FAIRE GERER MON BIEN

LA GESTION IMMOBILIÈRE SUR AVIGNON – VILLENEUVE LEZ AVIGNON – LES ANGLES ET SA RÉGION

Bonfils Immobilier est gestionnaire de biens locatifs : trouver un locataire, gérer la relation avec celui-ci, entretenir votre bien immobilier, toutes ces activités peuvent être confiées à notre équipe. Pour obtenir un devis et en savoir plus sur nos prestations de gérance locative sur la région d’Avignon, n’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone, en vous rendant sur la rubrique contact.

 

Mise en location et gestion des biens immobiliers

 

La recherche d’un candidat locataire par l’agence vous apporte une commercialisation professionnelle, qui accélère le processus. L’agent estime le montant du loyer en fonction des prix du marché, de la demande et de toutes les qualités inhérentes au bien mis en location. Ensuite, tous les éléments nécessaires à la mise en location sont assurés par nos soins : prise de photographies de qualité qui suscitent l’envie de visiter et la visite virtuelle, rédaction d’annonces percutantes et informatives. L’atout principal de l’agence est la diffusion de l’annonce. La publicité est assurée aussi bien en ligne, sur des sites spécialisés en annonces immobilières, mais aussi en vitrine. Le vivier de locataires en recherche est réactivé, puisque l’annonce est envoyée par courriel aux personnes dont les critères correspondent au bien. Ce ciblage permet de limiter le nombre de visites aux meilleurs profils, afin de louer rapidement.

Une fois le travail de publicité fait, l’agence se charge de traiter toutes les retombées. Répondre aux questions par mail et téléphone. Notre expérience commerciale et la découverte minutieuse de nos clients nous permettent de détecter facilement les candidats réellement intéressés et solvables, des profils moins sérieux. Un filtrage s’effectue selon le dossier du candidat : stabilité professionnelle, loyer équivalant 1/3 des revenus du ménage, garant pour les étudiants. Des références (d’anciens bailleurs) sont systématiquement demandées afin de s’assurer du sérieux du locataire dans ses anciennes locations.

Enfin, l’agent organise les visites, selon les disponibilités parfois atypiques des candidats à la location. Le négociateur immobilier présente les caractéristiques du bien, en mettant en avant les atouts auxquels est sensible l’acheteur selon ses propres critères.

Une fois un accord conclu avec un prospect, l’agence se charge de créer le contrat de location, et convoque le locataire pour sa signature ainsi que la remise des clés.

L’état des lieux est fait dans le détail sur tablette avec photos, afin d’éviter toute mauvaise surprise au départ du locataire. Ainsi, si des dommages sont causés, le dépôt de garantie pourra être retenu, limitant ainsi vos risques.

 

Les assurances de loyer impayés

 

Pour vous prémunir contre les loyers non payés, il existe une solution efficace : la souscription d’une assurance loyers impayés. Pour que cette assurance puisse être activée, il faut respecter certaines conditions de solvabilité : par exemple un revenu du locataire 3 fois plus élevé que le loyer avec une situation stable (retraité, salarié ou gérant de société depuis plus de deux ans), Dans le cas contraire, aucun assureur n’accepte de couvrir la location. L’agence se charge de dénicher la perle rare, le locataire sérieux qui répondra aux exigences de votre assurance. Si le dossier du client est validé par l’assurance, cette dernière délivre un agrément qui est le gage d’une prise en charge du sinistre. Les loyers sont indemnisés à hauteur de 80.000 euros, les dégradations immobilières à hauteur de 7.000 euros et tous les frais d’huissiers et d’avocat sont réglés directement par l’assureur, vous n’avez aucune avance de trésorerie à faire.

 

Le dossier de location en respect avec la législation en vigueur : tous les diagnostics obligatoires sont joints au bail.

 

Le contrat de bail est un document à valeur juridique, il ne faut donc pas utiliser un modèle erroné ou obsolète. L’agence a conçu tous ses contrats avec un accompagnement juridique compétent. Le contrat est donc recevable, toutes les clauses sont conformes. En même temps que le bail est signé, le bailleur doit fournir au locataire un ensemble de documents obligatoires, notamment sur la consommation énergétique. Nous accompagnons nos clients sur l’ensemble des documents à fournir et comment procéder pour les obtenir. Par exemple, pour la surface habitable (loi Boutin), obligatoire pour tout bien à la location, l’intervention d’un professionnel nommé métreur est indispensable. Nous vous conseillons sur les démarches à suivre, et nous mandatons les professionnels compétents si besoin.

 

Le suivi du locataire et l’entretien du bien par une équipe de professionnels

 

Une fois que vous avez signé le mandat de gestion avec l’agence, le service de gestion locative inclus notamment : envoi de compte-rendu de gestion, gestion des travaux, appels de loyer, envoi des quittances, suivi du locataire et de ses demandes. L’agence est le lien entre le propriétaire bailleur et son locataire. En cas de travaux, l’agence évalue leur nécessité et qui en a la responsabilité, en informe le propriétaire, et dépêche sur place un artisan partenaire. L’agence immobilière a dans son réseau un tissu de professionnels, plombier, électricien et chauffagiste entre autres, afin d’intervenir pour des travaux dans les plus brefs délais et au prix le plus juste. En déléguant la gestion de votre bien à l’agence, vous vous évitez les tracasseries du quotidien. Quel que soit le moment de l’année, le locataire trouve toujours un interlocuteur disponible. Cela permet d’intervenir en urgence et ainsi le bien ne peut pas se détériorer à défaut de réactivité, par exemple en cas d’infiltration d’eau.

 

La disponibilité et la réactivité de l’agence de gestion locative à Avignon

 

La gestion de ses biens par l’agence assure un professionnalisme, une sérénité et une réactivité, qu’il est plus compliqué de maintenir constamment lorsque l’on est un particulier. Départ en vacances, déplacements professionnels ne vous rendent pas joignables toute l’année. De plus, avec l’évolution de la réglementation, il n’est pas rare de voir des particuliers procéder à des mises en location non conformes. L’avantage de la gestion assurée par l’agence immobilière est la veille juridique. La législation est connue et maîtrisée, toutes les procédures obligatoires sont respectées scrupuleusement. De plus, en tant que bailleur et selon le régime fiscal que vous choisirez, vous aurez la possibilité de déduire notamment les honoraires de gestion et de recherche d’un locataire. Moins de soucis et plus de sécurité.

Vos coordonnées

* Information obligatoire

Pour vous contacter

Votre demande :

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Bonfils Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Bonfils Immobilier agc84@orange.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »