Ensemble immobilier de 2 Villas Sauveterre 10 pièce(s) 280 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

30150 SAUVETERRE

950.000 €

Cœur de Ville

Proximité Gare

Environnement Calme

Lumière Traversante

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Volume & Hauteur

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Accès Digicode

Porte Sécurisée

Commerces de Bouche

Faibles Charges de Copro

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

Cœur de Ville

Proximité Gare

Environnement Calme

Lumière Traversante

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Volume & Hauteur

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Raccordement Fibre Optique

Rangements Intégrés

Cave Privative

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Accès Digicode

Porte Sécurisée

Commerces de Bouche

Faibles Charges de Copro

Ticket d'Entrée Accessible

Rendement Locatif

A propos de cette annonce :

Imaginez vos journées ensoleillées partagées en famille, entre baignades dans la piscine et moments de détente dans un jardin arboré.

Ici, convivialité et indépendance se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel.

L’agence Bonfils vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux villas totalisant 280 m² habitables, implantées sur une parcelle paysagée de 980 m².

Chaque villa offre de beaux volumes et des espaces lumineux, parfaits pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun.

Les villas disposent de prestations de qualité : alarme, forage, volets roulants électriques, portail et arrosage automatiques. L’ensemble du terrain est aménagé pour profiter pleinement des extérieurs et de la piscine, dans un environnement calme et agréable.

Idéal pour un regroupement familial ou pour un projet locatif, ce bien rare conjugue confort, indépendance et convivialité.

A visiter sans tarder.

Prix 950.000 €
Superficie 280 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 6172
Surface habitable 280
Nb pièces 10
WC 4
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 30150 SAUVETERRE
Code postal 30150

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 107 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1050 €

et

1053€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique exceptionnel au carrefour de l'axe rhodanien, offrant une connectivité immédiate avec le bassin d'emploi dynamique du Grand Avignon.
Accessibilité routière de premier plan grâce à la proximité immédiate de l'échangeur 22 de l'autoroute A9, facilitant les liaisons vers Nîmes et Montpellier.
Cadre de vie résidentiel préservé, immergé dans un environnement viticole de l'appellation Lirac et Côtes-du-Rhône, garantissant une valeur verte élevée.
Proximité critique de la gare d'Avignon TGV (moins de 20 minutes), plaçant la commune à moins de 2h40 de Paris Gare de Lyon.
Fiscalité et prix du foncier du département du Gard, historiquement plus attractifs que ceux du Vaucluse voisin, pour des prestations équivalentes.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation locative saisonnière élevé, capitalisant sur le flux touristique majeur du Festival d'Avignon et du patrimoine gardois.
Développement croissant du télétravail attirant une clientèle de cadres exilés urbains recherchant l'alliance de la fibre optique et de la nature.
Report de la demande immobilière saturée de Villeneuve-lès-Avignon vers Sauveterre, entraînant une appréciation mécanique du patrimoine.
Optimisation énergétique possible via l'ensoleillement exceptionnel de la région pour l'installation de panneaux photovoltaïques à haut rendement.
Intégration croissante dans la dynamique économique de la communauté d'agglomération du Grand Avignon, renforçant les services publics.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Loisirs

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La commune de Sauveterre jouit d'une position pendulaire idéale, située à seulement 15 minutes du centre économique d'Avignon et de la zone d'activité de Courtine. Le pôle industriel et scientifique de Marcoule, employeur majeur de la région, est accessible en environ 25 minutes de trajet via la D980, fluidifiant les déplacements quotidiens. Cette centralité permet de viser un large spectre d'opportunités professionnelles sans subir les congestions intra-muros immédiates des grandes métropoles.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes routiers est l'un des atouts majeurs de la localisation, avec l'entrée de l'autoroute A9 (La Languedocienne) située à Roquemaure, à moins de 8 minutes en voiture (échangeur n°22). Cet accès direct ouvre les portes de l'arc méditerranéen, plaçant Nîmes à 30 minutes et Montpellier à moins d'une heure. De plus, la proximité de la D6100 permet de rejoindre rapidement les axes périphériques d'Avignon et la route nationale 7.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Avignon TGV, véritable hub ferroviaire national, se situe à une distance stratégique d'environ 12 kilomètres, soit un trajet de 15 à 20 minutes en voiture. Cette infrastructure permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 2h40 et Lyon Part-Dieu en 1h00, un atout considérable pour les professionnels mobiles. Pour les trajets régionaux, la gare d'Avignon Centre offre un maillage TER dense vers Arles, Marseille et Cavaillon.

Accessibilité bus et tramway

Sauveterre est desservie par le réseau de transports en commun régional liO (Lignes intermodales d'Occitanie) et bénéficie des connexions avec le réseau Orizo du Grand Avignon. Bien que le tramway ne traverse pas la commune (son terminus étant au Pontet ou à Saint-Roch), des lignes de bus régulières assurent la liaison vers le pôle d'échange des Angles et Avignon, bien que la fréquence soit moindre qu'en hyper-centre urbain, nécessitant souvent une planification.

Proximité aéroport national et international

Pour les liaisons aériennes, l'aéroport d'Avignon-Provence est accessible en 25 minutes pour des vols privés et certaines liaisons saisonnières. Pour une connectivité internationale majeure, l'aéroport de Marseille-Provence (Marignane) se situe à environ 1h00 de route via l'autoroute A7, et l'aéroport de Montpellier-Méditerranée est accessible en un temps similaire via l'A9, offrant un choix diversifié de destinations européennes et internationales.

Métro présence ou absence

Compte tenu de la typologie semi-rurale et de la densité démographique de Sauveterre et de l'agglomération avignonnaise, il n'existe pas de réseau de métro souterrain. L'absence de ce mode de transport lourd est compensée par la fluidité relative des axes routiers secondaires et le développement progressif des voies de bus à haut niveau de service (Tram/Chron'hop) sur l'agglomération voisine du Grand Avignon.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en carburant est assuré par les stations-service situées à proximité immédiate, notamment à Roquemaure (Intermarché) et aux Angles (Leclerc, Géant Casino), à moins de 10 minutes. Le réseau de bornes de recharge électrique est en pleine expansion, avec des points de charge disponibles sur les parkings des zones commerciales environnantes et le déploiement progressif du réseau public Révéo dans le département du Gard.

Qualité connexion internet

La commune de Sauveterre bénéficie d'une couverture numérique très satisfaisante, avec un déploiement massif de la fibre optique (FTTH) opéré par les grands fournisseurs d'infrastructure. Les tests de débit confirment généralement des vitesses supérieures à 500 Mb/s, indispensables pour le télétravail. La couverture mobile 4G est excellente et la 5G est progressivement déployée grâce à la proximité des émetteurs couvrant l'axe rhodanien.

Niveau sonore et tranquillité

Sauveterre offre une quiétude appréciable, typique des communes résidentielles en retrait des grands flux urbains, bien que certains secteurs puissent percevoir un bruit de fond lointain dû à l'A9 selon les vents. Les quartiers résidentiels, souvent composés de villas avec jardins, garantissent une intimité et un calme nocturne propices au repos. C'est un environnement qui privilégie le "vivre dehors" sans la pollution sonore agressive du centre-ville d'Avignon.

Nature et espaces verts

L'environnement immédiat est marqué par une présence végétale forte, entre les vignobles réputés et les espaces boisés de la garrigue gardoise. Les résidents profitent d'un accès facile aux sentiers de randonnée locaux et à la proximité des rives du Rhône, offrant des paysages bucoliques. L'île de la Barthelasse, plus grand espace vert fluvial d'Europe, est située juste en face, offrant un terrain de jeu exceptionnel pour les amoureux de la nature.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est globalement bonne, favorisée par le Mistral qui disperse régulièrement les polluants, bien que la vallée du Rhône puisse connaître des épisodes d'ozone en été. Le paysage est typiquement provençal, alternant entre zones pavillonnaires soignées, champs de lavande et vignes, offrant une esthétique visuelle apaisante et recherchée. L'absence d'industrie lourde sur la commune même préserve l'intégrité visuelle du site.

Installations sportives plein air

La commune dispose d'infrastructures sportives de proximité, incluant un stade municipal, des terrains de tennis et un boulodrome, lieu central de la convivialité locale. Les cyclistes profitent de la Via Rhôna qui passe à proximité, permettant de longs trajets sécurisés le long du fleuve. Les collines environnantes de Pujaut et Roquemaure offrent également des parcours techniques pour le VTT et le trail.

Salons et instituts beauté

L'offre locale en matière de soins esthétiques est présente avec quelques praticiens et instituts à domicile ou au cœur du village. Pour une offre plus diversifiée et haut de gamme, les résidents se tournent vers les communes limitrophes comme Villeneuve-lès-Avignon ou Les Angles, qui concentrent une densité élevée de salons de coiffure, d'ongleries et d'instituts de beauté de standing.

Centres massage et spa

Pour les prestations de bien-être avancées, tels que les spas et centres de massage, l'offre s'étoffe considérablement en franchissant le Rhône. Des établissements de luxe comme le Spa de l'Hôtel d'Europe ou le Novotel Avignon Nord offrent des services complets. Localement, des praticiens indépendants proposent des massages thérapeutiques et de relaxation, répondant à la demande d'une clientèle locale soucieuse de son équilibre de vie.

Hôpital ou urgences

En cas d'urgence médicale, la commune dépend du Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon, situé à environ 20 minutes de route, qui dispose d'un service d'urgences complet et d'un plateau technique de pointe. La clinique privée Rhône Durance, également à Avignon, constitue une alternative réputée pour la chirurgie et les soins spécialisés, garantissant une couverture sanitaire sécurisante pour les familles et les seniors.

Pharmacies

Les besoins pharmaceutiques courants sont couverts par la Pharmacie de Sauveterre située au cœur du village, assurant la délivrance des médicaments et le conseil de proximité. En cas de besoin lors des gardes ou pour des produits spécifiques, les officines de Roquemaure et des Angles complètent ce maillage à moins de 10 minutes en voiture, assurant une continuité de service optimale.

Médecins généralistes

Sauveterre dispose d'un cabinet médical regroupant des médecins généralistes, permettant un suivi régulier des patients sans nécessiter de longs déplacements. Cependant, compte tenu de la tension démographique médicale nationale, il est parfois nécessaire d'élargir la recherche aux communes voisines de Pujaut ou Roquemaure pour obtenir des rendez-vous rapides pour les nouveaux arrivants.

Spécialistes santé

L'accès aux spécialistes (cardiologues, dermatologues, pédiatres) nécessite généralement de se rendre au pôle santé des Angles ou directement sur Avignon. La concentration médicale y est très forte, avec de nombreux cabinets libéraux et centres de consultation pluridisciplinaires (comme le pôle santé d'Agroparc ou celui de la zone de Courtine), accessibles en 15 à 25 minutes.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, la commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, tabac-presse). Pour le plein hebdomadaire, l'Intermarché Super de Roquemaure est à 5 minutes. Surtout, la zone commerciale Avignon Nord - Le Pontet, l'une des plus grandes d'Europe avec son hypermarché Auchan, est accessible en 15 minutes via les ponts, offrant une profondeur de gamme inégalée.

Commerces produits frais

Le terroir local est riche et l'accès aux produits frais est facilité par la présence de primeurs locaux et de ventes directes à la ferme, notamment pour les fruits et légumes de saison. Le marché hebdomadaire de Villeneuve-lès-Avignon (le jeudi) et surtout les Halles d'Avignon (ouvertes tous les matins sauf le lundi) sont des institutions incontournables pour les gourmets à la recherche de produits de qualité supérieure.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées dans le bio (Biocoop, La Vie Claire) sont implantées aux Angles et à Villeneuve-lès-Avignon, répondant à une demande locale forte pour l'alimentation saine. Pour les surgelés, un magasin Picard est disponible aux Angles, à environ 10 minutes de route, permettant de compléter l'approvisionnement alimentaire avec des produits de longue conservation de qualité.

Services administratifs

La Mairie de Sauveterre assure les services administratifs de base (état civil, urbanisme, élections) avec une proximité appréciée des habitants. Pour les démarches plus complexes (impôts, CAF, préfecture), il faut se tourner vers les antennes administratives situées à Nîmes (Préfecture) ou vers les services déconcentrés disponibles dans l'agglomération du Grand Avignon pour certaines formalités intercommunales.

Services de sécurité

La sécurité des biens et des personnes est assurée par la Gendarmerie Nationale basée à Roquemaure, qui patrouille régulièrement sur le secteur. La commune est globalement paisible avec un taux de délinquance inférieur aux zones urbaines denses d'Avignon. La police municipale veille également au respect des arrêtés locaux et à la tranquillité publique au quotidien.

Banques et dab

Des distributeurs automatiques de billets sont disponibles dans le centre du village ou à l'entrée des supermarchés voisins. Les agences bancaires physiques (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, Banque Populaire) sont principalement situées à Roquemaure et aux Angles, offrant tous les services de gestion de patrimoine et de crédit immobilier nécessaires aux résidents.

Bibliothèques et médiathèques

Sauveterre possède une bibliothèque municipale dynamique, lieu de culture et d'échange pour les familles. Pour un fonds documentaire plus vaste, les habitants ont accès au réseau des médiathèques du Grand Avignon, notamment la Médiathèque Pierre-Boulle aux Angles ou la Bibliothèque Ceccano en centre-ville d'Avignon, véritables temples de la culture accessibles en quelques minutes.

Crèches et garde d'enfance

Pour la petite enfance, la commune propose des solutions d'accueil, complétées par un réseau d'assistantes maternelles agréées à domicile. Des structures multi-accueil et des crèches privées ou associatives sont également disponibles dans les communes limitrophes de Pujaut et Villeneuve, offrant une flexibilité horaire adaptée aux parents travaillant sur le bassin avignonnais.

Scolarité maternelle et primaire

L'éducation des plus jeunes est assurée sur place par l'École Primaire Publique de Sauveterre, qui regroupe les classes maternelles et élémentaires. C'est une école à taille humaine, favorisant un suivi pédagogique de qualité et une intégration sociale facile pour les enfants du village, avec des services de cantine et de garderie périscolaire fonctionnels.

Collège et lycée

Pour le secondaire, les élèves sont généralement sectorisés vers le Collège Paul Valéry à Roquemaure. Les lycéens poursuivent ensuite leur scolarité au Lycée Jean Vilar à Villeneuve-lès-Avignon, un établissement réputé pour la qualité de son enseignement et son cadre, ou vers les lycées d'Avignon (Mistral, Aubanel) accessibles via les transports scolaires régionaux.

Enseignement supérieur

La proximité avec Avignon Université (Campus Hannah Arendt et Agroparc) offre des opportunités d'études supérieures immédiates (Lettres, Sciences, Droit, Informatique). De plus, la gare TGV permet aux étudiants de rejoindre facilement les grands pôles universitaires de Montpellier, Aix-Marseille ou Lyon, faisant de Sauveterre une base arrière viable pour les premières années d'études.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est riche, allant du bistrot de village convivial aux tables étoilées. À proximité immédiate, "Le Prieuré" à Villeneuve-lès-Avignon (étoilé Michelin) offre une expérience culinaire de haut vol. Sur Avignon, des institutions comme "Christian Etienne" ou "La Mirande" ravissent les palais exigeants. Localement, des auberges et pizzerias assurent une restauration de qualité pour les sorties familiales décontractées.

Bars et vie nocturne

Si Sauveterre reste calme en soirée, la vie nocturne est vibrante à Avignon, notamment autour de la Place Pie et de la rue des Teinturiers, où se concentrent bars à vins, pubs et terrasses animées. Les Angles propose également quelques établissements sympathiques pour prendre un verre. C'est l'équilibre parfait : vivre au calme et sortir à 15 minutes de chez soi pour faire la fête.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles bénéficient d'une offre pléthorique avec le multiplexe Pathé Cap Sud à Avignon pour les blockbusters et le cinéma d'art et d'essai Utopia au cœur d'Avignon (Manutention et République), véritable référence culturelle. Le Capitole au Pontet offre également une alternative moderne et accessible avec un vaste parking, idéale pour les sorties spontanées.

Théâtres et concerts

Sauveterre est dans l'orbite immédiate de la capitale mondiale du théâtre. Le Festival d'Avignon transforme la ville chaque juillet en une scène géante. À l'année, l'Opéra Grand Avignon et les multiples théâtres permanents (Théâtre des Halles, Le Chêne Noir) proposent une programmation d'excellence. La salle de concert de l'Autre Scène à Vedène complète cette offre musicale variée.

Musées et patrimoine

Le patrimoine culturel est immense : le Palais des Papes et le Pont d'Avignon (classés UNESCO) sont à 15 minutes. À Villeneuve-lès-Avignon, la Chartreuse du Val de Bénédiction et le Fort Saint-André offrent des visites historiques captivantes. Le Pont du Gard, chef-d'œuvre de l'antiquité romaine, se situe à moins de 25 minutes, offrant un cadre de promenade culturel et naturel unique.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est facilité par la zone commerciale Avignon Nord (Le Pontet), l'une des plus dynamiques de France, regroupant des centaines d'enseignes nationales (IKEA, Fnac, Décathlon, mode). Pour un shopping plus authentique et "boutique", le centre-ville piétonnier d'Avignon propose des enseignes de luxe, des créateurs locaux et des artisans d'art dans un cadre architectural médiéval.

Promenades et activités

Les loisirs familiaux sont nombreux : le Parc du Cosmos aux Angles pour l'astronomie, le Parc Amazonia à Roquemaure, ou encore les descentes en canoë sous le Pont du Gard. Les sentiers des vignobles de Lirac et Tavel offrent des promenades œnotouristiques, tandis que les bords du Rhône aménagés permettent des balades dominicales ressourçantes face au Palais des Papes.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement record (plus de 2800 heures par an), rendant l'installation de panneaux solaires photovoltaïques extrêmement rentable et pertinente pour l'autoconsommation. De plus, la proximité du Rhône et les initiatives de la Compagnie Nationale du Rhône (CNR) favorisent une électricité verte hydroélectrique, renforçant la résilience énergétique du territoire face aux fluctuations des marchés fossiles.

Jardin et permaculture

Le sol alluvial et le climat méditerranéen de Sauveterre sont particulièrement propices au jardinage et à la permaculture, malgré la sécheresse estivale qui nécessite une gestion intelligente de l'eau (récupérateurs d'eau de pluie recommandés). Les parcelles, souvent généreuses dans ce secteur pavillonnaire, permettent la création de potagers nourriciers productifs, augmentant l'autonomie alimentaire des foyers.

Sécurité

Sauveterre présente un profil de sécurité rassurant, loin des tensions des quartiers sensibles urbains. La configuration géographique, un village à taille humaine avec une forte interconnaissance entre voisins, favorise une surveillance naturelle et une solidarité communautaire. Les risques majeurs sont principalement naturels (inondations du Rhône sur certaines zones basses, feux de forêt), mais font l'objet de plans de prévention des risques (PPRI) stricts.

Tendance démographique

La démographie est en croissance positive, portée par le phénomène de périurbanisation autour d'Avignon. Les familles et les jeunes cadres cherchent à s'éloigner du centre dense pour gagner en espace et en qualité de vie, tout en restant connectés. Cette pression démographique soutient la demande immobilière et garantit la liquidité des biens à la revente, assurant une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Histoire et géographie

Ancrée dans l'histoire du Comtat Venaissin et du Royaume de France, Sauveterre bénéficie d'une géographie de carrefour. Située sur la rive droite du Rhône, elle fait le lien entre le Gard provençal et le Vaucluse. Cette position d'interface, combinée à une histoire viticole séculaire, confère à la commune une identité forte et une résilience économique basée sur l'agriculture de qualité et l'attractivité résidentielle durable.

⭐

Conclusion & Potentiel

Sauveterre (30150) s'impose comme une "valeur refuge active" sur le marché immobilier du Grand Avignon. Ce n'est pas une simple commune dortoir, mais un pivot stratégique offrant le compromis rare entre la sérénité d'un village vigneron gardois et la puissance logistique d'un nœud de communication majeur (A9/TGV). Avec un score moyen élevé, elle séduira particulièrement les profils hybrides (navetteurs TGV, télétravailleurs, familles actives) cherchant à maximiser leur pouvoir d'achat immobilier sans sacrifier l'accès à la culture et aux services de santé de pointe. L'investissement y est sécurisé par la tension locative structurelle de la zone et l'attractivité inaltérable de la Provence rhodanienne.

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