Prix de l'immobilier & Estimation à Villeneuve-lès-Avignon
Bénéficiez de 47 ans d'expertise locale et des données notariales réelles DVF pour valoriser votre appartement ou maison au juste prix.
Observatoire des Prix à Villeneuve-lès-Avignon
1 023 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures et mas d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Maison 241 m² • Avenue des Acacias
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de rue).
Historique des prix au m²
Tendances issues des actes notariés réels à Villeneuve-lès-Avignon
Répartition des ventes
Dernières transactions notariées à Villeneuve-lès-Avignon
Actes authentiques enregistrés par les notaires de France
| Date d'acte | Type de bien | Adresse notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison |
Avenue des Acacias
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
241 m² 7 pcs | 1398 m² | 1 475 000 € | 6 120 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison |
Rue du Vieux Moulin
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
133 m² 5 pcs | 306 m² | 650 000 € | 4 887 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison |
Allée Belle Croix
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
158 m² 6 pcs | 1100 m² | 620 000 € | 3 924 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Boulevard Calmette
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
140 m² 5 pcs | 564 m² | 400 000 € | 2 857 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Boulevard Leon Gambetta
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
100 m² 4 pcs | — | 274 000 € | 2 740 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Chemin des Arbousiers
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
54 m² 2 pcs | — | 198 200 € | 3 670 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison |
Boulevard Calmette
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
92 m² 4 pcs | 512 m² | 415 000 € | 4 511 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison |
Rue Pierre Seghers
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
85 m² 4 pcs | 361 m² | 309 500 € | 3 641 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement |
Chemin des Rocailles
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
65 m² 3 pcs | — | 242 900 € | 3 737 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement |
Chemin des Rocailles
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
65 m² 3 pcs | — | 240 000 € | 3 692 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison |
Allée des Lentisques
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
164 m² 7 pcs | 850 m² | 635 000 € | 3 872 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison |
Avenue Gabriel Peri
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
128 m² 3 pcs | 1231 m² | 409 000 € | 3 195 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison |
Allée des Tilleuls
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
128 m² 6 pcs | — | 360 525 € | 2 817 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison |
Allée des Tilleuls
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
131 m² 3 pcs | — | 316 000 € | 2 412 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison |
Impasse du Goulet
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
49 m² 2 pcs | 84 m² | 120 000 € | 2 449 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement |
Avenue Pierre Mendes France
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
22 m² 1 pcs | — | 70 903 € | 3 223 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement |
Avenue Pierre Mendes France
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
22 m² 1 pcs | — | 347 924 € | 15 815 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement |
Avenue Pierre Mendes France
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
20 m² 1 pcs | — | 63 527 € | 3 176 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement |
Avenue Pierre Mendes France
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
20 m² 1 pcs | — | 63 527 € | 3 176 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison |
Allée des Tilleuls
30400 Villeneuve-lès-Avignon
|
113 m² 5 pcs | — | 373 000 € | 3 301 €/m² |
Prix au m² par rue et grande artère à Villeneuve-lès-Avignon
Données issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Leon Gambetta | 38 ventes | 3 556 € /m² | 1 591 € – 7 698 € | 383 562 € | Mixte (26 appts / 12 m.) |
| Avenue General Leclerc | 35 ventes | 3 905 € /m² | 1 000 € – 12 148 € | 281 911 € | Mixte (18 appts / 17 m.) |
| Place du Mont Serein | 31 ventes | 2 016 € /m² | 1 091 € – 4 049 € | 118 922 € | Appartements (31) |
| Avenue Pasteur | 28 ventes | 4 182 € /m² | 1 091 € – 14 167 € | 351 471 € | Maisons (16) |
| Boulevard de Lattre de Tassigny | 25 ventes | 3 633 € /m² | 2 041 € – 5 611 € | 296 977 € | Maisons (14) |
| Boulevard Calmette | 25 ventes | 3 821 € /m² | 1 067 € – 6 168 € | 313 372 € | Maisons (13) |
| Avenue Pierre Mendes France | 24 ventes | 6 648 € /m² | 3 100 € – 14 818 € | 176 402 € | Mixte (23 appts / 1 m.) |
| Chemin de la Justice | 23 ventes | 3 483 € /m² | 2 819 € – 4 909 € | 148 628 € | Appartements (23) |
| Avenue Gabriel Peri | 21 ventes | 3 152 € /m² | 2 143 € – 4 444 € | 256 939 € | Mixte (15 appts / 6 m.) |
| Chemin des Rocailles | 21 ventes | 3 775 € /m² | 2 542 € – 7 125 € | 433 576 € | Mixte (12 appts / 9 m.) |
| Rue du Camp de Bataille | 17 ventes | 3 341 € /m² | 2 231 € – 4 634 € | 355 383 € | Maisons (11) |
| Rue de la République | 17 ventes | 4 098 € /m² | 891 € – 12 010 € | 384 144 € | Maisons (10) |
| Chemin du Montagne | 17 ventes | 3 580 € /m² | 1 783 € – 5 440 € | 401 688 € | Maisons (11) |
| Impasse Laennec | 16 ventes | 2 453 € /m² | 1 808 € – 4 925 € | 231 086 € | Mixte (14 appts / 2 m.) |
| Chemin du Mourion | 16 ventes | 4 338 € /m² | 1 299 € – 7 200 € | 688 315 € | Maisons (16) |
| Chemin du Grand Montagne | 16 ventes | 4 303 € /m² | 2 951 € – 5 435 € | 588 526 € | Maisons (16) |
| Boulevard Guynemer | 16 ventes | 4 636 € /m² | 2 386 € – 8 250 € | 405 636 € | Maisons (16) |
| Boulevard Frederic Mistral | 15 ventes | 3 567 € /m² | 2 368 € – 8 594 € | 244 958 € | Maisons (8) |
| Rue de L Hopital | 14 ventes | 4 774 € /m² | 2 071 € – 12 556 € | 301 958 € | Mixte (13 appts / 1 m.) |
| Chemin du Lozet | 12 ventes | 3 927 € /m² | 1 935 € – 5 806 € | 621 542 € | Maisons (12) |
Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?
À Villeneuve-lès-Avignon, la valeur au m² varie sensiblement selon la typologie : prime sur les petites surfaces (studios et 2 pièces en cœur de ville), décote d'échelle sur les grands appartements familiaux, et forte valorisation des maisons et mas avec jardin clos.
Positionnement de Villeneuve-lès-Avignon par rapport aux communes voisines
Bonfils Immobilier accompagne les propriétaires sur l'ensemble du bassin de vie d'Avignon et du Gard rhodanien depuis 1979. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes directes du secteur.
| Commune | Appartement (moyen) | Maison (moyen) | Volume notarié | Profil du marché |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 3 013 €/m² -8% vs Villeneuve-lès-Avignon | 2 843 €/m² | 8 827 actes | Cœur urbain & historique dynamique, forte attractivité culturelle et TGV |
| Le Pontet | 2 108 €/m² -36% vs Villeneuve-lès-Avignon | 2 509 €/m² | 1 259 actes | Première couronne nord-est active, accès tramway et commerces directs |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 738 €/m² +14% vs Villeneuve-lès-Avignon | 3 943 €/m² | 1 024 actes | Cité cardinalice d'exception, rive droite du Rhône, cote prestigieuse |
| Les Angles | 3 321 €/m² +1% vs Villeneuve-lès-Avignon | 3 613 €/m² | 766 actes | Belvédère résidentiel prisé dominant Avignon, cadre pavillonnaire calme |
| Morières-lès-Avignon | 2 975 €/m² -9% vs Villeneuve-lès-Avignon | 2 962 €/m² | 560 actes | Cœur urbain & historique dynamique, forte attractivité culturelle et TGV |
Comment sont calculés les prix et indicateurs à Villeneuve-lès-Avignon ?
Bonfils Immobilier s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Source & Échantillon
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).
Médiane & Élagage Rigoureux
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Indicateurs de Terrain Bonfils
Les données de dynamique de marché sont issues du suivi réel de nos mandats et de notre fichier d'acquéreurs qualifiés sur Avignon et sa région depuis 47 ans.
La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre bien (vue, luminosité, état technique, DPE, standing).
Les quartiers d'exception à Villeneuve-lès-Avignon
Découvrez la cote de l'immobilier, les tendances au m² et l'atmosphère singulière de chaque quartier de Villeneuve-lès-Avignon.
Centre Historique & Chartreuse
Un cadre de vie prestigieux entre ruelles médiévales, hôtels particuliers et monuments historiques (La Chartreuse, Fort Saint-André).
- Secteur ultra-prisé et très recherché par la clientèle haut de gamme
- Qualité de vie exceptionnelle, calme et sécurité
Les Hauts de Villeneuve & Collines
Un environnement résidentiel d'exception, mêlant villas contemporaines et vastes propriétés provençales avec vue panoramique.
- Vues panoramiques époustouflantes sur la région
- Grandes parcelles arborées, piscines et aucun vis-à-vis
Bonfils Immobilier, votre spécialiste de Villeneuve-lès-Avignon depuis 1979
Fondée en 1979, Bonfils Immobilier accompagne les familles et investisseurs à travers toutes les étapes de leur vie patrimoniale. Avec deux agences stratégiquement implantées à Avignon (place des Corps-Saints) et à Villeneuve-lès-Avignon (avenue Pasteur), notre maison familiale conjugue une connaissance séculaire des micro-marchés avignonnais et les outils d'analyse statistique les plus pointus.
Que vous possédiez un appartement sous toits place du Palais, un hôtel particulier dans le quartier Vernet, une maison de ville à Saint-Ruf ou un mas provençal sur l'île de la Barthelasse, notre approche sur-mesure vous garantit une valorisation juste, confidentielle et argumentée.
Avec 93% de satisfaction client et plus de 4 décennies d'actes signés, confier son estimation à Bonfils Immobilier, c'est choisir la sérénité et le prix de marché optimal.
Opportunités sélectionnées par Bonfils
à Villeneuve-lès-Avignon et environs
Appartement Villeneuve Les Avignon 2 pièce(s) 41,57 m2
Le marché immobilier et prix au m² à Villeneuve-lès-Avignon
Vendre une propriété à Villeneuve-lès-Avignon requiert une évaluation rigoureuse de la valeur vénale. Une surévaluation risque d'isoler votre bien sur les portails et d'entraîner des négociations à la baisse, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'un capital précieux. Bonfils Immobilier vous apporte un avis de valeur impartial et appuyé sur plus de 47 ans de transactions concrètes à Avignon.
Étude de Marché Impartiale
Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les atouts singuliers de votre bien à Villeneuve-lès-Avignon (étage, exposition, état, DPE, standing) pour fixer le juste prix net vendeur.
Filtrage Financier Acquéreurs
À Villeneuve-lès-Avignon, nous ne faisons pas visiter votre bien aux simples curieux. La solvabilité financière de chaque candidat acquéreur est validée auprès de leurs courtiers ou banques avant toute visite.
Mise en Valeur Sur-Mesure
Reportage photo professionnel, diffusion ciblée multi-portails et présentation auprès de notre fichier qualifié d'acheteurs en recherche active à Villeneuve-lès-Avignon.
Indicateurs du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Profil de la commune de Avignon (84000)
Comment souhaitez-vous
estimer votre bien ?
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Un conseiller Bonfils se déplace chez vous pour apprécier les atouts uniques de votre bien (luminosité, calme, rénovation, vue) et vous remet un dossier d'estimation complet sous 48h.
Questions fréquentes des vendeurs à Villeneuve-lès-Avignon
Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Villeneuve-lès-Avignon ?
L'estimation d'un bien à Villeneuve-lès-Avignon par Bonfils Immobilier repose sur une Analyse Comparative de Marché (ACM) multicritère. Nous croisons les actes authentiques notariés réels (base DVF DGFiP) de votre rue, les biens en concurrence directe sur le secteur et les caractéristiques propres à votre logement (vue Palais, terrasse, ascenseur, DPE, travaux récents). Cette rigueur garantit un avis de valeur juste et défendable.
Quels sont les délais moyens pour vendre un appartement ou une maison à Villeneuve-lès-Avignon ?
À Villeneuve-lès-Avignon, le délai moyen de vente pour un bien positionné au juste prix de marché est d'environ 42 jours. Pour les biens d'exception intra-muros ou les maisons avec jardin très demandées, des offres fermes peuvent survenir dès les premières visites grâce à notre fichier d'acquéreurs pré-qualifiés.
Pourquoi préférer un avis de valeur physique Bonfils à un simple algorithme en ligne ?
Les simulateurs automatisés appliquent des moyennes théoriques incapables de capter le charme unique de votre bien : une cour intérieure arborée, une hauteur sous plafond avec tomettes d'époque, une vue dégagée sur le clocher des Augustins ou l'absence de vis-à-vis peuvent créer un écart de 15% à 30% sur la valeur vénale réelle. Seul le regard d'un expert local expérimenté sur place garantit une estimation infaillible.
L'estimation immobilière réalisée par Bonfils Immobilier est-elle payante ?
Non. L'avis de valeur réalisé par nos conseillers à Villeneuve-lès-Avignon est 100% gratuit, confidentiel et sans engagement. Nous nous déplaçons à votre domicile, analysons l'ensemble des diagnostics et documents de copropriété, et vous remettons une étude de marché complète sous 48 heures.
Quels quartiers de Villeneuve-lès-Avignon sont les plus recherchés par les acquéreurs ?
L'Intra-muros (quartier Vernet, Cœur Historique, rue des Teinturiers) demeure le secteur le plus prestigieux et patrimonial. En Extra-muros, le faubourg Saint-Ruf séduit pour ses maisons de ville familiales et la proximité du tramway, tandis que l'île de la Barthelasse et Montfavet attirent les amoureux de mas provençaux, de calme et d'espaces verts.
