Appartement Les Angles 2 pièce(s) 49.30 m2 avec terrasse 5.66 m²

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

30133 LES ANGLES

189.500 €

Emplacement Stratégique

Premier Étage

Présence d'un Ascenseur

Résidence Sécurisée

Environnement Calme

Appartement Traversant

Exposition Plein Sud

Belle Luminosité

Terrasse de 5.66 m²

Terrasse Couverte

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Espace Séjour Lumineux

Chambre Confortable

Salle d'Eau Neuve

WC Séparés Neufs

Menuiseries Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

DPE Catégorie C

Faible Impact GES (A)

Proximité Immédiate Commerces

Stationnement Extérieur

Ticket d'Entrée Accessible

Bien Prêt à Vivre

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Idéal Investisseur

Emplacement Stratégique

Premier Étage

Présence d'un Ascenseur

Résidence Sécurisée

Environnement Calme

Appartement Traversant

Exposition Plein Sud

Belle Luminosité

Terrasse de 5.66 m²

Terrasse Couverte

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Espace Séjour Lumineux

Chambre Confortable

Salle d'Eau Neuve

WC Séparés Neufs

Menuiseries Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

DPE Catégorie C

Faible Impact GES (A)

Proximité Immédiate Commerces

Stationnement Extérieur

Ticket d'Entrée Accessible

Bien Prêt à Vivre

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Idéal Investisseur

A propos de cette annonce :

Situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée calme et bien située à proximité immédiate des commerces, ce coquet appartement traversant de 49 ,30 m² offre une belle luminosité grâce à son exposition plein sud avec une terrasse couverte de 5.66 m².

Il se compose d’une entrée, d’un espace séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée donnant sur une agréable terrasse, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau neuve et de WC séparés également neufs.

Appartement prêt à vivre idéal en résidence principale ou pour un investissement.

Résidence calme et sécurisée proche commodités ascenseur balcon couvert appartement lumineux et traversant

A visiter sans tarder bien rare sur le secteur.
Copropriété de 40 lots – dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1376 euros.

Prix 189.500 €
Superficie 49.3 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 6286
Surface habitable 49.3
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Electrique
Ville 30133 LES ANGLES
Code postal 30133

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 117.3 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 490 €

et

680€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique exceptionnelle en tant que "balcon d'Avignon", offrant une qualité de vie résidentielle haut de gamme à seulement 10 minutes du centre historique de la Cité des Papes.
Maillage de transport robuste avec une accessibilité immédiate aux axes autoroutiers A9 et A7, facilitant les échanges régionaux vers Montpellier, Marseille ou Lyon.
Environnement naturel préservé et vallonné, offrant des vues panoramiques sur le Mont Ventoux et le Palais des Papes, ce qui garantit une valorisation foncière pérenne.
Offre commerciale et de services d'une densité rare pour une commune de cette taille, notamment via la zone commerciale dynamique de Fontvert.
Infrastructures scolaires et de loisirs de haute qualité, attirant une démographie familiale à fort pouvoir d'achat et assurant une stabilité du marché immobilier.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail captant les cadres d'Avignon et de Nîmes recherchant un cadre de vie "village" sans compromis sur la connectivité numérique.
Potentiel de rénovation de bâtisses historiques en pierre de Vers dans le vieux village, permettant des opérations de valorisation patrimoniale de prestige.
Attractivité touristique et culturelle renforcée par la proximité immédiate du Festival d'Avignon, offrant des opportunités de rendement locatif saisonnier haut de gamme.
Demande soutenue pour des propriétés avec jardins et piscines, une typologie de bien dominante aux Angles qui répond parfaitement aux nouvelles aspirations post-crise sanitaire.
Synergie économique avec le technopôle d'Avignon-Sud et la zone d'activité de Courtine, situées à moins de 15 minutes, drainant un flux constant de nouveaux résidents qualifiés.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement des Angles permet de rejoindre le centre-ville d'Avignon en moins de 10 minutes via le Pont de l'Europe (4 km). Le pôle d'activité de Courtine est accessible en 12 minutes, tandis que la zone industrielle de Nîmes-Grézan se situe à environ 35 minutes via la route nationale N100. Cette proximité avec les bassins d'emploi vauclusiens et gardois constitue un atout majeur pour les actifs dynamiques.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (La Languedocienne), échangeur de Remoulins, s'effectue en seulement 15 minutes (18 km), ouvrant la voie vers Montpellier et l'Espagne. L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est accessible à Avignon-Nord en 20 minutes environ. La commune est également parfaitement intégrée à la rocade d'Avignon, permettant un contournement fluide de l'agglomération pour les déplacements quotidiens.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV se trouve à une distance privilégiée de 10 minutes (6 km), plaçant Paris à seulement 2h40 de trajet ferroviaire. Pour les liaisons régionales, la Gare d'Avignon Centre est située à 4 km, offrant des connexions TER fréquentes vers Marseille, Arles et Orange. Cette double accessibilité ferroviaire est un critère de valorisation essentiel pour une clientèle mobile et connectée.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Orizo dessert efficacement la commune, notamment via les lignes 16 et 18 qui assurent une liaison régulière vers la Porte de l'Oulle à Avignon. Bien que le tramway d'Avignon ne traverse pas directement le Rhône, sa station terminus "Saint-Roch" est accessible en quelques minutes de bus ou de voiture. Ce maillage permet une mobilité douce vers le coeur de l'agglomération sans contrainte de stationnement.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence est situé à 20 minutes (15 km), proposant principalement des vols privés et saisonniers. Pour une offre internationale plus dense, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes via l'autoroute A7. L'aéroport de Nîmes-Garons constitue également une alternative viable à 40 minutes de trajet pour certaines liaisons européennes à bas coûts.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro dans l'agglomération d'Avignon, le territoire privilégiant le développement du tramway et des bus à haut niveau de service (BHNS). Cette absence est compensée par une fluidité de circulation accrue sur les axes principaux reliant Les Angles aux pôles urbains voisins. La structure de la ville privilégie la voiture individuelle et les transports en commun routiers optimisés.

Stations service et recharge électrique

La zone commerciale de Fontvert dispose de plusieurs stations-service, dont celle du centre Leclerc, offrant des tarifs compétitifs. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge rapide sont installées sur le parking de l'enseigne Tesla (Avenue de Verdun) et via le réseau Révéo. La commune anticipe la transition énergétique en densifiant progressivement ses points de charge dans les zones de stationnement public et privé.

Qualité connexion internet

Les Angles bénéficient d'un déploiement quasi intégral de la fibre optique, assuré par les principaux opérateurs tels qu'Orange et Free, permettant des débits symétriques élevés. La couverture mobile est excellente, avec une réception 5G disponible dans la majorité des quartiers résidentiels et commerciaux. Cette infrastructure numérique de pointe est un argument de vente décisif pour les acquéreurs pratiquant le télétravail ou les professions libérales.

Niveau sonore et tranquillité

La commune se caractérise par une atmosphère résidentielle paisible, particulièrement dans les quartiers sur les hauteurs comme le Plateau ou Bel-Air. L'absence de couloirs aériens majeurs et l'éloignement relatif des grandes nuisances sonores urbaines garantissent un sommeil de qualité. Le relief naturel agit comme un écran acoustique, préservant l'intimité des jardins et des terrasses, créant un véritable havre de paix à deux pas de l'effervescence d'Avignon.

Nature et espaces verts

Les résidents profitent du Parc du Cosmos, un espace boisé unique dédié à la découverte de l'astronomie et à la promenade, ainsi que des berges aménagées du Rhône. Le sentier de randonnée de la Montagnette offre des parcours de santé à travers une végétation méditerranéenne typique de pins et de chênes verts. Cette omniprésence de la nature sauvage au sein même de la zone urbaine favorise un mode de vie actif et une reconnexion quotidienne avec l'environnement.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents dominants dont le Mistral qui purifie régulièrement l'atmosphère, Les Angles jouissent d'une qualité de l'air supérieure à celle du centre d'Avignon. Les vues dégagées sur la plaine du Rhône, les remparts d'Avignon et le massif des Alpilles au sud offrent un spectacle visuel permanent. La topographie en terrasses de la ville permet à de nombreuses propriétés de bénéficier d'orientations optimales avec une luminosité exceptionnelle propre à la Provence.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Roger Pagès propose des infrastructures variées incluant des terrains de tennis, un stade de rugby renommé et des parcours de jogging. Le Forum des Angles complète cette offre avec des salles polyvalentes pour la gymnastique et les arts martiaux. La proximité du Rhône permet également la pratique de l'aviron ou du canoë-kayak, tandis que les nombreux chemins communaux sont prisés par les cyclistes de route et les amateurs de VTT.

Salons et instituts beauté

Une offre raffinée de soins esthétiques est présente avec des établissements comme "L'Institut de Beauté Nathalie" ou "L'Instant Bien-Être", situés au coeur de la commune. Ces centres proposent des services haut de gamme allant des soins du visage aux manucures expertes. La concentration de ces professionnels de la beauté aux Angles évite les déplacements vers Avignon pour des prestations de qualité, renforçant le confort de vie local.

Centres massage et spa

Pour une détente absolue, le centre "Eau Zone" à proximité immédiate propose des expériences de spa privatif haut de gamme avec hammam et sauna. On trouve également des praticiens spécialisés en massages bien-être et réflexologie au sein de cabinets paramédicaux locaux. Cette offre de relaxation s'intègre parfaitement dans l'attente d'une clientèle exigeante cherchant à concilier vie professionnelle intense et moments de déconnexion profonde.

Hôpital ou urgences

Bien que la commune n'héberge pas d'hôpital de plein exercice, elle est située à moins de 10 minutes du Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon. La Clinique Rhône Durance, pôle d'excellence en cardiologie, est également accessible en 12 minutes (7 km). Cette proximité avec des structures de soins de premier plan garantit une prise en charge rapide et spécialisée pour toutes les urgences médicales.

Pharmacies

La commune dispose de plusieurs officines stratégiquement réparties, notamment la Pharmacie des Angles (Centre Commercial Leclerc) et la Pharmacie du Grand Angle. Ces établissements assurent une large plage horaire d'ouverture et proposent des services de parapharmacie complets. Le service de garde est coordonné avec les officines de Villeneuve-lès-Avignon, garantissant un accès permanent aux médicaments 24h/24.

Médecins généralistes

Un maillage dense de médecins généralistes est présent, principalement regroupé au sein de cabinets multidisciplinaires comme celui de l'Avenue de la 2ème Division Blindée. La prise de rendez-vous est facilitée par l'usage généralisé de plateformes comme Doctolib. Cette offre locale permet un suivi médical régulier sans quitter la commune, un avantage considérable pour les familles et les seniors résidant sur place.

Spécialistes santé

Le territoire anglois accueille de nombreux spécialistes : dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues et infirmiers libéraux. Pour des spécialités plus pointues, le Pôle Santé de Courtine, à seulement 10 minutes, offre une concentration exceptionnelle de praticiens. Cette infrastructure de santé robuste contribue directement à l'attractivité immobilière de la zone en assurant une sécurité sanitaire totale aux habitants.

Supermarchés et supérettes

L'offre est dominée par l'hypermarché E.Leclerc Les Angles, véritable locomotive commerciale avec sa galerie marchande dynamique. On trouve également un magasin Intermarché Super et un ALDI pour des courses quotidiennes rapides. Ces enseignes sont complétées par des commerces de proximité dans le centre-village, permettant aux résidents d'avoir un choix varié selon leurs besoins et leur budget à moins de 5 minutes de leur domicile.

Commerces produits frais

La commune valorise les circuits courts avec la présence de primeurs de qualité comme "Le Jardin des Angles". Le marché hebdomadaire du samedi matin est une institution locale où se pressent les amateurs de produits du terroir provençal. Des boucheries-charcuteries traditionnelles et des boulangeries artisanales comme "La Fabrique" complètent ce dispositif, garantissant une alimentation saine et savoureuse aux résidents gourmets.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard est implantée dans la zone de Fontvert pour l'offre de produits surgelés de qualité. Pour l'alimentation biologique, le magasin Biocoop Le Grenier propose une large gamme de produits certifiés et en vrac. Cette diversité répond aux nouvelles habitudes de consommation des ménages urbains soucieux de leur santé et de l'impact environnemental de leur panier de courses.

Services administratifs

La Mairie des Angles offre un guichet unique pour les démarches courantes (état civil, urbanisme, inscriptions scolaires) avec une efficacité reconnue. Le bureau de poste central assure l'ensemble des services postaux et bancaires habituels. Pour les démarches préfectorales, la Préfecture du Gard à Nîmes ou l'antenne d'Avignon sont facilement accessibles, simplifiant la vie administrative des citoyens au quotidien.

Services de sécurité

La Police Municipale des Angles assure une présence de proximité et gère le système de vidéoprotection communal pour garantir la tranquillité publique. En complément, la Gendarmerie Nationale intervient sur le secteur pour les missions de sécurité intérieure. Le centre de secours des sapeurs-pompiers est stratégiquement positionné pour intervenir en quelques minutes sur l'ensemble du territoire communal et des communes limitrophes.

Banques et dab

La quasi-totalité des enseignes bancaires nationales dispose d'une agence ou d'un distributeur automatique aux Angles : Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, et Banque Populaire. Ces services sont principalement concentrés sur l'axe principal et dans la zone commerciale. Cette accessibilité financière immédiate facilite la gestion des comptes et les opérations courantes pour les particuliers comme pour les entreprises locales.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Angles, située Rue de la République, est un espace culturel dynamique proposant des milliers d'ouvrages, des fonds numériques et des animations pour tous les âges. Elle constitue un lieu de vie et d'échange essentiel pour la commune. Le réseau est complété par la médiathèque de Villeneuve-lès-Avignon, située à 3 km, offrant un catalogue encore plus vaste pour les passionnés de lecture et de culture.

Crèches et garde d'enfance

Le Multi-accueil "Les Petits Angles" offre des solutions de garde adaptées aux besoins des jeunes parents travaillant dans l'agglomération. Plusieurs micro-crèches privées et un réseau dense d'assistantes maternelles agréées complètent cette offre. La commune met un point d'honneur à accompagner la petite enfance, ce qui en fait une destination privilégiée pour les jeunes couples souhaitant s'installer durablement.

Scolarité maternelle et primaire

La commune dispose de groupes scolaires modernes comme l'école Pasteur ou l'école Jules Ferry, offrant un cadre d'apprentissage privilégié. Les établissements bénéficient d'équipements numériques et de cantines scolaires privilégiant les produits locaux. La proximité immédiate des écoles avec les zones résidentielles permet à de nombreuses familles de privilégier les trajets à pied ou à vélo pour accompagner leurs enfants.

Collège et lycée

Les élèves anglois sont principalement sectorisés au Collège Le Mourion, réputé pour son cadre verdoyant et ses résultats pédagogiques solides. Pour le lycée, les établissements d'Avignon comme le Lycée Mistral ou le Lycée Jean Vilar à Villeneuve-lès-Avignon sont desservis par des bus scolaires dédiés. Cette continuité éducative de qualité de la maternelle au baccalauréat est un pilier de la valorisation immobilière familiale.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt et Campus Jean-Henri Fabre) est accessible en 15 à 20 minutes, proposant des cursus variés en droit, lettres, agro-sciences et informatique. Les Angles se situent donc dans la zone d'influence directe d'un pôle universitaire majeur. Cela offre des perspectives de colocation ou d'investissement locatif pour les studios et petits appartements prisés par les étudiants et jeunes chercheurs.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est riche avec des adresses comme "Le Bistrot de la Galerie" pour une cuisine inventive, "L'Auberge de Cassagne" (proche, à Le Pontet) pour le prestige étoilé, ou "L'Instant T". On trouve également "La Table d'Anatole", "La Pierre de Vers" pour un cadre historique, et le restaurant "Le 46" à Avignon pour une expérience bistronomique. Cette diversité permet de satisfaire tant les déjeuners d'affaires que les dîners romantiques ou familiaux dans un rayon de moins de 5 km.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées, le "O'Collin's Pub" offre une ambiance anglo-saxonne conviviale. La proximité immédiate d'Avignon permet de profiter de lieux emblématiques comme "Le Red Zone", "L'Explo" pour les bières artisanales, ou les terrasses de la Place Pie. Les résidents des Angles bénéficient ainsi du calme de leur commune tout en ayant accès à l'une des vies nocturnes les plus animées du sud de la France à seulement quelques minutes de trajet.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Capitole MyCinewest" au Pontet, à 15 minutes, propose 11 salles avec les dernières technologies de projection. Le complexe "Utopia" en centre-ville d'Avignon offre une programmation Art & Essai de renommée nationale. La salle de spectacle municipale "Le Forum" aux Angles accueille régulièrement des représentations théâtrales et des concerts de proximité, garantissant une offre culturelle accessible sans sortir de la ville.

Théâtres et concerts

Ville de théâtre par excellence, l'agglomération offre le Théâtre de l'Oulle, le Théâtre du Chêne Noir et bien sûr l'Opéra d'Avignon. Pendant le Festival en juillet, le monde entier se presse aux portes des Angles, transformant la région en une scène géante. La Collection Lambert ou le Palais des Papes servent régulièrement de cadre à des concerts prestigieux, allant du classique aux musiques actuelles, offrant une richesse culturelle incomparable.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec le Fort Saint-André à Villeneuve-lès-Avignon (2 km) et le Musée du Petit Palais à Avignon. On peut visiter le Musée Calvet, le Musée Angladon, ou encore la Chartreuse de Villeneuve. Aux Angles même, le vieux village et son église Sainte-Thérèse témoignent du passé historique de la commune. Vivre aux Angles, c'est résider au coeur d'un musée à ciel ouvert, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO pour ses sites majeurs.

Centres commerciaux et boutiques

Le Grand Angle et la zone de Fontvert constituent le principal pôle de shopping avec des enseignes comme H&M, Fnac (au Pontet) ou Maisons du Monde à proximité. Les rues piétonnes d'Avignon, comme la rue de la République, offrent des boutiques de luxe et des créateurs indépendants. Cette dualité entre grands centres commerciaux pratiques et boutiques de charme en centre-ville répond à toutes les envies de shopping, de l'utile au futile.

Promenades et activités

L'Ile de la Barthelasse, plus grande île fluviale d'Europe, est à 5 minutes pour des balades à vélo ou des pique-niques au bord de l'eau. Les sentiers de randonnée autour de l'Abbaye de Saint-Roman offrent des points de vue spectaculaires sur la vallée du Rhône. Pour les activités en famille, le parc d'attraction Spirou Provence ou Wave Island sont accessibles en 20 minutes, complétant une offre de loisirs extrêmement variée et attractive.

énergies renouvelables

Avec plus de 2800 heures d'ensoleillement par an, Les Angles présentent un potentiel photovoltaïque exceptionnel. De nombreuses villas sont déjà équipées de panneaux solaires et de chauffe-eau thermodynamiques, réduisant l'empreinte carbone et les coûts énergétiques. La commune encourage les initiatives de rénovation énergétique, ce qui renforce la valeur verte des biens immobiliers sur un marché de plus en plus sensible au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Jardin et permaculture

Le relief et la qualité des sols permettent la création de jardins méditerranéens résilients utilisant peu d'eau. La culture d'oliviers, de figuiers et de potagers en permaculture est une pratique courante chez les résidents anglois. Cette autonomie alimentaire partielle et la valorisation des espaces extérieurs comme pièces de vie supplémentaires augmentent considérablement l'attrait des propriétés, surtout celles disposant de forages pour l'arrosage.

Sécurité

Le sentiment de sécurité est élevé, soutenu par une politique de "Voisins Vigilants" active dans plusieurs quartiers. Le faible taux de délinquance par rapport aux grands centres urbains voisins fait des Angles un refuge recherché. Les investissements constants dans l'éclairage public intelligent et la présence dissuasive des forces de l'ordre contribuent à maintenir une sérénité durable, facteur psychologique essentiel pour l'investissement immobilier de long terme.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des cadres et des familles CSP+. Cette sociologie assure une stabilité des prix de l'immobilier et une faible vacance locative. Le renouvellement urbain se fait par la construction de résidences de standing et la rénovation du bâti existant, témoignant d'une vitalité économique et d'un dynamisme démographique positif pour les décennies à venir.

Histoire et géographie

Historiquement ancrée comme poste de garde sur le Rhône, Les Angles bénéficient d'une géographie protectrice hors zone inondable pour la majeure partie de son territoire bâti. Cette résilience face aux risques climatiques est un atout sécuritaire majeur. L'ancrage historique de la ville, entre Provence et Occitanie, lui confère une identité forte et une âme qui manquent souvent aux communes périphériques plus récentes, ajoutant une valeur émotionnelle indéniable aux biens.

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Conclusion & Potentiel

L'analyse stratégique de la commune des Angles (30133) révèle un actif immobilier d'une qualité supérieure, combinant harmonieusement l'efficience urbaine et la sérénité provençale. Sa proximité immédiate avec Avignon et sa Gare TGV, couplée à un environnement résidentiel haut de gamme, en fait une valeur refuge par excellence dans le Gard Rhodanien. Le potentiel de plus-value reste significatif, porté par une infrastructure numérique de premier ordre et une offre de services complète qui répondent aux exigences des nouveaux modes de vie hybrides. Investir ou résider aux Angles, c'est choisir un équilibre parfait entre dynamisme culturel et préservation de l'intimité, garantissant ainsi une pérennité patrimoniale exceptionnelle.

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