Appartement Avignon 4 pièce(s) 139 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

420.000 €

Prix au m² Compétitif

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Environnement Calme

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Maîtrise Consommation Chauffage

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Local Vélo Commun

Balcon Extérieur

Accès Digicode

Immeuble Entretenu

Proximité Gare

Transports en Commun

Cœur de Ville

Prix au m² Compétitif

Ticket d'Entrée Accessible

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Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Exposition Plein Sud

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Cuisine Ouverte Conviviale

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WC Séparés (Confort)

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Maîtrise Consommation Chauffage

Raccordement Fibre Optique

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Proximité Gare

Transports en Commun

Cœur de Ville

A propos de cette annonce :

Imaginez vous vivre dans un appartement où le charme de l’ancien se marie au confort moderne.

Situé boulevard Raspail, ce rez-de-chaussée traversant offre un cadre de vie agréable, au sein d’un immeuble des années 1900.

D’une surface généreuse, il se compose d’une entrée spacieuse, d’un espace de vie de plus de 40 m² regroupant salon et salle à manger, de trois grandes chambres, d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle de bains avec WC et d’un WC indépendant.

Le cachet de l’ancien se révèle à travers les belles hauteurs sous plafond et les cheminées en marbre.

L’appartement bénéficie également d’un accès à un jardin privatif, d’une cave, et la possibilité d’acquérir une place de parking en supplément.

Cet appartement est également un emplacement idéal pour des bureaux ou pour une activité indépendante.

Un bien rare, plein de caractère, idéal pour profiter du centre d’Avignon tout en savourant la quiétude d’un cadre résidentiel.

A visiter sans tarder.
Copropriété de 32 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2252 euros.
Martine Leroy (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Prix 420.000 €
Superficie 139 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 6199
Surface habitable 139
Nb pièces 4
WC 2
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 238 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 52 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1960 €

et

2700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique sur le Boulevard Raspail, artère prestigieuse ceinturant le centre historique d'Avignon, offrant une visibilité et une accessibilité de premier ordre.
Proximité immédiate avec la Gare d'Avignon Centre (moins de 300 mètres), facilitant les flux pendulaires et touristiques nationaux.
Architecture urbaine de caractère, typique des faubourgs chics, mêlant immeubles de rapport haussmanniens et hôtels particuliers à fort potentiel de valorisation.
Accès direct à l'offre culturelle mondiale, notamment lors du Festival d'Avignon, avec une concentration unique de théâtres et de sites classés à l'UNESCO.
Maillage de services complet incluant banques, professions libérales et commerces de bouche haut de gamme à moins de 5 minutes de marche.

🚀

Opportunités

Fort potentiel pour la location saisonnière de prestige ou le co-living haut de gamme compte tenu de la demande locative étudiante et touristique croissante.
Réhabilitation thermique et valorisation énergétique des bâtis anciens, éligibles à divers dispositifs de défiscalisation patrimoniale.
Développement des mobilités douces avec l'extension des pistes cyclables longeant les remparts, améliorant encore la qualité de vie urbaine.
Attractivité économique renforcée par la proximité du technopôle Avignon Agroparc, accessible rapidement par les axes routiers principaux.
Possibilité d'aménagements intérieurs créatifs (lofts, terrasses tropéziennes) exploitant les volumes généreux de l'immobilier du Boulevard Raspail.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.9/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le Boulevard Raspail jouit d'une position pivot permettant de rejoindre le technopôle Avignon Agroparc en moins de 15 minutes via la Route de Marseille (6 km). Les zones d'activités de Courtine sont accessibles en 8 minutes, facilitant le quotidien des cadres et entrepreneurs. La connexion vers Nîmes ou Orange s'effectue en moins de 30 minutes, plaçant le bien au cœur d'un bassin d'emploi dynamique de la Vallée du Rhône.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (l'Autoroute du Soleil) est facilité par l'échangeur Avignon-Nord ou Avignon-Sud, situés à environ 15 minutes de trajet (8 à 10 km). La rocade Charles de Gaulle se trouve à proximité immédiate, permettant de contourner le centre-ville rapidement. Cette infrastructure routière robuste garantit une fluidité de mouvement vers Marseille ou Lyon pour les déplacements professionnels réguliers.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est littéralement à deux pas, à moins de 300 mètres, offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV, située en périphérie, est reliée en 5 minutes par la "Virgule" (navette ferroviaire) ou 10 minutes en voiture. Cette connexion place Paris à seulement 2h40 de trajet, un atout majeur pour la valorisation immobilière et le télétravail hybride.

Accessibilité bus et tramway

Le secteur est desservi par la Ligne T1 du Tramway d'Avignon, avec la station Gare Centre à proximité immédiate, reliant le sud de la ville de façon écologique. De nombreuses lignes de bus du réseau Orizo (lignes 4, 5, 6, 9) marquent l'arrêt sur le boulevard ou aux alentours. Cette offre de transport multimodal assure une indépendance totale vis-à-vis de la voiture individuelle pour les déplacements urbains.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Avignon-Provence, situé à environ 10 km (15-20 minutes en voiture), propose des vols saisonniers et des services d'aviation d'affaires. Pour les destinations internationales long-courriers, l'Aéroport Marseille-Provence est accessible en 50 minutes via l'A7 (80 km). Cette double option aéroportuaire renforce l'attractivité du bien pour une clientèle internationale ou des investisseurs mobiles.

Métro présence ou absence

Bien que la ville d'Avignon ne dispose pas de système de métro, l'offre de Tramway et de bus à haute fréquence compense largement cette absence. La configuration de la ville, avec son centre historique compact, favorise une mobilité fluide en surface qui évite l'encombrement souterrain. Le réseau de transport est parfaitement adapté à la topologie urbaine et à la densité de population actuelle.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge pour véhicules électriques sont installés sur le Boulevard Raspail et dans le parking de la Gare Centre (Indigo). Les stations-service TotalEnergies et Avia sont présentes sur les axes de sortie de ville à moins de 2 km. Cette infrastructure soutient la transition vers des mobilités plus propres, un critère de plus en plus valorisé dans les transactions immobilières modernes.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'un déploiement complet de la Fibre Optique avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via les opérateurs Orange, Free, SFR et Bouygues. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du boulevard, permettant des usages numériques intensifs sans aucune latence. Cette connectivité numérique de haut niveau est idéale pour les professionnels en télétravail ou les familles ultra-connectées.

Niveau sonore et tranquillité

Le Boulevard Raspail est une artère vivante mais protégée par une architecture de pierre épaisse qui assure une excellente isolation phonique naturelle. Le trafic est régulé et les soirées sont plus calmes que dans l'hyper-centre piétonnier parfois bruyant lors du festival. Les résidences disposent souvent de cours intérieures ou de jardins privatifs offrant de véritables havres de paix acoustique en plein cœur de ville.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Carmes et le Square Agricol Perdiguier sont situés à moins de 500 mètres, offrant des espaces de détente ombragés au pied des monuments historiques. Pour des espaces plus vastes, le Rocher des Doms se trouve à 15 minutes à pied, proposant une vue panoramique sur le Rhône. Les berges de l'Île de la Barthelasse, accessibles rapidement, constituent le plus grand espace vert naturel de la région.

Qualité air et paysage

L'influence du Mistral contribue régulièrement à assainir l'air de la vallée du Rhône, offrant une clarté de ciel exceptionnelle prisée par les photographes. Le paysage urbain est marqué par les remparts médiévaux d'Avignon, classés à l'UNESCO, qui bordent une partie du boulevard. Cette perspective historique confère au quartier une atmosphère de prestige et une esthétique architecturale rare, valorisant chaque mètre carré bâti.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône offrent des parcours de running et de cyclisme exceptionnels via la ViaRhôna, accessible en quelques minutes. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse propose des terrains de football, de rugby et un parcours de santé en plein air. La proximité de ces infrastructures permet de concilier une vie citadine dense avec une activité physique régulière dans un cadre naturel préservé.

Salons et instituts beauté

L'offre est raffinée avec des établissements reconnus tels que l'Institut de Beauté Guinot ou le Salon de Coiffure Dessange, situés à proximité immédiate. Plusieurs centres d'esthétique spécialisés proposent des soins haute technologie à moins de 10 minutes de marche. Cette concentration de services de soins personnels souligne le standing élevé du quartier et répond aux attentes d'une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Le prestigieux Spa de l'Hôtel d'Europe ou les services de bien-être de l'Hôtel de la Mirande offrent des expériences de relaxation luxueuses à proximité. On trouve également des centres de massage spécialisés comme "Le Jardin des Sens" proposant des rituels de soins du monde. La présence de ces établissements de luxe contribue directement à l'image "bien-être" et haut de gamme du secteur Raspail.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon est situé à environ 4 km (10 minutes en voiture) et offre un plateau technique complet ainsi qu'un service d'urgences 24h/24. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie et chirurgie, se trouve également à moins de 15 minutes. Cette proximité avec des infrastructures de santé majeures est un gage de sécurité rassurant pour tous les profils d'acquéreurs.

Pharmacies

La Pharmacie de la Gare et la Pharmacie du Boulevard sont accessibles en moins de 3 minutes à pied du centre du Boulevard Raspail. Elles proposent des services étendus, incluant la parapharmacie et les conseils spécialisés. La présence de ces officines à chaque extrémité du quartier garantit un accès immédiat aux soins et aux produits de première nécessité sans véhicule.

Médecins généralistes

Une forte densité de cabinets de médecine générale est recensée dans les immeubles de caractère du boulevard et des rues adjacentes comme la rue de la République. Le Cabinet Médical Raspail regroupe plusieurs praticiens, facilitant la prise de rendez-vous rapide. Cette offre de santé de proximité est complétée par des structures de garde le week-end, assurant une continuité de soins optimale.

Spécialistes santé

Le quartier est un pôle d'excellence pour les spécialistes : dentistes, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes sont installés dans un rayon de 500 mètres. On y trouve également des laboratoires d'analyses médicales comme le Laboratoire Synlab Provence. Cette concentration évite les déplacements vers les zones périphériques et renforce le confort de vie urbain pour les résidents du boulevard.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Monoprix situé rue de la République (5 minutes à pied) offre une gamme complète et qualitative. On trouve également un Carrefour City et un Petit Casino ouverts avec des plages horaires étendues sur le boulevard lui-même. Ces commerces de proximité assurent un ravitaillement aisé et contribuent à l'animation conviviale du quartier Raspail.

Commerces produits frais

Les célèbres Halles d'Avignon, place Pie, se trouvent à 10 minutes de marche, offrant le meilleur des produits de Provence (primeurs, fromagers, bouchers). Des boulangeries artisanales de renom, comme la Maison Violette, sont situées à proximité immédiate pour le pain quotidien. Cette culture du produit frais et local est un marqueur fort de l'art de vivre avignonnais, particulièrement accessible depuis le boulevard.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est installée à proximité, facilitant la gestion des repas rapides et qualitatifs. Côté biologique, le magasin Naturalia situé rue de la République propose une offre complète de produits certifiés. Cette diversité alimentaire permet aux résidents de choisir leur mode de consommation sans contrainte géographique, renforçant l'attractivité du secteur pour les familles modernes.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et les services de la Préfecture du Vaucluse sont situés à moins de 10 minutes à pied, facilitant toutes les démarches administratives. La Poste centrale se trouve également à proximité immédiate de la Gare Centre. Cette centralité administrative est un avantage indéniable pour les entreprises domiciliées sur le Boulevard Raspail ainsi que pour les résidents permanents.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale et la Police Municipale disposent d'une présence active dans le secteur centre-ville pour assurer la tranquillité publique. Le quartier bénéficie également d'un réseau de vidéosurveillance urbaine moderne et efficace. La proximité des institutions judiciaires et administratives garantit un environnement sécurisé et une réactivité exemplaire des services d'ordre.

Banques et dab

Le boulevard Raspail et ses abords immédiats concentrent les agences principales de la BNP Paribas, du Crédit Agricole, de la Société Générale et de LCL. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24 dans un périmètre sécurisé. Cette infrastructure financière dense confirme le statut de quartier d'affaires et résidentiel de premier plan pour le Boulevard Raspail.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque municipale Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, se trouve à moins de 800 mètres. Elle offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de travail calmes dans un cadre historique. Cette proximité culturelle enrichit le quotidien des étudiants et des familles résidant sur le boulevard, offrant un accès gratuit à la connaissance et au divertissement littéraire.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, telles que la Micro-crèche "Les Petites Canailles", sont implantées dans le quartier ou à proximité immédiate. Des services de garderie périscolaire et des agences de baby-sitting spécialisées sont également disponibles pour les parents actifs. Cette offre complète de garde d'enfants est un argument de poids pour les jeunes couples souhaitant s'installer en centre-ville.

Scolarité maternelle et primaire

L'École maternelle et primaire Polyglotte ou l'école publique de la République accueillent les enfants du secteur dans un cadre éducatif de qualité. On y trouve également des établissements privés réputés comme l'ensemble scolaire Saint-Michel (école et collège). La sécurité des trajets scolaires est assurée par des zones de circulation apaisée aux abords des établissements, facilitant le quotidien des familles.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral, établissement historique d'excellence, se situe à quelques minutes de marche seulement du boulevard Raspail. Le Collège Vernet offre également une proximité géographique idéale pour les adolescents résidant dans le quartier. Cette offre éducative de haut niveau, accessible à pied, valorise durablement le patrimoine immobilier du secteur en attirant les familles soucieuses de la réussite scolaire.

Enseignement supérieur

Avignon Université (Campus Hannah Arendt) est située à environ 1,5 km, facilement accessible en bus ou à vélo en moins de 10 minutes. Plusieurs écoles spécialisées, comme l'École d'Art d'Avignon ou l'ESAD, sont implantées dans le centre historique. Cette vitalité estudiantine génère une forte demande locative et assure un dynamisme démographique constant au quartier du Boulevard Raspail.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est exceptionnelle avec des tables étoilées comme "La Mirande" ou des institutions telles que "Christian Étienne". Pour une cuisine inventive, "L'Agape" ou "Restaurant Sevin" sont des incontournables situés à proximité. Les amateurs de cuisine du monde apprécieront "Le Bercail" sur l'île ou "L'Essentiel" pour sa finesse. Cette concentration de talents culinaires fait d'Avignon une destination gourmande de premier choix directement accessible depuis le boulevard.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour de la Place de l'Horloge et de la Place Pie, avec des bars à vin réputés comme "Le 46" ou "L'Explo". Pour des ambiances plus feutrées, le bar de l'Hôtel d'Europe offre un cadre prestigieux à quelques minutes. Le "Red Zone" ou "Le Pub Z" proposent des soirées plus animées pour une clientèle plus jeune. Cette diversité nocturne garantit des sorties variées sans jamais avoir besoin de prendre son véhicule.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne manutention de sel, propose une programmation riche et exigeante à 10 minutes à pied. Le multiplexe Pathé Cap Sud est accessible en 10 minutes de Tramway pour les sorties grand public. La scène nationale de "La Garance" ou les nombreux cabarets locaux complètent une offre de divertissement visuel permanente et de grande qualité.

Théâtres et concerts

Le Boulevard Raspail est entouré de théâtres permanents tels que le Théâtre des Carmes ou le Théâtre du Chêne Noir, piliers de la scène avignonnaise. L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, propose des spectacles lyriques et des ballets de haut vol sur la place de l'Horloge. Pendant le Festival d'Avignon, le quartier devient l'épicentre mondial du spectacle vivant, avec des représentations à chaque coin de rue.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon sont les fleurons du patrimoine local, accessibles en 12 minutes de marche à travers les rues médiévales. Le Musée Calvet (beaux-arts) et la Collection Lambert (art contemporain) sont situés à proximité immédiate du Boulevard Raspail. Le Musée Angladon et le Musée du Petit Palais offrent également des collections de classe internationale, faisant du quartier un véritable musée à ciel ouvert.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville regorge de boutiques de prêt-à-porter haut de gamme et de créateurs locaux, principalement rue de la République et rue Saint-Agricol. Pour un shopping plus intensif, le centre commercial Cap Sud ou Mistral 7 sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou bus. L'offre commerciale allie ainsi le charme des échoppes de centre-ville et le confort des grandes enseignes périphériques.

Promenades et activités

La promenade des remparts offre un circuit historique unique au monde sur plus de 4 kilomètres autour de la ville. Les croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne permettent de découvrir le Palais sous un autre angle. Pour les plus actifs, les circuits de vélo vers Villeneuve-lès-Avignon offrent des panoramas splendides sur la cité des papes et le Mont Ventoux au loin.

énergies renouvelables

Le fort taux d'ensoleillement de la région (plus de 2800 heures par an) offre un potentiel exceptionnel pour l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture. La ville encourage les projets d'autoconsommation collective dans les copropriétés du centre. Des solutions de chauffage par pompe à chaleur air-eau sont également de plus en plus déployées lors des rénovations énergétiques sur le boulevard, améliorant le DPE des biens anciens.

Jardin et permaculture

De nombreuses propriétés du Boulevard Raspail disposent de jardins secrets ou de cours pavées propices à l'aménagement de potagers urbains ou de murs végétalisés. Des initiatives de jardins partagés, comme le jardin de l'Abbaye Saint-Ruf, se développent à proximité. Cette capacité à réintroduire la biodiversité en ville est un atout majeur pour la résilience alimentaire et la fraîcheur urbaine lors des étés caniculaires.

Sécurité

La structure robuste des bâtis en pierre du boulevard offre une résilience naturelle face aux aléas climatiques. Le quartier est situé hors zone inondable majeure grâce à la protection efficace des remparts et des digues du Rhône. Les systèmes de sécurité passive et active des résidences de standing du secteur garantissent une sérénité durable aux occupants, facteur clé de la valeur patrimoniale à long terme.

Tendance démographique

Le centre-ville d'Avignon connaît une mutation démographique vers une population plus jeune et active, attirée par le cadre de vie "tout à pied". Le Boulevard Raspail bénéficie d'une gentrification maîtrisée qui soutient les prix de l'immobilier à la hausse. Cette attractivité renouvelée, portée par le développement du télétravail et du tourisme culturel, assure une liquidité immobilière excellente pour les années à venir.

Histoire et géographie

Ancien faubourg noble, le secteur Raspail porte les traces de l'expansion urbaine du XIXe siècle avec ses façades ordonnancées et ses ferronneries d'art. Sa position géographique, à la confluence du Rhône et de la Durance, en a toujours fait un carrefour commercial et stratégique majeur. Investir ici, c'est acquérir une part de l'histoire de France tout en profitant d'une géographie provençale centrale et convoitée.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le Boulevard Raspail à Avignon incarne l'équilibre parfait entre prestige historique et efficacité urbaine moderne. Sa situation exceptionnelle, à la lisière des remparts classés à l'UNESCO et à deux pas de la gare centre, en fait un emplacement rare pour les investisseurs et les résidents en quête d'un mode de vie "hyper-connecté". La densité incroyable de services, de commerces de bouche et d'institutions culturelles à proximité immédiate offre un confort quotidien inégalé. Le potentiel de valorisation immobilière reste élevé, porté par la rareté des biens de caractère et le rayonnement mondial de la ville lors de son festival. Acquérir un bien sur Raspail, c'est choisir la sécurité d'une adresse de référence dans la Cité des Papes, tout en bénéficiant de la résilience d'un quartier tourné vers l'avenir, entre tradition provençale et dynamisme métropolitain.

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