Immeuble Avignon Intra Muros 7 pièce(s) 255 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

599.000 €

Prix au m² Compétitif

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Vue Dégagée

Environnement Calme

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Ventilation Naturelle SDB

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Installation Électrique Saine

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Place de Parking Privée

Accès Digicode

Immeuble Entretenu

Transports en Commun

Commerces de Bouche

Prix au m² Compétitif

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Vue Dégagée

Environnement Calme

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Ventilation Naturelle SDB

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Installation Électrique Saine

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Place de Parking Privée

Accès Digicode

Immeuble Entretenu

Transports en Commun

Commerces de Bouche

A propos de cette annonce :

Nous vous présentons en EXCLUSIVITE, ce magnifique immeuble dans l’hyper centre d’Avignon.

Ce bien est composé de deux logements indépendants + un grand garage. Au total plus de 190 m² habitables loi Carrez.
Idéal résidence principale + revenus.
Duplex de 110 m²,
Appartement de 81 m².

Les atouts essentiels:
– Emplacement prémium intra-muros, proche des halles, commerces, transports et universités
– Deux logements distincts
– Garage de 40 m², exceptionnel dans Avignon centre
– Charme de l’ancien: tomettes, volumes, lumière.
– Double vitrage dans le duplex, garantissant confort, isolation acoustique et meilleure performance énergétique.

Composition complète de l’immeuble
1) Grand duplex de110 m² dans un état irréprochable:
-3 chambres
-Séjour avec tomettes provençales
-Cuisine équipée
-Balcon de 5 m²
-Salle d’eau/Salle de bain
-Garage privatif de plus de 40m², rarissime à Avignon intra-muros.
Un logement parfait pour une famille, une résidence principale ou une location meublée haut de gamme.

2) Appartement 81 m² au 3 é étage:
Idéal pour location longue durée, étudiante ou saisonnière.
-2 chambres
-Séjour confortable
-Cuisine indépendante
-Salle d’eau ET Salle de bains.

Une adresse recherchée et rentable
– Forte demande
-Proximité immédiate Palais des Papes / Universités / Remparts.
-Secteur idéal pour un investissement patrimonial durable.

A visiter sans tarder.
Copropriété de 3 lots – dont 2 lots habitation.

Prix 599.000 €
Superficie 255 m²
Chambres 5
Type de bien IMMEUBLE
Numéro Mandat 6260
Surface habitable 255
Nb pièces 7
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Une centralité historique de rang mondial : La localisation intra-muros offre une adresse prestigieuse au cœur d'un patrimoine classé UNESCO (Palais des Papes, Pont Saint-Bénézet), garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une demande locative touristique constante.
Une connectivité ferroviaire exceptionnelle : La présence de la Gare Avignon Centre à l'immédiate lisière des remparts et la liaison "Virgule" permettant de rejoindre la Gare TGV en 5 minutes placent Paris à 2h40 et Lyon à 1h10, un atout majeur pour les néo-ruraux et télétravailleurs.
Une densité de services et de commerces remarquable : Le concept de "ville du quart d'heure" est une réalité absolue ici, avec l'emblématique marché des Halles, les boutiques de la Rue de la République et une offre médicale dense accessibles intégralement à pied.
Un rayonnement culturel international unique : Le Festival d'Avignon transforme chaque été le quartier en capitale mondiale du théâtre, générant une effervescence économique majeure et une rentabilité saisonnière très élevée pour les investisseurs.
Une architecture de caractère et résiliente : Le bâti ancien en pierre de taille, les hôtels particuliers et les cours intérieures offrent une inertie thermique naturelle appréciable face au climat méditerranéen, couplée à un charme esthétique indéniable.

🚀

Opportunités

L'essor de la mobilité douce et du Tramway : L'extension du réseau de tramway (Grand Avignon) valorise les biens situés intra-muros en facilitant l'accès aux zones périphériques (Saint-Chamand, Université) sans les contraintes de la voiture individuelle.
Les dispositifs fiscaux de rénovation : L'éligibilité fréquente aux dispositifs Malraux ou Denormandie dans le centre ancien permet d'optimiser fiscalement les travaux de rénovation énergétique, augmentant ainsi la valeur verte des actifs.
La demande croissante pour les résidences semi-principales : Avec l'essor du télétravail hybride, Avignon s'impose comme une base arrière idéale pour les actifs parisiens ou lyonnais cherchant une qualité de vie méridionale avec un accès TGV direct.
La transformation urbaine "Avignon Terre de Culture 2025" : Les investissements continus de la municipalité pour piétonniser le centre et rénover les places publiques (ex: Place de l'Horloge, quartier des Teinturiers) augmentent l'attractivité résidentielle.
Le marché étudiant en tension : La proximité immédiate de l'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) crée une opportunité structurelle pour l'investissement locatif meublé ou la colocation haut de gamme, sécurisant les rendements locatifs.

Culture & Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités & Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité & Transports

4.8/5 🔥🔥

Potentiel & Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de vie & Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le technopôle d'Agroparc, poumon économique majeur concentrant industries agroalimentaires et tertiaires, se situe à environ 15 à 20 minutes en voiture via la rocade sud, ou 25 minutes en bus via les lignes directes du réseau Orizo. La zone commerciale d'Avignon Nord (Le Pontet) est accessible en 15 minutes, tandis que le pôle logistique de Cavaillon nécessite environ 25 minutes de trajet via l'autoroute A7.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Sortir de l'intra-muros pour rejoindre les grands axes demande de franchir les remparts, ce qui peut prendre 5 à 10 minutes selon le trafic. L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait soit par l'échangeur Avignon Nord (n°23), soit par Avignon Sud (n°24), situés tous deux à environ 15-20 minutes du centre-ville. La Rocade Charles de Gaulle ceinture les remparts et permet une distribution fluide vers les extérieurs.

Proximité gare tgv et ter

L'atout maître du centre-ville est la Gare Avignon Centre, située immédiatement au pied des remparts face à la Porte de la République, desservant le réseau TER régional (Marseille, Lyon, Montpellier). Pour la grande vitesse, la Gare Avignon TGV est reliée en 5 minutes précises par la navette ferroviaire "La Virgule" depuis la gare centre, mettant Paris Gare de Lyon à seulement 2h40 de porte à porte.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo est très dense avec le Tramway T1 qui ceinture une partie des remparts et pénètre vers les quartiers extérieurs comme Saint-Roch. De nombreuses lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) irriguent l'intra-muros, notamment via la navette baladine électrique qui sillonne les rues étroites du centre historique, facilitant les déplacements sans voiture pour les résidents.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 20 minutes en voiture, propose des vols d'affaires et quelques liaisons saisonnières (Royaume-Uni). Pour une connectivité internationale majeure, l'Aéroport Marseille-Provence à Marignane est accessible en environ 55 minutes via l'autoroute A7 ou par train direct depuis la gare centre ou TGV, offrant une ouverture sur le monde et les hubs européens.

Métro présence ou absence

Bien qu'Avignon ne dispose pas de métro souterrain, infrastructure inadaptée à la taille et à l'archéologie de la ville, le Tramway moderne remplit cette fonction structurante. Il offre une alternative fiable, silencieuse et climatisée, connectant efficacement les portes de l'intra-muros aux zones d'habitat et d'emploi périphériques.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service traditionnelles sont absentes de l'intra-muros pour des raisons de sécurité et d'espace, se trouvant principalement sur les boulevards périphériques (TotalEnergies, Esso). Cependant, le déploiement de bornes de recharge électrique s'accélère dans les parkings publics majeurs comme le Parking du Palais des Papes et le Parking des Halles, facilitant la possession d'un véhicule électrique pour les résidents du centre.

Qualité connexion internet

L'hyper-centre d'Avignon bénéficie d'une excellente couverture numérique. Le déploiement de la fibre optique (FTTH) est quasi-généralisé par les opérateurs majeurs (Orange, SFR, Free, Bouygues), assurant des débits jusqu'à 1 ou 2 Gbit/s, cruciaux pour les professions libérales et le télétravail. La couverture 5G est également optimale grâce à la densité urbaine des antennes relais.

Niveau sonore et tranquillité

L'ambiance sonore est contrastée : vibrante et animée autour des places principales (Place de l'Horloge, Place Pie) et lors du Festival, elle devient étonnamment calme dans les ruelles résidentielles adjacentes (quartier de la Banasterie). L'épaisseur des murs en pierre des immeubles anciens offre généralement une excellente isolation phonique contre les bruits extérieurs.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms est le poumon vert emblématique, un jardin à l'anglaise surplombant le Rhône offrant fraîcheur et panoramas exceptionnels. D'autres espaces plus intimistes comme le Jardin des Carmes ou le Square Agricol Perdiguier offrent des havres de paix verdoyants au cœur de la pierre, essentiels pour la respiration urbaine intra-muros.

Qualité air et paysage

Le Mistral joue un rôle crucial en balayant régulièrement la pollution urbaine, garantissant une clarté de ciel réputée. Le paysage urbain est d'une qualité esthétique rare, dominé par l'architecture papale, les clochers et les toits de tuiles romanes, offrant un cadre visuel quotidien imprégné d'histoire et de beauté architecturale.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles via la navette fluviale ou le pont Daladier, offrent un immense terrain de jeu pour le jogging et le vélo (ViaRhôna). Intra-muros, les possibilités sont plus limitées au running urbain, mais la Plaine des Sports de Bagatelle est située juste de l'autre côté du fleuve, accessible rapidement à pied.

Salons et instituts beauté

L'offre est pléthorique et haut de gamme dans le centre piétonnier. Des enseignes comme Dessange ou des salons indépendants de créateurs coiffent une clientèle exigeante rue Joseph Vernet. Les instituts de beauté abondent, proposant des soins esthétiques variés, allant de la manucure express aux soins visages technologiques, répondant à une demande citadine sophistiquée.

Centres massage et spa

L'hôtellerie de luxe avignonnaise ouvre ses spas aux résidents, offrant des prestations d'exception. Le Spa de l'Hôtel de l'Europe ou celui de La Mirande proposent des massages et soins bien-être dans des cadres historiques voûtés. Plusieurs centres indépendants de qualité, spécialisés dans les massages du monde ou l'ayurvéda, sont également implantés dans les rues calmes du centre.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier d'Avignon Henri Duffaut est la structure de référence, située à environ 10-15 minutes de route au sud des remparts. Il dispose d'un service d'urgences complet et d'un plateau technique moderne. La Clinique Rhône Durance, privée, complète cette offre à proximité immédiate pour des spécialités chirurgicales et médicales pointues.

Pharmacies

Le maillage officinal est extrêmement dense intra-muros, avec une pharmacie disponible quasiment tous les 300 mètres. La Pharmacie Principale rue de la République ou la Pharmacie du Palais assurent une couverture continue. Les services de garde sont bien organisés, garantissant un accès aux médicaments 24h/24 et 7j/7 par rotation.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans les étages des immeubles bourgeois du centre-ville. Bien que la démographie médicale soit tendue nationalement, l'attractivité d'Avignon permet de maintenir une offre correcte, notamment via des maisons de santé pluridisciplinaires qui commencent à émerger pour structurer l'offre de soins de proximité.

Spécialistes santé

La concentration de spécialistes (cardiologues, dermatologues, ophtalmologues) est élevée intra-muros et autour des boulevards périphériques. Les cabinets sont souvent regroupés, facilitant le parcours de soins. Le centre d'imagerie médicale de la rue Thiers permet de réaliser radiographies et échographies sans avoir à quitter le centre-ville.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire de proximité est excellente avec des enseignes comme Monoprix rue de la République, véritable locomotive commerciale, ainsi que plusieurs Carrefour City et Utile répartis stratégiquement. Ces commerces ont des amplitudes horaires larges, souvent ouverts jusqu'à 21h ou 22h, et le dimanche matin, adaptés au rythme de vie urbain.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon sont le cœur battant de la gastronomie locale. Ce marché couvert, ouvert tous les matins sauf le lundi, regroupe une quarantaine de commerçants d'élite (bouchers, poissonniers, fromagers, maraîchers). C'est un lieu de vie incontournable où la qualité des produits du terroir provence est exceptionnelle et l'ambiance conviviale.

Surgelés et bio

Pour le bio, des enseignes spécialisées comme Biocoop ou La Vie Claire sont présentes intra-muros ou sur les boulevards immédiats, répondant à une demande locale forte pour l'alimentation saine. Picard Surgelés dispose d'un magasin accessible route de Lyon ou route de Marseille, nécessitant un court trajet en voiture, mais l'offre en frais surplace compense largement.

Services administratifs

En tant que préfecture du Vaucluse, Avignon concentre tous les services d'État. L'Hôtel de Ville majestueux sur la Place de l'Horloge gère l'état civil. La Préfecture est accessible rue Viala. Le Palais de Justice et les services fiscaux sont également implantés intra-muros ou à proximité immédiate, facilitant toutes les démarches administratives pour les résidents et professionnels.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par une présence visible de la Police Municipale et de la Police Nationale, dont le commissariat central est situé boulevard Saint-Roch, face à la gare centre. Un réseau dense de caméras de vidéoprotection couvre les rues principales et les places de l'intra-muros, contribuant à la sécurisation de l'espace public touristique et résidentiel.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales (BNP, Société Générale, LCL, Crédit Agricole) ont leurs agences principales intra-muros, souvent situées rue de la République ou rue Joseph Vernet. Les distributeurs automatiques de billets (DAB) sont nombreux et bien répartis, assurant un accès facile au cash, encore très utilisé dans les petits commerces et sur les marchés.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans une livrée cardinalice du XIVe siècle, est un joyau culturel offrant un vaste fonds documentaire et des espaces de travail. Le réseau des bibliothèques d'Avignon inclut aussi des antennes de quartier et propose des services numériques modernes. C'est un point d'ancrage culturel majeur pour les étudiants et les lecteurs passionnés.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de petite enfance comprend des crèches municipales (ex: Crèche de la Barthelasse) et des structures associatives ou privées. La densité urbaine favorise aussi la présence d'assistantes maternelles agréées. Cependant, la demande étant forte, l'anticipation des inscriptions est recommandée. Des micro-crèches se développent pour compléter l'offre institutionnelle.

Scolarité maternelle et primaire

Les familles disposent d'un choix varié d'écoles publiques (ex: École Persil, École Thiers) et privées sous contrat (ex: École Saint-Joseph) au cœur même de la ville. Ces établissements bénéficient souvent de locaux historiques rénovés et d'une proximité permettant aux parents d'accompagner leurs enfants à pied, renforçant la qualité de vie familiale.

Collège et lycée

L'offre secondaire est prestigieuse avec le Lycée Frédéric Mistral (public) et le Lycée Privé Saint-Joseph, réputés pour leur niveau académique et leurs options artistiques ou linguistiques. Le Lycée Aubanel propose également des formations de qualité. Ces établissements drainent des élèves de toute l'agglomération, créant une ambiance étudiante dynamique dans le centre.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse, avec son campus central Hannah Arendt installé dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe, est un pôle d'excellence (Agrosciences, Culture & Patrimoine). Elle accueille des milliers d'étudiants à quelques minutes à pied du centre historique, dynamisant le marché locatif et la vie culturelle de la cité.

Sélection restaurants

Avignon est une capitale gastronomique. L'offre va de l'étoilé Michelin comme *La Mirande*, niché au pied du Palais, à des institutions comme *Hiély Lucullus*. La cuisine de marché est célébrée chez *Fou de Fafa* ou *L'Agape*. *Le Bercail*, sur l'île de la Barthelasse (accessible en navette), offre une vue imprenable sur le pont. *Le 46* propose une cuisine méditerranéenne raffinée rue de la Balance, et *Pollen* se distingue par sa créativité moderne.

Bars et vie nocturne

La Place Pie est l'épicentre de la vie étudiante et nocturne avec de nombreux bars animés. Pour une ambiance plus lounge et sophistiquée, les bars d'hôtels comme celui de *L'Hôtel d'Europe* sont prisés. Le *Red Zone* ou le *Bokao's* animent les nuits. Les terrasses de la Place des Corps-Saints offrent une atmosphère plus bohème et détendue pour les apéritifs de fin de journée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma *Utopia*, installé dans la Manutention, est un complexe d'Art et Essai unique en France par sa programmation et son architecture. Le cinéma *Pathé Cap Sud* (multiplexe) est accessible en périphérie pour les blockbusters. Les spectacles vivants ne se limitent pas à juillet : de nombreuses petites salles permanentes comme le *Théâtre des Halles* ou le *Chêne Noir* proposent une saison riche toute l'année.

Théâtres et concerts

L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, propose une programmation lyrique, symphonique et chorégraphique de haut vol. Le *Théâtre du Balcon* et le *Théâtre des Carmes* sont des piliers de la création contemporaine. La salle de musiques actuelles, *L'Autre Scène* (à Vedène), complète l'offre, mais de nombreux concerts classiques ont lieu dans les églises et chapelles intra-muros.

Musées et patrimoine

Outre le Palais des Papes, la ville regorge de musées d'exception. Le *Petit Palais* abrite une collection inestimable de peintures italiennes (Primitifs). La *Collection Lambert* est un centre d'art contemporain de renommée internationale. Le *Musée Calvet* (Beaux-Arts) et le *Musée Angladon* (impressionnistes dont Van Gogh) enrichissent une offre culturelle d'une densité rare pour une ville de cette taille.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville est un centre commercial à ciel ouvert. La rue de la République, la rue Joseph Vernet et la zone piétonne abritent des grandes enseignes (*FNAC*, *Sephora*, *Zara*) et des boutiques de luxe indépendantes (*Hermès*, créateurs locaux). Pour les très grandes surfaces, les zones commerciales de Mistral 7 ou Le Pontet sont accessibles en voiture en 15-20 minutes.

Promenades et activités

Flâner dans les rues médiévales, découvrir les cours secrètes lors des journées du patrimoine, ou marcher sur le Pont Saint-Bénézet sont des activités quotidiennes. Les croisières sur le Rhône offrent une perspective différente de la ville. Les ateliers artistiques et les cours de cuisine (notamment à La Mirande) sont des loisirs prisés par les locaux et les visiteurs.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel (plus de 2800 heures par an), favorisant le solaire. Cependant, en zone classée secteur sauvegardé, l'installation de panneaux photovoltaïques est strictement encadrée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Le potentiel réside davantage dans les projets urbains collectifs ou l'intégration discrète (tuiles solaires) lors de rénovations lourdes.

Jardin et permaculture

Intra-muros, les jardins privés sont des luxes rares et précieux. Le potentiel de permaculture se trouve surtout dans les jardins partagés qui se développent (ex: Jardin des Teinturiers) et sur l'île de la Barthelasse, véritable ceinture verte agricole d'Avignon, où l'agriculture urbaine et la vente directe à la ferme sont dynamiques et accessibles à vélo.

Sécurité

La résilience sécuritaire d'Avignon s'appuie sur une politique active de prévention et de présence policière accrue lors des périodes touristiques. La configuration de ville close avec des accès contrôlables (portes des remparts) offre un avantage stratégique pour la gestion des flux. Le tissu social dense favorise également une certaine vigilance citoyenne naturelle dans les quartiers résidentiels.

Tendance démographique

La ville attire une population mixte : étudiants, jeunes actifs du secteur culturel/créatif, et retraités aisés cherchant le soleil et la culture. On observe un phénomène de gentrification douce dans certains quartiers anciens rénovés. La stabilité démographique est soutenue par l'attractivité universitaire et le solde migratoire positif des populations venant du nord de la France.

Histoire et géographie

Ancienne cité des Papes au XIVe siècle, Avignon possède une profondeur historique qui dépasse la simple esthétique : c'est une marque mondiale. Géographiquement, sa position de carrefour entre la Provence, le Languedoc et l'axe rhodanien lui confère une résilience économique et logistique historique. Elle reste le verrou stratégique du sud-est français, assurant sa pérennité urbaine.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'hyper-centre d'Avignon représente bien plus qu'une simple adresse : c'est un investissement patrimonial de "valeur refuge" couplé à un art de vivre d'exception. La convergence rare entre un patrimoine mondial UNESCO, une accessibilité TGV mettant la capitale à moins de 3 heures, et une densité de services digne d'une métropole, confère à ce secteur une attractivité inaltérable. Que ce soit pour une résidence principale visant la "ville du quart d'heure" ou un investissement locatif (saisonnier ou étudiant) à haut rendement, le marché intra-muros offre une résilience économique remarquable. Les opportunités résident dans la rénovation de l'ancien (dispositifs fiscaux) et l'exploitation de la forte demande touristique et culturelle, faisant d'Avignon une valeur sûre et pérenne dans le paysage immobilier du Sud de la France.

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