Achat Maison Villeneuve Les Avignon 5 pièces 148 m² - Photo principale
Référence :

6425

Localisation :

VILLENEUVE LES AVIGNON

30400

Prix :

420 000 €

Surface 148 m²
Pièces 5
Chambres 4
Type Maison
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Présentation

Villeneuve-lès-Avignon Maison 150 m² sur 775 m² de terrain

Emplacement recherché pour cette maison des années 50 développant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 775 m² exposée plein sud.

La maison nécessite une rénovation complète et offre un beau potentiel de réaménagement. Sa configuration permet d'envisager aussi bien une grande habitation familiale qu'un projet de division avec la création de deux logements indépendants.

Terrain agréable, belle exposition et nombreuses possibilités d'aménagement dans l'un des secteurs les plus appréciés de Villeneuve-lès-Avignon.

A retenir :

Secteur prisé
150 m² habitables
Parcelle de 775 m²
Exposition plein sud
Travaux à prévoir
Possibilité de créer deux logements

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

Guillaume AVIOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848949442 - Nîmes.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,9 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Villeneuve-lès-Avignon. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 775 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."
Les atouts clés !
  • Parcelle de terrain constructible de 775 m² entièrement viabilisée
  • Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
  • Environnement résidentiel paisible et préservé à Villeneuve-lès-Avignon
  • Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
148 m²
Surface terrain
775 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
1966 €
Cuisine
Independante

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
4.76%
Prix net vendeur
420 000 €
Montant honoraires
20000
Taxe Foncière
1 966 €

Performance Énergétique

A
B
C
D
238 kWh/m²
E
F
G

Émissions GES

A
B
9 kg CO₂
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 € et 4030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Guide & Environnement du Bien

4,9 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de VILLENEUVE LES AVIGNON

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L'avis de notre expert local

"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Villeneuve-lès-Avignon. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 775 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,8/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,9/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,8/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Parcelle de terrain constructible de 775 m² entièrement viabilisée
Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
Environnement résidentiel paisible et préservé à Villeneuve-lès-Avignon
Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux commodités de l'Uzège
Projet de construction neuve sur-mesure respectant les dernières normes RE2020
Valorisation patrimoniale garantie sur un secteur foncier très recherché
Cadre de vie idyllique alliant quiétude villageoise et proximité d'Uzès
Frais de notaire réduits sur l'acquisition du terrain à bâtir
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Pôle médico-chirurgical privé réputé Clinique Médicale et Chirurgicale Rhône Durance
8 min en voiture
Centre hospitalier de référence urgences 24/24 Centre Hospitalier Régional Henri Duffaut
12 min en voiture
Consultations médicales sans rendez-vous Pôle de Soins Médicaux Immédiats de Courtine
8 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Pharmacie d'officine et herboristerie Pharmacie Principale
5 min à pied
Conseil santé délivrance et orthopédie Pharmacie du Fort Saint-André
5 min à pied
Grande officine moderne Pharmacie du Plateau Bellevue
6 min en voiture

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecins généralistes de famille Cabinet Médical Pluridisciplinaire de Villeneuve
5 min à pied
Consultations de médecine générale et suivi Maison de Santé du Centre Ancien
5 min à pied
Médecins traitants libéraux Cabinet Médical
5 min à pied

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Rééducation fonctionnelle et soins kiné Centre de Kinésithérapie et Balnéothérapie de Villeneuve
5 min à pied
Chirurgie dentaire et orthodontie Cabinet Dentaire de la République
5 min à pied
Imagerie scanner et consultations de la vision Centre d'Ophtalmologie et Radiologie Grand Angles
6 min en voiture

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Alimentation générale quotidienne et produits régionaux Supermarché U Express Villeneuve
5 min à pied
Hypermarché complet galerie marchande et drive Hypermarché E.Leclerc Grand Angles
6 min en voiture
Supermarché complet avec boucherie et poissonnerie Intermarché Super Les Angles
6 min en voiture

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

L'un des plus beaux marchés de terroir de Provence Grand Marché Provençal du Jeudi et Samedi
5 min à pied
Pains au levain et viennoiseries d'antan Boulangerie Pâtisserie Artisanale La Maison Bronzini
5 min à pied
Artisan boucher viandes de nos régions Boucherie Charcuterie Traiteur du Terroir
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Supermarché 100% biologique engagé Magasin Bio Biocoop Grand Angles
6 min en voiture
Produits surgelés de qualité traiteur Picard Surgelés Grand Angles
6 min en voiture
Fruits et légumes de saison en vrac Épicerie Bio et Primeur Nature & Santé
5 min à pied

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Services municipaux état civil et urbanisme Hôtel de Ville de Villeneuve-lès-Avignon
5 min à pied
Services postaux colis courrier banque Bureau de Poste Principal de Villeneuve
5 min à pied
Services communautaires et gestion territoriale Centre Administratif Intercommunal du Grand Avignon
7 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Sécurité et tranquillité publique du centre Poste de Police Municipale de Villeneuve
5 min à pied
Surveillance territoriale et enquêtes Brigade de Gendarmerie Nationale de Villeneuve
5 min en voiture
Caserne de secours et lutte incendie Centre de Secours Principal des Pompiers
6 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Banque de détail et distributeur DAB 24h Crédit Agricole Agence de Villeneuve
5 min à pied
Agence bancaire et gestion de patrimoine Caisse d'Épargne Villeneuve Centre
5 min à pied
Conseil bancaire et guichet automatique BNP Paribas Villeneuve
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Grande médiathèque moderne fonds littéraire et musique Médiathèque Municipale Saint-Pons
5 min à pied
Bibliothèque d'art et du spectacle vivant Bibliothèque de la Chartreuse CNES
6 min à pied
Fonds d'archives et manuscrits précieux Bibliothèque Patrimoniale Ceccano Avignon
10 min en voiture

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Établissement d'accueil collectif petite enfance Crèche Municipale Les Petits Pas de Villeneuve
5 min à pied
Accueil personnalisé des tout-petits Micro-crèche Privée Cocon d'Éveil
5 min en voiture
Accueil temporaire et éveil des enfants Halte-Garderie Municipale des Mourgues
6 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

École maternelle et élémentaire de référence Groupe Scolaire Publique Joseph Lhermitte
5 min à pied
Enseignement élémentaire dans un cadre arboré École Primaire Publique Montolivet
6 min à pied
École catholique sous contrat réputée École Primaire Privée Sainte-Marie
5 min à pied

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Collège public d'enseignement secondaire réputé Collège du Mourion
5 min en voiture
Lycée d'enseignement général et technologique d'excellence Lycée Polyvalent Régional Jean Vilar
6 min en voiture
Établissement secondaire prestigieux Lycée Privé Saint-Joseph d'Avignon
10 min en voiture

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Facultés de droit lettres langues et sciences Avignon Université Campus Centre Sainte-Marthe
10 min en voiture
Enseignement supérieur beaux-arts et conservation École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA)
8 min en voiture
Formation supérieure résidence dramaturges Centre National des Écritures du Spectacle
6 min à pied
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,9 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Haute gastronomie étoilée Michelin et hôtel Relais & Châteaux Restaurant Gastronomique Étoilé Le Prieuré Baumanière
5 min à pied
Cuisine de bistrot raffinée dans un moulin à huile du XVIIe siècle Bistrot du Moulin La Maison Bronzini
5 min à pied
Cuisine méditerranéenne inventive et terrasse ombragée Restaurant L'Aubergine
5 min à pied
Table gourmande face aux remparts d'Avignon Restaurant Le Bercail sur le Rhône
6 min en voiture
Grande table gastronomique de renommée mondiale Restaurant Étoilé La Mirande Avignon
10 min en voiture
Bistronomie créative du terroir provençal La Maison de la Tour Avignon
8 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Bar de village emblématique terrasse sous les platanes Café du Cloître
5 min à pied
Bar à vin convivial dégustation de crus et tapas méditerranéennes Kozy
5 min à pied
Ambiance feutrée cocktails de prestige et jardin d'été Lounge Bar du Prieuré
5 min à pied
Cocktails et vue spectaculaire sur Avignon Bar Lounge Le Mistral Panorama
6 min en voiture

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Cinéma d'art et essai mythique au pied du Palais Cinéma Utopia Manutention Avignon
8 min en voiture
Complexe moderne de 12 salles géantes IMAX Multiplexe Capitole Studios Grand Avignon
9 min en voiture
Cinéma de centre-ville et sorties nationales Cinéma Vox Avignon
8 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Centre national des écritures et festival d'Avignon Théâtre de la Chartreuse du Val de Bénédiction
5 min à pied
Salle de spectacles vivants théâtre et musique Théâtre Municipal des Récollets
5 min à pied
Scène nationale d'art lyrique ballets et symphonies Opéra Grand Avignon
8 min en voiture
Création scénique majeure du Festival Théâtre du Chêne Noir Avignon
9 min en voiture

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Forteresse impériale du XIVe siècle et vue d'exception sur le Rhône Fort Saint-André Forteresse Royale
6 min à pied
Chefs-d'œuvre de l'École d'Avignon et couronnement de la Vierge Musée Pierre de Luxembourg
5 min à pied
Tour royale gardienne de l'ancien pont d'Avignon Tour Philippe-le-Bel Sentinelle
6 min à pied
Plus grand monument gothique mondial classé UNESCO Palais des Papes d'Avignon
8 min en voiture
Monastère bénédictin et terrasses panoramiques Abbaye Saint-André et Jardins
6 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Antiquaires galeries d'art et créateurs Boutiques et Artisans du Centre Historique
5 min à pied
Brocante réputée attirant collectionneurs et amateurs Brocante et Antiquités du Samedi
5 min à pied
Centre commercial de 50 boutiques grandes enseignes Pôle Commercial Grand Angles
6 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Flânerie médiévale belvédère imprenable sur Avignon Balade Royale du Fort Saint-André et de l'Abbaye
6 min à pied
Parcours boisé senteurs de lavande de pins et de thym Sentier Botanique de la Colline des Mourgues
5 min à pied
Balade rafraîchissante au bord du fleuve face aux remparts Chemin de Halage des Bords du Rhône
6 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Jardin remarquable labellisé avec vue panoramique Jardins de l'Abbaye Saint-André
6 min à pied
Parc naturel boisé surplombant le Rhône Colline des Mourgues et Forêt Méditerranéenne
5 min à pied
Immense espace naturel et promenade au fil de l'eau Plaine et Berges du Rhône de la Barthelasse
6 min en vélo

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Bassin sportif aquagym et pataugeoire Piscine Municipale Couverte Camille Muffat
5 min en voiture
Courts en terre battue et résine éclairés Tennis Club de Villeneuve-lès-Avignon
5 min en voiture
Parcours de running et randonnée balisés Sentiers Pédestres et VTT des Falaises
6 min à pied

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Hammam d'exception massages et soins naturels Spa et Balnéothérapie La Maison Bronzini
5 min à pied
Soins esthétiques haute technologie Institut de Beauté L'Écrin de Beauté
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Soins esthétiques haute technologie Institut de Beauté L'Écrin de Beauté
5 min à pied
Coiffure styliste végétale et bien-être Salon et Spa de Coiffure Le Jardin Secret
5 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,8 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Hub d'affaires et entreprises régionales Pôle Tertiaire et d'Affaires Courtine Avignon TGV
8 min en voiture
Zone artisanale commerciale et médicale Bassin d'Emplois de Villeneuve et Grand Angles
5 min en voiture
Recherche agronomique et enseignement Technopôle Agroparc Avignon
16 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Voie express vers Avignon Centre Voie Rapide RN100 Axe Avignon-Nîmes
5 min en voiture
Autoroute A9 la Languedocienne Échangeur Autoroute A9 Roquemaure
12 min en voiture
Autoroute du Soleil A7 axe rhodanien Échangeur Autoroute A7 Avignon Sud
15 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare TGV hub national liaisons directes Paris Gare Avignon TGV
9 min en voiture
Gare TER régionale et intercités Gare d'Avignon Centre
7 min en voiture
Halte ferroviaire régionale Gare TER de Villeneuve-lès-Avignon
5 min à pied

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Liaison directe vers centre historique d'Avignon Réseau de Bus Orizo Ligne 5 Express
5 min à pied
Micro-bus de proximité intra-muros Navette Électrique Municipale Villenouvelle
5 min à pied
Piste cyclable sécurisée reliant Avignon Piste Cyclable Voie Verte du Rhône
5 min en vélo

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aviation d'affaires et vols privés Aéroport Avignon Provence
18 min en voiture
Aéroport régional liaisons européennes Aéroport Nîmes Garons Camargue
38 min en voiture
Hub international vols directs Aéroport International Marseille Provence
55 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants 24h et station de lavage Station Service TotalEnergies de Villeneuve
5 min en voiture
Bornes haute puissance pour véhicules électriques Superchargeurs VE et Recharge Rapide Leclerc
6 min en voiture
Recharge municipale pour véhicules hybrides Borne de Recharge Révéo Centre-Ville
5 min à pied

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

Un projet immobilier ?

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