et supérettes
Pour les courses quotidiennes, un Carrefour City est souvent présent près de la gare, ainsi qu'un Monoprix rue de la République (intra-muros). Un Intermarché Super est accessible avenue Saint-Ruf. Pour les gros pleins, l'hypermarché E.Leclerc ou Mistral 7 se trouvent en périphérie sud, accessibles rapidement en voiture ou via les transports en commun.
Commerces produits frais
Le véritable atout est la proximité des Halles d'Avignon (intra-muros), véritable institution gastronomique ouverte tous les matins (sauf lundi), accessible en 10 minutes à pied. On y trouve la fine fleur des producteurs locaux : maraîchers, fromagers, et poissonniers. Le marché des producteurs de la Place des Carmes le samedi matin est une alternative bucolique.
Surgelés et bio
Les enseignes spécialisées comme Biocoop ou La Vie Claire sont présentes intra-muros ou sur la route de Marseille. Picard Surgelés dispose de magasins à Avignon Sud (Cap Sud) ou route de Lyon. L'offre bio est particulièrement développée aux Halles et dans les petites épiceries fines du centre historique tout proche.
Services administratifs
La Mairie centrale d'Avignon, située Place de l'Horloge, est accessible à pied. La Préfecture de Vaucluse est également intra-muros, rue Viala. La Poste dispose d'un bureau central important cours Kennedy, juste à côté de la gare, ce qui est extrêmement pratique pour les colis et opérations bancaires rapides.
Services de sécurité
Le Commissariat de Police nationale est situé boulevard Saint-Roch, à proximité immédiate du quartier, assurant une présence dissuasive et une capacité d'intervention rapide. La Police Municipale patrouille régulièrement, notamment aux abords de la gare et des remparts, pour sécuriser les flux touristiques et pendulaires.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Société Générale) sont alignées sur le cours Jean Jaurès et la rue de la République. Les distributeurs automatiques de billets sont nombreux à la Gare Centre et aux entrées de l'intra-muros, garantissant un accès au cash 24h/24.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, magnifique médiathèque municipale installée dans un livrée cardinalice du XIVe siècle, est accessible en 10 minutes de marche. Elle offre des espaces de travail, de lecture et un vaste catalogue multimédia. Le réseau des bibliothèques d'Avignon est dynamique et bien connecté informatiquement.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs structures d'accueil petite enfance existent, comme la crèche "Les Petits Chaperons Rouges" ou des micro-crèches privées qui se développent dans les quartiers en rénovation. La proximité des zones d'emploi facilite aussi l'accès aux crèches d'entreprise. Les assistantes maternelles agréées sont également nombreuses dans ce secteur résidentiel.
Scolarité maternelle et primaire
Les écoles du secteur (ex: École Bouquerie ou École Persil) sont accessibles à pied. L'offre est complétée par des établissements privés réputés intra-muros. La carte scolaire est à vérifier précisément selon l'adresse exacte, mais la densité d'établissements permet généralement des trajets courts et sécurisés pour les plus jeunes.
Collège et lycée
Le Lycée Frédéric Mistral, établissement historique et réputé, se trouve rue d'Annanelle, très proche. Le Lycée Aubanel et le Lycée Saint-Joseph (privé) sont également des options de premier plan situées intra-muros. Les collèges comme Viala ou Vernet offrent une continuité pédagogique de qualité dans un rayon de 1,5 km.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située sur le boulevard Limbert, à environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus. Elle dynamise la ville avec ses facultés de Lettres, Sciences Humaines et Sciences. L'École Supérieure d'Art d'Avignon est également un pôle d'attraction culturel et étudiant majeur.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est exceptionnelle. On citera 'La Mirande' (étoilé Michelin) pour l'excellence, 'Hiély-Lucullus' pour la tradition gastronomique, 'Fou de Fafa' pour une cuisine fusion intimiste, 'L'Agape' pour sa cuisine de marché raffinée, 'Le 46' pour une ambiance bistro chic, et 'Pollen' pour sa créativité moderne. Ces établissements sont tous accessibles à pied intra-muros.
Bars et vie nocturne
La Rue des Teinturiers est l'épicentre de la vie nocturne bohème avec ses bars le long de la Sorgue. La Place des Corps-Saints est idéale pour des apéritifs en terrasse. Des établissements comme le 'Red Sky' (pub irlandais) ou le 'Bokao's' (bar à tapas/club vers la gare) animent les soirées. L'ambiance est particulièrement vibrante et internationale durant le Festival en juillet.
Cinémas et spectacles
Les cinémas "Le Pandora" et "L'Utopia" (cinéma d'art et d'essai dans la Manutention) offrent une programmation riche intra-muros. Le multiplexe Pathé Cap Sud, accessible en tramway ou voiture, propose les blockbusters dans des salles modernes (IMAX, 4DX). Cette dualité permet de satisfaire aussi bien les cinéphiles pointus que le grand public.
Théâtres et concerts
Avignon est la capitale mondiale du théâtre. L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, propose une saison lyrique et symphonique de haut niveau. Les théâtres permanents comme le Théâtre des Halles, le Chêne Noir ou le Théâtre du Balcon offrent des spectacles toute l'année. La salle de musiques actuelles 'L'Autre Scène' à Vedène complète l'offre concerts.
Musées et patrimoine
Le Palais des Papes, classé UNESCO, est l'incontournable absolu. La Collection Lambert (art contemporain) est un musée de rang international situé rue de la République. Le Musée du Petit Palais (peintures médiévales) et le Musée Calvet (Beaux-Arts) enrichissent une offre culturelle dense, accessible gratuitement pour les résidents le dimanche hors saison.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre-ville (Rue de la République, Rue Joseph Vernet) concentre les boutiques de mode (Zara, H&M) et de luxe (Hermès, indépendants haut de gamme). Pour le shopping de masse, la zone commerciale Cap Sud / Mistral 7 est la plus grande de la région, accessible rapidement par la route de Marseille, regroupant grandes surfaces et galeries marchandes.
Promenades et activités
La promenade sur le Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) est un classique. Les berges du Rhône, aménagées avec la navette fluviale gratuite vers l'île de la Barthelasse, offrent un immense terrain de jeu pour le vélo, le jogging ou les pique-niques avec une vue imprenable sur la cité papale. Les croisières sur le Rhône sont également une activité prisée.
énergies renouvelables
Avec plus de 2800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel solaire photovoltaïque est excellent. Cependant, la proximité des remparts (zone ABF - Architectes des Bâtiments de France) impose des contraintes esthétiques strictes pour l'installation de panneaux en toiture. Il est crucial de consulter l'urbanisme avant tout projet, mais le gisement solaire est indéniable.
Jardin et permaculture
En milieu urbain dense comme le quartier Blanchissage, les espaces de pleine terre sont rares. L'opportunité réside dans l'exploitation des cours intérieures, balcons ou toits-terrasses pour du jardinage en pots ou des murs végétaux. Pour de la vraie permaculture, il faut se tourner vers les jardins partagés qui fleurissent en périphérie de la ceinture verte d'Avignon.
Sécurité
Le quartier est globalement sûr mais nécessite une vigilance urbaine classique, notamment tard le soir aux abords de la gare. La vidéoprotection est bien déployée. La résilience face aux inondations est un point fort ici : contrairement à l'île de la Barthelasse ou certains bas quartiers, le secteur Blanchissage est généralement bien protégé des crues du Rhône grâce aux digues et à son élévation relative.
Tendance démographique
Avignon gagne en attractivité post-Covid, attirant des télétravailleurs parisiens et lyonnais. La démographie est soutenue par l'université et le solde migratoire positif des cadres. Le quartier, en pleine mutation qualitative, voit sa population se rajeunir et son pouvoir d'achat augmenter, signe d'une gentrification progressive et saine pour la valeur immobilière.
Histoire et géographie
Ce quartier, historiquement lié aux teinturiers et blanchisseurs utilisant les eaux de la Durance et de la Sorgue, possède une âme industrielle réhabilitée. Géographiquement, c'est le trait d'union entre la cité médiévale fermée et l'expansion moderne vers le sud et la confluence Durance-Rhône. Cette position d'interface garantit sa pertinence urbaine sur le long terme.

Conclusion & Potentiel

Cette propriété située quartier Blanchissage, à l'interface immédiate de l'intra-muros et du pôle multimodal de la gare, représente un actif de "Flux et de Culture". Sa valeur ne réside pas seulement dans ses murs, mais dans l'hyper-accessibilité qu'elle offre : Paris à moins de 3h, les Halles à 10 minutes à pied, et le festival à portée de voix. C'est un investissement résilient, capable de séduire aussi bien une clientèle locative (étudiants, festivaliers) qu'un couple de citadins actifs cherchant à vivre "la ville du quart d'heure". L'enjeu de valorisation ici est de miser sur le confort acoustique et thermique pour créer un havre de paix au cœur de l'effervescence avignonnaise.

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