Située juste de l’autre côté du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon attire de plus en plus d’acheteurs en quête de calme, de cachet et de qualité de vie, tout en restant connectés à la ville d’Avignon. Longtemps discrète, cette commune du Gard fait désormais figure de valeur sûre du marché immobilier local. Pourquoi ce succès ? À qui s’adresse ce secteur ? Quel est le prix de l’immobilier ? Voici tout ce que vous devez savoir si vous envisagez d’y acheter ou d’y investir.

Un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine et nature

Villeneuve-lès-Avignon, c’est d’abord un décor de carte postale :

• ruelles pavées et maisons en pierre
• le Fort Saint-André qui surplombe la ville
• des vues spectaculaires sur le Palais des Papes
• des espaces verts et des sentiers accessibles à pied depuis le centre

On y retrouve le charme d’un village provençal, avec le confort d’une petite ville active.

Une population mixte : familles, retraités, cadres

Villeneuve attire :

• des familles en quête de tranquillité, d’écoles de qualité, et de logements spacieux avec jardin
• des retraités qui veulent s’installer au soleil sans l’agitation des grandes villes
• des actifs qui travaillent à Avignon ou en télétravail, séduits par la qualité de vie

Son image de « quartier chic » d’Avignon est de plus en plus assumée.

Le marché immobilier : entre cachet et tension

Les prix à Villeneuve-lès-Avignon en 2025 :

• Appartements : entre 2 500 et 3 500 €/m²
• Maisons : entre 3 500 et 5 000 €/m² selon l’état et la vue

Les biens avec vue sur Avignon, jardin ou piscine partent très vite.
Les maisons de village rénovées sont aussi très demandées.

Les logements anciens, parfois à rénover, sont nombreux et constituent un bon potentiel d’investissement patrimonial, notamment pour une résidence principale.

Accessibilité et services

Villeneuve-lès-Avignon est parfaitement connectée à Avignon :

• 10 minutes en voiture du centre-ville
• Réseau de bus efficace
• Gare TGV d’Avignon à 15 minutes
• Commerces de proximité, marché, écoles, collèges, activités sportives

Elle offre tous les services d’une commune autonome, avec les avantages d’une grande ville à portée de main.

Pourquoi acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?

• Pour habiter : qualité de vie, calme, cadre préservé, immobilier de standing
• Pour investir : tension locative sur les maisons familiales, bon rendement pour de la location meublée longue durée
• Pour télétravailler : environnement inspirant, fibre installée dans la majorité des quartiers

Les quartiers à connaître

• Centre historique : maisons de caractère, vues imprenables, proche des commerces
• Plaine de l’Abbaye : résidentiel, calme, accessible
• Quartiers périphériques (route de Pujaut, Montolivet) : maisons contemporaines, terrains plus grands

Conclusion : Villeneuve-lès-Avignon, un choix intelligent et pérenne

Que vous cherchiez à fuir la ville sans vous en éloigner, à investir dans un bien de qualité, ou à trouver un cocon pour votre famille, Villeneuve-lès-Avignon est une alternative séduisante à Avignon. Avec son cadre authentique, son dynamisme discret et son marché en pleine évolution, elle coche toutes les cases d’un achat immobilier raisonné et valorisant.