Maison Villeneuve Les Avignon 6 pièce(s) 219.50 m2

04 90 16 05 20

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

598.000 €

Cœur de Ville

Commerces de Bouche

Transports en Commun

Immeuble Entretenu

Accès Digicode

Présence Ascenseur

Porte Sécurisée

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Environnement Calme

Intimité Totale

Volume & Hauteur

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Maîtrise Consommation Chauffage

Rangements Intégrés

Balcon Extérieur

Cave Privative

Place de Parking Privée

Faibles Charges de Copro

Cœur de Ville

Commerces de Bouche

Transports en Commun

Immeuble Entretenu

Accès Digicode

Présence Ascenseur

Porte Sécurisée

Exposition Plein Sud

Lumière Traversante

Environnement Calme

Intimité Totale

Volume & Hauteur

Sol Parquet Chaleureux

Moulures d'Époque

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Ilot Central

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Maîtrise Consommation Chauffage

Rangements Intégrés

Balcon Extérieur

Cave Privative

Place de Parking Privée

Faibles Charges de Copro

A propos de cette annonce :

Nous vous présentons dans l’un des quartiers les plus recherchés de Villeneuve Les Avignon, au coeur du secteur Bellevue / Boulevard Calmette, cette maison de maçon construite en 1966 bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié, en fond d’impasse, au calme absolu et proche de toutes commodités.

Implantée sur une parcelle arborée de 897 m², la maison développe une surface totale de 219.5 m² répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

* Niveau inférieur:
– Très grand grand garage
– Chaufferie (chauffage fuel)
– Salon spacieux
– Bureau
– Salle d’eau
– WC indépendant

Ce niveau dispose d’une entrée indépendante, permettant d’envisager un espace autonome(logement indépendants, accueil famille/amis ?.).

* Niveau supérieur:
– Grand séjour lumineux donnant sur le jardin, avec cheminée
– Cuisine aménagée et équipée
– 4 belles chambres

Extérieurs:
Un magnifique jardin arboré avec une belle piscine, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité.

* Un bien à fort potentiel:
Cette maison, restée dans son jus depuis 60 ans, séduira les amateurs de belles constructions souhaitant révéler tout son potentiel par une mise en beauté et une rénovation adaptée à leurs goûts.

Il s’agit d’un bien idéal pour une famille, ou des acquéreurs aimant recevoir. Un projet combinant habitation et espace indépendant.
Un bien rare dans un secteur prisé, offrant calme, volumes, jardin et piscine.

Contactez dès maintenant l’agence Bonfils: nous vous accompagnons avec sérieux et bienveillance.

Prix 598.000 €
Superficie 219.5 m²
Chambres 4
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 6271
Surface habitable 219.5
Nb pièces 6
WC 2
chauffage Fuel
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

⭐ Nouveau : découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 90 16 05 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 220 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 68 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3660 €

et

5020€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Une localisation prestige au sein de la "Cité des Cardinaux", offrant une adresse statutaire rare, conjuguant patrimoine historique classé et tranquillité résidentielle sur le secteur Bellevue / Boulevard Calmette.
Une connectivité ferroviaire exceptionnelle avec la Gare d'Avignon TGV située à moins de 15 minutes, plaçant ce secteur à seulement 2h40 de Paris Gare de Lyon et 30 minutes de Marseille Saint-Charles.
Un cadre de vie préservé avec une densité urbaine maîtrisée, bénéficiant de la proximité immédiate des espaces naturels de la Colline des Mourgues et de la Plaine de l'Abbaye.
Une offre éducative d'excellence sur la commune, notamment avec la présence du Lycée Jean Vilar, l'un des établissements publics les plus réputés du département du Gard, attirant les familles CSP+.
Un microclimat immobilier résilient, où la demande structurelle pour Villeneuve-lès-Avignon surpasse systématiquement l'offre, garantissant une liquidité élevée et une protection patrimoniale.

🚀

Opportunités

Exploitation du potentiel de location saisonnière haut de gamme, capitalisant sur le Festival d'Avignon en juillet (taux d'occupation maximum) et le tourisme patrimonial annuel.
Valorisation de la configuration "télétravail au vert" grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à l'accessibilité immédiate des métropoles via le TGV.
Développement de solutions de rénovation énergétique sur le bâti existant pour capter la prime verte, très recherchée par les acquéreurs soucieux du DPE dans l'ancien.
Profiter de la saturation immobilière d'Avignon intra-muros pour attirer une clientèle exécutive cherchant le calme sans sacrifier l'accès aux services urbains.
Potentiel de plus-value à long terme lié à la sanctuarisation des espaces naturels environnants, rendant le foncier disponible de plus en plus rare et exclusif.

Qualité de Vie & Environnement

4.9/5 🔥🔥

Connectivité TGV & Autoroutière

4.8/5 🔥🔥

Offre Éducative & Scolaire

4.7/5 🔥🔥

Dynamisme Culturel & Patrimoine

4.6/5 🔥🔥

Commodités de Proximité

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur Boulevard Calmette bénéficie d'une position stratégique pour les actifs. Le pôle d'activité de Courtine et la zone Agroparc d'Avignon sont accessibles en 15 à 20 minutes de voiture selon la densité du trafic sur les ponts du Rhône. Pour les navetteurs vers Nîmes ou Montpellier, l'accès est facilité par la fluidité relative de la rive droite. Le bassin d'emploi de Marcoule est également accessible en environ 30 minutes vers le nord.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures autoroutières est un point fort majeur de Villeneuve-lès-Avignon. L'entrée de l'autoroute A9 (La Languedocienne) via l'échangeur de Roquemaure ou Remoulins se fait en moins de 15 minutes, ouvrant la voie vers Montpellier, Nîmes et l'Espagne. L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via Avignon Nord est accessible en 20 minutes, facilitant les trajets vers Lyon ou Marseille.

Proximité gare tgv et ter

L'atout maître de cette localisation est la proximité immédiate de la Gare d'Avignon TGV, située à environ 6 kilomètres, soit 12 à 15 minutes en voiture via la Rocade Charles de Gaulle. Cette gare connecte le quartier à Paris en 2h40, Lyon en 1h00 et Marseille en 30 minutes. La gare d'Avignon Centre, desservie par les TER régionaux pour un maillage local fin, est accessible en moins de 10 minutes en traversant le pont Daladier.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo du Grand Avignon dessert efficacement le secteur. Les lignes de bus (notamment la ligne 5) permettent de relier le centre historique de Villeneuve et le centre d'Avignon en une quinzaine de minutes. Bien que le tramway ne traverse pas le Rhône jusqu'à Villeneuve, les connexions bus déposent les usagers aux portes des remparts d'Avignon où la correspondance avec le Tramway T1 est immédiate.

Proximité aéroport national et international

Pour les déplacements aériens internationaux, l'Aéroport Marseille-Provence à Marignane est accessible en environ 55 minutes à 1 heure de route via l'A7. Pour l'aviation d'affaires ou certains vols privés, l'Aéroport d'Avignon-Provence (Caumont) se situe à seulement 25 minutes du Boulevard Calmette, offrant une option logistique supplémentaire appréciable pour une clientèle internationale.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de métro à Villeneuve-lès-Avignon ni dans l'agglomération d'Avignon. Cependant, l'absence de ce mode de transport lourd est compensée par un réseau de bus à haute fréquence (Chron'hop) et le tramway intra-muros à Avignon. La topographie et la densité de Villeneuve se prêtent davantage à une mobilité douce et routière qu'à un réseau souterrain.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en stations-service est dense, avec notamment la station Intermarché Villeneuve à moins de 3 minutes en voiture et celle du Centre E.Leclerc Les Angles à 5 minutes. Concernant la mobilité électrique, le déploiement s'accélère avec des bornes de recharge disponibles sur les parkings publics du centre-ville de Villeneuve et sur les zones commerciales environnantes, répondant à la demande croissante des véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

Le secteur Boulevard Calmette est parfaitement couvert par le déploiement de la fibre optique (FTTH) opéré par les grands fournisseurs nationaux (Orange, Free, Bouygues, SFR). Les débits constatés permettent sans aucune difficulté le télétravail intensif, le streaming 4K et la domotique avancée. La couverture mobile 4G et 5G est également excellente grâce à la proximité des antennes relais couvrant le bassin avignonnais.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Bellevue porte bien son nom et offre une quiétude remarquable, typique des zones résidentielles cossues en retrait des axes majeurs. Le Boulevard Calmette, bien que desservant le quartier, conserve un trafic modéré, principalement local. L'environnement sonore est dominé par le calme, loin du tumulte urbain d'Avignon centre, garantissant des nuits paisibles et un usage agréable des extérieurs.

Nature et espaces verts

Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à des espaces verts de qualité. La Colline des Mourgues, véritable poumon vert de la ville, offre des sentiers de promenade avec des vues panoramiques sur le Palais des Papes et le Mont Ventoux. En contrebas, la Plaine de l'Abbaye est un espace naturel protégé idéal pour les promenades dominicales et l'observation de la biodiversité locale.

Qualité air et paysage

La situation légèrement surélevée de Villeneuve et l'influence purificatrice du Mistral contribuent à une qualité de l'air généralement bonne, souvent meilleure que dans la cuvette avignonnaise. Le paysage urbain est marqué par la pierre calcaire dorée, les jardins privatifs arborés de cyprès et d'oliviers, et des perspectives visuelles dégagées sur le Fort Saint-André, offrant un cadre esthétique de premier ordre.

Installations sportives plein air

Pour les sportifs, la commune est très bien dotée. Le complexe de la Laune propose des terrains de football, de rugby et une piste d'athlétisme. Les amateurs de tennis peuvent rejoindre le Tennis Club de Villeneuve-lès-Avignon qui dispose de courts en terre battue de qualité. Les berges du Rhône et l'île de la Barthelasse, accessibles rapidement, sont le terrain de jeu favori des cyclistes et des joggeurs.

Salons et instituts beauté

Reflet du standing de la population locale, Villeneuve abrite plusieurs instituts de beauté et salons de coiffure haut de gamme, principalement situés autour de la Place Charles David et de l'Avenue de Verdun. On y trouve des enseignes indépendantes proposant des soins visages, manucures et prestations esthétiques sophistiquées, évitant aux résidents de devoir traverser le pont vers Avignon pour ces services.

Centres massage et spa

L'offre bien-être est exclusive, avec notamment le Spa de l'hôtel Le Prieuré (Baumanière) qui propose des soins d'exception dans un cadre historique luxueux. D'autres praticiens indépendants et centres de bien-être situés dans le centre-ville proposent des massages, de la réflexologie et des approches holistiques, répondant à une demande locale orientée vers la détente et la qualité de vie.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est assurée par la proximité immédiate du Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon, accessible en moins de 10 à 15 minutes en voiture via le Pont du Royaume. Cet établissement public de référence dispose d'un service d'urgences 24h/24 et d'un plateau technique complet. La Polyclinique Urbain V, également très proche, complète cette offre avec des services chirurgicaux spécialisés.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est dense sur la commune. La Pharmacie du Marché et la Pharmacie des Chartreux sont situées à quelques minutes du Boulevard Calmette, offrant un accès facile aux médicaments et aux conseils parapharmaceutiques. Une pharmacie de garde est systématiquement disponible par rotation sur le secteur du Grand Avignon, assurant une continuité de service les soirs et weekends.

Médecins généralistes

Le secteur de Villeneuve-lès-Avignon compte de nombreux cabinets de médecine générale, souvent regroupés en maisons médicales ou en cabinets de groupe, notamment autour du centre historique et de l'avenue Gabriel Péri. La prise de rendez-vous est généralement fluide pour les résidents, bien que la tension médicale nationale se fasse sentir, la densité reste correcte pour une commune de cette taille.

Spécialistes santé

L'accès aux spécialistes est facilité par la proximité d'Avignon. Sur la commune même de Villeneuve, on trouve des dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, et ophtalmologues. Pour des consultations plus pointues (cardiologie, neurologie), les centres de consultation de la zone de Fontcouverte ou les cabinets privés d'Avignon centre sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant une couverture médicale exhaustive.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, les habitants du Boulevard Calmette ont le choix. Un Intermarché Super est situé Boulevard Gambetta, très proche. Le vaste centre commercial E.Leclerc aux Angles est à 5 minutes en voiture pour les pleins hebdomadaires. Des supérettes de proximité (type Casino Shop) dans le centre permettent des achats d'appoint sans nécessairement prendre la voiture pour de longs trajets.

Commerces produits frais

Le véritable joyau de l'approvisionnement local est le Marché de Villeneuve-lès-Avignon, qui se tient sur la Place Charles David le jeudi matin et surtout le samedi matin (marché brocante et alimentaire). C'est une institution régionale où l'on trouve les meilleurs producteurs de fruits, légumes, fromages et huiles d'olive de Provence et du Gard. Des boulangeries artisanales de qualité jalonnent également le centre-ville.

Surgelés et bio

Les adeptes du bio trouveront leur bonheur chez Biocoop situé aux Angles, à quelques minutes de route, proposant une large gamme de produits éthiques et locaux. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est également implanté sur la commune des Angles, sur l'avenue de Grand Angles, complétant parfaitement l'offre alimentaire pour les familles actives cherchant des solutions pratiques.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon, située Place de l'Hôtel de Ville, offre des services administratifs efficaces et modernes (état civil, urbanisme). La commune est réputée pour sa bonne gestion et l'accueil de ses services publics. Une agence postale est présente en centre-ville, et la proximité de la Préfecture du Gard (Nîmes) ou de la Sous-Préfecture permet de gérer les démarches plus complexes si nécessaire.

Services de sécurité

Villeneuve-lès-Avignon est une commune sûre, dotée d'une Police Municipale active qui patrouille régulièrement dans les quartiers résidentiels comme Bellevue. Une gendarmerie nationale est également implantée sur la commune, assurant la sécurité des biens et des personnes. Le dispositif de voisins vigilants est actif dans certains secteurs, renforçant le sentiment de sécurité et la cohésion communautaire.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, BNP Paribas, Société Générale, Banque Populaire) disposent d'agences physiques et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le centre de Villeneuve, principalement autour de la rue de la République et de l'avenue de Verdun, permettant une gestion aisée des finances personnelles et professionnelles.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons, située dans le centre historique, est un équipement culturel de grande qualité. Elle propose un large fonds de livres, CD, DVD et un accès numérique, dans un cadre architectural soigné. Elle organise régulièrement des animations, lectures et expositions, participant activement à la vie culturelle locale et offrant un lieu de travail calme pour les étudiants et télétravailleurs.

Crèches et garde d'enfance

Pour la petite enfance, la commune propose plusieurs structures d'accueil collectif (crèches municipales, haltes-garderies) ainsi qu'un réseau d'assistantes maternelles agréées. La crèche "Les Cigales" et d'autres structures privées ou associatives aux alentours permettent aux jeunes parents de trouver des solutions de garde, bien que l'anticipation soit recommandée compte tenu de la demande dans ce secteur familial.

Scolarité maternelle et primaire

L'offre scolaire primaire est excellente avec plusieurs groupes scolaires publics (Groupe scolaire Joseph Lhermitte, Groupe scolaire Thomas David) et privés (École Sancta Maria). Ces établissements sont réputés pour leur cadre serein et leur bon niveau pédagogique. La sectorisation permet généralement aux enfants du quartier Bellevue d'accéder à des écoles à proximité raisonnable, souvent accessibles en quelques minutes de voiture.

Collège et lycée

Le Collège du Mourion accueille les collégiens dans des locaux modernes et bien équipés. Pour le lycée, le Lycée Polyvalent Jean Vilar est l'atout majeur de la ville : c'est un établissement d'excellence proposant des filières générales, technologiques et artistiques (cinéma, théâtre), avec des taux de réussite au baccalauréat très élevés. Sa présence valorise directement l'immobilier pour les familles d'adolescents.

Enseignement supérieur

Pour les études supérieures, Avignon Université (Campus Hannah Arendt et Campus Jean-Henri Fabre à Agroparc) est accessible rapidement via les transports en commun ou la route. L'université propose des cursus en lettres, sciences humaines, sciences et technologies. De plus, la proximité de la gare TGV permet aux étudiants de rejoindre facilement les pôles universitaires majeurs de Montpellier, Aix-Marseille ou Lyon.

Sélection restaurants

Villeneuve brille par sa gastronomie. Le restaurant étoilé "Le Prieuré" (Baumanière) offre une expérience culinaire de haut vol dans un cloître historique. "La Mère Germaine" propose une cuisine raffinée avec une terrasse agréable. Pour une ambiance plus décontractée, "Le Bistrot du Moulin" ou les pizzerias artisanales du centre ville ravissent les locaux. L'offre est complétée par la myriade de restaurants d'Avignon intra-muros à 5 minutes.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne à Villeneuve est plutôt calme et feutrée, orientée vers des bars à vins et des terrasses conviviales comme celles de la Place Jean Jaurès. Pour une ambiance plus festive, des clubs ou des bars à cocktails plus animés, il suffit de traverser le pont pour rejoindre le centre d'Avignon (Place Pie, Rue de la République) ou les établissements de nuit des Angles, offrant ainsi le choix entre tranquillité résidentielle et animation urbaine.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles profitent du cinéma Utopia à Avignon (cinéma d'art et d'essai classé) ou des multiplexes comme le Pathé Cap Sud pour les blockbusters, tous situés à environ 15-20 minutes. Villeneuve elle-même accueille des projections en plein air durant l'été et dispose de salles polyvalentes pour des spectacles locaux, s'intégrant dans une offre culturelle globale très riche grâce à l'agglomération.

Théâtres et concerts

Le Festival d'Avignon en juillet transforme la région en capitale mondiale du théâtre, impactant positivement l'offre culturelle de Villeneuve qui accueille le "Villeneuve en Scène" (théâtre itinérant). À l'année, l'Opéra Grand Avignon (récemment rénové) et les nombreux théâtres permanents d'Avignon (Le Chêne Noir, Les Halles) proposent une programmation dense et variée accessible en quelques minutes.

Musées et patrimoine

Villeneuve est une ville-musée. Le Musée Pierre-de-Luxembourg, la Chartreuse du Val-de-Bénédiction (Centre national des écritures du spectacle) et le Fort Saint-André sont des sites majeurs qui attirent un tourisme culturel de qualité. Ces monuments offrent non seulement des visites historiques mais aussi des expositions d'art contemporain et des résidences d'artistes qui dynamisent la vie locale toute l'année.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping plaisir se fait dans les boutiques de créateurs et de décoration du centre historique de Villeneuve ou d'Avignon. Pour un shopping plus intensif et les grandes enseignes nationales (Fnac, Zara, H&M), les zones commerciales d'Avignon Nord (Le Pontet) et de Cap Sud sont des références régionales majeures, accessibles en 20 minutes via les axes rapides, offrant une exhaustivité commerciale totale.

Promenades et activités

Les promenades sont infinies : flânerie dans les ruelles médiévales, marche vers la Tour Philippe-le-Bel, ou balade nature sur l'île de la Barthelasse (la plus grande île fluviale d'Europe). Les familles peuvent profiter des parcs, tandis que les amateurs d'histoire peuvent explorer les sentiers du patrimoine. La proximité du Pont du Gard (25 min) ajoute une option de sortie mondiale au catalogue des activités.

énergies renouvelables

L'ensoleillement exceptionnel de la région (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable sur les toitures des maisons individuelles du quartier. De plus, les rénovations thermiques sont encouragées, et le potentiel de géothermie sur nappe est à étudier selon les parcelles, offrant des perspectives d'autonomie énergétique partielle très intéressantes pour valoriser le patrimoine.

Jardin et permaculture

Les parcelles du quartier Bellevue / Calmette, souvent dotées de jardins privatifs, se prêtent magnifiquement à la création de potagers en permaculture ou de jardins secs méditerranéens (faibles en consommation d'eau). Le climat permet la culture d'agrumes, d'oliviers, de figuiers et de plantes aromatiques toute l'année, transformant chaque extérieur en un atout de résilience alimentaire et de bien-être.

Sécurité

La résilience face aux risques est bonne. Le quartier Bellevue, étant situé en hauteur (colline), est naturellement protégé des risques d'inondation du Rhône qui peuvent concerner les bas quartiers ou la Barthelasse. Cette sécurité géographique face au risque inondation est un argument de valorisation assurantiel et patrimonial majeur dans la vallée du Rhône.

Tendance démographique

La démographie est stable et tend vers le haut de gamme. On observe un rajeunissement partiel avec l'arrivée de familles de cadres travaillant à Avignon ou en télétravail (navette TGV), cohabitant avec une population de retraités aisés. Cette mixité sociale CSP+ garantit le maintien des services, des écoles de qualité et une pression fiscale maîtrisée grâce à une bonne assiette foncière.

Histoire et géographie

L'ancrage historique de Villeneuve-lès-Avignon, ancienne cité des Cardinaux, confère une valeur intemporelle à la pierre. Contrairement à des zones pavillonnaires récentes sans âme, acheter ici c'est acheter une part d'histoire de France. Cette dimension patrimoniale agit comme un bouclier contre la dévaluation, car l'attrait pour le "beau" et l'historique reste une constante fondamentale du marché immobilier de prestige.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le secteur Bellevue / Boulevard Calmette à Villeneuve-lès-Avignon se distingue comme une adresse d'exception, réalisant la synthèse parfaite entre le prestige patrimonial d'une cité historique et les exigences contemporaines de connectivité et de confort. Sa force majeure réside dans sa capacité à offrir un cadre de vie "village chic" apaisé, tout en étant connecté au monde grâce à la proximité immédiate du TGV (Paris à 2h40). C'est un emplacement stratégique pour une clientèle exigeante, cherchant à sécuriser son patrimoine dans une valeur refuge (la pierre historique et la hauteur géographique hors zone inondable) tout en profitant d'une vie culturelle et gastronomique foisonnante. L'investissement ici ne répond pas seulement à un besoin de logement, mais à un choix de vie privilégiant la qualité, la sécurité et la pérennité.

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