Appartement Avignon 3 pièce(s) 75 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

192.000 €

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif Potentiel

Faibles Charges de Copro

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Environnement Calme

Vue Dégagée

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Garage Fermé

Présence Ascenseur

Porte Sécurisée

Proximité Transports

Commerces de Bouche

Immeuble Entretenu

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif Potentiel

Faibles Charges de Copro

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Environnement Calme

Vue Dégagée

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Garage Fermé

Présence Ascenseur

Porte Sécurisée

Proximité Transports

Commerces de Bouche

Immeuble Entretenu

A propos de cette annonce :

Imaginez vos matinées baignées de lumière, les fenêtres grandes ouvertes sur une terrasse ensoleillée, et vos soirées paisibles dans un appartement au charme d’antan, à quelques pas seulement du centre historique.

Situé dans une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement au charme de l’ancien (carreaux de ciment, cheminées, belles hauteurs sous plafond) offre un cadre de vie paisible et lumineux.

D’une surface confortable, il se compose d’un séjour traversant, de deux chambres, d’un dressing, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés.

Vous apprécierez son calme, l’absence de vis-à-vis, ainsi que l’accès à un agréable jardin commun et à une terrasse attenante.
Possibilité de louer une ou deux places de stationnement à proximité.

Un bien rare sur le secteur, à deux pas du centre, idéal pour les amateurs d’authenticité et de tranquillité.
Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.

Prix 192.000 €
Superficie 75.97 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 6204
Surface habitable 75.97
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 195 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1410 €

et

1908€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement géostratégique exceptionnel au carrefour de l'arc méditerranéen, matérialisé par la gare Avignon TGV qui connecte la ville à Paris Gare de Lyon en 2h38 et à Marseille en 30 minutes, créant une véritable banlieue dorée pour les navetteurs haute fréquence.
Rayonnement culturel de dimension mondiale porté par le Festival d'Avignon et le Palais des Papes (classé UNESCO), générant une attractivité locative saisonnière parmi les plus performantes de France avec des taux d'occupation estivaux frôlant la saturation.
Un écosystème académique et technologique en pleine effervescence avec le pôle Agroparc et l'Université d'Avignon, drainant une population étudiante et de cadres supérieurs qualifiés, stabilisant ainsi la demande locative à l'année sur des biens de standing.
Une qualité de vie provençale authentique intra-muros, offrant un musée à ciel ouvert combiné à une offre commerciale dense (Les Halles), tout en bénéficiant de la ceinture verte immédiate de l'île de la Barthelasse, plus grande île fluviale d'Europe.
Un maillage hospitalier et de santé de premier plan pour le département du Vaucluse, centré autour du Centre Hospitalier Henri Duffaut et de cliniques privées réputées, rassurant une clientèle de retraités aisés et de familles.

🚀

Opportunités

La transformation urbaine du quartier Avignon Confluence (Courtine) qui redessine l'entrée de ville et connecte la gare TGV au centre historique, offrant un potentiel de valorisation foncière majeur sur les zones intermédiaires.
L'extension et la densification du réseau de Tramway du Grand Avignon (Orizo) qui revalorise les quartiers périphériques et fluidifie l'accès intra-muros, augmentant mécaniquement la valeur des biens situés à moins de 500 mètres des stations.
Le développement croissant du télétravail chez les cadres parisiens et lyonnais cherchant le climat du Sud (2 800 heures d'ensoleillement), transformant Avignon en résidence semi-principale grâce à sa connectivité ferroviaire imbattable.
La réhabilitation énergétique du bâti ancien dans le secteur sauvegardé, permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs (Malraux, Denormandie) tout en répondant à une demande locative exigeante sur le confort thermique.
L'essor de la "Silver Economy" et du tourisme de bien-être en Provence, ouvrant des opportunités pour des investissements dans des résidences services ou des biens adaptés aux seniors actifs cherchant culture et climat.

Richesse Culturelle & Patrimoine

5.0/5 🔥🔥

Connectivité TGV & Routière

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie & Ensoleillement

4.7/5 🔥🔥

Services de Santé & Séniors

4.5/5 🔥🔥

Dynamisme Économique Local

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le technopôle Agroparc, véritable poumon économique dédié à l'intelligence alimentaire et au numérique, se situe à environ 15 minutes en voiture du centre-ville via la N129. La zone d'activités de Courtine, en pleine mutation urbaine près de la gare TGV, est accessible en moins de 10 minutes, concentrant une densité d'entreprises et de bureaux stratégiques pour le bassin d'emploi local.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Avignon bénéficie d'une desserte autoroutière exceptionnelle avec l'Autoroute A7 (Autoroute du Soleil) accessible via l'échangeur Avignon-Nord (Sortie 23) à 15 minutes ou Avignon-Sud (Sortie 24) pour l'accès à l'aéroport. L'accès à l'A9 vers l'Espagne et Montpellier se fait aisément par la bifurcation d'Orange ou Remoulins, plaçant Nîmes à 35 minutes et Montpellier à 55 minutes de route fluide.

Proximité gare tgv et ter

La gare Avignon TGV, située dans le quartier de Courtine à 4 km du centre historique, est un atout majeur reliant Paris en 2h38, Lyon en 1h00 et Marseille en 30 minutes. En complément, la Gare Avignon Centre, située porte de la République, assure un maillage TER dense vers Cavaillon, Arles et Carpentras, ainsi qu'une navette ferroviaire ("La Virgule") reliant les deux gares en 5 minutes chrono.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo structure efficacement les déplacements urbains avec un Tramway moderne (T1) ceinturant les remparts et desservant les quartiers sud jusqu'à Saint-Chamand. Le réseau de bus à haut niveau de service (Chron'hop) complète ce dispositif, garantissant une fréquence élevée aux heures de pointe et une couverture optimale intra-muros et vers le Grand Avignon (Le Pontet, Morières).

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Avignon-Provence, situé à 8 km (environ 20 minutes) au sud-est, propose des vols privés et saisonniers (notamment vers le Royaume-Uni). Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence est accessible en 45 à 50 minutes via l'autoroute A7, ou par train direct depuis la gare TGV, offrant une ouverture sur le monde indispensable pour une clientèle internationale.

Métro présence ou absence

Bien qu'Avignon ne dispose pas de métro souterrain, son réseau de Tramway aérien remplit une fonction similaire en termes de régularité et de capacité. L'absence de métro est compensée par la compacité de la ville intra-muros où la marche et les navettes électriques (Baladine) sont privilégiées pour préserver le patrimoine historique classé.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en stations-service est dense, notamment autour des zones commerciales d'Auchan Le Pontet et Carrefour Courtine. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère, avec des hubs de charge rapide (Tesla Supercharger au Novotel Avignon Nord et bornes Ionity sur l'A7) et de nombreuses bornes publiques du réseau Vaucluse Énergie dans les parkings du centre-ville (Palais des Papes, Halles).

Qualité connexion internet

La ville d'Avignon bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) quasi-intégrale (supérieure à 95%), assurée par les principaux opérateurs nationaux (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture mobile 5G est également excellente intra-muros et dans les zones périphériques comme Agroparc et Courtine, garantissant une continuité de service critique pour les télétravailleurs et les entreprises digitales.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore varie considérablement selon la localisation : l'intra-muros est vibrant et animé, particulièrement en juillet durant le Festival, offrant une effervescence culturelle unique. En revanche, les quartiers résidentiels extra-muros comme Saint-Ruf ou les secteurs proches de Villeneuve-lès-Avignon offrent une quiétude résidentielle remarquable, protégée des grands axes de circulation par des aménagements urbains apaisés.

Nature et espaces verts

Avignon jouit d'un poumon vert exceptionnel avec l'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe, accessible par navette fluviale gratuite, idéale pour le vélo et la promenade. Le Rocher des Doms, jardin public historique surplombant le Palais des Papes et le Rhône, offre un panorama époustouflant et un havre de fraîcheur ombragé au cœur même de la cité médiévale.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air bénéficie de l'effet "Mistral", vent dominant qui chasse régulièrement la pollution atmosphérique et assure une luminosité exceptionnelle typique de la Provence. Le paysage urbain est marqué par l'esthétique minérale des remparts et des pierres dorées, contrastant avec les vues dégagées sur le Mont Ventoux au nord-est et les Alpilles au sud, offrant un cadre visuel inspirant au quotidien.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône et la Via Rhôna offrent des kilomètres de pistes cyclables et de parcours de jogging sécurisés dans un cadre naturel préservé. La Plaine des Sports de Saint-Chamand et le stade nautique "L'Hippocampe" proposent des infrastructures modernes pour la natation, l'athlétisme et les sports collectifs, répondant aux attentes des sportifs amateurs comme des clubs de haut niveau.

Salons et instituts beauté

L'offre en instituts de beauté est pléthorique, notamment dans le centre piétonnier (Rue Joseph Vernet et Rue de la République), avec des enseignes haut de gamme comme l'institut Dessange ou des salons indépendants spécialisés. Ces établissements proposent des soins esthétiques complets, profitant d'une clientèle locale soucieuse de son apparence et d'une clientèle touristique exigeante.

Centres massage et spa

Pour le bien-être, Avignon abrite des spas de luxe, notamment au sein de l'Hôtel La Mirande ou de l'Hôtel d'Europe, offrant des expériences de détente exclusives dans des cadres historiques. Des centres spécialisés comme "Le Nid du Bien-être" ou des hammams traditionnels complètent cette offre, permettant une relaxation profonde indispensable dans un environnement urbain dynamique.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est l'établissement de référence du territoire, doté d'un service d'urgences performant et d'un plateau technique complet (réanimation, chirurgie, maternité niveau 3). Il est complété par la Polyclinique Urbain V et la Clinique Rhône Durance, assurant une couverture médicale d'urgence et de spécialité rassurante à moins de 10-15 minutes de tout point de la ville.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est extrêmement dense, avec une pharmacie disponible environ tous les 300 mètres en centre-ville (Pharmacie Principale, Pharmacie des Halles). Des officines de garde assurent une continuité de service 24h/24 et 7j/7, souvent situées sur les grands axes comme la Route de Marseille ou l'Avenue Pierre Semard.

Médecins généralistes

La ville dispose d'une concentration satisfaisante de cabinets de médecine générale, regroupés notamment au sein de Maisons de Santé Pluridisciplinaires (MSP) dans les quartiers extra-muros. Bien que la tension médicale soit une réalité nationale, l'attractivité d'Avignon permet de maintenir un renouvellement correct des praticiens, notamment dans les secteurs résidentiels prisés.

Spécialistes santé

L'accès aux spécialistes est facilité par la présence de pôles de consultation importants autour des cliniques (cardiolgie, ophtalmologie, dermatologie). Le centre d'imagerie médicale du Pontet et les cabinets de radiologie en centre-ville offrent des délais de rendez-vous raisonnables par rapport à la moyenne nationale, renforçant l'attrait pour une population senior.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est structurée par de grandes surfaces périphériques (Auchan Le Pontet - un des plus grands d'Europe, Carrefour Courtine) et un réseau dense de proximité intra-muros (Carrefour City, Monoprix Rue de la République). Cette dualité permet de gérer aussi bien les courses de plein hebdomadaires que les achats d'appoint quotidiens sans nécessiter systématiquement un véhicule.

Commerces produits frais

Le marché couvert "Les Halles d'Avignon" est une institution gastronomique incontournable, ouverte tous les matins (sauf lundi), proposant des produits du terroir d'une qualité exceptionnelle (truffes, huiles d'olive, légumes de la ceinture verte). Des marchés de plein air hebdomadaires animent également les quartiers, comme celui de Saint-Chamand ou de Montfavet, favorisant les circuits courts.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées Bio comme Biocoop et La Vie Claire sont bien implantées, notamment route de Lyon et zone de la Cristole, répondant à une demande croissante pour une alimentation saine. Picard Surgelés dispose de plusieurs points de vente stratégiques (Route de Marseille, Le Pontet), garantissant l'accès à des produits de longue conservation de qualité.

Services administratifs

En tant que préfecture du Vaucluse, Avignon concentre tous les services de l'État : Préfecture, Hôtel de Ville (Place de l'Horloge), Palais de Justice et Tribunal de Grande Instance. Les mairies annexes dans les quartiers (Nord, Est, Ouest) facilitent les démarches du quotidien, assurant une proximité administrative appréciable pour les résidents.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat Central de Police Nationale situé boulevard Saint-Roch, épaulé par une Police Municipale active et un réseau de vidéoprotection étendu, notamment intra-muros et aux abords des gares. Une caserne de Gendarmerie et le Centre de Secours Principal des Pompiers (SDIS 84) garantissent une réactivité rapide pour les interventions d'urgence.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL) disposent d'agences principales prestigieuses en centre-ville (Rue de la République) et de succursales dans les zones commerciales. Les Distributeurs Automatiques de Billets sont omniprésents, facilitant l'accès au cash nécessaire notamment pour les marchés et les petits commerces locaux.

Bibliothèques et médiathèques

Le réseau des bibliothèques d'Avignon est riche, piloté par la Bibliothèque Ceccano située dans un magnifique bâtiment historique, offrant un vaste fonds documentaire et des espaces de travail. Les médiathèques de quartier (Jean-Louis Barrault, Pierre Boulle) complètent ce dispositif, proposant des animations culturelles et un accès numérique de proximité pour les familles et les étudiants.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de petite enfance est variée, combinant crèches municipales, crèches associatives et micro-crèches privées (réseau "Les Chérubins"). Les relais d'assistantes maternelles (RAM) sont actifs pour coordonner l'accueil individuel. Bien que la demande soit forte, la municipalité investit régulièrement pour augmenter les capacités d'accueil dans les quartiers en rénovation.

Scolarité maternelle et primaire

Avignon dispose d'une carte scolaire dense avec de nombreuses écoles maternelles et élémentaires publiques réparties sur tout le territoire (École Thiers, École Persil). L'enseignement privé sous contrat est également bien représenté (École Saint-Joseph, École Saint-Jean), offrant des alternatives pédagogiques appréciées des familles recherchant un encadrement spécifique dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

L'enseignement secondaire est d'excellence avec des établissements historiques réputés comme le Lycée Frédéric Mistral (public) ou le Lycée Saint-Joseph (privé), affichant de très bons taux de réussite au baccalauréat. Le Lycée Théodore Aubanel et le Lycée René Char offrent également des filières générales et technologiques de qualité, drainant des élèves de toute l'agglomération.

Enseignement supérieur

L'Avignon Université, avec ses deux campus (Hannah Arendt en centre-ville et Jean-Henri Fabre à Agroparc), propose des formations reconnues en Sciences, Lettres, et Agrosciences. La présence d'écoles d'art (École Supérieure d'Art d'Avignon) et de formations spécialisées dans le spectacle vivant renforce le statut de ville universitaire dynamique, attirant près de 8 000 étudiants.

Sélection restaurants

La scène gastronomique avignonnaise est brillante, menée par "La Mirande" (étoilé Michelin) pour une expérience historique ultime, et "Pollen" pour une cuisine créative contemporaine. "L'Agape", "Hiély-Lucullus", "Le 46" et "La Cour d'Honneur" complètent cette offre avec une cuisine bistronomique de haute volée, mettant à l'honneur les produits locaux du Vaucluse dans des cadres souvent patrimoniaux.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de la Place Pie et de la Rue des Teinturiers, lieux emblématiques avec des établissements comme le "Red Zone" ou le "Pub Z". Le "Bar à Vin Le 17" offre une ambiance plus feutrée pour les amateurs d'oenologie. En été, les péniches sur le Rhône et les terrasses éphémères créent une atmosphère festive unique, attirant une clientèle locale et internationale.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Utopia", installé dans la Manutention, est un joyau du cinéma d'art et d'essai reconnu nationalement. Pour les blockbusters, le complexe "Pathé Cap Sud" en périphérie offre des salles de dernière technologie (4DX, IMAX). Cette offre duale satisfait aussi bien les cinéphiles exigeants que le grand public en quête de divertissement spectaculaire.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre grâce à son Festival, mais l'offre est pérenne à l'année avec l'Opéra Grand Avignon (récemment rénové), le Théâtre des Halles, le Théâtre du Chêne Noir, et le Théâtre du Balcon. Ces scènes permanentes proposent une programmation riche allant du classique au contemporain, faisant de la ville un laboratoire artistique permanent.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes est évidemment le vaisseau amiral, mais la ville regorge de pépites comme le Musée du Petit Palais (Primitifs italiens), la Collection Lambert (Art contemporain de niveau international), le Musée Calvet (Beaux-Arts) et le Musée Angladon. Ce tissu muséal dense permet une immersion culturelle profonde et variée, accessible à pied dans le centre historique.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping intra-muros est une expérience de charme avec ses boutiques indépendantes et de luxe (Hermès, Longchamp) rue Joseph Vernet. En périphérie, la zone commerciale Avignon Nord (Le Pontet) est l'une des plus grandes de France, regroupant toutes les grandes enseignes nationales (IKEA, Fnac, Décathlon) et le centre commercial Mistral 7 au sud, couvrant tous les besoins de consommation.

Promenades et activités

Au-delà de la flânerie dans les ruelles médiévales, les promenades sur le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon) et le long des remparts offrent des perspectives historiques uniques. Les croisières sur le Rhône avec les "Bateaux de Provence" permettent de découvrir la ville sous un autre angle, tandis que les parcours de géocaching et les visites guidées thématiques de l'Office de Tourisme dynamisent la découverte familiale.

énergies renouvelables

Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel photovoltaïque est immense et de plus en plus exploité, tant par les particuliers que par les infrastructures publiques (ombrières de parking). La proximité du Rhône offre également un potentiel hydroélectrique (barrage de Sauveterre), positionnant le territoire comme un acteur crédible de la transition énergétique régionale.

Jardin et permaculture

La ceinture verte d'Avignon, héritage agricole préservé, favorise le développement de projets de permaculture et de jardins partagés urbains (quartier de la Barbière, Montfavet). Les sols fertiles de la plaine alluviale du Rhône permettent une autoproduction potagère performante pour les maisons individuelles disposant de terrain, renforçant la résilience alimentaire locale.

Sécurité

Bien que confrontée à des défis de délinquance urbaine ciblée sur certains quartiers périphériques, la ville déploie des moyens technologiques et humains conséquents pour sécuriser le centre touristique et résidentiel. La résilience sécuritaire s'appuie sur une collaboration étroite Police Nationale/Municipale et une politique de rénovation urbaine (ANRU) visant à désenclaver les zones sensibles.

Tendance démographique

La démographie avignonnaise est stable avec une légère croissance portée par l'attractivité migratoire (retraités, actifs télétravailleurs) qui compense un solde naturel modéré. Le vieillissement de la population est une opportunité pour le secteur des services, tandis que la présence universitaire maintient une vitalité jeunesse indispensable à l'équilibre sociologique de la cité.

Histoire et géographie

La géographie de confluence (Rhône/Durance) et l'histoire papale confèrent à Avignon une identité indélébile qui traverse les siècles, garantissant son statut de capitale culturelle indétrônable. Cette profondeur historique assure une valeur patrimoniale pérenne à l'immobilier, la pierre avignonnaise étant perçue comme une valeur refuge intemporelle face aux incertitudes économiques.

⭐

Conclusion & Potentiel

Avignon (84000) se distingue comme une métropole d'équilibre rare, fusionnant avec brio une connectivité de niveau européen (TGV) et un art de vivre provençal séculaire. Au-delà de son aura touristique mondiale, la ville révèle un potentiel résidentiel robuste, porté par des infrastructures de santé et d'éducation de premier plan, et un dynamisme économique sous-estimé (Agroparc). Pour l'investisseur ou le futur résident, Avignon offre la promesse d'une valorisation patrimoniale sécurisée par l'histoire, dynamisée par la modernité de ses réseaux, et adoucie par un climat privilégié. C'est un choix stratégique pour qui cherche à concilier effervescence culturelle, accessibilité métropolitaine et douceur de vivre méditerranéenne, avec des opportunités foncières encore accessibles au regard des métropoles voisines comme Aix-en-Provence.

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