A VENDRE AVIGNON (84000) EXTRA-MUROS : rare et très lumineux appartement 2 pièces, loggia, place de stationnement et cave !

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

105.000 €

Cœur de Ville

Charme de l'Ancien

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Volume & Hauteur

Luminosité Naturelle

Exposition Plein Sud

Environnement Calme

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Place de Parking Privée

Accès Digicode

Interphone Vidéo

Immeuble Entretenu

Proximité Gare

Transports en Commun

Commerces de Bouche

Tout à Pied

Attractivité Locative

Cœur de Ville

Charme de l'Ancien

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Volume & Hauteur

Luminosité Naturelle

Exposition Plein Sud

Environnement Calme

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Place de Parking Privée

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Immeuble Entretenu

Proximité Gare

Transports en Commun

Commerces de Bouche

Tout à Pied

Attractivité Locative

A propos de cette annonce :

Situé à la limite de la première ceinture extra-muros d’Avignon ( 84000) , dans la résidence LE PAMARD, un appartement niché au 7ème étage avec ascenseur, très lumineux et une vue superbe sur les toits !
Exposition plein EST, Il mesure environ 55m² et se compose d’un hall d’entrée avec placard, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau avec WC.
L’ensemble de l’appartement est prolongé par une loggia baignée de lumière, idéale pour profiter de la vue. Il est vendu avec une place de stationnement dans le parking privé et fermé de la résidence, ainsi qu’une cave d’environ 4 m².
Vidéo sur demande.
Copropriété de 92 lots – dont 92 lots habitation.

Charges annuelles : 1741 euros.

Prix 105.000 €
Superficie 54.72 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 6244
Surface habitable 54.72
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 252 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 44 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 890 €

et

1204€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Une localisation stratégique "limite première ceinture" offrant l'accès piéton immédiat à l'Intra-Muros (5 à 10 minutes de marche) sans les contraintes de stationnement et d'exiguïté du centre historique.
Une connectivité ferroviaire de premier plan national avec la Gare Avignon Centre pour le maillage régional TER et la proximité immédiate de la Gare TGV (reliée par la "Virgule") plaçant Paris à 2h40 et Lyon à 1h10.
Un potentiel de rentabilité locative saisonnière explosif, garanti par le Festival d'Avignon (juillet) où les taux d'occupation frôlent les 100% à des tarifs premium pour cette localisation tampon.
La présence d'un parc immobilier de caractère (années 1930-1950) disposant souvent de jardins privatifs ou de cours intérieures, une rareté absolue par rapport à l'habitat dense de l'Intra-Muros.
Un climat méditerranéen exceptionnel avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement annuel, favorisant un mode de vie tourné vers l'extérieur et une valorisation des biens avec terrasse ou extérieur.

🚀

Opportunités

L'extension et la densification du réseau de Tramway du Grand Avignon qui valorise considérablement les axes extra-muros en fluidifiant l'accès aux zones d'emploi comme Agroparc.
Le projet urbain de réhabilitation des faubourgs (NPNRU) qui continue de gentrifier la première couronne, offrant un potentiel de plus-value mécanique à moyen terme sur le foncier.
La demande croissante des cadres et télétravailleurs parisiens pour des "maisons de ville" avec extérieur, typologie spécifique à cette zone tampon entre remparts et périphérie.
Le développement continu de la zone Avignon Courtine Confluence et du quartier d'affaires qui renforce la demande locative à l'année hors saison touristique.
L'éligibilité fréquente aux dispositifs de rénovation énergétique (MaPrimeRénov') permettant d'optimiser le DPE des bâtisses anciennes pour en faire des actifs verts à haute valeur ajoutée.

Vie Culturelle & Sorties

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité & Transport

4.8/5 🔥🔥

Potentiel d'Investissement

4.7/5 🔥🔥

Commodités & Services

4.5/5 🔥🔥

Cadre de vie & Verdure

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La position en première ceinture permet de rejoindre le technopôle d'Agroparc (biotech et agroalimentaire) en environ 15 à 20 minutes de voiture via la Rocade Charles de Gaulle, ou 30 minutes via les lignes de bus à haute fréquence. La zone d'activité de Courtine et la gare TGV, véritable poumon économique accueillant de nombreux sièges sociaux, sont accessibles en moins de 10 minutes, offrant un équilibre parfait pour les actifs. La zone commerciale d'Avignon Nord - Le Pontet, l'une des plus vastes d'Europe, se situe à environ 15 minutes de trajet fluide hors heures de pointe.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la Rocade Charles de Gaulle est quasi immédiat (2 à 5 minutes selon l'emplacement exact), agissant comme une artère vitale pour contourner la ville. L'entrée de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via la sortie Avignon Nord ou Sud se fait en 10 à 15 minutes, ouvrant la voie vers Lyon ou Marseille. L'autoroute A9 vers Montpellier et l'Espagne est accessible via l'échangeur de Remoulins ou Roquemaure en environ 20 à 25 minutes, assurant une connexion européenne majeure.

Proximité gare tgv et ter

Le secteur bénéficie d'une double opportunité ferroviaire rare : la Gare Avignon Centre est souvent accessible à pied (10-15 minutes) ou en bus pour tous les trajets régionaux TER PACA. Surtout, la liaison "Virgule" permet de rejoindre la Gare Avignon TGV en 5 minutes de train depuis le centre, ou en 10 minutes de voiture directe, connectant l'habitant à Paris Gare de Lyon en 2h40 et à Marseille Saint-Charles en 30 minutes, un atout décisif pour les néo-ruraux et navetteurs.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert remarquablement cette zone tampon, notamment avec le Tramway du Grand Avignon (T1) qui longe les remparts et pénètre vers Saint-Roch et la Gare Centre, offrant une mobilité douce et silencieuse. Les lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) C2 et C3 irriguent les boulevards extérieurs, garantissant une mobilité sans voiture vers les zones commerciales et les établissements scolaires. L'arrêt de bus le plus proche est généralement situé à moins de 300 mètres pour toute adresse de la première ceinture.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 20 minutes, propose des vols privés et quelques liaisons saisonnières (notamment vers le Royaume-Uni), idéal pour une clientèle d'affaires ou touristique spécifique. Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence à Marignane est accessible en environ 50 à 60 minutes de route via l'A7, ou par train direct depuis la gare TGV, connectant le résident au reste du monde avec une fluidité appréciable.

Métro présence ou absence

La ville d'Avignon ne dispose pas de métro souterrain, une infrastructure non pertinente au regard de la densité et de la géologie archéologique de la cité papale. Cependant, le tramway moderne et le réseau de bus en site propre (TCSP) remplissent efficacement ce rôle structurant, offrant une cadence et un confort équivalents pour les déplacements intra-urbains et vers la périphérie immédiate.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en stations-service est dense sur les boulevards de ceinture (ex: Boulevard Limbert, Route de Lyon), avec des enseignes comme TotalEnergies ou Esso Express accessibles en moins de 3 minutes. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère, avec des points de charge disponibles sur les parkings publics (Parking des Italiens, Parking de la Gare) et de plus en plus dans les copropriétés récentes ou via le réseau public du Vaucluse, facilitant la transition vers l'électromobilité.

Qualité connexion internet

La zone est intégralement couverte par la fibre optique (FTTH) via les principaux opérateurs nationaux (Orange, Free, SFR, Bouygues), garantissant des débits symétriques pouvant atteindre plusieurs Gbit/s, indispensables pour le télétravail. La couverture mobile 5G est excellente grâce à la proximité des antennes relais urbaines, assurant une continuité de service numérique optimale sans aucune zone blanche sur ce secteur central.

Niveau sonore et tranquillité

En limite de première ceinture, le niveau sonore est hétérogène mais maîtrisable : si les boulevards principaux peuvent être animés aux heures de pointe, les rues adjacentes et les impasses résidentielles offrent souvent un calme surprenant, protégées par l'épaisseur des murs en pierre et les jardins intérieurs. Le double vitrage est la norme, et la distance par rapport à l'effervescence touristique nocturne de l'Intra-Muros garantit des nuits paisibles tout en restant à proximité de l'action.

Nature et espaces verts

Bien que le tissu soit urbain, la proximité du Rocher des Doms (le poumon vert historique) est un atout majeur, accessible en une courte marche ou navette. Le secteur bénéficie également de l'accès rapide à la coulée verte le long du canal de Vaucluse et au Parc Chico Mendes pour les joggeurs. Les berges du Rhône, aménagées pour la promenade et le cyclisme via la ViaRhôna, offrent une évasion naturelle immédiate face au Palais des Papes.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est surveillée et bénéficie de l'effet "Mistral" qui chasse régulièrement les polluants, garantissant un ciel d'une clarté célèbre en Provence. Le paysage urbain est marqué par une mixité architecturale intéressante, mêlant façades bourgeoises du XIXème et vues dégagées, parfois même sur les tours du Palais des Papes ou le Mont Ventoux depuis les étages élevés, offrant un cadre visuel inspirant au quotidien.

Installations sportives plein air

Les résidents profitent des installations de la Plaine des Sports de Saint-Chamand ou du Stade Nautique d'Avignon avec ses bassins olympiques, accessibles en moins de 10 minutes. L'Ile de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe située juste en face, est le terrain de jeu idéal pour le VTT, la course à pied et les activités nautiques (aviron, paddle) sur le Rhône, offrant un immense terrain de sport à ciel ouvert.

Salons et instituts beauté

L'offre est pléthorique dans ce secteur qui capte à la fois la clientèle locale et touristique. Des salons de coiffure haut de gamme comme Dessange ou des barbiers indépendants branchés parsèment les avenues principales. Les instituts de beauté indépendants, proposant soins du visage et manucure, sont présents à chaque carrefour stratégique, garantissant un accès piéton à ces services de bien-être quotidien.

Centres massage et spa

Pour une expérience de détente absolue, le secteur permet d'accéder facilement aux spas luxueux de l'Intra-Muros, comme le Spa de l'Hôtel de l'Europe ou le Wellness Center de La Mirande. En périphérie immédiate, des centres plus accessibles et modernes proposent hammam, sauna et massages ayurvédiques, répondant à une demande croissante de "city break" bien-être sans avoir à quitter la ville.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est maximale grâce à la proximité immédiate du Centre Hospitalier Henri Duffaut, l'établissement de référence du département, situé à moins de 5-10 minutes en voiture selon la position sur la ceinture. La Clinique Rhône Durance, réputée pour sa chirurgie cardiaque et ses urgences privées, complète cette offre d'excellence, assurant une prise en charge médicale rapide et de haute technicité.

Pharmacies

Le maillage officinal est extrêmement dense, avec une pharmacie disponible littéralement tous les 300 à 500 mètres sur les boulevards circulaires (ex: Pharmacie des Sources, Pharmacie Saint-Ruf). La Pharmacie Principale de la Gare assure des plages horaires étendues, garantissant un accès aux médicaments et aux conseils paramédicaux sans contrainte de distance, un confort rassurant pour les familles et les seniors.

Médecins généralistes

Le secteur extra-muros concentre de nombreux cabinets médicaux de groupe et maisons de santé pluridisciplinaires, installés dans des rez-de-chaussée de maisons bourgeoises ou d'immeubles récents. La densité médicale y est supérieure à la moyenne nationale, facilitant la prise de rendez-vous (souvent via Doctolib) et l'accès à un médecin traitant à distance de marche du domicile.

Spécialistes santé

Avignon étant un pôle de santé régional, l'accès aux spécialistes (cardiologues, dermatologues, pédiatres) est facilité par la présence de nombreux cabinets libéraux le long des avenues comme l'Avenue Pierre Semard. Le pôle santé d'Agroparc et les consultants de l'Hôpital Henri Duffaut offrent une expertise pointue dans tous les domaines, évitant aux résidents d'avoir à se rendre à Marseille ou Montpellier pour des suivis classiques.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, les résidents disposent d'un choix vaste allant des supermarchés de proximité comme Carrefour City ou Intermarché Express ouverts tard le soir, aux grandes surfaces situées à 5 minutes en voiture (Leclerc, Auchan Mistral 7). Cette diversité permet de gérer l'approvisionnement aussi bien à pied pour le dépannage qu'en voiture pour le "plein" hebdomadaire avec une grande fluidité.

Commerces produits frais

Le joyau absolu est la proximité des Halles d'Avignon (Intra-Muros), véritable institution gastronomique accessible en quelques minutes, où les meilleurs artisans (bouchers, fromagers, poissonniers) proposent des produits d'exception. En complément, des marchés hebdomadaires de quartier (comme celui de Saint-Chamand ou Monclar) permettent d'acheter fruits et légumes directement aux producteurs locaux de la ceinture verte d'Avignon.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées comme Picard sont présentes sur les axes principaux (Route de Lyon), facilitant la gestion des repas rapides. L'offre Bio est particulièrement développée avec des magasins Biocoop, La Vie Claire ou Marcel & Fils implantés stratégiquement en périphérie immédiate, répondant à une demande forte d'une clientèle soucieuse de son alimentation et de l'écologie.

Services administratifs

La Préfecture de Vaucluse et l'Hôtel de Ville sont situés intra-muros ou en limite immédiate, rendant les démarches administratives très accessibles. Les mairies annexes de quartier (Nord, Sud, Ouest) permettent de gérer les formalités courantes (état civil, inscriptions scolaires) sans avoir à pénétrer dans l'hypercentre, offrant un service public de proximité efficace et décentralisé.

Services de sécurité

La zone est couverte par la Police Nationale (Commissariat central boulevard Saint-Roch) et la Police Municipale, avec des patrouilles régulières. La vidéoprotection est en cours d'extension sur les grands axes de la première ceinture. Le centre de secours principal des Pompiers est également rapidement mobilisable, assurant une réactivité optimale en cas d'incident domestique ou routier.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Caisse d'Épargne) disposent d'agences et de distributeurs automatiques le long des boulevards périphériques et près des anciennes portes de la ville. Cette densité bancaire permet de gérer ses opérations financières et retraits d'espèces à moins de 5 minutes à pied de la plupart des résidences du secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, située intra-muros dans un cadre historique sublime, est la référence, mais le réseau des bibliothèques d'Avignon (Bibliothèque Jean-Louis Barrault par exemple) irrigue les quartiers extra-muros. Ces espaces culturels offrent non seulement le prêt de livres mais aussi des espaces de travail calmes, une connexion wifi et des animations culturelles pour enfants et adultes.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de petite enfance est solide avec plusieurs crèches municipales et associatives (Les Petits Chaperons Rouges, Crèche la Farandole) réparties dans la première ceinture. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent dans les maisons individuelles du secteur, offrant une alternative familiale et flexible pour la garde des tout-petits, souvent avec jardin privatif.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier est sectorisé sur des groupes scolaires publics de bonne réputation (comme l'école Thiers ou l'école Persil), accessibles à pied. L'offre privée sous contrat est également présente et prisée, garantissant un suivi éducatif de qualité dès le plus jeune âge. La proximité des écoles permet de limiter les temps de trajet matinaux, un atout majeur pour la qualité de vie familiale.

Collège et lycée

Les adolescents bénéficient de la proximité de lycées renommés comme le Lycée Frédéric Mistral (public) ou le Lycée Saint-Joseph (privé), souvent accessibles en bus direct ou à vélo. La carte scolaire offre ici un accès à des établissements disposant d'options variées (arts, langues, sciences) et de très bons taux de réussite au baccalauréat, préparant efficacement aux études supérieures.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (Campus Hannah Arendt) est un joyau architectural situé intra-muros, facilement accessible depuis la première ceinture. Elle propose des cursus d'excellence en Culture, Patrimoine, Sciences et Agrosciences. La présence d'étudiants dynamise le secteur locatif et apporte une vitalité intellectuelle et culturelle à l'ensemble de la ville.

Sélection restaurants

Avignon est une capitale gastronomique. Outre l'étoilé *La Mirande* pour l'excellence, on trouve des tables incontournables comme *Pollen* (cuisine d'auteur), *L'Agape* (bistrot gourmand réputé), *Le 46* pour une ambiance bar à vin/tapas chic, *Hiély Lucullus* pour la tradition, et *Fou de Fafa* pour une cuisine fusion intimiste. Ces établissements, situés à quelques minutes, attirent les gourmets de toute la région.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour de la Place Pie et de la rue des Teinturiers ("rue des Roues"), accessibles rapidement. Des lieux comme *Le Red Zone*, *L'Esclave Bar*, ou les pubs irlandais comme *O'Neill's* offrent des ambiances variées. La première ceinture permet de profiter de cette effervescence festive puis de rentrer se reposer au calme, un luxe appréciable lors des soirées animées du Festival.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles sont comblés par le cinéma d'art et d'essai *Utopia* (au sein de la Manutention) et les multiplexes *Pathé Cap Sud* en périphérie pour les blockbusters. Durant le Festival, chaque recoin de la ville devient une scène, mais à l'année, des salles comme le théâtre du Chêne Noir ou le théâtre des Carmes proposent une programmation riche, perpétuant l'âme théâtrale de la cité.

Théâtres et concerts

L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, propose une saison lyrique et symphonique de haut vol. Les scènes de musiques actuelles ne sont pas en reste, avec des concerts réguliers dans des lieux alternatifs ou lors de festivals. Le Festival IN d'Avignon, dans la Cour d'Honneur du Palais des Papes, reste le graal mondial du théâtre contemporain, offrant aux résidents un accès privilégié à la culture d'élite.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : le Palais des Papes (UNESCO), le Pont Saint-Bénézet, mais aussi le Musée du Petit Palais (peintures médiévales), le Musée Calvet (Beaux-Arts) et la Collection Lambert (Art contemporain). Vivre ici, c'est avoir un pass permanent pour l'histoire de l'art occidental, avec des expositions temporaires d'envergure internationale tout au long de l'année.

Centres commerciaux et boutiques

L'expérience shopping est double : les boutiques de créateurs, mode et décoration de la Rue de la République et de la zone piétonne intra-muros pour le plaisir, et les immenses zones commerciales d'Avignon Nord (IKEA, FNAC, Auchan) et Cap Sud (Galeries Lafayette) pour l'efficacité et le choix exhaustif. Ce mix permet de satisfaire toutes les envies de consommation, du luxe à l'équipement de la maison.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent les croisières fluviales sur le Rhône, la découverte des vignobles de Châteauneuf-du-Pape à 15km, ou simplement la flânerie dans les ruelles médiévales. Le Parc des Libertés sur l'île de la Barthelasse offre des espaces de pique-nique et de détente. La position centrale permet aussi des escapades rapides vers le Luberon, les Alpilles ou le Pont du Gard, véritables extensions du jardin des Avignonnais.

énergies renouvelables

Avec un ensoleillement record, le potentiel photovoltaïque est immense. L'installation de panneaux solaires sur les toitures des maisons de la première ceinture est un investissement à rentabilité rapide et garantie. La ville encourage ces initiatives vertes, et les nouvelles constructions intègrent systématiquement les normes RE2020, assurant une facture énergétique réduite et une valorisation verte du patrimoine immobilier.

Jardin et permaculture

Les parcelles de la première ceinture, souvent dotées de jardins de ville, se prêtent parfaitement à la micro-permaculture ou au potager urbain. Le climat favorise la culture d'agrumes, d'oliviers et de légumes d'été (tomates, aubergines) presque toute l'année. Posséder un bout de terre ici n'est pas seulement un agrément, c'est un atout de résilience alimentaire et de connexion à la nature très recherché.

Sécurité

Bien que zone urbaine, la première ceinture bénéficie d'une attention particulière des pouvoirs publics en matière de sécurité (Police de Sécurité du Quotidien). La résilience sociale s'appuie sur un tissu associatif dense et une mixité générationnelle qui favorise l'entraide de voisinage. Les investissements dans l'éclairage public LED et la vidéoprotection renforcent le sentiment de sécurité et la valorisation du quartier.

Tendance démographique

Avignon attire une nouvelle population de cadres, d'artistes et de télétravailleurs fuyant les métropoles trop denses. La démographie est soutenue par l'attractivité universitaire et culturelle. Cette tendance migratoire positive vers les villes moyennes à haute qualité de vie ("Villes TGV") assure une demande locative et transactionnelle pérenne, protégeant les valeurs immobilières contre les retournements de marché.

Histoire et géographie

La position géographique au confluent du Rhône et de la Durance, carrefour historique des routes commerciales, confère à Avignon une résilience économique structurelle. L'histoire millénaire de la ville, inscrite dans la pierre, assure que l'attrait touristique ne faiblira pas. Investir ici, c'est miser sur une valeur refuge intemporelle, une "marque" mondiale (Le Pont, Le Palais) qui traverse les siècles et les crises.

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Conclusion & Potentiel

Cette zone de "limite de première ceinture extra-muros" représente aujourd'hui le "sweet spot" de l'investissement avignonnais. Elle combine l'accessibilité piétonne aux trésors de la Cité des Papes avec une qualité de vie résidentielle (calme, jardins, stationnement) impossible à trouver Intra-Muros. C'est un emplacement hybride idéal, capable de séduire aussi bien une famille locale en résidence principale qu'une clientèle touristique internationale via la location courte durée à très haut rendement durant le Festival. La convergence des infrastructures de transport (TGV, Tram) et la rénovation urbaine en cours en font un actif patrimonial de "bon père de famille" doublé d'un levier de rentabilité dynamique, le tout sous le soleil résilient de la Provence.

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