Achat Maison Les Angles 7 pièces 190 m² - Photo principale
Référence :

6502

Localisation :

LES ANGLES

30133

Prix :

648 000 €

m²
Surface 190 m²
Pièces 7
Chambres 5
Type Maison
Achat Maison Les Angles 7 pièces 190 m² - Photo 1
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Présentation

Maison 7 pièce(s) 190 m2 habitables plus garage sur 1433 m² de terrain avec piscine.

Secteur calme et recherché pour cette belle Villa pleine de charme d'environ 190 m² habitables sur un très beau terrain sans vis à vis de 1433 m² avec piscine.
Elle offre en Rez de chaussée, une entrée, un séjour/salon avec cheminée, 4 chambres avec placards, bureau, cuisine aménagée, salle à manger, une salle d'eau, une salle de bains et 2 toilettes.
A l'étage, une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse.
Cette Villa est un bien rare à la vente, compte tenu de son emplacement, un vrai havre de paix, ses volumes avec une possibilité d'avoir 6 ou 7 chambres et surtout 4 chambres de plain pied.
Vous bénéficierez également de la climatisation pour un meilleur confort;
Garage de 30 m², cave de 10 m², grand espace de stationnement intérieur.
A visiter au plus vite.

Laurent SARKISSIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 431621291 - NIMES.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,7 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,9 /5
Accessibilité et Connexion
4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Les Angles. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 1433 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."
Les atouts clés !
  • ✓ Parcelle de terrain constructible de 1433 m² entièrement viabilisée
  • ✓ Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
  • ✓ Environnement résidentiel paisible et préservé à Les Angles
  • ✓ Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
190 m²
Surface séjour
40 m²
Surface terrain
1433 m²
Pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bain
2
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
3714 €
Cuisine
Amenagée
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Interphone
Oui

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
1.85%
Prix net vendeur
648 000 €
Montant honoraires
12000
Taxe Foncière
3 714 €

Performance Énergétique

A
B
C
128 kWh/m²
D
E
F
G

Émissions GES

A
4 kg CO₂
B
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de LES ANGLES

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L'avis de notre expert local

"Rare opportunité foncière au cœur d'un environnement naturel et privilégié à Les Angles. Cette superbe parcelle constructible et viabilisée de 1433 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction sur-mesure sous le soleil de Provence. Bénéficiant d'une exposition optimale, d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités de l'Uzège et du Grand Avignon, ce terrain libre de constructeur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de liberté d'aménagement architectural."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,8/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,7/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
4,9/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,8/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Parcelle de terrain constructible de 1433 m² entièrement viabilisée
Libre de tout constructeur permettant une totale liberté architecturale
Environnement résidentiel paisible et préservé à Les Angles
Excellente exposition naturelle idéale pour construction bioclimatique
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux commodités de l'Uzège
Projet de construction neuve sur-mesure respectant les dernières normes RE2020
Valorisation patrimoniale garantie sur un secteur foncier très recherché
Cadre de vie idyllique alliant quiétude villageoise et proximité d'Uzès
Frais de notaire réduits sur l'acquisition du terrain à bâtir
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Établissement chirurgical privé réputé Clinique Médicale et Chirurgicale Rhône Durance
9 min en voiture
Grand centre hospitalier et urgences Centre Hospitalier Régional Henri Duffaut
12 min en voiture
Soins spécialisés et dialyse Pôle Médical de Jour des Angles
5 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Pharmacie d'officine et orthopédie Pharmacie du Plateau Bellevue
5 min à pied
Pharmacie conseil de proximité Pharmacie des Priades
5 min à pied
Grande surface de santé et parapharmacie Grande Pharmacie de Grand Angles
5 min en voiture

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecins généralistes de famille Cabinet Médical Pluridisciplinaire des Angles
5 min à pied
Médecine générale et consultations urgentes Maison de Santé du Plateau
6 min à pied
Médecins traitants libéraux Cabinet Médical Bellevue
5 min à pied

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Rééducation fonctionnelle et kiné du sport Centre de Kinésithérapie et Balnéo des Angles
5 min à pied
Chirurgie dentaire et soins Cabinet Dentaire des Priades
5 min à pied
Consultations de la vision et rétine Centre d'Ophtalmologie Grand Angles
5 min en voiture

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Hypermarché complet galerie et drive Hypermarché E.Leclerc Grand Angles
5 min en voiture
Supermarché alimentaire frais et quotidien Intermarché Super Les Angles
5 min en voiture
Supérette alimentaire rapide Supermarché de Proximité Les Priades
5 min à pied

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Marché de plein air producteurs régionaux Marché Hebdomadaire des Angles
6 min à pied
Artisan boulanger et viennoiseries Boulangerie Pâtisserie Artisanale La Mie Anglaise
5 min à pied
Boucherie traditionnelle viandes locales Boucherie Charcuterie Traiteur du Plateau
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Spécialiste surgelés gamme gourmande Magasin Picard Surgelés Grand Angles
5 min en voiture
Supermarché bio produits locaux équitables Biocoop Grand Angles
5 min en voiture
Épicerie et produits bio bien-être La Vie Claire Bio
6 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Mairie et démarches administratives Hôtel de Ville des Angles
6 min à pied
Services postaux courriers et colis Bureau de Poste Les Angles Bellevue
5 min à pied
Services de communauté d'agglomération Siège du Grand Avignon Pôle Ouest
6 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Surveillance et sécurité de quartier Poste de Police Municipale des Angles
5 min à pied
Sécurité publique territoriale Brigade de Gendarmerie de Villeneuve-lès-Avignon
6 min en voiture
Intervention secours d'urgence Centre de Secours et Pompiers de Villeneuve
6 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Banque et distributeur de billets Crédit Agricole Agence Les Angles
5 min à pied
Agence bancaire et guichet DAB Caisse d'Épargne Les Priades
5 min à pied
Conseil et opérations bancaires BNP Paribas Agence Grand Angles
5 min en voiture

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Espace multimédia livres expositions Médiathèque Municipale des Angles
6 min à pied
Grande médiathèque culturelle Médiathèque Saint-Pons de Villeneuve
7 min en voiture
Médiathèque patrimoniale de prestige Bibliothèque Ceccano Avignon
12 min en voiture

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil collectif des tout-petits Crèche Municipale Les Petits Anges
6 min à pied
Accueil individualisé petite enfance Micro-crèche Privée Les Chérubins du Plateau
5 min à pied
Accueil occasionnel enfants Halte-Garderie Bellevue
6 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

École maternelle et élémentaire Groupe Scolaire Publique Jules Ferry
5 min à pied
Enseignement primaire de qualité École Primaire Publique Pasteur
6 min à pied
Enseignement primaire réputé École Privée Sainte-Marie de Villeneuve
6 min en voiture

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Établissement secondaire moderne Collège des Angles
6 min à pied
Lycée général et technologique réputé Lycée Polyvalent Jean Vilar
7 min en voiture
Lycée d'excellence académique Lycée Privé Saint-Joseph d'Avignon
12 min en voiture

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Enseignement supérieur et recherche Avignon Université Campus Centre
12 min en voiture
Beaux-arts et création plastique École Supérieure d'Art d'Avignon
10 min en voiture
Grand campus grandes écoles et facultés Campus Agroparc Études Supérieures
18 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,7 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Cuisine provençale raffinée en terrasse Restaurant Le Petit Jardin des Angles
5 min à pied
Haute gastronomie étoilée Michelin Restaurant Le Prieuré Baumanière
8 min en voiture
Plats bistronomiques et vue sur Avignon Bistrot Moderne Le Bellevue
6 min à pied
Cuisine de terroir et moulin historique Restaurant La Maison Bronzini Bistrot
7 min en voiture
Table prestigieuse intra-muros Restaurant Étoilé La Mirande
12 min en voiture
Cuisine d'auteur inventive L'Essentiel Bistrot Urbain
10 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Café bar de quartier et terrasse ensoleillée Le Bistrot des Priades
5 min à pied
Bar à cocktails et ambiance musicale Lounge Bar Le Mistral Panorama
6 min à pied
Vins de la vallée du Rhône et tapas Bar à Vin Le Verre Décoquin
7 min en voiture
Bar lounge cosy chic Café de l'Amirande Avignon
12 min en voiture

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Grand multiplexe cinématographique Capitole Studios Courtine
9 min en voiture
Cinéma d'art et essai prestigieux Cinéma Utopia Manutention
10 min en voiture
Cinéma grand public et films récents Cinéma Vox Avignon
10 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Centre national des écritures du spectacle Théâtre de la Chartreuse de Villeneuve
7 min en voiture
Opéra de style italien et programmation nationale Opéra Grand Avignon
10 min en voiture
Scène permanente contemporaine Théâtre des Halles Avignon
10 min en voiture
Théâtre prestigieux création scénique Théâtre du Chêne Noir
11 min en voiture

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Monument historique impérial et vue imprenable Fort Saint-André de Villeneuve
8 min en voiture
Chefs-d'œuvre de l'École d'Avignon Musée Pierre de Luxembourg
7 min en voiture
Monument UNESCO patrimoine mondial Palais des Papes d'Avignon
10 min en voiture
Tour fortifiée sentinelle sur le Rhône Tour Philippe-le-Bel
7 min en voiture
Musée d'art contemporain Collection Lambert en Avignon
10 min en voiture

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Prêt-à-porter beauté maroquinerie Galerie Marchande du Centre Grand Angles
5 min en voiture
Art déco galerie et brocanteurs Boutiques et Antiquaires de Villeneuve
7 min en voiture
Grandes maisons et créateurs Boutiques Haut de Gamme Avignon
10 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Belvédère majestueux face au Palais des Papes Sentier Panoramique du Plateau des Angles
5 min à pied
Parcours boisé senteurs de pins et thym Balade Forestière de la Pinède des Angles
5 min à pied
Chemin de halage au fil de l'eau Promenade des Berges du Rhône côté Gard
7 min en voiture
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,9 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Pinède ombragée et vue panoramique Parc Municipal du Belvédère et Pinède
5 min à pied
Espace de nature et détente Parc et Parcours Santé de l'Abreuvoir
6 min à pied
Grand massif naturel protégé Forêt et Collines de Bellevue
6 min à pied

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Stade terrains de football et piste Complexe Sportif Municipal des Angles
6 min en voiture
Courts en terre battue et résine Tennis Club des Angles
5 min en voiture
Bassin olympique et espace nautique Piscine Municipale Camille Muffat
7 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Soins du corps épilation et détente Institut de Beauté et Bien-Être L'Échappée
5 min à pied
Coiffure stylisme et soins capillaires Salon et Spa Capillaire Harmonie
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Coiffure stylisme et soins capillaires Salon et Spa Capillaire Harmonie
5 min à pied
Détente et balnéothérapie Espace Spa et Hammam des Collines
6 min en voiture
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,8 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle commercial tertiaire et services Zone d'Activité Économique Grand Angles
5 min en voiture
Hub tertiaire majeur du Grand Avignon Centre d'Affaires Courtine Avignon TGV
9 min en voiture
Recherche agronomie et numérique Technopôle Agroparc Avignon
18 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Liaison directe express vers Avignon et Nîmes Route Nationale RN100 Voie Rapide
5 min en voiture
Axe autoroutier Languedocienne A9 Échangeur Autoroute A9 Roquemaure
12 min en voiture
Liaison directe vallée du Rhône Accès Autoroute A7 Avignon Sud
16 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

TGV direct Paris Lyon Marseille Lille Gare Avignon TGV
9 min en voiture
TER régionaux Provence Occitanie Gare d'Avignon Centre
8 min en voiture
Liaison ferroviaire de proximité Gare TER de Villeneuve-lès-Avignon
7 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Transports urbains fréquents Lignes de Bus Orizo Grand Avignon Ligne 5 et City
5 min à pied
Réseau tram urbain direct Arrêt Tramway Gare d'Avignon
8 min en voiture
Lignes régionales et bus scolaires Pôle d'Échange Multimodal Les Angles
5 min en voiture

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aviation d'affaires Aéroport Avignon Provence
20 min en voiture
Liaisons aériennes régionales Aéroport Nîmes Alès Camargue
38 min en voiture
Hub aéroportuaire international Aéroport International Marseille Provence
55 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants 24h et automate Station Service E.Leclerc Grand Angles
5 min en voiture
Superchargeurs VE haute puissance Bornes de Recharge Électrique Rapide Leclerc
5 min en voiture
Distribution carburants et lavage Station TotalEnergies Avenue de Verdun
6 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

Un projet immobilier ?

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