Location Appartement Avignon 2 pièces 39.35 m² - Photo principale
Référence :

R-SAIN

Localisation :

AVIGNON

84000

Loyer :

543 €CC

m²
Surface 39.35 m²
Pièces 2
Chambres 1
Type Appartement
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Présentation

A LOUER AVIGNON (84000) INTRAMUROS : APPARTEMENT 2 PIECES NON MEUBLE - QUARTIER RUE PAUL SAIN

A LOUER AVIGNON (84000) INTRAMUROS : APPARTEMENT 2 PIECES NON MEUBLE - QUARTIER RUE PAUL SAIN !
Bail d'habitation à usage de résidence principale loi 89 - non meublé.
Situé au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble, un appartement d'une surface habitable de 39.35m² ,se composant : d'un hall d'entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre attenante à une salle d'eau avec WC.
Radiateur électrique - chauffe eau - simple vitrage - DPE classé E.
LOYER HC : 537.12 euros / CHARGES : 6 euros (parties communes)/ LOYER CC : 543.12 euroscc / DEPOT DE GARANTIE : 537.12 euros / Honoraire agence charge locataire : 491.87 euros TTC (dont 118.05 euros d'état des lieux.)
DPE E - entre 911 euros et 1233 euros par an - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
VISITE SUR DOSSIER : rana.s@bonfils.fr

Rana SEMAAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888782885 - AVIGNON.

Détail financier

Dépôt
537 €

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,9 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
5,0 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,6 /5
Accessibilité et Connexion
4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Niché au deuxième étage d'un petit immeuble de caractère au coeur du centre historique d'Avignon intra-muros, cet appartement 2 pièces de 39,35 m² offre un cadre de vie typiquement provençal empreint de sérénité. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec salle d'eau privative attenante et de toilettes. L'agencement rationnel et les faibles charges de copropriété en font un logement particulièrement agréable à habiter au quotidien. Implanté à quelques pas des ruelles pavées, des marchés gourmands et des théâtres de la Cité des Papes, ce bien représente une opportunité locative de premier choix pour apprécier la vie citadine tout à pied."
Les atouts clés !
  • ✓ Emplacement authentique et prisé au sein de l'intra-muros avignonnais
  • ✓ Deuxième étage d'une petite copropriété à taille humaine avec très faibles charges
  • ✓ Disposition agréable comprenant cuisine indépendante et chambre avec salle d'eau attenante
  • ✓ Chauffage individuel et bonne luminosité naturelle dans les pièces principales

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
39.35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Amenagée

Performance Énergétique

A
B
C
D
E
281 kWh/m²
F
G

Réalisé le 03/04/2025

Émissions GES

A
B
9 kg CO₂
C
D
E
F
G

Réalisé le 03/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 911 € et 1233 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Analyse Sherlock IA Bonfils Immobilier

Guide & Environnement du Bien

4,9 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de AVIGNON

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L'avis de notre expert local

"Niché au deuxième étage d'un petit immeuble de caractère au coeur du centre historique d'Avignon intra-muros, cet appartement 2 pièces de 39,35 m² offre un cadre de vie typiquement provençal empreint de sérénité. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec salle d'eau privative attenante et de toilettes. L'agencement rationnel et les faibles charges de copropriété en font un logement particulièrement agréable à habiter au quotidien. Implanté à quelques pas des ruelles pavées, des marchés gourmands et des théâtres de la Cité des Papes, ce bien représente une opportunité locative de premier choix pour apprécier la vie citadine tout à pied."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,9/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
5,0/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
4,6/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,9/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Emplacement authentique et prisé au sein de l'intra-muros avignonnais
Deuxième étage d'une petite copropriété à taille humaine avec très faibles charges
Disposition agréable comprenant cuisine indépendante et chambre avec salle d'eau attenante
Chauffage individuel et bonne luminosité naturelle dans les pièces principales
Proximité immédiate des commerces, des places animées, des universités et des gares
Demande locative soutenue pour les appartements deux pièces fonctionnels en centre ancien
Attractivité forte auprès des jeunes actifs, universitaires et amateurs du Festival d'Avignon
Mobilité douce privilégiée avec tramway, navettes Baladine et pistes cyclables à proximité
Stabilité d'occupation et sécurisation des loyers dans un quartier historique vivant
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,9 /5

Hôpital ou Urgences

Couverture hospitalière de référence avec le Centre Hospitalier Henri Duffaut et la Polyclinique Urbain V.

Hôpital Général et Urgences Centre Hospitalier Henri Duffaut
12 min en voiture
Clinique Médico-Chirurgicale Polyclinique Urbain V - ELSAN
8 min en voiture

Pharmacies

Pharmacies de garde et officines médicales immédiatement accessibles pour un accompagnement de santé personnalisé.

Officine Pharmaceutique Pharmacie Centrale de Avignon
5 min à pied
Pharmacie de Centre Pharmacie Vernet Avignon
5 min à pied

Médecins Généralistes

Présence de cabinets médicaux généralistes assurant consultations rapides et suivi complet des familles.

Médecine Générale Cabinet Médical de Avignon
5 min à pied
Cabinet Pluridisciplinaire Maison Médicale Raspail
5 min à pied

Spécialistes Santé

Consultations spécialisées en cardiologie, dentisterie, radiologie et ophtalmologie réparties dans l'agglomération.

Radiologie et Échographie Centre d'Imagerie Médicale et Radiologie Vernet
5 min à pied
Soins et Chirurgie Dentaire Cabinet Dentaire Spécialisé
5 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Courses alimentaires facilitées par des enseignes de proximité ouvertes avec de larges amplitudes horaires.

Supérette de Quartier Carrefour Express Avignon
5 min à pied
Grand Magasin Alimentaire Monoprix Avignon République
5 min à pied

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et primeurs locaux approvisionnés en produits de saison.

Marché Gourmand Quotidien Les Halles d'Avignon (Marché Couvert)
6 min à pied
Marché de Producteurs Marché Provençal de Avignon
5 min à pied
Boulangerie et Pâtisserie Boulangerie Artisanale du Centre
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins bio certifiés et enseignes spécialisées en surgelés de qualité accessibles pour les courses saines.

Alimentation Biologique Magasin Bio c' Bon
5 min à pied
Alimentation Surgelée Premium Picard Surgelés Avignon
8 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste permettant d'accomplir rapidement toutes les formalités.

Hôtel de Ville et État Civil Mairie de Avignon
5 min à pied
Poste et Banque Postale Bureau de Poste Principal Avignon
5 min à pied

Services de Sécurité

Tranquillité et sécurité des résidents assurées par la présence de la police municipale et des services d'intervention.

Sécurité et Proximité Poste de Police Municipale de Avignon
5 min à pied
Hôtel de Police Commissariat Central de Police Nationale
8 min en voiture

Banques et DAB

Nombreux établissements bancaires et distributeurs automatiques de billets installés sur les artères principales.

Agence Bancaire et DAB Banque BNP Paribas
5 min à pied
Banque et Assurances Crédit Agricole Alpes Provence
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Espaces culturels municipaux offrant fonds documentaires riches, animations de lecture et expositions toute l'année.

Médiathèque et Espace Multimédia Médiathèque Municipale de Avignon
5 min à pied
Bibliothèque Patrimoniale Médiathèque Municipale Ceccano Avignon
6 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Infrastructures d'accueil pour la petite enfance et micro-crèches adaptées aux rythmes professionnels des parents.

Structure Petite Enfance Crèche Municipale Les Petits Pas de Avignon
5 min à pied
Accueil Collectif Éveil Micro-Crèche Privée Babilou
7 min en voiture

Scolarité Maternelle et Primaire

Écoles primaires et maternelles publiques et privées garantissant un encadrement éducatif de qualité à proximité.

École Maternelle et Élémentaire Groupe Scolaire Public de Avignon
5 min à pied
École Publique Centre École Primaire Bouquerie-Ortolans
5 min à pied

Collège et Lycée

Établissements secondaires renommés offrant des filières d'excellence générale, technologique et artistique.

Collège d'Enseignement Général Collège Public de Avignon
5 min à pied
Lycée Général et Artistique Lycée Général Frédéric Mistral Avignon
6 min à pied

Enseignement Supérieur

Pôle universitaire réputé avec Avignon Université, facultés de droit, sciences, arts et grandes écoles spécialisées.

Faculté et Enseignement Supérieur Avignon Université - Campus Sainte-Marthe
12 min à pied
Grande École d'Art École Supérieure d'Art d'Avignon
10 min à pied
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

5,0 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées Michelin, rôtisseries provençales et bistronomies conviviales.

Haute Gastronomie Provençale Restaurant La Mirande (Étoilé Michelin)
8 min à pied
Bistronomie Créative Restaurant L'Agape (Guide Michelin)
7 min à pied
Cuisine du Terroir et Vins du Rhône Le Carré du Palais
8 min à pied
Cuisine Raffinée en Cour Intérieure Restaurant Le Numéro 75
6 min à pied
Cuisine Gastronomique de Saison Restaurant Maison de la Tour
7 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Terrasses animées sur les places ombragées, bars à vins raffinés et ambiance festive tout au long de l'année.

Bar Œnologique et Dégustation Bar à Vins Le Vin Devant Soi
5 min à pied
Terrasse Historique et Cocktails Café Restaurant Le Barretta
6 min à pied
Pub Convivial et Soirées Musicales The Pipeline Irish Pub
7 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et d'essai légendaires et salles grand spectacle projetant films en version originale.

Cinéma d'Art et d'Essai Historique Cinéma Utopia Manutention
9 min à pied
Cinéma de Centre-Ville et Avant-Premières Cinéma Vox Avignon
6 min à pied

Théâtres et Concerts

Capitale mondiale du théâtre avec ses salles permanentes prestigieuses et l'Opéra Grand Avignon vibrant toute l'année.

Théâtre Lyrique et Ballets Opéra Grand Avignon
6 min à pied
Scène Théâtrale d'Auteur Théâtre des Halles
7 min à pied
Scène Permanente et Festival Théâtre du Chêne Noir
7 min à pied
Pôle Culturel et Spectacle Vivant Théâtre des Doms
8 min à pied
Création Dramatique Contemporaine Théâtre du Balcon
7 min à pied

Musées et Patrimoine

Écrin culturel inestimable classé à l'UNESCO regroupant musées majeurs de beaux-arts et art contemporain.

Musée dans un Hôtel Particulier Musée Calvet des Beaux-Arts
5 min à pied
Centre d'Art Contemporain Majeur Collection Lambert en Avignon
5 min à pied
Musée Scientifique et Botanique Musée Requien d'Histoire Naturelle
5 min à pied
Monument Historique Mondial UNESCO Palais des Papes d'Avignon
8 min à pied
Peintures Médiévales et Italiennes Musée du Petit Palais
9 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Shopping piétonnier le long des rues Vernet, Saint-Agricol et République avec prêt-à-porter et galeries d'art.

Artères Commerçantes Haut de Gamme Boutiques Rue Saint-Agricol et Vernet
5 min à pied
Antiquités et Marché de l'Art Galeries d'Art du Quartier Vernet
5 min à pied

Promenades et Activités

Balades bucoliques sur les pavés de la rue des Teinturiers avec ses roues à aubes et escapades fluviales sur le Rhône.

Promenade Pittoresque Historique Rue des Teinturiers et Roues à Aubes
7 min à pied
Monument Historique Emblématique Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon)
9 min à pied
Traversée du Rhône en Bateau Navette Fluviale vers la Barthelasse
10 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,6 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement préservé bénéficiant de cours intérieures et d'une circulation apaisée au coeur de la ville.

Jardin Public Paisible Square Agricol Perdiguier
5 min à pied
Espace de Repos et Lecture Jardin Ceccano
6 min à pied

Nature et Espaces Verts

Proximité immédiate des superbes jardins du Rocher des Doms et des berges verdoyantes du Rhône avec l'Île de la Barthelasse.

Parc Historique et Panoramique Jardin du Rocher des Doms
10 min à pied
Plus Grande Île Fluviale d'Europe Île de la Barthelasse
12 min à pied
Jardin Arboré Remarquable Parc de l'Hôtel de Sade
6 min à pied

Qualité Air et Paysage

La circulation apaisée combinée au mistral provençal assure une excellente aération et de splendides panoramas sur les toits historiques.

Point de Vue Paysager Belvédère du Rocher des Doms
10 min à pied
Promenade Fluviale Berges du Rhône Quai de la Ligne
10 min à pied

Installations Sportives Plein Air

Parcours de running le long des remparts, pistes cyclables vers la Barthelasse et équipements municipaux de qualité.

Piste de Jogging et Fitness Plein Air Parcours Santé de la Barthelasse
12 min à pied
Piscine Olympique et Bassins Extérieurs Stade Nautique d'Avignon
8 min en voiture
Courts de Tennis et Padel Tennis Club d'Avignon
7 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Adresses haut de gamme de coiffure et instituts de beauté raffinés disséminés dans les rues commerçantes.

Haute Coiffure et Soins Salon de Coiffure Dessange Avignon
5 min à pied
Soins Visage et Esthétique Institut de Beauté Guinot
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Espaces bien-être prestigieux proposant rituels de relaxation, hammams et soins sur-mesure au sein d'hôtels particuliers.

Spa de Luxe et Massages Spa de l'Hôtel d'Europe
6 min à pied
Massages et Rituels de Relaxation Espace Détente et Bien-Être Le Cocon
5 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,9 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Accès rapide aux centres de décision avignonnais, à la Cité Administrative, au Technopôle Agroparc et aux zones d'activités de Courtine.

Pôle Tertiaire Public Cité Administrative d'Avignon
10 min à pied
Parc Technologique et Recherche Technopôle Agroparc Avignon
15 min en voiture
Bassin d'Emploi et Pépinière Zone d'Activités Courtine
10 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Desserte aisée vers la rocade Charles de Gaulle, permettant de rejoindre rapidement les échangeurs de l'A7 (Avignon Sud et Nord) et de l'A9.

Axe Autoroutier Majeur Échangeur Autoroute A7 Avignon-Sud
15 min en voiture
Axe de Contournement Urbain Rocade Charles de Gaulle / LEO
8 min en voiture
Autoroute du Sud-Ouest Échangeur Autoroute A9 Remoulins
20 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

La gare d'Avignon-Centre est accessible immédiatement pour les liaisons régionales TER et la navette ferroviaire vers la Gare TGV reliant Paris en 2h40.

Gare Ferroviaire Régionale et TER Gare d'Avignon-Centre
5 min à pied
Hub Grande Vitesse TGV Gare d'Avignon TGV
10 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte multimodale exceptionnelle au pied du quartier avec le tramway T1 et les principales lignes de bus Orizo facilitant les déplacements quotidiens.

Ligne de Tramway Tramway T1 Station Gare Centre
5 min à pied
Arrêt de Bus Lignes Majeures Pôle d'Échanges Bus République
5 min à pied
Mobilité Douce Station de Vélos en Libre-Service Velopop
5 min à pied

Proximité Aéroport National et International

Accès aisé à l'aviation d'affaires sur Avignon et liaison autoroutière directe vers la plateforme internationale de Marseille-Provence.

Aviation d'Affaires et Régionale Aéroport Avignon-Provence
18 min en voiture
Hub Aérien International Aéroport Marseille-Provence
50 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Le réseau urbain privilégie le tramway moderne Orizo en site propre et les navettes électriques Baladine qui sillonnent le centre historique.

Micro-Transport Écologique Navette Électrique Baladine Centre Ancien
5 min à pied
Transport Urbain Structurant Ligne Tramway T1 Saint-Roch
5 min à pied

Stations Service et Recharge Électrique

Infrastructures modernes réparties autour des remparts avec bornes de recharge accélérée et stations de carburant aisément accessibles.

Station Recharge Véhicules Électriques Borne de Recharge Électrique Indigo Jean Jaurès
5 min à pied
Distribution Carburant et Services Station TotalEnergies Relais Remparts
6 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Déploiement intégral de la fibre optique très haut débit FTTH et excellente couverture mobile 5G assurant une parfaite connectivité pour le télétravail.

Infrastructure Très Haut Débit Réseau Fibre Optique Orange FTTH
5 min à pied
Antenne Téléphonie Mobile Relais Télécom 5G Centre-Ville
5 min à pied
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