Appartement Avignon 3 pièce(s) 81.44 m2 intra muros

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

255.000 €

Cœur de Ville

Proximité Gare

Environnement Calme

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Vue Dégagée

Volume & Hauteur

Charme de l'Ancien

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Espace Bain Détente

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Maîtrise Consommation Chauffage

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Immeuble Entretenu

Accès Digicode

Faibles Charges de Copro

Cœur de Ville

Proximité Gare

Environnement Calme

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Vue Dégagée

Volume & Hauteur

Charme de l'Ancien

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Espace Bain Détente

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Maîtrise Consommation Chauffage

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Immeuble Entretenu

Accès Digicode

Faibles Charges de Copro

A propos de cette annonce :

AVIGNON INTRA-MUROS | DUPLEX 82 m² Rénové | Vue PALAIS DES PAPES
Nous vous présentons en EXCLUSIVITE ce magnifique T3
RARE et PRESTIGIEUX.

Découvrez ce magnifique duplex de 82 m² niché dans le secteur le plus recherché d’Avignon intra-muros, au sein d’une petite copropriété (2 lots, immeuble en très bon état).

Entièrement rénové avec goût et climatisé, l’appartement comprend :
2 Chambres spacieuses.
1 Salle d’eau et 1 Salle de bains (double confort).
1 cuisine séparée et équipée
2 WC.

Les atouts majeurs :
Localisation premium, vue unique, rénovation haut de gamme, faibles charges.

A visiter sans tarder.

Prix 255.000 €
Superficie 81.44 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 6247
Surface habitable 81.44
Nb pièces 3
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 313 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1940 €

et

2660€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Une localisation patrimoniale d'exception au cœur de l'Enclave des Papes, offrant une adresse prestigieuse au sein d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une pérennité de la valeur immobilière insubmersible face aux fluctuations du marché standard.
Une hyper-proximité piétonne immédiate avec le poumon économique et gastronomique de la ville, notamment les Halles d'Avignon, permettant un mode de vie 'tout à pied' extrêmement recherché par la clientèle urbaine CSP+ et les investisseurs internationaux.
Une connectivité ferroviaire de premier plan avec la Gare Avignon Centre accessible à pied pour les liaisons TER régionales, couplée à la navette ferroviaire reliant la Gare TGV en moins de 10 minutes, plaçant Paris à 2h40 et Lyon à 1h00 porte à porte.
Une densité culturelle unique au monde grâce à la proximité immédiate du Palais des Papes et des théâtres majeurs, transformant le bien en actif stratégique à très haut rendement locatif durant les trois semaines du Festival d'Avignon en juillet.
Un cadre architectural préservé offrant le charme de la pierre de taille, des rues pavées et des hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècle, conférant au bien un cachet historique introuvable dans les constructions contemporaines périphériques.

🚀

Opportunités

L'exploitation du dispositif fiscal Malraux ou du déficit foncier sur les rénovations, particulièrement pertinent dans ce secteur sauvegardé, permettant d'optimiser la fiscalité tout en valorisant un patrimoine historique de haute tenue.
La demande croissante pour les résidences semi-principales post-COVID de la part d'une clientèle parisienne ou nord-européenne cherchant un pied-à-terre méridional connecté, alliant télétravail haute vitesse et art de vivre provençal.
Le potentiel de valorisation lié aux projets de piétonnisation et de végétalisation accrue du centre historique (projet Avignon Ambition 2030), qui tendent à raréfier l'accès véhicule et à augmenter la valeur des biens disposant de solutions de stationnement ou de calme absolu.
L'attractivité touristique quatre saisons, portée par le tourisme d'affaires au Centre des Congrès du Palais des Papes et le tourisme culturel, assurant un taux d'occupation lissé sur l'année pour les investissements locatifs courte durée de luxe.
La résilience du marché immobilier de l'Intra-muros face aux crises, agissant comme une valeur refuge tangible (la 'pierre-or') comparativement aux marchés financiers volatils ou aux périphéries urbaines moins cotées.

Culture & Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités & Services

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie & Bien-être

4.6/5 🔥🔥

Potentiel & Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité & Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur du Palais des Papes bénéficie d'une position centrale stratégique pour les actifs. La zone d'activité de Courtine et le pôle Agroparc (Technopôle) sont accessibles en environ 15 à 20 minutes de voiture via les remparts, ou via un maillage de transports en commun efficace. Pour les navetteurs travaillant à Marseille ou Lyon, la fluidité de l'accès à la gare centre rend le trajet quotidien parfaitement viable et confortable.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux axes autoroutiers nécessite de s'extraire de l'enceinte fortifiée, ce qui peut prendre 5 à 10 minutes selon le trafic sur le boulevard des Lignes. L'échangeur de l'Autoroute A7 (Avignon Nord ou Sud) se rejoint ensuite en 15 à 20 minutes, offrant une ouverture rapide vers l'axe rhodanien, tandis que l'A9 vers l'Espagne et Montpellier est accessible via la Rocade Charles de Gaulle en un temps similaire.

Proximité gare tgv et ter

L'atout majeur de cette adresse réside dans sa proximité immédiate, environ 10 à 12 minutes à pied, de la Gare Avignon Centre. Celle-ci dessert le réseau TER régional mais surtout, elle est le point de départ de la 'Virgule', cette navette ferroviaire qui connecte la Gare Avignon TGV en 5 minutes chrono, mettant ainsi Paris Gare de Lyon à seulement 2h40 de votre porte.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement l'Intra-muros avec les baladines (minibus électriques) qui sillonnent les rues étroites. De plus, la ligne de Tramway T1 est accessible à l'extérieur des remparts, au niveau de la Gare Centre ou de la République, permettant de rejoindre les quartiers extra-muros comme Saint-Roch ou la Rocade sans utiliser de véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à Caumont, est accessible en 20 minutes de route pour des vols privés ou saisonniers. Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est à environ 55 minutes de route ou accessible via train direct depuis la gare centre, garantissant une connexion globale satisfaisante.

Métro présence ou absence

La ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain, une infrastructure rendue impossible par la richesse archéologique du sous-sol et la nappe phréatique. Cependant, le maillage dense des bus et le récent tramway compensent largement cette absence, favorisant une mobilité douce et de surface adaptée à la taille humaine de la cité.

Stations service et recharge électrique

L'Intra-muros est pauvre en stations-service traditionnelles, pour des raisons évidentes de sécurité et d'urbanisme, les plus proches se situant sur la Rocade (Esso ou Total Access). En revanche, le déploiement de bornes de recharge électrique s'accélère dans les parkings souterrains majeurs comme le Parking du Palais des Papes ou le Parking des Halles, situés à quelques minutes à pied.

Qualité connexion internet

Le centre historique d'Avignon bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) quasi intégrale déployée par les opérateurs majeurs comme Orange et SFR. La densité du réseau assure des débits symétriques élevés, indispensables pour le télétravail ou le streaming 4K, tandis que la couverture 5G est excellente grâce à la densité des antennes en zone urbaine dense.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier du Palais oscille entre l'effervescence touristique des places principales et le calme monacal des ruelles adjacentes comme la rue de la Banasterie. En dehors de la période du festival en juillet où l'ambiance est festive et sonore, le secteur retrouve une sérénité provinciale très appréciable le reste de l'année, protégée par l'épaisseur des murs en pierre des bâtisses séculaires.

Nature et espaces verts

Bien que l'Intra-muros soit très minéral, le secteur du Palais jouxte le Rocher des Doms, véritable poumon vert suspendu offrant jardins à l'anglaise, bassins et vues panoramiques sur le Rhône et le Mont Ventoux. C'est un privilège rare d'avoir un tel parc historique de plusieurs hectares comme jardin de quartier, accessible en moins de 5 minutes de marche.

Qualité air et paysage

Le paysage urbain est d'une beauté exceptionnelle, dominé par l'architecture gothique et les toits de tuiles romanes. La qualité de l'air est favorisée par la présence fréquente du Mistral qui chasse la pollution, bien que la cuvette avignonnaise puisse connaître des épisodes de chaleur intense en été, atténués par l'ombre des rues étroites médiévales conçues pour la fraîcheur.

Installations sportives plein air

Pour la pratique sportive, les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles via la navette fluviale ou le pont Daladier, offrent le plus grand espace vert d'Europe à proximité d'un centre-ville. C'est le terrain de jeu idéal pour le jogging, le vélo ou la marche sportive, complétant les quelques installations urbaines situées au pied des remparts.

Salons et instituts beauté

L'élégance du quartier se reflète dans son offre de soins, avec une concentration d'instituts de haute qualité. Des établissements comme l'Institut Sothys ou des salons indépendants rue Joseph Vernet proposent des prestations haut de gamme, répondant aux exigences d'une clientèle locale soucieuse de son apparence et de son bien-être au quotidien.

Centres massage et spa

Le luxe hôtelier du quartier irrigue l'offre bien-être accessible aux résidents. Le Spa de l'Hôtel La Mirande ou celui de l'Hôtel d'Europe offrent des parenthèses de détente absolue dans des cadres historiques voûtés. Des praticiens indépendants en massages ayurvédiques ou thaïlandais sont également installés dans les rues discrètes du centre ancien.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut se situe extra-muros, à environ 10 minutes de voiture ou de bus, garantissant une prise en charge rapide des urgences lourdes. En intra-muros, la Clinique Urbain V (bien que partiellement délocalisée) et de nombreux cabinets médicaux assurent un maillage de santé dense pour les soins courants et ambulatoires.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est excellent, avec plusieurs officines historiques situées Place de l'Horloge, Rue de la République et proche des Halles. La Pharmacie Principale ou la Pharmacie du Palais offrent une disponibilité étendue et des conseils personnalisés, souvent multilingues pour s'adapter à la clientèle touristique internationale.

Médecins généralistes

Le centre-ville concentre une population médicale importante. De nombreux cabinets de groupe sont installés dans les beaux immeubles bourgeois du secteur Vernet ou proche de la Place Pie. La prise de rendez-vous est généralement fluide, bien que la demande soit forte, mais la densité de praticiens compense largement la démographie médicale tendue du département.

Spécialistes santé

L'Intra-muros regroupe un nombre significatif de spécialistes libéraux : ophtalmologues, cardiologues, dermatologues et dentistes sont installés dans les rues adjacentes à la République. Pour des plateaux techniques plus lourds, les pôles santé de la ceinture avignonnaise (Fontcouverte, Rhône Durance) sont accessibles rapidement en périphérie immédiate.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, l'offre est constituée de surfaces de proximité de type Carrefour City ou Monoprix rue de la République, parfaitement achalandés pour une clientèle urbaine. Ces commerces, ouverts sur des plages horaires larges, permettent de s'affranchir de la corvée d'hypermarché, privilégiant un mode de consommation au jour le jour.

Commerces produits frais

Le joyau absolu du quartier réside dans les Halles d'Avignon, situées place Pie à 5 minutes à pied. Ce marché couvert emblématique regroupe 40 commerçants d'élite (bouchers, fromagers, primeurs, poissonniers) et constitue le garde-manger gastronomique de la ville, ouvert tous les matins sauf le lundi, offrant une qualité de produits frais incomparable.

Surgelés et bio

L'offre bio est bien représentée avec des enseignes comme Biocoop ou Naturalia présentes en intra-muros ou à proximité immédiate des remparts. Pour les surgelés, une boutique Picard est implantée rue de la République, permettant de compléter l'offre alimentaire fraîche par des solutions pratiques de qualité, accessibles sans voiture.

Services administratifs

Vivre au centre, c'est bénéficier de la proximité immédiate de l'Hôtel de Ville situé Place de l'Horloge pour toutes les démarches d'état civil. La Poste centrale du Cours Président Kennedy et divers services publics (Préfecture de Vaucluse rue Viala) sont accessibles à pied, facilitant grandement la gestion administrative du foyer.

Services de sécurité

La sécurité est une priorité dans ce secteur touristique. Le poste de Police Municipale est très présent, complété par le Commissariat Central situé boulevard Saint-Roch. Le quartier bénéficie d'une vidéo-protection dense, notamment aux abords du Palais des Papes et des zones commerçantes, assurant une tranquillité rassurante de jour comme de nuit.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Crédit Agricole) disposent d'agences prestigieuses et de distributeurs automatiques le long de la rue de la République et aux abords de la Place de l'Horloge. La gestion patrimoniale et les services bancaires sont ainsi accessibles au pied de l'immeuble.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique bâtiment historique proche de la rue de la République, est une référence culturelle majeure offrant un vaste fonds documentaire. Elle est complétée par les bibliothèques universitaires et spécialisées, créant un environnement intellectuel stimulant pour les étudiants et les amateurs de lecture.

Crèches et garde d'enfance

Pour la petite enfance, plusieurs structures d'accueil (crèches municipales et associatives) sont disséminées dans l'Intra-muros, bien que les places soient prisées. Des micro-crèches privées se développent également pour répondre à la demande des jeunes actifs urbains souhaitant une solution de garde à proximité de leur domicile ou de leur lieu de travail en centre-ville.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur dépend d'écoles publiques de caractère comme l'école Persil ou l'école Louis Gros, souvent nichées dans des bâtiments anciens. L'enseignement privé catholique est bien représenté avec des établissements réputés comme l'école Saint-Joseph, offrant un cadre éducatif structuré et de proximité pour les familles résidant dans les remparts.

Collège et lycée

L'offre secondaire est prestigieuse avec la présence du célèbre Lycée Frédéric Mistral et du Collège Joseph Vernet, véritables institutions avignonnaises réputées pour leur niveau académique et leurs options artistiques. Le Lycée Aubanel est également une référence accessible à pied, garantissant un parcours scolaire d'excellence sans longs temps de transport.

Enseignement supérieur

Avignon est une ville universitaire dynamique. Le Campus Centre-Ville de l'Avignon Université, installé dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe, est accessible rapidement. Il propose des formations en Sciences Humaines et Sociales, Arts et Lettres, insufflant une énergie juvénile et intellectuelle au quartier, tout en offrant des opportunités de location étudiante.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est pléthorique et raffinée. On citera incontournablement La Mirande (étoilé Michelin) pour son cadre historique, le restaurant Sevin attenant au Palais pour sa cuisine fine, L'Agape pour sa bistronomie moderne, Pollen pour sa créativité, Fou de Fafa pour son ambiance intimiste, et Hiély-Lucullus, une institution locale de la cuisine bourgeoise.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux élégants comme le bar de l'Hôtel d'Europe pour un cocktail feutré, ou les terrasses animées de la Place des Corps-Saints. Le conservatoire du Grand Avignon dynamise aussi les soirées, tandis que des pubs comme le Red Sky ou le O'Collin's Irish Pub offrent une ambiance plus festive pour une clientèle plus jeune et internationale.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Utopia, installé dans la Manutention, est un temple du cinéma d'art et d'essai reconnu nationalement, offrant une programmation exigeante dans un cadre unique. Le cinéma Pathé Cap Sud est accessible en périphérie pour les blockbusters, mais l'Utopia reste le cœur battant de la cinéphilie avignonnaise en intra-muros.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre en juillet, Avignon vit toute l'année au rythme des planches. L'Opéra Grand Avignon (récemment rénové), le Théâtre des Halles, le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Carmes et La Scala Provence proposent des programmations riches allant du classique au contemporain, sans oublier les scènes musicales du Rouge Gorge.

Musées et patrimoine

Outre le colossal Palais des Papes, le quartier regorge de pépites muséales : le Musée du Petit Palais (primitifs italiens), le Musée Calvet (Beaux-Arts et archéologie), la Collection Lambert (art contemporain de renommée internationale), le Musée Angladon (collection Jacques Doucet) et le Musée Lapidaire, offrant un parcours culturel d'une densité exceptionnelle.

Centres commerciaux et boutiques

L'Intra-muros fonctionne comme un centre commercial à ciel ouvert de grand standing. La Rue Joseph Vernet rassemble les marques de luxe et créateurs (Hermès, Zadig & Voltaire), tandis que la Rue de la République propose les grandes enseignes nationales (Zara, Fnac, Sephora). Pour les très grandes surfaces type hypermarché, le centre commercial Cap Sud est à 15 minutes en voiture.

Promenades et activités

La flânerie est un art de vivre ici : promenade sur le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon), déambulation dans le quartier des Teinturiers avec ses roues à aubes, marche sur les Remparts restaurés, ou croisière fluviale sur le Rhône avec les Bateaux de Provence. L'environnement invite à la découverte permanente de l'histoire et de l'architecture à chaque coin de rue.

énergies renouvelables

Le classement au patrimoine de l'UNESCO impose des contraintes strictes sur l'installation de panneaux solaires visibles. Toutefois, la résilience énergétique passe ici par l'inertie thermique des vieux murs en pierre, très efficaces contre la chaleur estivale. Les rénovations doivent privilégier l'isolation intérieure performante et les systèmes de pompes à chaleur discrètes validées par les Architectes des Bâtiments de France.

Jardin et permaculture

Si les jardins privatifs sont rares et précieux en centre historique (souvent des cours intérieures cachées ou 'calades'), l'accès aux jardins partagés urbains se développe. Le Rocher des Doms et les initiatives de végétalisation des rues par la mairie permettent de maintenir un lien avec la nature, bien que la permaculture à grande échelle soit l'apanage de la ceinture verte extra-muros.

Sécurité

La résilience sécuritaire est assurée par une politique municipale active et la configuration même de la ville close, qui permet un contrôle des flux efficace. L'éclairage public LED moderne et la présence humaine constante due à l'activité touristique et commerçante créent un sentiment de sécurité passive élevé, renforçant l'attractivité résidentielle du quartier.

Tendance démographique

La démographie de l'Intra-muros évolue vers une gentrification douce, attirant des seniors actifs, des cadres supérieurs en télétravail et des investisseurs culturels. La pression démographique est constante mais régulée par le prix de l'immobilier, assurant une stabilité du voisinage et évitant la dépréciation sociale observée dans certaines périphéries urbaines moins favorisées.

Histoire et géographie

La géographie insulaire du centre-ville, délimité par ses remparts et le Rhône, confère une finitude rassurante à l'espace urbain. L'histoire papale n'est pas qu'un décor, elle est le socle de l'identité locale et de l'économie touristique, garantissant que la ville ne sera jamais une cité dortoir banale, mais restera une capitale culturelle européenne de premier plan.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir dans le quartier du Palais des Papes en Avignon Intra-muros ne relève pas de la simple acquisition immobilière, mais de l'intégration dans un morceau d'Histoire vivante. Ce bien concentre la quintessence de l'actif patrimonial résilient : une localisation mondialement convoitée (Label UNESCO), une hyper-connectivité rare pour une ville de province (TGV direct Paris), et une liquidité locative exceptionnelle portée par le Festival. Malgré les contraintes inhérentes au secteur sauvegardé (stationnement, normes ABF), la valeur d'usage est immense pour qui cherche l'art de vivre provençal urbain. C'est un placement 'Plaisir & Rendement' sécurisé par la rareté foncière absolue de l'enclave fortifiée.

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici