Vous avez peut-être déjà vu la mention « honoraires à la charge de l’acquéreur » sur une annonce immobilière, sans vraiment savoir ce que cela signifie. Pourtant, ce détail peut avoir un réel impact sur votre budget, vos frais de notaire et même la façon dont vous financez votre projet. Voici ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que la charge acquéreur ?
Lorsque les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, cela signifie que l’acheteur règle directement ces frais, en plus du prix net vendeur. Cela ne veut pas dire que vous payez plus, mais que la répartition est différente.
Par exemple :
Prix affiché : 300 000 € (FAI)
Frais d’agence : 15 000 €
Prix net vendeur : 285 000 €
Dans ce cas, vous achetez le bien 285 000 € et vous payez 15 000 € de frais d’agence à part.
Quel impact sur les frais de notaire ?
C’est l’un des principaux avantages pour l’acheteur. Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur. En reprenant notre exemple, ils seront calculés sur 285 000 € au lieu de 300 000 € si les honoraires avaient été à la charge du vendeur. Cela peut représenter une économie de plusieurs centaines à quelques milliers d’euros.
Un point de vigilance : le financement
Attention : certaines banques ne financent pas les frais d’agence si ceux-ci sont à la charge de l’acquéreur. Il est donc essentiel de prévoir cette somme dans votre apport personnel ou de bien anticiper avec votre banquier ou courtier.
Pourquoi les vendeurs optent-ils pour cette formule ?
Cela permet d’afficher un prix net vendeur plus bas sur les portails immobiliers, ce qui rend l’annonce plus attractive. Cela peut également donner un peu plus de marge dans les négociations.
En résumé :
- Les frais de notaire sont moins élevés pour l’acheteur.
- L’annonce peut paraître plus attractive avec un prix net vendeur plus bas.
- Il faut bien anticiper le financement des frais d’agence.
Chaque situation est unique, et il est important d’en discuter au cas par cas. Si vous avez un projet d’achat ou de vente, Bonfils Immobilier est à votre disposition pour en parler.
Bien à vous,
L’équipe Bonfils.
