Immeuble de rapport Avignon 12 pièce(s) 310 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

880.000 €

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Faibles Charges de Copro

Gestion Économe

Poutres Apparentes

Sols Anciens Authentiques

Cheminée Fonctionnelle

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Vue Dégagée

Position Dominante

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Installation Électrique Saine

Cave Privative

Rangements Intégrés

Balcon Extérieur

Garage Fermé

Immeuble Entretenu

Cœur de Ville

Proximité Gare

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Faibles Charges de Copro

Gestion Économe

Poutres Apparentes

Sols Anciens Authentiques

Cheminée Fonctionnelle

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Vue Dégagée

Position Dominante

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Installation Électrique Saine

Cave Privative

Rangements Intégrés

Balcon Extérieur

Garage Fermé

Immeuble Entretenu

Cœur de Ville

Proximité Gare

A propos de cette annonce :

Imaginez un investissement clé en main au coeur d’Avignon, où chaque appartement offre confort, luminosité et modernité.
Un lieu idéal pour combiner rendement et plaisir de vivre dans le centre historique.

Idéalement situé entre la rue des Teinturiers et la place des Corps Saints, ce très bel immeuble de rapport a été entièrement rénové, climatisé, meublé et équipé, prêt à l’emploi. Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, de quatre appartements de type 2 avec chambre séparée (24 à 33 m²), et d’un T3 de 92 m² bénéficiant d’une belle terrasse de toit de plus de 30 m². Une buanderie collective complète les prestations.

Chaque logement est lumineux, fonctionnel et optimisé pour la location saisonnière. L’immeuble offre également la possibilité à ses exploitants d’habiter sur place, alliant praticité et rentabilité.

Un produit rare, parfaitement entretenu et prêt à générer d’excellents revenus.

A visiter sans tarder.

Fabien Baumet (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 810778340 – Avignon.

Prix 880.000 €
Superficie 310 m²
Chambres 6
Type de bien ImmeubleRapport
Numéro Mandat 6069
Surface habitable 310
Nb pièces 12
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

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Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Hyper-centralité patrimoniale exceptionnelle située dans le "Triangle d'Or" bohème d'Avignon, offrant une immersion immédiate dans l'histoire médiévale avec la proximité iconique de la rue des Teinturiers et son canal de la Sorgue.
Accessibilité ferroviaire de premier plan grâce à la Gare d'Avignon Centre accessible à moins de 8 minutes à pied, permettant une liaison directe via la "Virgule" vers la Gare TGV (Paris à 2h40).
Qualité de vie "Village dans la ville" unique, caractérisée par une zone quasi-piétonne, une absence de nuisances routières majeures et une convivialité de voisinage rare en milieu urbain dense.
Proximité immédiate du marché couvert Les Halles d'Avignon (500 mètres), véritable poumon gastronomique de la ville, garantissant un approvisionnement en produits frais de très haute qualité quotidiennement.
Maillage culturel d'une densité rare avec une concentration de théâtres, galeries d'art et lieux historiques (Cloître des Célestins, Place des Corps Saints) créant une valeur d'usage élevée pour une clientèle esthète.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation locative saisonnière explosif durant le Festival d'Avignon (juillet), où la demande pour ce secteur spécifique (Teinturiers/Corps Saints) surpasse largement l'offre disponible.
Éligibilité fréquente aux dispositifs de défiscalisation type Loi Malraux ou Denormandie pour les rénovations, compte tenu du classement en Secteur Sauvegardé de l'Intra-Muros.
Demande croissante pour les résidences semi-principales de la part de télétravailleurs parisiens ou lyonnais cherchant le climat provençal avec une connectivité TGV imbattable.
Projets de végétalisation urbaine et de piétonisation accrue portés par la municipalité, renforçant la valeur "refuge" et la tranquillité résidentielle du quartier des Teinturiers.
Rareté foncière structurelle dans l'enceinte des remparts garantissant un maintien des prix au m² et une résilience patrimoniale forte face aux fluctuations du marché immobilier périphérique.

Charme Patrimonial & Ambiance

5.0/5 🔥🔥

Offre Gastronomique & Sorties

4.9/5 🔥🔥

Connectivité TGV & Mobilité Douce

4.8/5 🔥🔥

Services de Santé & Proximité

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité Voiture & Stationnement

2.5/5

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur offre une connexion stratégique aux bassins d'emploi. La zone d'activités d'Agroparc, pôle technologique majeur, est accessible en 20 minutes via les lignes de bus C3 ou C2 depuis les remparts. Le pôle d'affaires de Courtine, situé près de la gare TGV, se rejoint en 15 minutes via la navette ferroviaire (la "Virgule") depuis la Gare Centre toute proche. Pour les actifs travaillant en hyper-centre, tout est accessible en moins de 10 minutes de marche.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures routières lourdes demande une navigation préalable pour sortir de l'Intra-Muros. L'entrée de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via l'échangeur Avignon Nord ou Sud nécessite environ 20 à 25 minutes de trajet en voiture selon la fluidité du trafic sur la Rocade Charles de Gaulle. La N100 vers l'ouest (Gard) est accessible en 15 minutes via les ponts sur le Rhône.

Proximité gare tgv et ter

C'est un atout maître de cette adresse. La Gare d'Avignon Centre est située à seulement 600 mètres, soit environ 8 minutes de marche agréable. Cette gare dessert le réseau TER régional (Marseille, Lyon) et offre surtout la liaison par navette TER (5 minutes de trajet) vers la Gare Avignon TGV, mettant Paris Gare de Lyon à 2h40 et Lyon Part-Dieu à 1h10 de votre porte à porte.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo est extrêmement performant dans ce secteur. L'arrêt de Tramway le plus proche (Ligne T1) se trouve à la Gare Centre ou place de la République, à moins de 10 minutes à pied. De multiples lignes de bus (C2, C3, baladines gratuites) sillonnent les remparts et les axes principaux, facilitant les déplacements intra-muros sans véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à Caumont, est accessible en 25 minutes de voiture et propose des vols saisonniers privés ou vers le Royaume-Uni. Pour une connectivité internationale majeure, l'Aéroport Marseille-Provence est accessible en environ 55 minutes de voiture ou via le train direct depuis la Gare Centre (environ 1h10 de trajet).

Métro présence ou absence

La ville d'Avignon ne dispose pas de métro souterrain, une infrastructure inadaptée à son sol archéologique. Cependant, cette absence est brillamment compensée par le Tramway du Grand Avignon, moderne et silencieux, dont le terminus et les connexions à la Gare Centre offrent une alternative de surface efficace et esthétique pour traverser l'agglomération.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service traditionnelles sont situées extra-muros, la plus proche étant sur la Rocade (Esso ou Total Access à environ 1.5 km). Concernant l'électromobilité, le parking des Halles (5 min à pied) et le parking de la Gare Centre proposent des bornes de recharge pour véhicules électriques, facilitant la transition énergétique pour les résidents du centre ancien.

Qualité connexion internet

Situé en zone dense, le quartier bénéficie d'une couverture numérique optimale. Le déploiement de la Fibre Optique (FTTH) est complet sur le code postal 84000, assurant des débits jusqu'à 2 ou 8 Gbit/s selon les opérateurs. La couverture mobile 5G est excellente chez tous les opérateurs majeurs (Orange, Bouygues, SFR, Free), indispensable pour le télétravail haut débit.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier offre un paradoxe séduisant : très calme en journée grâce à la restriction de circulation automobile, il s'anime en soirée, particulièrement rue des Teinturiers. Si l'animation est conviviale, un double vitrage de qualité est recommandé pour garantir une intimité totale, surtout durant le Festival de juillet où l'effervescence est à son comble. C'est un quartier vivant, non un quartier dortoir.

Nature et espaces verts

Bien que minéral comme tout centre historique, le secteur jouit de la présence rafraîchissante du Canal de Vaucluse le long de la rue des Teinturiers. Pour de vrais espaces verts, le Jardin des Doms est à 15 minutes de marche, offrant une vue panoramique. Le Square Agricol Perdiguier, plus proche (5 min), offre un îlot de verdure et d'ombre appréciable près de la gare.

Qualité air et paysage

La piétonisation progressive de l'Intra-Muros améliore constamment la qualité de l'air localement, bien que la vallée du Rhône soit sujette aux vents. Le paysage urbain est exceptionnel : façades en pierre calcaire, platanes centenaires de la place des Corps Saints, roues à aubes historiques. L'esthétique est celle d'une carte postale provençale authentique.

Installations sportives plein air

Les amateurs de running profitent d'un terrain de jeu idéal : le tour des Remparts (4.3 km) ou les berges du Rhône aménagées sur l'île de la Barthelasse (accessible via la navette fluviale gratuite ou le pont Daladier). Pour le sport urbain, plusieurs salles de fitness sont implantées intra-muros, dont certaines à proximité immédiate de la République.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge de petits salons indépendants et raffinés. On note la présence de coiffeurs créateurs rue des Teinturiers et d'instituts de beauté rue Bonneterie. L'offre est dense et qualitative, souvent installée dans des lieux atypiques aux voûtes en pierre, renforçant l'expérience de détente par un cadre architectural soigné.

Centres massage et spa

Pour le bien-être, le secteur est privilégié avec plusieurs adresses de standing. L'Hôtel La Mirande (5 étoiles), situé à 10 minutes à pied, propose des soins d'exception. Plus proche, on trouve des cabinets de bien-être spécialisés (massages ayurvédiques, réflexologie) disséminés dans les rues piétonnes adjacentes à la Place des Corps Saints.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à environ 10-15 minutes en voiture, au sud des remparts. Pour les urgences moins vitales, la Clinique Rhône Durance est également accessible rapidement. Intra-muros, la maison médicale de garde assure une couverture rassurante pour les soins de premiers recours en soirée et le week-end.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est excellent. La Pharmacie des Teinturiers ou celle de la République sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Elles offrent un service de conseil de proximité et sont souvent ouvertes sur des plages horaires étendues, garantissant un accès facile aux médicaments et aux produits de parapharmacie.

Médecins généralistes

Le centre-ville d'Avignon concentre une densité élevée de cabinets médicaux. Plusieurs généralistes sont installés dans les rues adjacentes (Rue du Roi René, Rue Henri Fabre). La prise de rendez-vous est facilitée par la densité de praticiens, bien que certains soient très sollicités compte tenu de la population résidente et étudiante.

Spécialistes santé

L'offre de spécialistes en libéral intra-muros est complète : ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes et dermatologues sont présents dans un rayon de 10 minutes à pied. Pour des plateaux techniques plus lourds (radiologie, IRM), les centres d'imagerie situés boulevard Limbert (le long des remparts) sont accessibles très rapidement.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, l'offre est adaptée à la vie urbaine. Un Carrefour City se trouve rue de la République (5 min à pied) et un Monoprix place de la République. De nombreuses épiceries fines et commerces de bouche complètent cette offre, permettant de faire l'intégralité de ses courses alimentaires sans avoir recours à la voiture.

Commerces produits frais

Le joyau du quartier est sans conteste les Halles d'Avignon (Place Pie), situées à seulement 500 mètres. Ouvertes tous les matins sauf le lundi, elles regroupent 40 commerçants (bouchers, fromagers, primeurs, poissonniers) proposant l'excellence du terroir provençal. C'est le "frigo" des habitants du quartier, un lieu de vie incontournable.

Surgelés et bio

Pour les produits biologiques, l'enseigne Biocoop ou des épiceries indépendantes bio comme "Le Fenouil à Vapeur" sont présentes intra-muros ou à proximité immédiate des remparts. Picard Surgelés dispose d'un magasin avenue Saint-Ruf, accessible en 5 minutes de voiture ou 15 minutes à pied via la porte Saint-Michel.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé Place de l'Horloge, est à moins de 10 minutes de marche, centralisant l'état civil et les services municipaux. La Préfecture de Vaucluse est également intra-muros, rue Viala. La Poste dispose d'un bureau central cours Kennedy, garantissant un accès aisé à tous les services publics régaliens.

Services de sécurité

Le commissariat de Police Nationale est situé boulevard Saint-Roch, juste à l'extérieur des remparts face à la gare, assurant une intervention rapide. La Police Municipale patrouille régulièrement dans le secteur piétonnier, et la vidéosurveillance est déployée sur les places principales comme les Corps Saints, assurant une tranquillité urbaine.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Crédit Agricole) sont alignées le long de la rue de la République et aux alentours de la place des Corps Saints. L'accès aux distributeurs automatiques de billets est immédiat et sécurisé, facilitant la gestion de la trésorerie quotidienne.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, se trouve à 300 mètres. C'est un lieu d'étude et de culture exceptionnel. Le réseau des bibliothèques d'Avignon est très dynamique, offrant accès à des collections riches et des espaces numériques de qualité au cœur même du patrimoine.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil petite enfance existent intra-muros, dont la crèche municipale "La Farandole" ou des micro-crèches privées. La densité urbaine permet souvent un accès à pied. Les assistantes maternelles sont également présentes dans le centre, offrant des modes de garde flexibles adaptés aux actifs urbains.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire Persil ou l'école Bouquerie accueillent les enfants du quartier. Ces établissements à taille humaine bénéficient de la richesse culturelle de la ville pour leurs activités périscolaires. L'accès se fait généralement à pied, renforçant le lien social entre les familles du quartier des Teinturiers.

Collège et lycée

Le secteur dépend du Collège Joseph Vernet, réputé pour son cadre historique et sa qualité d'enseignement. Pour le lycée, le prestigieux Lycée Frédéric Mistral est situé rue d'Annanelle, accessible à pied. L'enseignement privé est représenté par l'ensemble scolaire Saint-Joseph, offrant une alternative éducative de qualité à proximité.

Enseignement supérieur

Avignon est une ville universitaire dynamique. Le Campus Hannah Arendt de l'Université d'Avignon (Sainte-Marthe) est situé à 10-12 minutes à pied. Il propose des formations en Sciences Humaines, Droit, et Culture, attirant une population étudiante qui participe à la vitalité intellectuelle et locative du quartier.

Sélection restaurants

L'offre est pléthorique et qualitative. On citera "L'Agape" (gastronomique, place des Corps Saints), "Fou de Fafa" (cuisine fusion), "Ginette et Marcel" (tartines gourmandes place des Corps Saints), "La Cour d'Honneur" (cadre raffiné), "Le Zinzolin" (bistrot à vins rue des Teinturiers) et "Le 46" (cuisine de marché). C'est un paradis pour les épicuriens.

Bars et vie nocturne

La Place des Corps Saints et la rue des Teinturiers sont les épicentres de la vie nocturne bohème chic. Des établissements comme "L'Esclave" (bar ambiance), le "Pub Z" ou les terrasses sous les platanes offrent des cadres conviviaux. L'ambiance y est festive mais respectueuse, typique du sud, avec de nombreux concerts live en été.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Utopia, situé à la Manutention (10 min à pied), est une institution nationale du cinéma d'art et d'essai, proposant une programmation riche dans un cadre historique. Le cinéma Pathé Cap Sud (multiplexe) est accessible en bus ou voiture pour les blockbusters, mais l'Utopia reste la référence culturelle locale.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre en juillet, Avignon vit toute l'année au rythme des planches. Le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Halles, ou le Théâtre du Balcon sont à quelques minutes. L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové place de l'Horloge, propose une saison lyrique et symphonique de haut vol à 800 mètres de l'adresse.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes est l'emblème voisin, mais le quartier est entouré de pépites : la Collection Lambert (art contemporain) est à 5 minutes, le Musée Angladon (impressionnistes) et le Musée Calvet (Beaux-Arts) sont accessibles à pied. Vivre ici, c'est vivre au cœur d'un musée à ciel ouvert classé UNESCO.

Centres commerciaux et boutiques

L'expérience shopping intra-muros privilégie les boutiques indépendantes, les créateurs de mode et les concept stores rue Joseph Vernet ou rue Saint-Agricol. Pour les grandes enseignes de fast-fashion et les galeries marchandes (Cap Sud, Mistral 7), il faut sortir des murs en voiture ou en bus (15-20 minutes), mais l'essentiel du chic se trouve au centre.

Promenades et activités

La flânerie est l'activité reine : remonter la rue des Teinturiers le long du canal, monter au Rocher des Doms pour le coucher de soleil sur le Rhône et le Mont Ventoux, ou traverser vers l'île de la Barthelasse pour une marche nature. Les visites guidées thématiques de l'Office de Tourisme permettent aussi de redécouvrir sa propre ville.

énergies renouvelables

Le classement en secteur sauvegardé impose des contraintes strictes des Bâtiments de France sur le solaire en toiture. Toutefois, la région bénéficie d'un ensoleillement record. L'avenir énergétique du centre ancien passe par les réseaux de chaleur urbains et la rénovation thermique performante des bâti anciens, fortement encouragée par les aides locales.

Jardin et permaculture

Si les jardins privatifs sont rares et précieux ("l'or vert" d'Avignon), les jardins partagés se développent, notamment vers la ceinture verte ou dans les cours intérieures d'immeubles réhabilités. La municipalité encourage la végétalisation des rues (permis de végétaliser), transformant les façades de pierre en supports de biodiversité.

Sécurité

Le secteur Teinturiers/Corps Saints est l'un des plus sûrs et fréquentés du centre. La présence constante de piétons, l'éclairage public soigné et la vie commerciale active créent une surveillance naturelle efficace. Le risque de délinquance y est faible comparé aux zones périphériques, renforçant son attractivité résidentielle.

Tendance démographique

Le quartier connaît une gentrification douce, attirant des cadres supérieurs, des professions libérales et des artistes. On observe un rajeunissement de la population grâce à l'université et un apport de nouveaux arrivants fuyant les métropoles saturées. La démographie est stable et le pouvoir d'achat moyen du secteur est supérieur à la moyenne communale.

Histoire et géographie

Ancien quartier des manufactures de soie et d'indiennes (d'où les "Teinturiers"), ce secteur porte l'ADN laborieux et artistique d'Avignon. Géographiquement, il est protégé des inondations majeures par les remparts (contrairement à la Barthelasse). C'est un lieu chargé de mémoire qui a su se réinventer en pôle d'attractivité moderne sans perdre son âme.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse de ce bien situé entre la rue des Teinturiers et la place des Corps Saints révèle une opportunité immobilière de premier plan, qualifiable de "valeur refuge active". Nous ne sommes pas simplement face à une adresse, mais face à un mode de vie "tout à pied" d'une rare qualité en Provence. La combinaison de l'accessibilité TGV (Paris à moins de 3h porte-à-porte) et de l'hyper-centralité historique confère à ce secteur une liquidité locative et transactionnelle exceptionnelle. Que ce soit pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre patrimonial ou un investissement locatif saisonnier à très haut rendement (effet Festival), les indicateurs sont au vert. Les atouts structurels (Les Halles, Gare Centre, vie culturelle) compensent largement les contraintes d'accès automobile inhérentes au secteur sauvegardé. C'est un investissement de passion autant que de raison, dans l'un des quartiers les plus authentiques et résilients d'Avignon.

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