04 90 16 05 20

Pour nous joindre

Propriété exceptionnelle à Malbosc -8 pièce(s) 260 m2

07140 MALBOSC

  • 890.000 €

A propos de cette annonce :

Imaginez vos matinées baignées de lumière sur la terrasse, le chant des oiseaux en fond, et vos soirées d’été autour de la piscine ou d’un repas convivial sous le pool house, dans un cadre où le temps semble s’arrêter.

Niché dans un environnement privilégié, entouré de forêts interminables, ce village paisible offre un cadre de vie rare. A 1h d’Uzès et 1h15 de Lunel, vous pourrez profiter d’activités comme la randonnée, le VTT ou la pêche.

Au coeur de ce havre de paix, découvrez cette magnifique propriété en pierre de parement de Lozère, construite en 2008 au milieu d’un jardin verdoyant et fleuri de plus de 5000 m², entretenu avec soin par ses propriétaires passionnés. Une belle terrasse et coursives entourent la maison, idéales pour profiter de la nature environnante.

Vous apprécierez les installations annexes : terrain de pétanque, piscine couverte en hiver, pool house, cuisine extérieure avec four à pizza et solarium dominant la propriété. De plus, 1000 m² de ce terrain sont constructibles, offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de projets futurs.

La maison, conçue par le propriétaire et un architecte, se vit de plain-pied, offrant une grande terrasse en ardoise avec une vue imprenable sur la végétation luxuriante de ce lieu ou le temps s’arrête. L’intérieur, aménagé avec soin, comprend un grand séjour de 76 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une somptueuse charpente en chêne massif, une cheminée ornementale, une seconde plus petite, une cuisine équipée et aménagée.

Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables avec deux salles de bains, parfaites pour accueillir une belle famille. Un magnifique escalier, réalisé par un ébéniste passionné, mène à une grande chambre parentale avec terrasse privative et une spacieuse salle d’eau.

La partie technique du rez-de-chaussée inclut un double garage avec portes automatiques, une pièce annexe avec une chaudière haut de gamme, un dressing, un atelier, un cellier, un bureau et un garde-manger. Cet espace est conçu pour permettre la création d’un appartement indépendant de 50 m² avec très peu de travaux à prévoir.

Cette maison est un véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité unique !

A visiter sans tarder.

  • Prix 890.000 €
  • Superficie 242 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat 5872
  • Surface habitable 242
  • Nb pièces 8
  • Ville 07140 MALBOSC
  • Code postal 07140

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💪

Forces

  • Un positionnement géographique stratégique à la charnière de l'Ardèche méridionale et du Gard, offrant l'authenticité sauvage des Cévennes tout en restant à moins de 40 minutes du bassin économique d'Alès.
  • Une richesse architecturale vernaculaire préservée, dominée par la pierre de schiste et de grès, conférant aux biens immobiliers un cachet historique inestimable et une intégration paysagère parfaite très recherchée par les esthètes.
  • Une qualité de vie environnementale exceptionnelle, caractérisée par un silence absolu, une absence totale de pollution lumineuse et une immersion directe dans le Parc National des Cévennes, classé à l'UNESCO.
  • Une accessibilité surprenante pour un territoire rural, avec la proximité immédiate de deux pôles de services majeurs, Les Vans (15 min) et Saint-Ambroix (20 min), garantissant une autonomie logistique sans isolement social.
  • Une communauté locale résiliente et solidaire, typique de l'identité cévenole, offrant un tissu social dense et accueillant pour les néo-ruraux, loin de l'anonymat des zones périurbaines dortoirs.
🚀

Opportunités

  • L'essor fulgurant du télétravail et du nomadisme numérique permet de valoriser des biens spacieux à Malbosc comme des résidences principales hybrides, capitalisant sur le déploiement de la fibre optique par le syndicat mixte ADN.
  • Le marché de la location saisonnière écotouristique est en pleine expansion, la demande pour des séjours "détox et nature" à proximité des gorges du Chassezac et de la Cèze dépassant largement l'offre actuelle de gîtes de charme.
  • La topographie et le climat se prêtent idéalement au développement de l'autonomie énergétique et alimentaire (permaculture, solaire), répondant à une demande croissante d'acheteurs en quête de résilience face aux crises climatiques.
  • Le différentiel de prix encore favorable par rapport à l'Uzège (à 1h de route) permet d'attirer une clientèle à fort pouvoir d'achat cherchant des surfaces plus vastes et des terrains plus grands pour un budget équivalent.
  • La rénovation du bâti ancien bénéficie d'un engouement patrimonial fort, permettant de générer une plus-value substantielle après travaux, notamment sur les mas et les magnaneries à réhabiliter.
Cadre de Vie & Bien-être
4.9/5 🔥🔥
Potentiel & Résilience
4.8/5 🔥🔥
Culture & Loisirs
4.1/5 🔥
Commodités & Services
3.5/5 👍
Accessibilité & Connexion
3.2/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Malbosc se situe dans une zone de pendularité acceptable pour le bassin d'emploi d'Alès, accessible en environ 35 à 40 minutes via la D901. Pour les cadres travaillant sur Nîmes ou Bagnols-sur-Cèze, il faut compter environ 1h15 de trajet, ce qui favorise un modèle de travail hybride (2 jours sur site, 3 jours en télétravail). La proximité avec Saint-Ambroix (20 min) offre également un tissu économique local actif dans le commerce et l'artisanat.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès aux grands axes routiers nécessite une phase d'approche sur des départementales pittoresques mais sinueuses. L'entrée de la N106 (axe Alès-Nîmes) se rejoint en 35 minutes à Alès. Pour l'autoroute A7 (Vallée du Rhône) via Bollène, il faut compter environ 1h10, et environ 1h15 pour rejoindre l'A9 ou l'A54 au niveau de Nîmes, connectant ainsi Malbosc à l'arc méditerranéen.
Proximité gare tgv et ter
La gare SNCF la plus proche est celle d'Alès (35 min), desservie par des TER fréquents reliant Nîmes et Clermont-Ferrand. Pour les liaisons nationales à grande vitesse, la Gare de Nîmes-Pont-du-Gard ou Nîmes Centre (TGV) se situe à environ 1h20 de route, mettant Paris à 3h de train supplémentaire. C'est un point de connexion vital pour maintenir des liens professionnels nationaux.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transports en commun est typiquement rural et peu dense. La ligne régionale LiO dessert les axes principaux (Les Vans - Alès), mais l'usage de la voiture individuelle reste prépondérant pour les derniers kilomètres vers Malbosc. Le transport scolaire est toutefois bien assuré vers les établissements de Saint-Ambroix et Bessèges, garantissant la mobilité des jeunes.
Proximité aéroport national et international
Pour les voyages internationaux ou les déplacements d'affaires lointains, l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est accessible en 1h20. L'aéroport de Montpellier-Méditerranée, offrant un plus large panel de destinations européennes, se trouve à environ 1h45. Cette distance préserve la tranquillité du ciel tout en laissant le monde accessible.
Métro présence ou absence
L'absence totale de métro ou de transports urbains lourds confirme le caractère rural et préservé de Malbosc. Cette "déconnexion" des flux urbains massifs est un atout majeur pour la valorisation du bien auprès d'une cible cherchant à fuir la saturation et le stress des métropoles, privilégiant la mobilité douce et l'espace.
Stations service et recharge électrique
Le ravitaillement en carburant s'effectue principalement à Saint-Ambroix (Intermarché, Leclerc) ou aux Vans (Super U), situés à 15-20 minutes. Le maillage de bornes de recharge électrique se densifie rapidement dans ces bourgs centres (réseau Révéo), rendant l'usage d'un véhicule électrique tout à fait pertinent pour les trajets pendulaires vers Alès.
Qualité connexion internet
Point crucial pour la valorisation immobilière : le déploiement de la fibre optique est une priorité du département de l'Ardèche via le projet ADN. La couverture 4G est généralement bonne grâce au relief dégagé de certains hameaux. Pour les zones blanches résiduelles, les solutions par satellite type Starlink offrent aujourd'hui des débits excellents (200+ Mbps), rendant le télétravail haute performance possible partout.
Niveau sonore et tranquillité
Le niveau sonore à Malbosc frôle la perfection du silence absolu. Loin des couloirs aériens et des axes routiers majeurs, l'environnement sonore est dominé par les bruits de la nature : le vent dans les châtaigniers, le chant des oiseaux et le cours de la rivière Ganière. C'est un argument de vente "luxe" pour une clientèle urbaine en burn-out sonore.
Nature et espaces verts
La commune est un écrin de verdure sauvage, immergée dans le paysage des Cévennes. Les forêts de châtaigniers, les landes de bruyères et les affleurements rocheux composent un tableau vivant. La proximité immédiate des sentiers de Grande Randonnée et des zones de baignade naturelle dans les rivières environnantes offre un terrain de jeu illimité.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est optimale, sans aucune industrie polluante à des kilomètres à la ronde. Les panoramas sont spectaculaires, offrant souvent des vues dégagées sur le Mont Lozère ou les vallées cévenoles. Cette pureté atmosphérique, combinée à des nuits étoilées d'une clarté rare (Réserve Internationale de Ciel Étoilé), constitue un atout santé indéniable.
Installations sportives plein air
Le territoire est un gymnase à ciel ouvert. Au-delà des infrastructures basiques du village, c'est le terrain naturel qui prime : cyclisme sur route (cols ardéchois), VTT sur chemins techniques, escalade dans les gorges du Chassezac (20 min), et canoë-kayak. C'est le paradis des sportifs outdoor cherchant l'effort au contact des éléments.
Salons et instituts beauté
Pour les soins esthétiques et le bien-être, les habitants se tournent vers Les Vans ou Saint-Ambroix, qui disposent d'une offre complète : coiffeurs, esthéticiennes, et boutiques de cosmétiques naturels. L'approche est souvent orientée vers le bio et le local, en adéquation avec la philosophie de vie du secteur.
Centres massage et spa
La région attire de nombreux praticiens de bien-être (naturopathes, masseurs, profs de yoga) installés à domicile ou dans des cabinets partagés aux Vans. De plus, les thermes des Fumades-les-Bains, station thermale historique rénovée située à environ 25 minutes, offrent des cures et un spa de haut niveau pour la détente et la rhumatologie.
Hôpital ou urgences
La sécurité sanitaire est assurée par le Centre Hospitalier Alès-Cévennes, situé à 35-40 minutes, qui dispose d'un service d'urgences 24/24 et d'un plateau technique complet. Pour les urgences vitales, l'intervention héliportée est possible. Un hôpital local de proximité se trouve également aux Vans pour les soins de suite et la gériatrie.
Pharmacies
L'accès aux médicaments est rapide avec plusieurs officines disponibles dans un rayon de 10 à 15 kilomètres, notamment à Bessèges, Saint-Ambroix et Les Vans. Ces pharmacies assurent des tours de garde, garantissant une continuité de service indispensable pour les familles et les seniors installés sur la commune.
Médecins généralistes
La couverture médicale est correcte pour une zone rurale grâce aux Maisons de Santé Pluridisciplinaires (MSP) situées à Saint-Ambroix et aux Vans. Il est conseillé d'anticiper les rendez-vous, mais le maillage permet d'avoir un médecin traitant à moins de 20 minutes de route, ce qui est un critère rassurant.
Spécialistes santé
L'accès aux spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, pédiatres) nécessite généralement de se rendre à la clinique Bonnefon à Alès ou au Centre Hospitalier. Les délais peuvent varier, mais la présence d'un pôle santé complet à Alès (40 min) permet de traiter la quasi-totalité des pathologies sans devoir aller jusqu'à Nîmes.
Supermarchés et supérettes
Pour le "plein" hebdomadaire, les résidents ont le choix entre les grandes surfaces de Saint-Ambroix (Intermarché, Leclerc, Lidl) ou le Super U des Vans. Ces enseignes sont accessibles en 15-20 minutes. Des épiceries de dépannage existent dans les villages alentours (Bessèges), suffisantes pour les besoins quotidiens urgents.
Commerces produits frais
C'est un point fort du secteur : l'accès direct aux producteurs. Les marchés hebdomadaires, notamment le célèbre marché des Vans le samedi matin et celui de Saint-Ambroix le mardi, sont des institutions. On y trouve fromages de chèvre (Pélardon), charcuteries cévenoles, miel de châtaignier et légumes bio en circuit ultra-court.
Surgelés et bio
L'offre bio est particulièrement développée dans la région (Biocoop à Saint-Ambroix et aux Vans), répondant à une demande locale forte pour une alimentation saine. Pour les surgelés, des enseignes spécialisées comme Picard sont présentes à Alès, complétant l'offre des supermarchés classiques plus proches.
Services administratifs
La Mairie de Malbosc assure les services de proximité (état civil, urbanisme). Pour les démarches plus complexes (cartes grises, impôts), les Espaces France Services situés à Les Vans ou Saint-Ambroix permettent un accompagnement numérique et physique efficace, évitant de devoir se rendre en préfecture.
Services de sécurité
La sécurité des biens et des personnes est assurée par la Gendarmerie Nationale, avec des brigades situées à Les Vans et Saint-Ambroix. Les délais d'intervention sont raisonnables compte tenu de la faible délinquance du secteur. Les pompiers volontaires (SDIS) disposent également de casernes à proximité immédiate (Bessèges/Les Vans).
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, Banque Populaire) disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets aux Vans et à Saint-Ambroix. Il n'y a pas de DAB directement dans le village de Malbosc, nécessitant une petite organisation de trésorerie.
Bibliothèques et médiathèques
Le réseau culturel est dynamique. La médiathèque intercommunale des Vans offre un fond riche et des animations régulières. Malbosc dispose souvent d'un point lecture ou d'échanges de livres via la mairie ou les associations locales, favorisant le lien social autour de la culture.
Crèches et garde d'enfance
Pour la petite enfance, des assistantes maternelles exercent sur les communes avoisinantes. Des crèches multi-accueil collectives sont disponibles aux Vans ("Les P'tits Bouts") et à Saint-Ambroix, offrant des solutions de garde fiables pour les jeunes parents actifs travaillant dans ces pôles.
Scolarité maternelle et primaire
Malbosc possède une école ou dépend d'un RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal) avec les villages voisins, garantissant une scolarité à taille humaine, souvent plébiscitée pour la qualité du suivi pédagogique. Le ramassage scolaire est organisé par la région ou la communauté de communes.
Collège et lycée
Pour le secondaire, les adolescents se dirigent vers le Collège du Javenas à Saint-Ambroix ou le Collège des Vans. Les lycées d'enseignement général et professionnel se situent à Saint-Ambroix (Lycée J.B. Dumas - annexe) ou principalement à Alès (Lycée Jean-Baptiste Dumas), desservis par des lignes de bus scolaires quotidiennes.
Enseignement supérieur
L'École des Mines d'Alès (IMT Mines Alès) offre un pôle d'enseignement supérieur technique de haut niveau à 40 minutes. Pour les cursus universitaires complets (Droit, Médecine, Lettres), les universités de Nîmes (Unîmes) et Montpellier sont les références, accessibles en train depuis Alès ou par la route.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique locale est surprenante de qualité. Aux Vans, le restaurant étoilé "Likoké" (Piet Huysentruyt) attire les gourmets de toute l'Europe. Plus près, de nombreuses auberges de pays proposent une cuisine du terroir roborative et fine. À Saint-Ambroix, "Le Carré des Saveurs" offre une belle expérience bistronomique.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne est calme et conviviale, centrée sur les cafés de village aux Vans et Saint-Ambroix qui s'animent particulièrement en été avec des concerts en terrasse. C'est une ambiance "place du village" plutôt que "clubbing", favorisant les rencontres authentiques autour d'un verre de vin local ou d'une bière artisanale.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Le Vivarais" aux Vans propose une programmation mixant blockbusters et films d'auteur (Art et Essai), souvent en VO. C'est un lieu culturel vivant. Pour des spectacles de plus grande envergure, le Cratère (Scène Nationale d'Alès) offre une saison culturelle de premier plan (théâtre, danse, cirque) à 40 minutes.
Théâtres et concerts
L'été, la région s'embrase de festivals. Le festival "Labeaume en Musiques" (musique classique et du monde dans des décors naturels) est incontournable. De nombreuses associations locales organisent des concerts dans les églises romanes ou sur les places de village, créant une effervescence culturelle saisonnière très appréciée.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est omniprésent. À proximité, le Château d'Aujac (le "Cheylard") offre une plongée dans l'histoire médiévale. Le Musée des Vans permet de comprendre l'histoire géologique et humaine des Cévennes. La Grotte de la Cocalière, l'une des plus belles de France, se trouve à quelques kilomètres, offrant une sortie nature et culturelle majeure.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping "plaisir" se fait dans les ruelles des Vans, regorgeant de boutiques de créateurs, potiers, et artisans d'art. Pour les grandes chaînes de mode et d'équipement, la zone commerciale d'Alès (Porte Sud) rassemble toutes les enseignes nationales nécessaires, évitant de devoir aller jusqu'à Nîmes.
Promenades et activités
Les promenades sont infinies depuis la porte de la maison. Le Bois de Païolive, véritable labyrinthe naturel de roches calcaires et de chênes blancs, est un lieu de promenade féerique à 15 minutes. Les gorges de la Cèze et du Chassezac offrent des spots de pique-nique et de baignade idylliques pour les week-ends en famille.
énergies renouvelables
Malbosc bénéficie d'un ensoleillement généreux typique du climat méditerranéen, rendant l'installation de panneaux photovoltaïques ou thermiques extrêmement rentable. La ressource en bois est abondante et locale, permettant une autonomie de chauffage via des poêles performants ou des chaudières biomasse, réduisant drastiquement les factures énergétiques.
Jardin et permaculture
Les sols de schiste et de grès, souvent aménagés en terrasses (faïsses), sont propices à la culture de la vigne, des oliviers, des châtaigniers et des potagers en permaculture. La présence de sources ou de systèmes de récupération d'eau de pluie traditionnels sur de nombreuses propriétés renforce ce potentiel d'autonomie alimentaire.
Sécurité
Le sentiment de sécurité est total. Malbosc est un havre de paix où la délinquance est quasi inexistante. L'isolement relatif agit comme un filtre naturel, créant un environnement où l'on peut vivre les fenêtres ouvertes. Cette sécurité est un atout majeur pour les familles ou les personnes cherchant une retraite paisible.
Tendance démographique
La tendance démographique est au repeuplement qualitatif. Après l'exode rural du XXe siècle, on observe un retour de familles et d'actifs attirés par le cadre de vie. Cette dynamique maintient les services et rénove le bâti, garantissant que l'investissement immobilier s'inscrit dans un territoire vivant et non dans un village musée ou mourant.
Histoire et géographie
Terre de résistance (Camisards) et de labeur (anciennes mines de charbon proches), Malbosc porte une histoire forte. Géographiquement, c'est un balcon sur le sud, protégeant des vents du nord tout en captant la lumière. Cette position d'interface entre montagne et plaine confère une résilience climatique et une diversité biologique rares.

Conclusion & Potentiel

Malbosc (07140) incarne l'archétype du "refuge connecté" moderne. Situé à la confluence stratégique de l'Ardèche, du Gard et de la Lozère, ce territoire offre une réponse cinglante aux aspirations post-urbaines : de l'espace, du silence, et une nature souveraine, sans sacrifier l'accès aux services essentiels garantis par la proximité d'Alès, des Vans et de Saint-Ambroix. Investir ici, c'est parier sur une valeur refuge intemporelle (la pierre, la terre) tout en profitant d'une accessibilité croissante (numérique et routière). Pour une résidence principale hybride ou une maison de famille patrimoniale, Malbosc représente un équilibre rare entre isolement choisi et vie sociale riche, le tout à un prix encore accessible comparé à l'Uzège voisine saturée. C'est le choix de l'authenticité durable.

Les annonces

Récemment consultées

Estimer avec BONFILS IMMOBILIER:

c'est simple et 100% Gratuit !

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé uniquement à destination de l’agence et ou du prestataire informatique La Solution Immo .Elles seront conservées jusqu’à demande de suppression, suppression que vous pouvez directement demander depuis notre formulaire prevu a cet effet . En cliquant sur ce lien . Il est possible aussi de vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » en allant sur ce lien : https://www.bloctel.gouv.fr.

Compare listings

Comparer
lasolutionimmo
  • lasolutionimmo