Achat Terrain Uzes 1192 m² - Photo principale
Référence :

6392

Localisation :

UZES

30700

Prix :

130 000 €

Surface 1192 m²
Type Terrain
Achat Terrain Uzes 1192 m² - Photo 1
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Présentation

Terrain constructible 1192m² viabilisé - Aigaliers (10 min Uzès)

A vendre proche d'Uzès, à Aigaliers, dans un environnement calme, terrain à bâtir de 1192m² (Lot n°8), situé au sein d'un nouveau lotissement de 8 lots.

Terrain plat bénéficiant d'une belle exposition Sud / Sud-Ouest, offrant un cadre adapté à la réalisation d'un projet de construction pour une résidence principale ou secondaire.

Caractéristiques :
Viabilisation complète : eau, électricité, téléphone et assainissement en limite de propriété
Assainissement : raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout)
Libre choix du constructeur, aucun engagement
Accès direct par voie aménagée, avec stationnements visiteurs et local dédié aux déchets

Réglementation (PLU ? zone AuPa) :
Emprise au sol maximale : 357,6 m²
Hauteur maximale : 7 mètres (R+1 possible)
Dossier d'urbanisme disponible sur demande

Localisation :
Uzès : 10 km
Alès : 27 km
Nîmes : 35 km

Les travaux d'aménagement (voirie et réseaux) sont en cours de finalisation.

Situé dans un environnement calme, ce terrain permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable au coeur de l'Uzège.

A noter : Le secteur d'Aigaliers ouvre droit au bénéfice de la loi Jeanbrun. Ce dispositif de soutien à l'investissement immobilier peut s'appliquer à l'édification de votre future habitation ou à un projet locatif, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité en vigueur.

Pour toute information complémentaire, plan de situation ou visite, contacter l'Agence Bonfils.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,9 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,6 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Aigaliers, à 10 minutes d'Uzès. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 1192 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."
Les atouts clés !
  • Parcelle de terrain constructible de 1192 m² entièrement viabilisée
  • Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
  • Environnement résidentiel paisible et préservé à Aigaliers, à 10 minutes d'Uzès
  • Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
1192 m²
Surface terrain
1192 m²

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
4.76%
Prix net vendeur
130 000 €
Montant honoraires
5000

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Réponse prioritaire sous 24h

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

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Analyse Sherlock IA Bonfils Immobilier

Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de UZES

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L'avis de notre expert local

"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Aigaliers, à 10 minutes d'Uzès. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 1192 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,8/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,9/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,6/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Parcelle de terrain constructible de 1192 m² entièrement viabilisée
Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
Environnement résidentiel paisible et préservé à Aigaliers, à 10 minutes d'Uzès
Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux commodités de l'Uzège
Projet de construction neuve sur-mesure respectant les dernières normes RE2020
Valorisation patrimoniale garantie sur un secteur foncier très recherché
Cadre de vie idyllique alliant quiétude villageoise et proximité d'Uzès
Frais de notaire réduits sur l'acquisition du terrain à bâtir
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Établissement public de santé et soins de suite Centre Hospitalier d'Uzès Hôpital Local
5 min en voiture
Pôle médico-chirurgical complet et urgences privées Polyclinique Grand Sud Nîmes
28 min en voiture
Centre hospitalier régional de pointe avec urgences 24/24 CHU de Nîmes Hôpital Universitaire Carémeau
32 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Officine de santé et délivrance d'ordonnances Pharmacie du Duché Place aux Herbes
5 min à pied
Conseils d'experts et pharmacie de garde Pharmacie de l'Esplanade
5 min à pied
Parapharmacie et matériel médical Grande Pharmacie de la Foire d'Uzès
5 min en voiture

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Praticiens généralistes et consultations pédiatriques Maison Médicale et Cabinet des Cordeliers
5 min à pied
Médecins généralistes conventionnés secteur 1 Pôle Médical Pluridisciplinaire de l'Uzège
5 min en voiture
Consultations de médecine générale et suivi de famille Cabinet Médical du Duché
5 min à pied

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Radiologie numérisée, échographie et sénologie Centre d'Imagerie Médicale et Radiologie d'Uzès
5 min en voiture
Kinésithérapie du sport et réadaptation Cabinet de Kinésithérapie et Rééducation Fonctionnelle
5 min à pied
Chirurgie dentaire et soins d'implantologie Cabinet Dentaire et d'Orthodontie d'Uzès
5 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Alimentation générale, frais et station-service Supermarché Carrefour Market Uzès
5 min en voiture
Grande surface complète avec boucherie traditionnelle Super U et Drive Pays d'Uzès
6 min en voiture
Supermarché discount de qualité ALDI Marché Uzès
5 min en voiture

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Marché d'exception classé parmi les plus beaux de France Marché Provençal Historique de la Place aux Herbes
5 min à pied
Spécialités régionales pains au levain et fougasses Boulangerie Pâtisserie Artisanale La Fougasse d'Uzès
5 min à pied
Viandes sélectionnées et charcuteries artisanales Boucherie Charcuterie du Duché Terroir Cévenol
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Produits biologiques certifiés, vrac et écologie Magasin Bio Biocoop Uzès Pont des Charrettes
5 min en voiture
Alimentation saine et produits sans gluten Épicerie Bio et Bien-être La Vie Claire
5 min en voiture
Produits surgelés de qualité pour le quotidien Picard Surgelés Uzès
6 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Hôtel de ville et services administratifs municipaux Mairie d'Uzès Ancien Évêché
5 min à pied
Services postaux, colis et banque postale Bureau Central de La Poste d'Uzès
5 min à pied
Guichet unique d'accompagnement des démarches d'État Espace Public France Services et Sous-Préfecture
6 min à pied

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Brigade territoriale de gendarmerie veillant 24/24 Gendarmerie Nationale Compagnie d'Uzès
5 min en voiture
Poste de police pour la tranquillité urbaine Police Municipale d'Uzès
5 min à pied
Intervention de secours d'urgence Centre de Secours des Sapeurs-Pompiers d'Uzès
5 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Agence bancaire avec distributeur automatique de billets Banque Populaire du Sud Agence d'Uzès
5 min à pied
Services bancaires complets et gestion de patrimoine Crédit Agricole du Languedoc Uzès Centre
5 min à pied
Banque de détail et DAB sécurisé BNP Paribas Agence d'Uzès
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Espace de lecture, livres d'art et conférences Médiathèque Municipale d'Uzès
5 min à pied
Librairie d'art, littérature et rencontres littéraires Librairie Indépendante de la Place aux Herbes
5 min à pied
Fonds patrimonial de la seigneurie d'Uzès Archives Historiques et Société d'Histoire de l'Uzège
6 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil bienveillant de la petite enfance Micro-Crèche Les P'tits Mousses d'Uzès
5 min en voiture
Crèche collective pour les jeunes enfants Multi-Accueil Municipal Crèche Les Petits Pas
5 min en voiture
Accompagnement des assistantes maternelles agréées Relais Petite Enfance de la Communauté de Communes
6 min en voiture

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

Groupe scolaire public de centre-ville École Maternelle et Élémentaire Jean Macé
5 min à pied
Enseignement confessionnel maternel et primaire École Primaire Privée Sainte-Anne
6 min à pied
École moderne avec restauration scolaire de qualité Groupe Scolaire Public du Parc d'Uzès
5 min en voiture

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Collège public d'enseignement secondaire Collège Jean-Louis Trintignant
5 min en voiture
Établissement secondaire réputé Collège Privé Sous Contrat Saint-Firmin
6 min à pied
Lycée d'excellence préparant au baccalauréat général Lycée Général et Technologique Charles Gide
6 min en voiture

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Licences et masters en droit, lettres et sciences Université de Nîmes Site Historique Vauban
28 min en voiture
Formation d'ingénieurs reconnue internationalement IMT Mines d'Alès Grande École d'Ingénieurs
32 min en voiture
Campus universitaire agrosciences et informatique Université d'Avignon Campus Agroparc
42 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,9 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Table étoilée Michelin et haute gastronomie d'auteur Restaurant Gastronomique Étoilé La Table d'Uzès
5 min à pied
Bistronomie provençale raffinée dans un cadre verdoyant Restaurant Ten Côté Jardin
5 min à pied
Cuisine de terroir et produits d'appellation Restaurant & Comptoir Gourmand Terroirs
5 min à pied
Cuisine végétale et accords mets-vins prestigieux Restaurant Gastronomique L'Artémise
6 min en voiture
Cuisine savoureuse de saison en terrasse ombragée Bistrot du Duché Saveurs Méditerranéennes
5 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Terrasse emblématique animée sous les arcades Café Restaurant de la Bourse Place aux Herbes
5 min à pied
Sélection des meilleurs crus des Côtes du Rhône et Duché Bar à Vin et Tapas Les Terroirs de l'Uzège
5 min à pied
Cadre décontracté pour un rafraîchissement au vert Café des Marronniers Esplanade
5 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Cinéma indépendant avec programmation d'auteur Cinéma Capitole d'Uzès 3 Salles Art & Essai
5 min à pied
Complexe moderne 10 salles avec technologie Dolby Multiplexe CGR Cinémas Nîmes
28 min en voiture
Grand complexe cinéma numérique Cinéma Multiplexe CinéPlanet Alès
30 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Festival d'art lyrique et musique de chambre estival Théâtre de Verdure et Festival Nuits Musicales d'Uzès
6 min à pied
Scène de spectacles vivants, humour et concerts Salle Culturelle L'Ombrière Pays d'Uzès
5 min en voiture
Théâtre national avec programmation de prestige Théâtre Bernadette Lafont Scène Conventionnée de Nîmes
28 min en voiture

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Château ducal classé monument historique d'exception Le Duché d'Uzès et sa Tour Bermonde XIe Siècle
5 min à pied
Collections de faïences d'Uzès et d'écrivains célèbres Musée Georges Borias d'Art et d'Histoire
5 min à pied
Campanile circulaire roman unique en France Cathédrale Saint-Théodorit et Tour Fenestrelle
5 min à pied
Haut lieu du patrimoine équestre et spectacles Haras National d'Uzès et Conservatoire Équestre
5 min en voiture
Espace muséographique gourmand et ludique Musée du Bonbon Haribo de l'Uzège
5 min en voiture

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Créations artisanales, lin, poteries et senteurs Boutiques d'Art et Artisans Créateurs de la Cité Ducale
5 min à pied
Cité labellisée Ville et Métiers d'Art Ateliers de Céramistes de Saint-Quentin-la-Poterie
8 min en voiture
Enseignes de décoration, habillement et loisirs Zone Commerciale et Galeries de Pont des Charrettes
5 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Cœur piétonnier aux façades Renaissance préservées Flânerie Historique sous les Arcades de la Place aux Herbes
5 min à pied
Sentier longeant les vestiges de l'aqueduc romain Circuit Pédestre Ombragé le long de la Vallée de l'Eure
6 min à pied
Chef-d'œuvre architectural romain et baignade dans le Gardon Site Exceptionnel du Pont du Gard Classé UNESCO
15 min en voiture
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Havre de paix ombragé le long de la rivière Vallée de l'Eure et Source Historique de l'Aqueduc
6 min à pied
Jardin botanique d'exception et plantes médicinales Jardin Médiéval au pied des Tours Seigneuriales
5 min à pied
Promenade historique arborée et jeux d'enfants Parc Ombragé du Duché et Marronniers de l'Esplanade
5 min à pied

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Stades, pistes d'athlétisme et dojo Complexe Sportif Municipal André Rancel
5 min en voiture
Courts en terre battue et terrains de padel éclairés Tennis et Padel Club d'Uzès
6 min en voiture
Bassin olympique estival et solarium Piscine Municipale de Plein Air d'Uzès
5 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Hammam d'exception et soins signés bien-être Spa Relais & Châteaux de La Maison d'Uzès
5 min à pied
Soins du visage et rituels relaxants Institut de Soins Esthétiques L'Instant Pour Soi
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Soins du visage et rituels relaxants Institut de Soins Esthétiques L'Instant Pour Soi
5 min à pied
Coiffure styliste et bien-être capillaire végétal Salon et Atelier Coiffure Haute Beauté d'Uzès
5 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,6 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle d'activités économiques et PME Zone d'Activités Commerciales et Artisanales Pont des Charrettes
5 min en voiture
Zone artisanale et services d'entreprises Parc d'Activités de l'Uzège et Terroir
6 min en voiture
Pôle économique tertiaire et industriel majeur Bassin d'Emplois de Nîmes Métropole
28 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Autoroute A9 la Languedocienne Échangeur Autoroute A9 Remoulins Pont du Gard
15 min en voiture
Autoroute A9 axe Montpellier-Espagne Échangeur Autoroute A9 Nîmes Est
25 min en voiture
Voie rapide régionale cévenole Axe Express RN106 Nîmes Alès
26 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare Grande Vitesse liaisons directes Paris et Lyon Gare Nîmes Pont du Gard TGV
28 min en voiture
Gare TGV et TER régionale Gare de Nîmes Centre
28 min en voiture
Hub TGV national et international Gare Avignon TGV
42 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Liaisons régulières directes vers Nîmes et Avignon Lignes de Bus Régionales Lio Gard 115 et 121
5 min à pied
Transport urbain de proximité Navette Municipale d'Uzès
5 min à pied
Aménagement cyclable sécurisé en pleine nature Voie Verte de l'Uzège et Piste Cyclable
5 min en vélo

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Vols nationaux et européens réguliers Aéroport Nîmes Garons Camargue Cévennes
35 min en voiture
Hub aéroportuaire international Aéroport Montpellier Méditerranée
58 min en voiture
Grand aéroport international Aéroport Marseille Provence
1h15 en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants 24h/24 et boutique Station Service TotalEnergies Pont des Charrettes
5 min en voiture
Station de recharge publique Borne de Recharge Révéo pour Véhicules Électriques
5 min à pied
Carburants à prix distributeur Station Carburants et Lavage Carrefour Market
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

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