Bonfils immobilier - l'Agence du centre- vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement d'exception de plus de 180 m² avec terrasse Sud-Est de près de 40 m² à Avignon intra-muros .

Idéalement situé au croisement emblématique et recherché de la rue Joseph Vernet et de la rue Victor Hugo, au coeur d'Avignon intra-muros, cet appartement de maître réunit l'élégance de l'ancien et tout le confort d'un bien familial d'exception.

Niché au 2é étage d'un élégant immeuble en pierre des années 1800, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité et ses magnifiques volumes, sublimés par des plafonds à l'ancienne de plus de 3 m de hauteur.

- Des espaces de vie généreux et modulables
Pièce de réception : Vaste salon séjour baigné de lumière, offrant un cadre majestueux pour recevoir ou partager des moments en famille.

Espace nuit : 4 grandes chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille avec plusieurs enfants, ou pour aménager un bureau et un dressing sur mesure.

Menuiseries : Fenêtres en double vitrage bois dans l'ensemble de l'appartement, préservant l'isolation et le cachet de l'ancien.

- Un extérieur rare en plein coeur de ville
Le véritable atout de cet appartement réside dans sa terrasse privative d'environ 40 m² exposée Sud-Est. Déjà équipée d'une tente d'ombrage, elle offre un espace d'été privilégié pour installer un coin repas, un barbecue et profiter pleinement des beaux jours à l'abri des regards.

- Équipements et Confort
Chauffage : Chaudière au gaz (installée en 2020).

Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en été comme en hiver.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D.

- Annexes et Possibilité d'extension
Grenier inclus : Un grenier privatif de 22 m² situé au 3é et dernier étage.

Option complémentaire : Possibilité d'acquérir en sus, au 3é étage, un studio indépendant de 35 m² (idéal pour un adolescent, un espace pour recevoir vos proches, une profession libérale ou un projet d'investissement locatif).

- Caractéristiques clés
Type de bien : Appartement de maître (Immeuble d'angle - Années 1800)

Localisation : Avignon centre (Angle Rue Joseph Vernet / Rue Victor Hugo)

Étage : 2é étage sans ascenseur

Surface habitable : 180 m²

Nombre de pièces : 5 pièces (Grand salon séjour + 4 chambres)

Extérieur : Terrasse 40 m² (Exposition Sud-Est avec tente)

Chauffage / Clim : Gaz (2020) + Climatisation réversible

Vitrage : Double vitrage bois

DPE : D

Annexes : Grenier 22 m² au 3é étage (Studio 35 m² disponible en sus)

Contactez dès maintenant l'agence Bonfils: nous vous accompagnons avec sérieux et bienveillance.

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1600 euros.