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Bonfils Immobilier, votre agence immobilière à Avignon depuis 1979, met plus de 47 ans d'expertise locale au service de votre projet immobilier. Spécialiste de l'achat, de la vente, de la location, de la gestion locative et du syndic de copropriété, notre équipe vous accompagne sur l'ensemble du bassin avignonnais : Avignon intra-muros et extra-muros, Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Montfavet et le Gard rhodanien. Grâce à une estimation rigoureuse au juste prix du marché et un fichier d'acquéreurs qualifiés, concrétisez votre transaction en toute sérénité.

4.8 / 5 sur Google (+215 avis certifiés)
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
350 000 €
Réf. 6497
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30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
165 000 €
Réf. 6477
EXCLUSIVITÉ
30131 PUJAUT
750 750 €
Réf. 6241
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
245 000 €
Réf. 6310
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
443 000 €
Réf. 6319
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
199 000 €
Réf. 6329
Sérénité

ENGAGEMENTS QUALITÉ

Parce que votre patrimoine mérite une attention de chaque instant, nous avons défini des standards d'exigence élevés pour garantir votre tranquillité d'esprit.

Engagements Qualité Bonfils Immobilier
Garantie Exclusive

La protection de votre patrimoine avant tout

Nous sécurisons chaque étape de la vie de vos actifs immobiliers.

Garantie Intégrale

Solution Garantme avec couverture dès le premier mois. Versement des loyers à date fixe, même en cas de défaut.

Transparence

Aucun frais caché. Une communication claire et des processus accessibles en toute simplicité.

Réactivité

Intervention technique prioritaire et gestionnaire dédié pour une gestion fluide au quotidien.

Rigueur

Sélection minutieuse des locataires pour une occupation pérenne et respectueuse de vos biens.

Notre équipe

Une expertise dédiée à vos projets

Guillaume AVIOTTE - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Guillaume AVIOTTE

Agent commercial

07 88 11 14 10
Fabien BAUMET - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Fabien BAUMET

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06 23 99 85 73
Mohamed BOUCHACHI - Gestionnaire Technique - Agence immobilière Avignon Bonfils

Mohamed BOUCHACHI

Gestionnaire Technique

04 88 60 33 98
Justine BOUVIER - Chargée de gestion locative - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Sabrina CARTIER - Associée - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Hervé CHELLY - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Alyssa CHERRAT - Gestionnaire de Copropriétés - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Jean-Patrick FENOLL - Comptable - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Thibault HERRENSCHMIDT - Associé - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Margaux LELORRAIN - Chargée de location - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Martine LEROY - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Stéphanie MICHEL - Conseillère en immobilier - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Gilles NOMDEDEU - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Isabelle ORIEZ - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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La satisfaction de nos clients est au cœur de notre engagement. Découvrez les témoignages de ceux qui nous ont fait confiance pour la réalisation de leurs projets immobiliers à Avignon et Villeneuve-lès-Avignon.

15-05-2026

"Une équipe réactive et très efficace qui a su répondre à toute mes attentes!plusieurs années que vous avez la gestion de mon appartement, je recommande..."

C

Charles M.

15-05-2026

"Le Cabinet Bonfils s'occupe de nos biens depuis 12 ans. Les équipes sont fidèles et très efficaces. Les conseils donnés sont pertinents et en cas de problèmes des solutions sont proposées, ce qui est optimum lorsque le propriétaire est à 700 km."

A

Ana D.

15-05-2026

"nous ne sommes jamais venus vous voir à votre adresse à Avignon. les dernières fois que nous sommes venus chez vous, c'était aux Angles. Nous trouverons un..."

M

Michel J.

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DPE et bâti ancien en pierre à Avignon : comment valoriser un logement classé E ou F lors de l'estimation ?
Immobilier Avignon
17 octobre 2026 Lect. 5 min

DPE et bâti ancien en pierre à Avignon : comment valoriser un logement classé E ou F lors de l'estimation ?

Dans une cité historique comme Avignon, où les façades en pierre calcaire de Villeneuve ou du Pont du Gard traversent les siècles, la question de la performance énergétique suscite de nombreuses interrogations chez les propriétaires vendeurs. Avec l'évolution réglementaire du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les obligations d'audit énergétique, beaucoup craignent de voir leur appartement ou maison ancienne pénalisé lors de la vente. Pourtant, il est tout à fait possible de valoriser un logement classé E ou F lorsqu'on sait estimer un bien immobilier ancien à Avignon en mettant en avant ses atouts thermiques naturels et son potentiel de rénovation ciblée. Depuis 1979, Bonfils Immobilier accompagne les propriétaires de biens patrimoniaux pour déjouer les pièges de la calculette énergétique et préserver la valeur nette vendeur. 1. Comprendre le biais du DPE sur le bâti ancien provençal Le moteur de calcul du DPE (méthode 3CL) a été conçu à l'origine pour des constructions standardisées d'après-guerre et peine souvent à intégrer l'intelligence constructive des immeubles anciens d'Avignon Intra-Muros : L'inertie thermique remarquable de la pierre : Les murs en pierre de 50 à 60 cm d'épaisseur procurent un déphasage thermique naturel formidable. En plein été provençal, ils conservent la fraîcheur intérieure bien mieux que des constructions contemporaines mal isolées. La réforme du DPE pour les petites surfaces : Entrée en vigueur pour corriger le biais défavorisant les studios et deux-pièces (pénalisés par le ratio surface habitable / production d'eau chaude), cette révision permet à de nombreux biens sous les 40 m² de gagner une à deux classes énergétiques sans le moindre travail lourd. 2. Les 3 leviers pour neutraliser la décote DPE lors de la vente Pour éviter qu'un acquéreur ne réclame une négociation disproportionnée au prétexte d'un classement E ou F, une agence experte prépare un dossier technique argumenté en amont des visites : Présenter un audit énergétique clair et chiffré : Plutôt que de laisser l'acheteur imaginer des devis exorbitants de 50 000 €, fournir une estimation détaillée de travaux ciblés (isolation des combles perdus, menuiseries en bois à double vitrage conformes ABF, climatisation réversible gainée) permet de cadrer précisément l'enveloppe budgétaire (souvent comprise entre 8 000 € et 15 000 €). Mettre en avant les aides disponibles : Selon le profil de l'acheteur (résidence principale éligible à MaPrimeRénov' ou investisseur profitant du Déficit Foncier ou du dispositif Malraux dans le secteur sauvegardé avignonnais), le coût net des travaux après fiscalité s'avère extrêmement avantageux. Valoriser le charme intrinsèque irremplaçable : Des tomettes anciennes, une belle hauteur sous plafond, des portes d'époque ou les atouts patrimoniaux d'une terrasse tropézienne suscitent un attachement émotionnel que le meilleur DPE d'un immeuble en béton ne pourra jamais compenser. 3. Attention aux erreurs d'estimation trop frileuses Comme nous l'avons souligné dans notre guide sur les erreurs qui faussent la valeur d'un bien à Avignon, brader son appartement sous prétexte qu'il n'est pas classé C est une faute stratégique majeure. Dans l'Intra-Muros, plus de 60 % du parc immobilier ancien se situe entre les classes D et F : c'est la norme du marché local, et les acquéreurs en sont parfaitement conscients. « La clé réside dans la transparence dès le premier contact : un bien ancien correctement diagnostiqué, avec un plan de rénovation cohérent et un prix au m² calibré, se vend dans des délais tout à fait comparables à un logement récent. » Vous possédez un bien de caractère à Avignon et souhaitez connaître sa valeur vénale exacte compte tenu de son état énergétique ? Nos conseillers réalisent pour vous un avis de valeur argumenté pour votre bien à Avignon en s'appuyant sur les transactions notariales réelles de votre quartier.

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Parce qu'une transaction immobilière dans la Cité des Papes ou le Grand Avignon ne s'improvise pas, notre agence immobilière à Avignon (implantée Place des Corps-Saints depuis 1979) met à votre disposition ses analyses de marché, ses barèmes expliqués et ses méthodes d'évaluation.

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