04 90 16 05 20

Pour nous joindre

MON ESPACE
Assistant
24/24 - 7/7
Menu

A VENDRE à AVIGNON FACE REMPARTS ( 84000 ) : APPARTEMENT 4 pièces – TERRASSE – PARKING – RESIDENCE RECENTE

84000 AVIGNON

  • 280.500 €
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
2026-18:03:25
Previous image
Next image
Localisation Premium
Situation idéale en plein cœur de ville proche de tout.
Environnement Calme
Sérénité absolue en retrait de la rue, sans nuisances sonores.
Exposition Plein Sud
Luminosité naturelle maximale tout au long de la journée.
Vue Dégagée
Panorama agréable sans vis-à-vis direct oppressant.
Volume & Hauteur
Belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace.
Sol Parquet Chaleureux
Charme de l'ancien avec un parquet d'origine bien entretenu.
Cuisine Ouverte Conviviale
Espace de vie moderne favorisant les échanges et la convivialité.
Cuisine Prête à l'Emploi
Cuisine entièrement aménagée et équipée, aucun frais à prévoir.
Ilot Central
Plan de travail supplémentaire et coin repas pratique.
Douche Moderne
Salle d'eau rénovée avec une douche à l'italienne spacieuse.
Ventilation Naturelle SDB
Présence d'une fenêtre en salle d'eau, rare et hygiénique.
WC Séparés (Confort)
Configuration pratique préservant l'intimité et le confort de vie.
Bonne Isolation Thermique
Performance énergétique classée C, gage d'économies de chauffage.
Menuiseries Double Vitrage
Isolation phonique et thermique optimale sur tous les ouvrants.
Occultation Moderne
Volets roulants électriques pour un confort quotidien.
Raccordement Fibre Optique
Connexion internet très haut débit idéale pour le télétravail.
Installation Électrique Saine
Tableau et installation aux normes, sécurité garantie.
Balcon Extérieur
Espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours.
Rangements Intégrés
Placards sur mesure optimisant chaque mètre carré.
Cave Privative
Surface de stockage saine et sécurisée en sous-sol.
Place de Parking Privée
Stationnement privatif sécurisé, un luxe en centre-ville.
Présence Ascenseur
Accès facilité aux étages, confort et valorisation du bien.
Immeuble Entretenu
Copropriété saine avec façade et parties communes propres.
Accès Digicode
Entrée sécurisée filtrant l'accès à la résidence.
Transports en Commun
Arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble.
Commerces de Bouche
Boulangerie, supermarché et services à moins de 5 minutes.
Faibles Charges de Copro
Gestion optimisée garantissant des charges mensuelles réduites.
Localisation Premium
Situation idéale en plein cœur de ville proche de tout.
Environnement Calme
Sérénité absolue en retrait de la rue, sans nuisances sonores.
Exposition Plein Sud
Luminosité naturelle maximale tout au long de la journée.
Vue Dégagée
Panorama agréable sans vis-à-vis direct oppressant.
Volume & Hauteur
Belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace.
Sol Parquet Chaleureux
Charme de l'ancien avec un parquet d'origine bien entretenu.
Cuisine Ouverte Conviviale
Espace de vie moderne favorisant les échanges et la convivialité.
Cuisine Prête à l'Emploi
Cuisine entièrement aménagée et équipée, aucun frais à prévoir.
Ilot Central
Plan de travail supplémentaire et coin repas pratique.
Douche Moderne
Salle d'eau rénovée avec une douche à l'italienne spacieuse.
Ventilation Naturelle SDB
Présence d'une fenêtre en salle d'eau, rare et hygiénique.
WC Séparés (Confort)
Configuration pratique préservant l'intimité et le confort de vie.
Bonne Isolation Thermique
Performance énergétique classée C, gage d'économies de chauffage.
Menuiseries Double Vitrage
Isolation phonique et thermique optimale sur tous les ouvrants.
Occultation Moderne
Volets roulants électriques pour un confort quotidien.
Raccordement Fibre Optique
Connexion internet très haut débit idéale pour le télétravail.
Installation Électrique Saine
Tableau et installation aux normes, sécurité garantie.
Balcon Extérieur
Espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours.
Rangements Intégrés
Placards sur mesure optimisant chaque mètre carré.
Cave Privative
Surface de stockage saine et sécurisée en sous-sol.
Place de Parking Privée
Stationnement privatif sécurisé, un luxe en centre-ville.
Présence Ascenseur
Accès facilité aux étages, confort et valorisation du bien.
Immeuble Entretenu
Copropriété saine avec façade et parties communes propres.
Accès Digicode
Entrée sécurisée filtrant l'accès à la résidence.
Transports en Commun
Arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble.
Commerces de Bouche
Boulangerie, supermarché et services à moins de 5 minutes.
Faibles Charges de Copro
Gestion optimisée garantissant des charges mensuelles réduites.

A propos de cette annonce :

Idéalement situé Boulevard Limbert à Avignon, face aux remparts, découvrez cet appartement d’environ 80m², lumineux niché au 3 éme étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée.

Il offre une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, prolongeant l’espace vers une agréable terrasse d’environ 14 m², parfaite pour profiter de la vue dégagée.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire et des toilettes indépendantes.
Vous apprécierez son calme, sa luminosité, et le confort moderne de la résidence.
En sous-sol, une place de parking privative pour 2 véhicules et une cave complètent ce bien rare.

Possibilité de l’acquérir meublé pour plus de simplicité.

A visiter sans tarder.
Copropriété de 327 lots – dont 125 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.

  • Prix 280.500 €
  • Superficie 80.08 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 6200
  • Surface habitable 80.08
  • Nb pièces 4
  • WC 1
  • chauffage Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000
⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

en savoir +

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 134 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 900 €

et

1280€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement stratégique de premier ordre situé sur la ceinture immédiate des remparts, offrant une dualité rare entre l'accessibilité véhiculaire du boulevard et la proximité pédestre immédiate de l'intra-muros historique.
  • Connectivité ferroviaire exceptionnelle avec la Gare d'Avignon Centre accessible à moins de 10 minutes à pied, assurant une liaison "virgule" directe vers la Gare TGV en 5 minutes pour rejoindre Paris en 2h40.
  • Proximité immédiate du Campus Universitaire Hannah Arendt (Sainte-Marthe), garantissant une tension locative pérenne et élevée sur les cibles étudiantes et professorales.
  • Desserte multimodale optimale grâce au passage du Tramway du Grand Avignon et des lignes de bus structurantes du réseau Orizo directement sur ou à proximité du boulevard.
  • Richesse patrimoniale et culturelle accessible sans véhicule, permettant de profiter de l'effervescence du Festival d'Avignon tout en résidant dans une zone techniquement plus accessible pour la logistique quotidienne.
🚀

Opportunités

  • Potentiel de valorisation élevé via le dispositif LMNP ou la location courte durée haut de gamme, capitalisant sur le flux touristique annuel de la Cité des Papes et la clientèle d'affaires.
  • Transformation urbaine continue du quartier Gare-Centre et rénovation des façades faubouriennes, augmentant mécaniquement la valeur vénale du mètre carré sur cet axe structurant.
  • Demande croissante pour les biens "périphérie immédiate" offrant des surfaces plus généreuses et des stationnements plus aisés que dans l'hypercentre médiéval saturé.
  • Développement du télétravail attirant une clientèle parisienne ou lyonnaise cherchant un point de chute TGV avec un style de vie provençal urbain.
  • Possibilité de réaménagement thermique et acoustique des bâtis anciens du boulevard pour créer des cocons urbains modernes, très recherchés par les jeunes actifs locaux.
Vie Culturelle
4.9/5 🔥🔥
Connectivité Transports
4.8/5 🔥🔥
Services de Santé
4.5/5 🔥🔥
Commodités Quotidiennes
4.2/5 🔥
Environnement Sonore
3.1/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le Boulevard Limbert positionne le bien à une distance stratégique de la zone d'emploi d'Agroparc, le technopôle majeur d'Avignon, situé à environ 15 à 20 minutes en voiture via la Route de Marseille. Le centre administratif intra-muros, regroupant Mairie et Préfecture, est accessible en moins de 12 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. La zone commerciale d'Avignon Nord - Le Pontet, poumon économique régional, se rejoint en 20 minutes en conditions de trafic fluide.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à la Rocade Charles de Gaulle (N1007) est immédiat depuis le boulevard, permettant de contourner efficacement la ville sans pénétrer dans les zones congestionnées. L'échangeur de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil), sortie Avignon Sud ou Avignon Nord, se situe à environ 15 minutes de trajet, facilitant les départs vers Lyon, Marseille ou Montpellier. Cette connexion routière est un atout majeur pour les professionnels itinérants basés en centre-ville.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre est située à environ 800 mètres, soit une marche rapide de 8 à 10 minutes, offrant un accès direct aux TER vers Cavaillon, Carpentras ou Marseille Saint-Charles. De cette gare, la navette ferroviaire "La Virgule" permet de rejoindre la Gare Avignon TGV en seulement 5 minutes, ouvrant les portes de Paris Gare de Lyon en 2h40 et de Lyon Part-Dieu en 1h00, un luxe absolu pour la mobilité nationale.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau Orizo dessert parfaitement le Boulevard Limbert, notamment avec les lignes à haute fréquence qui circulent le long des remparts. Le Tramway du Grand Avignon (ligne T1) est accessible aux arrêts "Gare Centre" ou "Arrousaire", situés à moins de 10 minutes de marche, permettant une liaison fluide vers les quartiers Est et Saint-Roch. Cette couverture dense rend la possession d'un véhicule personnel optionnelle pour la vie quotidienne intramuros et extramuros proche.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à Caumont-sur-Durance, est accessible en 20 minutes de voiture pour des vols privés ou saisonniers spécifiques. Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence à Marignane est situé à environ 55 minutes de route via l'autoroute A7, ou accessible par train direct depuis la gare voisine, garantissant une ouverture sur le monde efficace.
Métro présence ou absence
La ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain, la géologie et la taille de l'agglomération ne justifiant pas une telle infrastructure. Le rôle de transport de masse urbain est efficacement assuré par le Tramway moderne et les lignes de bus Chron'hop à haut niveau de service qui structurent le maillage territorial autour des remparts.
Stations service et recharge électrique
Les possesseurs de véhicules thermiques trouveront plusieurs stations-service sur les axes sortants comme la Route de Marseille ou la Rocade, à moins de 5 minutes de conduite. Pour la mobilité électrique, le déploiement de bornes de recharge se densifie, notamment sur les parkings publics environnants comme le Parking de la Gare ou le Parking des Italiens, assurant une sérénité logistique pour les véhicules verts.
Qualité connexion internet
Le secteur du Boulevard Limbert, en tant que zone urbaine dense et proche des centres administratifs, bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) excellente chez tous les opérateurs majeurs (Orange, Free, Bouygues, SFR). La couverture mobile 5G est également optimale, assurée par les antennes relais positionnées sur les toits de la ceinture urbaine, garantissant un débit maximal pour le télétravail ou le streaming haute définition.
Niveau sonore et tranquillité
Le Boulevard Limbert étant un axe de circulation important contournant les remparts, l'exposition sonore en façade avant peut être significative aux heures de pointe. Toutefois, la qualité du vitrage (double ou triple vitrage phonique) est déterminante ici. Les appartements donnant sur cour intérieure ou en étages élevés bénéficient souvent d'un calme surprenant, contrastant avec l'animation urbaine du boulevard, offrant ainsi un refuge paisible au cœur de la ville.
Nature et espaces verts
Bien que le boulevard soit urbain, la proximité des remparts offre des promenades arborées immédiates. Le Square Agricol Perdiguier, véritable havre de paix botanique, se trouve à 10 minutes à pied. Pour de plus grands espaces, le Rocher des Doms, jardin historique surplombant le Rhône et le Palais des Papes, est accessible en 15-20 minutes de marche agréable à travers le centre historique.
Qualité air et paysage
La présence fréquente du Mistral est un atout majeur pour la qualité de l'air à Avignon, chassant régulièrement les polluants urbains et offrant un ciel d'une clarté remarquable. Le paysage urbain est dominé par la vue imprenable sur les remparts médiévaux du XIVe siècle, une toile de fond historique et minérale qui confère un cachet inestimable et une identité visuelle forte au cadre de vie quotidien.
Installations sportives plein air
Les berges du Rhône, accessibles via le Pont Daladier ou le Pont de l'Europe, offrent des pistes cyclables et des parcours de jogging exceptionnels avec vue sur le Pont d'Avignon, à environ 10 minutes à vélo. Le complexe sportif de la Plaine des Sports de Saint-Chamand, plus au sud, propose des infrastructures variées (stades, pistes d'athlétisme) accessibles rapidement via le Tramway ou le bus.
Salons et instituts beauté
Le quartier et l'intra-muros adjacent regorgent d'instituts de beauté de qualité. Des enseignes comme Yves Rocher rue de la République ou des salons indépendants haut de gamme situés rue Joseph Vernet sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. L'offre couvre l'ensemble des besoins, de la coiffure visagiste aux soins esthétiques avancés, reflétant le standing de la clientèle avignonnaise.
Centres massage et spa
Pour la détente, plusieurs hôtels de luxe intramuros ouvrent leurs spas à la clientèle extérieure, comme le Spa de l'Hôtel d'Europe ou le Novotel Centre Avignon qui propose des espaces bien-être. À proximité immédiate, des praticiens indépendants en massage bien-être et thérapies douces sont installés dans les cabinets médicaux et paramédicaux qui jalonnent le boulevard et ses alentours.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, établissement de référence du département, se situe à moins de 2 kilomètres au sud, accessible en 5 à 7 minutes en voiture ou via les transports en commun. Cette proximité avec un plateau technique complet et un service d'urgences ouvert 24h/24 est un gage de sécurité sanitaire majeur pour les résidents, notamment les familles et les seniors.
Pharmacies
Le maillage officinal est dense sur le Boulevard Limbert et ses abords. La Pharmacie des Remparts ou la Pharmacie de la Gare sont accessibles à pied en quelques minutes. Ces établissements proposent souvent des plages horaires étendues et un service de garde rotatif efficace, assurant une disponibilité constante des produits de santé et des conseils pharmaceutiques de proximité.
Médecins généralistes
De nombreux cabinets médicaux sont installés le long du Boulevard Limbert et dans les rues adjacentes comme l'Avenue Saint-Ruf. La densité médicale y est supérieure à la moyenne nationale, facilitant la prise de rendez-vous et le suivi régulier. La Maison Médicale de Garde d'Avignon permet également une prise en charge des soins non programmés en soirée et le week-end.
Spécialistes santé
Avignon concentre une offre de spécialistes très complète. Des pôles de consultation regroupant cardiologues, ophtalmologues, dermatologues et dentistes se trouvent à proximité immédiate, notamment autour de la Route de Marseille et près de l'Hôpital Henri Duffaut. Le Centre Urbain Médical permet d'accéder à une expertise pointue sans avoir à quitter l'agglomération ou à parcourir de longues distances.
Supermarchés et supérettes
Pour les courses quotidiennes, un Carrefour City est souvent présent dans le périmètre immédiat ou intramuros rue de la République. Le Monoprix de la Rue de la République, véritable institution, est accessible en 10-12 minutes à pied. Pour les pleins hebdomadaires plus conséquents, l'Intermarché Super Avignon ou le Leclerc (route de Tarascon) sont accessibles en 10 minutes de voiture.
Commerces produits frais
Le joyau alimentaire d'Avignon, les Halles d'Avignon, se trouve à environ 10 à 15 minutes de marche. Ce marché couvert emblématique, ouvert tous les matins (sauf le lundi), propose les meilleurs produits du terroir provençal : fromagers, maraîchers, poissonniers et bouchers d'excellence. C'est le rendez-vous incontournable des gastronomes locaux pour une consommation de qualité en circuit court.
Surgelés et bio
Les enseignes spécialisées dans le Bio comme Biocoop ou La Vie Claire disposent de magasins situés soit sur la route de Marseille, soit en périphérie proche comme au Pontet, accessibles en voiture ou bus. Picard Surgelés possède plusieurs points de vente à Avignon, dont un situé avenue Pierre Semard ou route de Lyon, garantissant un approvisionnement facile en produits longue conservation de qualité.
Services administratifs
La Cité Administrative, située cours Jean Jaurès, et l'Hôtel de Ville sur la Place de l'Horloge sont accessibles à pied ou via la navette Baladine. Le Tribunal Judiciaire d'Avignon est situé sur le Boulevard Limbert lui-même, ce qui en fait un emplacement de choix pour les professions juridiques. La proximité de la Préfecture de Vaucluse facilite toutes les démarches administratives officielles.
Services de sécurité
Le Commissariat Central de Police d'Avignon est situé juste à côté du Boulevard Limbert, près de la Porte Saint-Roch, assurant une réactivité maximale et une présence dissuasive rassurante dans le secteur. La Police Municipale patrouille également régulièrement, notamment aux abords des remparts et de la gare, contribuant au sentiment de sécurité global du quartier.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Société Générale) disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets soit sur le Boulevard Limbert, soit sur le Cours Jean Jaurès tout proche. L'accès aux services bancaires physiques et aux conseils financiers est donc immédiat et ne nécessite aucun déplacement motorisé.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, située intra-muros près de la rue de la République, est une référence culturelle accessible en 10 minutes à pied. Elle offre un vaste fonds documentaire dans un cadre patrimonial magnifique. La Bibliothèque Universitaire Maurice Agulhon, sur le campus Hannah Arendt tout proche, est une ressource inestimable pour les étudiants et chercheurs résidant dans le secteur.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont disponibles dans le secteur, dont des crèches municipales et des micro-crèches privées situées dans les quartiers adjacents ou près de la gare. La proximité des lieux de travail du centre-ville permet aux parents de déposer et récupérer leurs enfants avec une logistique simplifiée avant et après le travail.
Scolarité maternelle et primaire
L'offre scolaire publique et privée est bien représentée. L'école primaire Persil ou l'école Bouquerie (intra-muros) accueillent les enfants du secteur. Ces établissements, souvent à taille humaine, bénéficient de la proximité des infrastructures culturelles de la ville pour proposer des projets pédagogiques riches et variés, ancrés dans le patrimoine local.
Collège et lycée
Le secteur est desservi par des établissements secondaires réputés. Le Lycée Frédéric Mistral, situé rue d'Annanelle, et le Lycée Saint-Joseph (privé) sont des institutions d'excellence accessibles rapidement. Le Lycée Théodore Aubanel est également une option proche. Ces établissements offrent un large éventail de filières générales et technologiques, préparant efficacement à l'enseignement supérieur.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (Campus Hannah Arendt) est l'atout majeur du quartier, située à quelques centaines de mètres à l'est du Boulevard Limbert. Cette proximité immédiate fait du secteur un emplacement "prime" pour l'investissement locatif étudiant. L'université propose des formations reconnues en Droit, Lettres, Sciences et notamment en Culture et Communication, en lien avec le Festival.
Sélection restaurants
Avignon est une capitale gastronomique. À moins de 15 minutes de marche, on accède à des tables renommées comme "La Mirande" (étoilé Michelin), "Hiély-Lucullus" pour une cuisine traditionnelle raffinée, ou "Fou de Fafa" pour une ambiance bistrot moderne. La rue des Teinturiers, accessible à pied, regorge de petits restaurants de charme au bord de la Sorgue, parfaits pour des dîners pittoresques.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne s'organise principalement intra-muros. La Place Pie et la Place Crillon concentrent de nombreux bars et pubs animés. Le "Red Zone" ou le "Pub Z" sont des lieux populaires. Vivre sur le Boulevard Limbert permet de profiter de cette animation intense puis de rentrer à pied en quelques minutes, évitant ainsi les contraintes de stationnement nocturne ou de capitaine de soirée.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Utopia", situé à la Manutention près du Palais des Papes, est un cinéma d'art et d'essai emblématique offrant une programmation riche. Pour les blockbusters, le complexe Pathé Cap Sud est accessible en bus ou voiture en 10 minutes. Le Capitole Studios au Pontet complète cette offre avec des salles dotées des dernières technologies de projection.
Théâtres et concerts
En tant que capitale mondiale du théâtre, l'offre est pléthorique. L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, se trouve place de l'Horloge. Des dizaines de théâtres permanents comme le Théâtre des Halles ou le Théâtre du Chêne Noir proposent des pièces toute l'année. En juillet, la ville entière se transforme en scène ouverte, offrant un accès privilégié à la culture mondiale au pied de chez soi.
Musées et patrimoine
Le Palais des Papes, classé à l'UNESCO, est le phare culturel de la ville, situé à 15 minutes à pied. Le Musée du Petit Palais, le Musée Calvet (Beaux-Arts) et la Collection Lambert (art contemporain) offrent une diversité culturelle exceptionnelle. Habiter boulevard Limbert, c'est avoir ces trésors artistiques comme "jardin" quotidien, accessibles pour une visite impromptue le week-end.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping "plaisir" se fait rue de la République et rue Joseph Vernet avec des enseignes de mode et de luxe (Hermès, etc.). Pour un shopping plus fonctionnel et complet, le centre commercial Cap Sud, situé sur la route de Marseille, propose une vaste galerie marchande et un hypermarché, accessible très rapidement depuis le boulevard via les transports ou la voiture.
Promenades et activités
Outre la flânerie dans les ruelles médiévales, les promenades sur l'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe, offrent un dépaysement total face au Palais des Papes. Des croisières sur le Rhône sont également disponibles au départ des allées de l'Oulle. Le pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon) reste une promenade historique incontournable pour les résidents et leurs invités.
énergies renouvelables
La région PACA bénéficie d'un ensoleillement record (plus de 2800 heures par an). Le potentiel photovoltaïque sur les toitures des immeubles du boulevard est immense. Les rénovations énergétiques récentes tendent à intégrer des solutions solaires thermiques ou photovoltaïques, favorisées par les politiques locales de transition écologique du Grand Avignon visant à réduire l'empreinte carbone du bâti.
Jardin et permaculture
Bien que l'habitat soit dense et vertical sur le boulevard, les cours intérieures et les balcons offrent des micro-espaces pour le jardinage urbain. De plus, des jardins partagés associatifs se développent dans les quartiers périphériques et sur l'Île de la Barthelasse, permettant aux citadins de renouer avec la terre et de cultiver leurs propres légumes dans un esprit de permaculture et de lien social.
Sécurité
Le quartier bénéficie d'une surveillance naturelle due à la densité de passage et à l'activité commerciale. Le réseau de vidéoprotection urbaine d'Avignon est dense, couvrant les axes majeurs comme le Boulevard Limbert et les abords de la gare. La proximité du Tribunal et du Commissariat renforce cette bulle de sécurité institutionnelle, rendant le secteur résilient face aux incivilités.
Tendance démographique
Avignon gagne en attractivité auprès des actifs fuyant les métropoles trop chères et saturées. Le solde migratoire est positif, soutenu par l'arrivée d'étudiants et de néo-retraités aisés attirés par le climat et la culture. Cette mixité générationnelle assure une vitalité économique au quartier et une demande constante sur le marché immobilier, aussi bien à l'achat qu'à la location.
Histoire et géographie
Vivre boulevard Limbert, c'est habiter la frontière physique de l'Histoire, au pied des remparts édifiés par les Papes. Cette situation géographique, à la confluence du Rhône et de la Durance, au carrefour de la Provence, du Languedoc et de l'Italie, confère à la ville une résilience économique historique. Le patrimoine n'est pas seulement un décor, c'est un actif tangible qui garantit la valeur immobilière sur le très long terme.
⭐

Conclusion & Potentiel

Le Boulevard Limbert à Avignon se révèle être bien plus qu'une simple artère de circulation ; c'est un véritable trait d'union stratégique entre la ville historique et l'ouverture métropolitaine. L'analyse démontre une opportunité immobilière de premier plan, particulièrement pour les investisseurs cherchant à mixer rendement locatif (grâce à la proximité immédiate de l'Université et de la Gare) et valorisation patrimoniale. Si la vigilance acoustique est de mise sur les façades exposées, la "rente de situation" géographique est indéniable. Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de la marche à pied pour accéder à une culture de classe mondiale, tout en conservant une connexion TGV directe avec les capitales économiques. C'est un emplacement "liquide", résilient et porteur d'avenir.

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici

A VENDRE à AVIGNON FACE REMPARTS ( 84000 ) : APPARTEMENT 4 pièces – TERRASSE – PARKING – RESIDENCE RECENTE

  • 280.500 €
  • Chambres: 3
  • Une baignoire: 1
  • 80.08 m²

Ajoutez votre titre ici

Appartement Avignon 3 pièce(s) 72.43 m2

  • 311.000 €
  • Chambres: 2
  • Une baignoire: 0
  • 72.43 m²

Ajoutez votre titre ici

Avignon intra-muros La Balance Appartement 5 pièces

  • 320.000 €
  • Chambres: 4
  • Une baignoire: 1
  • 120.62 m²

Ajoutez votre titre ici

VILLENEUVE LES AVIGNON – 4 pièce(s) – 80 m2

  • 330.000 €
  • Chambres: 3
  • Une baignoire: 1
  • 80 m²

Ajoutez votre titre ici

Appartement Avignon 3 pièce(s) 85.92 m2

  • 350.000 €
  • Chambres: 2
  • Une baignoire: 1
  • 85.92 m²

Ajoutez votre titre ici

Avignon intra-muros, spacieux appartement de 5 pièces à vendre , dernier étage, vue dégagée

  • 385.000 €
  • Chambres: 3
  • Une baignoire: 0
  • 119.72 m²

Estimer avec BONFILS IMMOBILIER:

c'est simple et 100% Gratuit !

en savoir +

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé uniquement à destination de l’agence et ou du prestataire informatique La Solution Immo .Elles seront conservées jusqu’à demande de suppression, suppression que vous pouvez directement demander depuis notre formulaire prevu a cet effet . En cliquant sur ce lien . Il est possible aussi de vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » en allant sur ce lien : https://www.bloctel.gouv.fr.

Pour nous joindre :

04 90 16 05 20

Horaires d'ouverture :

09.00 - 12.00

14.00 - 18.00

Du lundi au vendredi

Nos agences :

2 place des Corps Saints

84000 AVIGNON

85 avenue Pasteur

30400 VILLENEUVE-LÈS-AVIGNON

2025 BONFILS IMMOBILIER

La Solution Immo

Facebook-f Instagram Linkedin

Compare listings

Comparer
Chercher

Ma recherche thématique ...

Basée sur les recherches les plus demandées de nos clients .