VILLENEUVE LES AVIGNON : appartement T3 (74 m²) à vendre avec terrasse

04 90 16 05 20

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30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

264.000 €

Prix au m² Compétitif

Environnement Calme

Lumière Traversante

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Volume & Hauteur

Sol Parquet Chaleureux

Poutres Apparentes

Exposition Plein Sud

Dernier Étage

Vue Dégagée

Menuiseries Double Vitrage

Volets Roulants

Raccordement Fibre Optique

Maîtrise Consommation Chauffage

WC Séparés (Confort)

Espace Bain Détente

Rangements Intégrés

Cave Privative

Accès Digicode

Présence Ascenseur

Faibles Charges de Copro

Cœur de Ville

Transports en Commun

Commerces de Bouche

Installation Électrique Saine

Prix au m² Compétitif

Environnement Calme

Lumière Traversante

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Volume & Hauteur

Sol Parquet Chaleureux

Poutres Apparentes

Exposition Plein Sud

Dernier Étage

Vue Dégagée

Menuiseries Double Vitrage

Volets Roulants

Raccordement Fibre Optique

Maîtrise Consommation Chauffage

WC Séparés (Confort)

Espace Bain Détente

Rangements Intégrés

Cave Privative

Accès Digicode

Présence Ascenseur

Faibles Charges de Copro

Cœur de Ville

Transports en Commun

Commerces de Bouche

Installation Électrique Saine

A propos de cette annonce :

Dans le quartier Pasteur-Bellevue, au calme tout en restant proche de toutes les commodités, avec une vue dégagée sur Avignon depuis votre terrasse.
Chaque matin, la lumière du sud inonde le séjour et accompagne vos instants de détente.

Situé dans un immeuble avec ascenseur en copropriété de 25 lots, cet appartement de 73 m² comprend un vaste salon de 26 m² exposé au sud, deux chambres orientées au sud, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et une salle de bains. L’appartement dispose d’une terrasse de 15 m², idéale pour profiter de l’extérieur. Le chauffage est individuel électrique et une climatisation est installée pour votre confort. Les fenêtres en aluminium double vitrage assurent une bonne isolation thermique.

L’appartement est vendu libre et il bénéficie d’un garage pour faciliter votre stationnement.

Idéalement situé, il est à proximité immédiate des écoles (maternelle, élémentaire et collège), de commerces et restaurants, et à quelques minutes des lignes de bus et des axes routiers (A7, A9, N7). Vous pourrez profiter des activités sportives locales, notamment le tennis, et de marchés et services variés à proximité.

Un bien rare dans un quartier prisé, parfait pour un investissement locatif ou pour habiter.

A visiter sans tarder.
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).

Prix 264.000 €
Superficie 73.66 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 5929
Surface habitable 73.66
Nb pièces 3
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 121 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 760 €

et

1028€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement de prestige dans le quartier recherché de Pasteur-Bellevue, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle et proximité immédiate du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon.
Accessibilité exceptionnelle aux axes structurants de la vallée du Rhône, notamment la liaison rapide vers la Gare Avignon TGV en moins de 15 minutes.
Environnement paysager de haute qualité avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux et le Fort Saint-André, valorisant durablement le patrimoine immobilier.
Maillage scolaire d'excellence avec des établissements réputés comme l'école Sancta Maria ou le Lycée Jean Vilar situés dans un rayon de 2 kilomètres.
Bassin d'emploi dynamique à proximité immédiate, combinant le tertiaire avignonnais et les zones d'activités de la périphérie gardoise.

🚀

Opportunités

Forte demande locative et de résidence principale sur le segment haut de gamme, garantissant une résilience de la valeur vénale face aux fluctuations du marché.
Développement continu des mobilités douces avec le réseau Orizo, facilitant les échanges sans contrainte de stationnement vers Avignon Centre.
Potentiel de valorisation énergétique par l'ensoleillement optimal de la région, idéal pour l'installation de dispositifs photovoltaïques et de pompes à chaleur.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique dans le quartier Pasteur-Bellevue.
Proximité des futurs projets d'aménagement urbain durable de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon visant à renforcer la végétalisation.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Pasteur-Bellevue bénéficie d'une position stratégique majeure pour les actifs. Le centre-ville d'Avignon est accessible en seulement 10 minutes (4 km), tandis que la zone d'activité de Courtine et le parc d'activités d'Agroparc se rejoignent en moins de 20 minutes via la Rocade Charles de Gaulle. Cette proximité avec les pôles décisionnels régionaux assure une fluidité quotidienne indispensable aux cadres et professions libérales résidant dans ce secteur prisé de Villeneuve-lès-Avignon.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Remoulins) se fait en 15 minutes, ouvrant la voie vers Nîmes (45 km) et Montpellier (95 km). De même, l'autoroute A7, axe Nord-Sud névralgique, est accessible en 15 minutes via l'entrée Avignon Nord. La fluidité est renforcée par la proximité immédiate de la RN100, permettant de contourner les zones de congestion urbaine et de faciliter les départs en week-end ou les déplacements professionnels inter-régionaux.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV se situe à environ 8 kilomètres, soit 12 à 15 minutes de trajet automobile. Ce hub ferroviaire connecte le quartier à Paris en 2h40 et à Marseille en 30 minutes. Pour les trajets régionaux, la Gare d'Avignon Centre offre des liaisons TER fréquentes vers Orange, Valence ou Arles, complétant une offre de transport ferroviaire parmi les plus denses et efficaces du Sud de la France pour une clientèle exigeante et mobile.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun Orizo dessert parfaitement le quartier Pasteur-Bellevue, notamment via la ligne 5 qui relie Villeneuve-lès-Avignon au centre d'Avignon en passant par la Porte de l'Oulle. Bien que le tramway ne franchisse pas le Rhône, son terminus à la Gare Centre est facilement joignable par bus. Cette offre permet une alternative crédible à la voiture individuelle, favorisant une mobilité urbaine douce et durable pour les lycéens et les travailleurs pendulaires.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 15 km (25 minutes), propose des vols d'affaires et quelques liaisons saisonnières. Pour une envergure internationale, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes par l'A7 (85 km). Cette double offre garantit une connectivité mondiale, que ce soit pour des besoins professionnels transfrontaliers ou des loisirs internationaux, renforçant l'attractivité de Villeneuve pour les investisseurs étrangers ou les expatriés.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro dans l'agglomération d'Avignon, la configuration géologique et la taille de la ville ne le justifiant pas. Toutefois, la compacité de l'aire urbaine et l'efficacité du réseau de bus à haut niveau de service compensent largement cette absence. La circulation au sein de Villeneuve-lès-Avignon reste fluide, privilégiant la marche et les modes de déplacement doux dans un cadre préservé et apaisé, loin du tumulte des grandes métropoles souterraines.

Stations service et recharge électrique

Les services aux automobilistes sont abondants avec la station-service TotalEnergies située sur l'Avenue Gabriel Péri à moins de 3 km. Le quartier s'adapte à la transition énergétique avec plusieurs bornes de recharge électrique installées sur le parking du Marché et à proximité de la Mairie. Ces infrastructures garantissent une autonomie totale pour les véhicules modernes, répondant aux standards actuels de confort et de prévoyance pour les résidents du secteur Bellevue.

Qualité connexion internet

Le quartier Pasteur-Bellevue bénéficie d'un déploiement optimal de la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gbps chez les principaux opérateurs comme Orange ou Free. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G stable, permettant un télétravail performant sans aucune latence. Cette infrastructure numérique de pointe est un argument de poids pour les actifs connectés et les familles consommatrices de contenus multimédias en haute définition.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Pasteur-Bellevue est une enclave de sérénité, principalement composée de villas individuelles et de jardins arborés qui absorbent naturellement les bruits urbains. L'absence de grands axes de transit au cœur du quartier garantit une pollution sonore minimale, créant un environnement propice au repos et à la concentration. C'est l'un des secteurs les plus calmes de l'agglomération, où le chant des cigales en été reste le seul marqueur sonore prédominant pour les résidents.

Nature et espaces verts

La proximité de la Colline des Mourgues, véritable poumon vert de 7 hectares, offre des sentiers de promenade et une biodiversité exceptionnelle à quelques minutes à pied. Le quartier lui-même est caractérisé par une végétation méditerranéenne luxuriante intégrée aux propriétés privées et aux espaces publics. La Plaine de l'Abbaye, située en contrebas, offre également de vastes espaces naturels en bord de Rhône pour les amateurs de grands espaces et de paysages préservés.

Qualité air et paysage

Grâce à sa position en surplomb et à l'influence bénéfique du Mistral qui assainit l'atmosphère, Pasteur-Bellevue jouit d'une qualité d'air supérieure à la moyenne de la vallée. Les panoramas sont spectaculaires, offrant des perspectives sur le Palais des Papes d'Avignon, les dentelles de Montmirail et le Luberon. Ce cadre paysager, classé et protégé, assure une pérennité esthétique au quartier, empêchant toute construction dénaturant la ligne d'horizon et la beauté du site.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du complexe sportif de la Laune à proximité immédiate, proposant des courts de tennis et des terrains de football. Les sentiers de la Colline des Mourgues sont parfaits pour le trail et la course à pied avec dénivelé. De plus, la Via Rhôna, située à moins de 2 km, offre un itinéraire cyclable sécurisé de renommée européenne, idéal pour les sorties en famille ou l'entraînement cycliste professionnel dans un cadre idyllique.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville de Villeneuve regorge d'adresses de prestige comme l'Institut de Beauté "Côté Zen" ou "Espace Beauté Virginie", situés à environ 1,5 km du quartier. Ces établissements offrent des soins haut de gamme et des protocoles personnalisés. La densité de ces services de proximité permet aux résidents de Pasteur-Bellevue d'accéder à une offre de soin esthétique complète sans avoir à franchir le pont vers Avignon, privilégiant le confort local.

Centres massage et spa

Pour une expérience de relaxation absolue, le prestigieux "Spa du Prieuré" (Hôtel 5 étoiles Relais & Châteaux) est situé à seulement 5 minutes en voiture. Il propose des soins d'exception dans un cadre historique unique. À cela s'ajoute l'offre de bien-être "Le Petit Jardin", offrant des massages thérapeutiques et relaxants. Ces infrastructures de luxe soulignent le caractère haut de gamme du mode de vie à Villeneuve-lès-Avignon, axé sur le raffinement et la détente.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, établissement de référence avec service d'urgences complet, est situé à moins de 15 minutes (6 km). À proximité immédiate, la Clinique Fontvert à Le Pontet (20 min) offre également des plateaux techniques de pointe. Cette rapidité d'accès aux soins critiques est un élément de sécurité fondamental pour les familles et les seniors résidant dans le quartier Pasteur-Bellevue, garantissant une prise en charge médicale optimale en toute circonstance.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies maillent le secteur, notamment la Pharmacie de la Mairie et la Pharmacie du Grand Angle, toutes deux situées à moins de 2 km. Elles proposent des services étendus de parapharmacie et de conseil spécialisé. L'accessibilité est facilitée par des parkings dédiés, assurant une gestion pratique des besoins de santé quotidiens pour les habitants du quartier Bellevue sans contrainte logistique majeure.

Médecins généralistes

Le tissu médical est dense avec le Cabinet Médical de la Place Jean Jaurès regroupant plusieurs praticiens généralistes à 3 minutes en voiture. La prise de rendez-vous est facilitée par la présence de nombreux cabinets individuels répartis stratégiquement autour du quartier Pasteur. Cette proximité garantit un suivi médical de qualité et une réactivité appréciable pour les consultations courantes, renforçant le sentiment de sécurité sanitaire des résidents.

Spécialistes santé

Villeneuve-lès-Avignon accueille un large panel de spécialistes, des cardiologues aux ophtalmologues, ainsi que le centre de radiologie d'Avignon tout proche. Le Pôle Santé de Courtine, à 12 minutes, complète cette offre avec des experts en rééducation et des cliniques spécialisées. Les résidents de Pasteur-Bellevue bénéficient ainsi d'un parcours de soins complet et ultra-proche, évitant les déplacements vers les grandes métropoles lointaines pour des examens spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Le centre commercial "Grand Angle" abrite un hypermarché Leclerc moderne et complet à seulement 5 minutes (2 km). Pour des courses d'appoint plus rapides, l'Intermarché Super et le Petit Casino du centre-ville offrent des solutions pratiques et de qualité. Cette diversité d'enseignes permet de couvrir tous les besoins, du quotidien aux achats plus volumineux, avec des accès fluides et des plages horaires étendues adaptées aux rythmes de vie actifs.

Commerces produits frais

Le marché de Villeneuve-lès-Avignon, qui se tient chaque jeudi matin, est l'un des plus réputés de la région pour ses produits du terroir et son ambiance provençale. Les résidents profitent également de la boucherie artisanale "Maison Veyrat" et de primeurs de qualité comme "Le Jardin de Villeneuve". Ces commerces de bouche de proximité favorisent une alimentation saine et soutiennent l'économie locale, tout en offrant des produits d'une fraîcheur incomparable.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard est présente au Grand Angle pour l'offre surgelée qualitative. Côté bio, le magasin "Biocoop" et l'enseigne "La Vie Claire" sont accessibles en moins de 10 minutes, offrant un large choix de produits issus de l'agriculture biologique et éco-responsable. Cette offre diversifiée répond parfaitement aux attentes des foyers soucieux de leur équilibre nutritionnel et de l'impact environnemental de leur consommation au sein du quartier.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon, située à 1,5 km, propose un guichet unique pour toutes les démarches administratives courantes. La proximité de l'Hôtel d'Agglomération du Grand Avignon facilite également l'accès aux services publics plus larges. La Poste centrale est située à quelques minutes, assurant une continuité de service efficace pour les envois et la gestion bancaire administrative, faisant de ce secteur un lieu de vie particulièrement fonctionnel.

Services de sécurité

La Police Municipale dispose d'un poste central réactif au cœur de la ville, complété par la Gendarmerie Nationale située sur l'Avenue de Verdun. Le quartier Pasteur-Bellevue bénéficie de patrouilles régulières et d'un système de vidéoprotection performant aux points d'entrée stratégiques. Ce maillage sécuritaire contribue à un taux de délinquance très bas, offrant aux résidents une tranquillité d'esprit constante, de jour comme de nuit.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, Caisse d'Épargne) possèdent des agences et des distributeurs automatiques dans un rayon de 2 km autour du quartier. Cette concentration de services financiers facilite la gestion des comptes et les opérations de retrait immédiates. La présence de conseillers spécialisés en gestion de patrimoine dans ces agences locales est un atout supplémentaire pour la clientèle aisée du secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons, située dans un cadre historique magnifique, offre un fonds documentaire riche et des espaces de lecture paisibles à moins de 2 km. Elle organise régulièrement des expositions et des ateliers pour tous les âges. Cet équipement culturel de proximité constitue un lieu d'échange et d'apprentissage précieux pour les habitants de Pasteur-Bellevue, renforçant l'attractivité intellectuelle et sociale de la commune.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil comme la crèche municipale "Les Lucioles" ou la micro-crèche "Bébé d'Amour" sont implantées à Villeneuve. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également très structuré dans le secteur Pasteur, offrant des solutions de garde flexibles et de proximité. Cette offre complète permet aux jeunes parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale dans un environnement sécurisant et stimulant pour les jeunes enfants.

Scolarité maternelle et primaire

Les groupes scolaires "Montolivet" et "Saint-Exupéry" accueillent les enfants du quartier dans des infrastructures de qualité avec des services de restauration et de périscolaire performants. L'école privée "Sancta Maria" est également une option très prisée à proximité immédiate. Ces établissements bénéficient d'un cadre verdoyant et d'équipes pédagogiques engagées, assurant une scolarité primaire d'excellence au plus proche du domicile pour les familles de Pasteur-Bellevue.

Collège et lycée

Le Collège Mourion et le Lycée Jean Vilar, tous deux réputés pour leurs excellents taux de réussite au brevet et au baccalauréat, sont accessibles en 5 minutes de voiture ou via les lignes de bus dédiées. Cette proximité évite les longs temps de trajet pour les adolescents, leur offrant un confort de vie supérieur. L'offre éducative est complétée par les établissements privés d'Avignon (Saint-Joseph, Pasteur), facilement joignables par la navette.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre et Campus Agroparc) propose une offre de formation diversifiée (Droit, Lettres, Sciences) à seulement 15-20 minutes. Les classes préparatoires aux grandes écoles des lycées Mistral et Aubanel sont également très accessibles. Pour les écoles spécialisées (École des Nouvelles Images, École d'Art), la proximité du centre d'Avignon est un avantage majeur, permettant aux étudiants de résider à Villeneuve tout en étudiant dans des pôles d'excellence.

Sélection restaurants

La gastronomie est un pilier de Villeneuve avec des tables d'exception : 1. "Le Prieuré" (étoilé Michelin) pour une expérience gastronomique inoubliable. 2. "La Magnaneraie" et sa cuisine raffinée en terrasse. 3. "L'Aubergine" pour son ambiance chaleureuse. 4. "Le Bistrot du Moulin" pour des saveurs locales. 5. "Côté Jardin" pour sa cuisine de marché. 6. "La Table de l'Abbaye" offrant un cadre historique unique. Ces adresses prestigieuses sont toutes situées à moins de 3 km du quartier Pasteur-Bellevue.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux conviviaux tels que le bar à vin "Le Zinc", le "Café de l'Univers" sur la place principale, ou encore "La Guinguette du Vieux Moulin" en bord de Rhône pour les soirées d'été. Pour une offre plus dense, les terrasses de la Place de l'Horloge et de la Place Pie à Avignon sont à seulement 10 minutes. Cette double offre permet de profiter d'une soirée calme à Villeneuve ou de l'effervescence avignonnaise selon les envies.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Cinéma Utopia" à Avignon (Manutention), à 12 minutes, est une référence pour les films d'Art et d'Essai. Le multiplexe "Pathé Cap Sud" (15 min) propose les dernières superproductions. Villeneuve accueille également de nombreux spectacles au sein de la Chartreuse. Durant le Festival d'Avignon, le quartier Pasteur-Bellevue se transforme en base arrière idéale, au calme, tout en étant à quelques minutes des centaines de lieux de représentation du "Off" et du "In".

Théâtres et concerts

L'Opéra d'Avignon, récemment rénové, propose une programmation de haut vol (opéras, ballets, théâtre). La salle de concert "La Paloma" à Nîmes (35 min) et "Le Sonambule" offrent des scènes musiques actuelles. Villeneuve possède son propre théâtre de verdure pour des concerts estivaux. La Chartreuse, Centre National des Écritures du Spectacle, offre des résidences d'artistes et des lectures publiques, faisant de la commune un carrefour intellectuel et artistique permanent.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Le Fort Saint-André dominant la ville. 2. La Chartreuse du Val de Bénédiction. 3. Le Musée Pierre-de-Luxembourg et son célèbre "Couronnement de la Vierge". 4. La Tour Philippe-le-Bel. 5. L'Abbaye Saint-André et ses jardins remarquables. 6. Le Collégiale Notre-Dame. Habiter à Pasteur-Bellevue, c'est vivre au cœur d'un livre d'histoire à ciel ouvert, avec un accès privilégié à des monuments d'importance nationale sans quitter sa commune.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville de Villeneuve offre des boutiques de prêt-à-porter élégantes et des galeries d'art. Le centre commercial "Grand Angle" complète l'offre avec des enseignes nationales. Pour un shopping intensif, la zone d'Avignon Nord (Le Pontet) est l'une des plus grandes zones commerciales d'Europe à 20 minutes. Les boutiques de luxe du centre-ville d'Avignon (rue Joseph Vernet) sont également très facilement accessibles pour une clientèle en quête de marques prestigieuses.

Promenades et activités

Le Sentier des Peintres offre une marche inspirante avec des vues qui ont séduit les plus grands artistes. L'Île de la Barthelasse, accessible par la navette fluviale gratuite, est parfaite pour le vélo et les pique-niques. Des centres équestres comme le "Poney Club de Villeneuve" proposent des activités pour les plus jeunes. Enfin, les croisières sur le Rhône offrent une perspective différente sur les paysages vauclusiens et gardois, au départ de la halte nautique de Villeneuve.

énergies renouvelables

Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel photovoltaïque du quartier Pasteur-Bellevue est parmi les plus élevés de France. De nombreuses propriétés intègrent déjà des chauffe-eau solaires et des panneaux de production d'électricité. La municipalité encourage également la rénovation énergétique des bâtiments anciens, favorisant l'installation de pompes à chaleur air-eau très performantes sous ce climat. Cette autonomie énergétique progressive renforce la valeur à long terme des biens immobiliers face à l'augmentation des coûts de l'énergie.

Jardin et permaculture

La culture du jardin est ancrée dans l'ADN du quartier, avec de vastes parcelles permettant l'installation de potagers en permaculture. La présence de puits et de forages dans de nombreuses propriétés facilite l'arrosage raisonné. Des associations locales comme "Villeneuve en Transition" partagent des savoir-faire sur la gestion de l'eau et les cultures méditerranéennes résilientes. Ce retour à la terre et l'autoconsommation alimentaire partielle constituent un atout de résilience majeur et une qualité de vie très recherchée.

Sécurité

Villeneuve-lès-Avignon est régulièrement citée parmi les villes les plus sûres de sa catégorie. Le quartier Pasteur-Bellevue, par sa configuration résidentielle haut de gamme, bénéficie d'une vigilance citoyenne active (Voisins Vigilants). La stabilité socioculturelle de la population et l'efficacité des services de secours (caserne de pompiers moderne à 2 km) assurent un cadre de vie serein. Cette sécurité pérenne est un facteur déterminant pour la valorisation immobilière constante du secteur.

Tendance démographique

Le quartier attire une population de cadres, de professions libérales et de retraités actifs, garantissant un pouvoir d'achat élevé et un entretien rigoureux du patrimoine bâti. La tendance est à l'arrivée de jeunes familles de CSP+ fuyant les centres-villes denses pour chercher de l'espace et de la qualité de vie, tout en restant connectées. Cette dynamique démographique positive soutient la demande et assure une liquidité immobilière constante sur le marché local.

Histoire et géographie

Ancienne cité des Cardinaux, Villeneuve-lès-Avignon possède une assise historique prestigieuse qui rejaillit sur l'image de marque du quartier Pasteur. Géographiquement, le quartier est situé hors zone inondable, un avantage crucial par rapport aux zones de plaine du Rhône. Cette sécurité géographique, alliée à la richesse du sous-sol calcaire offrant une excellente stabilité aux constructions, garantit une pérennité structurelle et financière aux investissements immobiliers réalisés dans ce secteur.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Pasteur-Bellevue à Villeneuve-lès-Avignon représente l'un des sommets du marché immobilier de l'agglomération d'Avignon. Alliant un cadre de vie d'une rare élégance, un patrimoine historique omniprésent et une connectivité moderne (TGV, Fibre), il offre une réponse parfaite aux exigences de vie post-2020. La rareté des biens et la protection stricte de l'environnement paysager garantissent une valorisation patrimoniale continue. Investir ou résider ici, c'est choisir un art de vivre provençal raffiné, sécurisé et résolument tourné vers l'avenir.

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