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A LOUER AVIGNON FACE REMPPARTS ( 84000 ) : Appartement 2 pièces non meublé – 1 place de parking – Ascenseur !

84000 AVIGNON

  • 609 €
2026-10:03:41
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Localisation Premium
Emplacement stratégique face aux remparts historiques d'Avignon.
Construction Récente
Immeuble de 2016 offrant normes modernes et absence de travaux.
DPE Exceptionnel A
Isolation thermique de pointe garantissant des économies d'énergie massives.
Stationnement Privatif
Place de parking attitrée en sous-sol, un atout rare en centre-ville.
Ascenseur
Accès facilité au 1er étage pour un confort quotidien optimal.
Cuisine Ouverte
Configuration US conviviale maximisant l'espace de vie.
Équipement Cuisine Complet
Inclut réfrigérateur, four, plaques et hotte déjà installés.
Dressing Intégré
Espace de rangement dédié dans la chambre optimisant la surface.
WC Séparés
Toilettes indépendantes de la salle de bains pour plus d'hygiène et confort.
Double Vitrage Aluminium
Menuiseries performantes assurant silence et isolation thermique.
Chauffage Individuel Gaz
Maîtrise totale de votre consommation et de la température.
Hauteur sous Plafond
Volume généreux accentuant la sensation d'espace intérieur.
Luminosité (Clair)
Appartement bénéficiant d'une belle clarté naturelle.
Résidence Sécurisée
Accès contrôlé par digicode et interphone pour votre tranquillité.
Esthétique Sol Plancher
Revêtement de sol aspect bois apportant une touche chaleureuse.
Quartier Arrousaire
Secteur prisé à proximité immédiate du centre et des commodités.
Hall d'Entrée
Véritable entrée séparant les parties communes du séjour.
Chambre Séparée
Espace nuit distinct préservant l'intimité du locataire.
Faibles Émissions GES
Classement B en gaz à effet de serre, logement écologique.
Volets Bois
Charme traditionnel des volets bois sur façade moderne.
Séjour Spacieux
Pièce de vie de près de 20m² facile à agencer.
Salle de Bains Aménagée
Espace bain fonctionnel et prêt à l'emploi.
Standing de l'Immeuble
Copropriété soignée et bien entretenue (Résidence Rempart Saint-Michel).
Proximité Gare/Centre
Position idéale pour tout faire à pied ou en transports.
Bail Classique 3 Ans
Stabilité locative assurée par un bail d'habitation standard.
Disponibilité Immédiate
Libre fin février 2026, idéal pour une installation rapide.
Localisation Premium
Emplacement stratégique face aux remparts historiques d'Avignon.
Construction Récente
Immeuble de 2016 offrant normes modernes et absence de travaux.
DPE Exceptionnel A
Isolation thermique de pointe garantissant des économies d'énergie massives.
Stationnement Privatif
Place de parking attitrée en sous-sol, un atout rare en centre-ville.
Ascenseur
Accès facilité au 1er étage pour un confort quotidien optimal.
Cuisine Ouverte
Configuration US conviviale maximisant l'espace de vie.
Équipement Cuisine Complet
Inclut réfrigérateur, four, plaques et hotte déjà installés.
Dressing Intégré
Espace de rangement dédié dans la chambre optimisant la surface.
WC Séparés
Toilettes indépendantes de la salle de bains pour plus d'hygiène et confort.
Double Vitrage Aluminium
Menuiseries performantes assurant silence et isolation thermique.
Chauffage Individuel Gaz
Maîtrise totale de votre consommation et de la température.
Hauteur sous Plafond
Volume généreux accentuant la sensation d'espace intérieur.
Luminosité (Clair)
Appartement bénéficiant d'une belle clarté naturelle.
Résidence Sécurisée
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Esthétique Sol Plancher
Revêtement de sol aspect bois apportant une touche chaleureuse.
Quartier Arrousaire
Secteur prisé à proximité immédiate du centre et des commodités.
Hall d'Entrée
Véritable entrée séparant les parties communes du séjour.
Chambre Séparée
Espace nuit distinct préservant l'intimité du locataire.
Faibles Émissions GES
Classement B en gaz à effet de serre, logement écologique.
Volets Bois
Charme traditionnel des volets bois sur façade moderne.
Séjour Spacieux
Pièce de vie de près de 20m² facile à agencer.
Salle de Bains Aménagée
Espace bain fonctionnel et prêt à l'emploi.
Standing de l'Immeuble
Copropriété soignée et bien entretenue (Résidence Rempart Saint-Michel).
Proximité Gare/Centre
Position idéale pour tout faire à pied ou en transports.
Bail Classique 3 Ans
Stabilité locative assurée par un bail d'habitation standard.
Disponibilité Immédiate
Libre fin février 2026, idéal pour une installation rapide.

A propos de cette annonce :

Face aux remparts d’Avignon, dans une résidence récente de 2016, dénommée résidence rempart Saint-Michel dans le QUARTIER ARROUSAIRE, un appartement 2 pièces d’environ 42m² se composant : d’un hall d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque, four, frigo), une chambre avec dressing , une salle de bains, WC séparé .
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et incluant 1 place de parking attitrée au sous-sol. Chaudière gaz – double vitrage – DPE en cours d’actualisation – Bail 3 ans.
Provisions sur charges : charges copropriété + TOEM
Libre à partir du 25 Février 2026 – visites sur dossier : rana.s@bonfils.fr

Rana SEMAAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888782885 – AVIGNON.

LOYER: 609.33 Euros CC – FRAIS AGENCE: 502.02 Euros – Dépôt de garantie: 559.33 Euros

  • Prix 609 €
  • Superficie 41.8 m²
  • Chambre 1
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat R-A05
  • Surface habitable 41.8
  • Nb pièces 2
  • WC 1
  • chauffage Gaz
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000
⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

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04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 45 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Une position stratégique d'exception située à l'immédiate lisière des remparts sud d'Avignon, offrant un accès piéton direct en moins de 10 minutes à l'effervescence de l'Intra-Muros sans en subir les nuisances sonores ni les contraintes de stationnement sévères.
  • La proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre et du pôle d'échange multimodal, véritable poumon connectif permettant de rallier le tissu économique régional (TER) et la Gare TGV via la navette ferroviaire dédiée en 5 minutes.
  • Une typologie architecturale prisée, caractérisée par la présence de maisons de ville des années 1930 et de villas avec jardins privatifs, une rareté foncière à cette distance du centre historique, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne.
  • L'accessibilité routière optimale grâce à la proximité de la Rocade Charles de Gaulle, facilitant l'évasion vers les zones d'activités périphériques (Agroparc, Courtine) et les axes autoroutiers sans traverser le centre saturé.
  • La desserte par le Tramway du Grand Avignon (Ligne T1), notamment les stations Saint-Roch et Gare Centre, qui structure le quartier et offre une mobilité douce performante vers les pôles universitaires et commerciaux.
🚀

Opportunités

  • L'attractivité croissante pour les télétravailleurs parisiens ou lyonnais cherchant une résidence semi-urbaine avec jardin, capable de combiner qualité de vie méridionale et connexion TGV rapide vers les métropoles (Paris à 2h40).
  • Le potentiel de rénovation énergétique du bâti ancien, permettant de sublimer le cachet de l'ancien (hauteurs sous plafond, carreaux de ciment) tout en optimisant le confort thermique pour une plus-value significative à la revente.
  • Le développement continu des pistes cyclables le long des remparts et de la rocade, renforçant le maillage des mobilités douces et sécurisant les déplacements familiaux vers les établissements scolaires.
  • La mutation urbaine du secteur Confluence et de la zone de la Gare, qui tend à étendre le centre de gravité économique et culturel de la ville vers le sud, englobant progressivement l'Arrousaire dans la zone "premium".
  • La forte demande locative, tant étudiante (proximité Université et Lycées) que touristique saisonnière, assurant une rentabilité sécurisée et une vacance locative quasi inexistante sur ce secteur.
Accessibilité & Connexion
4.8/5 🔥🔥
Culture & Gastronomie
4.7/5 🔥🔥
Commodités & Services
4.5/5 🔥🔥
Potentiel & Résilience
4.2/5 🔥
Cadre de Vie & Bien-être
3.9/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier de l'Arrousaire bénéficie d'une localisation pivot pour les actifs. La zone d'activité de Courtine, poumon économique majeur, est accessible en seulement 8 à 12 minutes de voiture via la Rocade Charles de Gaulle. Le technopôle Agroparc, regroupant industries agroalimentaires et centres de recherche, se situe à environ 15 minutes de trajet fluide hors heures de pointe. Pour les professionnels de santé, le Centre Hospitalier Henri Duffaut est à moins de 10 minutes, garantissant une réactivité optimale pour le personnel médical résidant sur place.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'un des atouts majeurs de ce secteur est son adossement à la première ceinture routière d'Avignon. L'accès à la Rocade Charles de Gaulle (N570) est quasi immédiat (moins de 2 minutes), permettant de contourner efficacement le centre-ville. Cette artère distribue rapidement vers l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via la sortie Avignon Sud en 15 minutes environ, ou Avignon Nord vers le Pontet, offrant ainsi une ouverture aisée sur l'axe Lyon-Marseille pour les déplacements régionaux et nationaux.
Proximité gare tgv et ter
Le quartier jouit d'une situation privilégiée vis-à-vis du ferroviaire. La Gare Avignon Centre est accessible à pied en 5 à 10 minutes selon l'emplacement exact dans la rue de l'Arrousaire. Cette gare dessert le réseau TER PACA et Occitanie. De plus, la "Virgule", une liaison ferroviaire dédiée, connecte la Gare Centre à la Gare Avignon TGV en seulement 5 minutes, ouvrant les portes de Paris en 2h40 et de Lyon en 1h10, un argument décisif pour les navetteurs longue distance.
Accessibilité bus et tramway
Le maillage des transports en commun est dense grâce au réseau Orizo. La ligne de Tramway T1 passe à proximité immédiate (arrêts Saint-Roch ou Gare Centre), offrant une liaison moderne, silencieuse et climatisée vers Saint-Chamand et le centre-ville. De nombreuses lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) irriguent le boulevard Saint-Roch et l'avenue de l'Arrousaire, assurant une mobilité fluide sans voiture vers les établissements scolaires et les zones commerciales périphériques.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à Caumont-sur-Durance, est accessible en environ 20 minutes de voiture, proposant des vols privés et quelques liaisons saisonnières. Pour une connectivité internationale majeure, l'Aéroport Marseille-Provence à Marignane est situé à environ 55 minutes via l'autoroute A7. Cette distance raisonnable permet d'envisager des déplacements internationaux fréquents tout en résidant dans un cadre urbain qualitatif à Avignon.
Métro présence ou absence
La ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain, la géologie et la taille de l'agglomération ne justifiant pas une telle infrastructure. Cependant, le Tramway du Grand Avignon, inauguré récemment, remplit parfaitement ce rôle de transport structurant lourd. Sa pertinence pour le quartier Arrousaire est totale, agissant comme une colonne vertébrale de mobilité qui valorise le foncier environnant en réduisant la dépendance à l'automobile individuelle.
Stations service et recharge électrique
Le quartier est bien pourvu en infrastructures énergétiques. Plusieurs stations-service se trouvent sur la Rocade et l'avenue de Tarascon à moins de 5 minutes. Concernant la mobilité électrique, le déploiement de bornes de recharge s'accélère, notamment sur les parkings publics près de la Gare Centre (Parking Gare Centre) et à l'Intermarché voisin. Cette densité rassure les propriétaires de véhicules électriques et anticipe les besoins futurs de la transition énergétique.
Qualité connexion internet
Le quartier de l'Arrousaire est intégralement couvert par le déploiement de la fibre optique (FTTH) opéré par les grands fournisseurs nationaux (Orange, SFR, Free, Bouygues). Les tests de débit confirment des vitesses symétriques pouvant atteindre 1 Gb/s, indispensables pour le télétravail, le streaming haute définition et la domotique. La couverture mobile 5G est également excellente, assurée par les antennes relais situées sur les axes majeurs et près de la gare, garantissant une connectivité sans faille.
Niveau sonore et tranquillité
Le niveau sonore est hétérogène et dépend précisément de la localisation dans le quartier. Les rues en retrait de la Rocade et des voies ferrées bénéficient d'un calme résidentiel surprenant pour un secteur si central, souvent protégées par les murs de clôture des jardins. En revanche, les biens situés en façade directe sur les boulevards ou très proches des rails nécessitent une isolation phonique performante (double ou triple vitrage) pour garantir la tranquillité intérieure. C'est un point de vigilance qui justifie des écarts de valorisation.
Nature et espaces verts
Bien que le quartier soit à dominante urbaine, les résidents profitent de la proximité du Square Agricol Perdiguier (Intra-Muros) et des espaces verts longeant les remparts sud. Le Parc de la Cantonne et le Champ de Mars offrent des respirations végétales accessibles à pied. De plus, de nombreuses maisons du quartier Arrousaire possèdent des jardins privatifs arborés, véritables îlots de fraicheur et de biodiversité qui compensent le caractère minéral de la voirie avignonnaise.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est influencée par la proximité de la Rocade, avec des pics de pollution possibles lors des fortes chaleurs estivales sans vent. Toutefois, le Mistral joue son rôle de purificateur naturel en chassant régulièrement les particules. Le paysage urbain est marqué par une mixité intéressante : la vue imprenable sur les remparts médiévaux pour certains biens, et une architecture de faubourg du XXème siècle qui conserve un charme désuet et authentique, loin de l'uniformité des zones pavillonnaires modernes.
Installations sportives plein air
Les sportifs bénéficient d'infrastructures de qualité à proximité. Le Stade Nautique d'Avignon, avec ses bassins olympiques, est accessible rapidement. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, bien que nécessitant un court trajet en vélo ou voiture, offrent le plus grand espace vert urbain d'Europe pour le jogging et le VTT. Localement, plusieurs salles de sport privées (type Basic-Fit ou Keep Cool) sont implantées vers la route de Montfavet et Cap Sud.
Salons et instituts beauté
L'offre en soins esthétiques est dense, profitant de la proximité du centre-ville. On trouve plusieurs salons de coiffure indépendants et franchisés sur l'avenue Saint-Ruf et le boulevard Saint-Roch. Pour des prestations haut de gamme, les instituts situés Intra-Muros comme "L'Institut par Sothys" ou des salons de créateurs sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, permettant de concilier vie de quartier et accès au luxe sans contrainte logistique.
Centres massage et spa
Pour la détente et le bien-être, l'offre locale s'enrichit des établissements hôteliers de luxe environnants. Le Spa de l'Hôtel d'Europe ou celui du Cloître Saint-Louis offrent des prestations d'excellence à quelques centaines de mètres. Des praticiens indépendants (ostéopathes, masseurs bien-être) sont également installés dans les cabinets médicaux du quartier et de l'avenue de l'Arrousaire, répondant à une demande croissante de services de santé holistique.
Hôpital ou urgences
La sécurité sanitaire est un point fort indiscutable. Le Centre Hospitalier d'Avignon Henri Duffaut est situé à moins de 2 kilomètres, accessible très rapidement via la rocade. Il dispose d'un service d'urgences 24h/24 et d'un plateau technique complet. La Polyclinique Urbain V, établissement privé réputé, se trouve également à proximité immédiate dans le secteur sud, offrant une alternative de soins de qualité pour les interventions programmées et les consultations spécialisées.
Pharmacies
Le maillage pharmaceutique est excellent. La Pharmacie de la Gare (ouverte sur de larges plages horaires) et la Pharmacie Saint-Roch desservent directement le quartier. Ces officines sont bien approvisionnées et proposent des services de parapharmacie complets. La densité d'officines dans ce secteur de faubourg permet d'éviter les files d'attente et garantit un accès rapide aux médicaments et aux conseils de santé sans devoir pénétrer dans l'Intra-Muros.
Médecins généralistes
Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés sur l'avenue de l'Arrousaire et les rues adjacentes (avenue Saint-Ruf). La Maison Médicale de Garde d'Avignon assure également une continuité des soins les soirs et week-ends. Bien que la zone soit, comme partout en France, sous tension démographique médicale, la concentration de professionnels y reste supérieure à la moyenne rurale environnante, facilitant la prise de rendez-vous via des plateformes comme Doctolib.
Spécialistes santé
La proximité des cliniques et de l'hôpital favorise l'installation de nombreux spécialistes (cardiologues, dermatologues, pédiatres, dentistes) dans les immeubles de bureaux du boulevard Saint-Roch et de la route de Montfavet. Les centres d'imagerie médicale et les laboratoires d'analyses biologiques sont présents en nombre suffisant dans un rayon de 1 km, permettant de réaliser des parcours de soins complets sans quitter le secteur sud d'Avignon.
Supermarchés et supérettes
Pour les courses du quotidien, les résidents disposent d'un Intermarché Super sur le boulevard Saint-Roch et de plusieurs enseignes de proximité type Carrefour City ou Vival ouverts tard le soir. Pour les gros volumes, le centre commercial Cap Sud (avec un hypermarché Géant Casino/Auchan selon les rachats en cours) est accessible en 5 minutes de voiture. Cette diversité d'offre permet de moduler ses achats entre dépannage piéton et ravitaillement hebdomadaire motorisé.
Commerces produits frais
Le véritable atout gastronomique réside dans la proximité des Halles d'Avignon (Intra-Muros), accessibles en 10-15 minutes à pied ou via la navette baladine. C'est le temple de la gastronomie locale avec 40 commerçants proposant viandes, poissons, fromages et légumes de producteurs locaux. Un marché hebdomadaire se tient également sur la place Saint-Roch, permettant un approvisionnement en produits frais directement au cœur du quartier le week-end.
Surgelés et bio
Les amateurs de produits biologiques peuvent se tourner vers les rayons spécialisés des supermarchés locaux ou rejoindre les magasins Biocoop situés route de Montfavet ou à Cap Sud. L'enseigne Picard Surgelés dispose également d'un point de vente sur l'avenue Pierre Semard, facilement accessible. L'offre "healthy" et durable est donc bien représentée, répondant aux attentes d'une population urbaine soucieuse de son alimentation.
Services administratifs
La Cité Administrative d'Avignon, regroupant de nombreux services de l'État (Impôts, etc.), se trouve boulevard Saint-Roch, littéralement au pied du quartier. La Mairie annexe du quartier ou l'Hôtel de Ville central (Place de l'Horloge) sont accessibles rapidement. La Poste dispose d'un bureau majeur à la Gare Avignon Centre, offrant tous les services bancaires et postaux avec des horaires étendus adaptés aux actifs.
Services de sécurité
Le quartier est couvert par la Police Nationale (Commissariat central boulevard Saint-Roch) et la Police Municipale. La présence des caméras de vidéoprotection s'est intensifiée aux abords de la gare et des axes principaux. Bien que le secteur de la gare puisse parfois être agité, le quartier résidentiel de l'Arrousaire en retrait reste paisible. La proximité du commissariat central assure une réactivité d'intervention quasi immédiate en cas de besoin.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Caisse d'Épargne) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets (DAB) le long du boulevard Saint-Roch et avenue de la République (juste à l'intérieur des murs). La densité bancaire est très élevée du fait de la centralité du quartier et de sa vocation tertiaire, facilitant toutes les opérations financières du quotidien.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, située Intra-Muros dans un cadre patrimonial exceptionnel, est la référence locale, accessible en 15 minutes à pied ou en tram. Elle propose un vaste fonds documentaire et des espaces de travail. Le réseau des bibliothèques d'Avignon permet aussi l'accès à la Bibliothèque Éphémère ou aux bibliobus qui desservent les quartiers périphériques, garantissant un accès à la culture pour tous les âges et profils de lecteurs.
Crèches et garde d'enfance
Pour la petite enfance, le secteur dispose de plusieurs structures d'accueil collectives et de micro-crèches privées (ex: réseau Les Chérubins ou structures associatives). La crèche municipale "La Pouponnière" ou celle de Saint-Roch sont des options prisées. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans les maisons individuelles du quartier Arrousaire, offrant des solutions de garde plus flexibles et familiales appréciées des jeunes parents actifs.
Scolarité maternelle et primaire
L'offre scolaire publique et privée est solide. L'École Primaire de l'Arrousaire accueille les enfants du quartier dans un cadre à taille humaine. L'ensemble scolaire privé catholique Saint-Michel, très réputé, se trouve à proximité immédiate, offrant un cursus continu de la maternelle au lycée. Cette proximité permet aux enfants de se rendre à l'école à pied ou en trottinette, un luxe logistique pour les familles évitant les trajets pendulaires matinaux.
Collège et lycée
Le quartier dépend généralement de la carte scolaire du Collège Joseph Vernet ou Anselme Mathieu. Pour le lycée, le prestigieux Lycée Frédéric Mistral (public) est situé rue d'Annanelle, tout proche. Le Lycée Théodore Aubanel est également accessible rapidement. L'enseignement privé est représenté par Saint-Joseph et Saint-Michel. Cette concentration d'établissements d'excellence et de bon niveau dans un rayon de 2 km valorise fortement l'immobilier familial du quartier.
Enseignement supérieur
Avignon Université (Campus Hannah Arendt) est située en centre-ville, facilement accessible via le Tram T1 ou à vélo. Le quartier est donc idéalement placé pour les étudiants ou les enseignants-chercheurs. De plus, de nombreuses écoles supérieures spécialisées (École d'Art, formations paramédicales) gravitent autour du centre et de la zone Agroparc (Campus Jean-Henri Fabre), rendant le quartier Arrousaire stratégique pour l'investissement locatif étudiant.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est pléthorique grâce à la proximité de l'Intra-Muros. À distance de marche, on trouve des tables étoilées comme "La Mirande" ou "Hiély Lucullus", ainsi que des bistrots gourmands réputés tels que "L'Agape" (Place des Corps Saints) ou "Le Vintage". Dans le quartier même, quelques brasseries de qualité près de la gare permettent des déjeuners d'affaires efficaces. La diversité culinaire est totale, allant de la cuisine provençale traditionnelle à la fusion asiatique.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne se concentre principalement Intra-Muros, autour de la Place Pie, de la Rue des Teinturiers et de la Place Crillon. Le quartier Arrousaire, étant résidentiel, est calme le soir, ce qui est un atout pour le sommeil, tout en étant à 10 minutes de marche des bars à vins animés comme "Le 46" ou des pubs irlandais comme "O'Neills". C'est le compromis parfait : vivre près de la fête sans vivre dedans.
Cinémas et spectacles
Les cinéphiles sont comblés par le cinéma d'art et d'essai "Utopia" à la Manutention (Intra-Muros), lieu culturel emblématique, et le multiplexe "Pathé Cap Sud" pour les blockbusters, accessible en voiture ou bus. Le Vox, place de l'Horloge, complète l'offre. Cette dualité permet d'accéder à toute la production cinématographique mondiale, des films d'auteur pointus aux grandes sorties grand public, dans un rayon très restreint.
Théâtres et concerts
Avignon est la capitale mondiale du théâtre. Le quartier vit au rythme du Festival d'Avignon en juillet. À l'année, le Théâtre des Halles, le Théâtre du Chêne Noir et l'Opéra Grand Avignon (rénové) proposent une programmation riche. La salle de musiques actuelles (SMAC) située à proximité ou le Parc des Expositions pour les grands concerts complètent une offre culturelle digne d'une métropole, accessible directement depuis le domicile.
Musées et patrimoine
Le patrimoine mondial de l'UNESCO est le jardin des résidents : Palais des Papes et Pont Saint-Bénézet sont à 15 minutes. Les musées de premier plan comme le Musée du Petit Palais, le Musée Calvet (Beaux-Arts) ou la Collection Lambert (Art Contemporain) offrent des expositions de stature internationale. Vivre à l'Arrousaire, c'est avoir un accès permanent et privilégié à une richesse historique et artistique exceptionnelle.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping "plaisir" se fait rue de la République et rue Joseph Vernet (boutiques de luxe, créateurs, enseignes nationales comme FNAC, Zara). Pour le shopping "efficace", la zone commerciale Avignon Nord (Le Pontet) ou Cap Sud (Mistral 7) regroupe toutes les grandes surfaces spécialisées (IKEA, Décathlon, Leroy Merlin). Cette complémentarité entre le commerce de centre-ville chic et les grandes zones périphériques est un atout logistique majeur.
Promenades et activités
Les activités de loisirs incluent les croisières sur le Rhône, les balades en petit train touristique, ou simplement la flânerie dans les ruelles pavées de l'Intra-Muros. Le Rocher des Doms offre une promenade panoramique magnifique. Pour les familles, l'Île de la Barthelasse propose fermes pédagogiques et grands espaces verts. Le quartier permet de profiter de la ville comme un touriste tout en y vivant comme un local.
énergies renouvelables
Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel photovoltaïque des toitures de l'Arrousaire est excellent. L'installation de panneaux solaires est une stratégie rentable pour les maisons individuelles du quartier, permettant une autoconsommation significative. La réglementation thermique locale encourage ces installations, renforçant la valeur verte des biens immobiliers dans une région où l'énergie solaire est une ressource naturelle abondante et gratuite.
Jardin et permaculture
Les parcelles des maisons des années 30/50 du quartier disposent souvent de sols profonds et fertiles (ancienne ceinture maraîchère). Il est tout à fait envisageable de développer des potagers urbains productifs ou des jardins en permaculture. La présence de puits ou de forages dans certains jardins est un atout inestimable pour l'irrigation à moindre coût, favorisant une résilience alimentaire domestique et un cadre de vie végétalisé face aux îlots de chaleur.
Sécurité
Le quartier bénéficie d'une stabilité sécuritaire rassurante. Contrairement à certaines zones plus périphériques, l'Arrousaire est un quartier de flux et de résidence établi, avec un contrôle social naturel et une mixité générationnelle. La proximité des services de police et l'éclairage public performant contribuent au sentiment de sécurité. Les biens immobiliers y sont moins exposés aux risques de cambriolage isolés grâce à la densité du voisinage.
Tendance démographique
La tendance démographique est à la gentrification douce. Le quartier attire de plus en plus de cadres supérieurs travaillant à Agroparc ou faisant la navette TGV, ainsi que des professions libérales. Le vieillissement de la population historique laisse place à de jeunes familles cherchant à rénover l'ancien. Cette dynamique soutient les prix de l'immobilier et garantit une demande constante, protégeant l'investissement contre l'érosion de valeur.
Histoire et géographie
Géographiquement, l'Arrousaire est situé sur une zone non inondable majeure (contrairement à la Barthelasse), ce qui est un critère crucial de résilience climatique et assurantielle. Historiquement, c'est un faubourg qui a su conserver son identité tout en s'intégrant à la ville moderne. Cette double sécurité, physique face aux crues du Rhône et patrimoniale grâce à l'histoire d'Avignon, confère au quartier une assise solide pour l'avenir.
⭐

Conclusion & Potentiel

Le Quartier Arrousaire à Avignon se distingue comme une valeur sûre, un véritable "placement de père de famille" dynamisé par des atouts de mobilité contemporains exceptionnels. Son positionnement unique, interface tampon entre l'histoire médiévale vibrante et les axes logistiques modernes (TGV, Rocade), en fait un lieu de vie hybride idéal pour les actifs exigeants. Si la vigilance est de mise concernant les nuisances sonores sur les axes les plus passants, le cœur du quartier recèle des pépites architecturales avec jardins qui offrent une qualité de vie rare en milieu urbain dense. L'investissement y est sécurisé par la pression démographique positive et la connectivité ferroviaire vers Paris, transformant ce faubourg historique en une base arrière stratégique pour le télétravail haut de gamme et la vie de famille épanouie en Provence.

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