Achat Appartement Avignon 4 pièces 113.25 m² - Photo principale
Référence :

6381

Localisation :

AVIGNON

84000

Prix :

222 000 €

m²
Surface 113.25 m²
Pièces 4
Chambres 3
Type Appartement
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Présentation

Superbe appartement traversant de 113 m² avec garage & terrasse ? A deux pas des remparts

Situé dans un quartier résidentiel prisé pour son calme absolu, à seulement quelques pas des remparts historiques, ce grand appartement traversant de 113 m² offre un cadre et une qualité de vie rares. Niché au 1er étage, ce bien baigné de lumière séduit par son agencement optimal, alliant volumes généreux, confort et fonctionnalité.
Côté jour : Un grand double salon séjour très lumineux s'ouvrant sur un large balcon, accompagné d'une vaste cuisine indépendante de 13 m² avec sa loggia buanderie attenante.
Espace détente : Une agréable véranda , véritable jardin d'hiver modulable selon vos envies pour en profiter en toute saison.
Côté nuit : 3 grandes chambres spacieuses (13m²) et 2 salles d'eau fonctionnelles.
Stationnement : Un garage fermé de 18 m² ET une place de parking privative supplémentaire au sein de la résidence. Disposer de deux solutions de stationnement sécurisées à proximité immédiate des remparts est un avantage exceptionnel !
Cadre de vie et Emplacement stratégique :
Quartier calme et résidentiel tout près des remparts avec les écoles accessibles en 2 minutes, Gare à seulement 500 mètres pour un quotidien facilité.
Un bien d'exception alliant espace, calme et prestations complètes. A visiter sans tarder !

Copropriété de 30 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2766.8 euros.
Isabelle Oriez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,8 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,7 /5
Accessibilité et Connexion
4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"À quelques pas des remparts et de la gare d'Avignon, ce grand appartement traversant de 113 m² habitables propose un cadre de vie calme et aisé au 1er étage d'une copropriété soignée. Il séduit par ses volumes généreux, comprenant un double salon de réception très lumineux ouvrant sur un large balcon, une cuisine séparée de 13 m² avec buanderie, ainsi qu'une agréable véranda aménagée en jardin d'hiver. La partie nuit dispose de 3 grandes chambres et de 2 salles d'eau. Il offre deux solutions de stationnement sécurisées d'une rareté absolue aux abords des remparts : un garage fermé de 18 m² et une place de parking privative."
Les atouts clés !
  • ✓ Généreuse superficie de 113 m² habitables avec double salon et véranda jardin d'hiver
  • ✓ Deux stationnements privatifs exceptionnels : un garage fermé de 18 m² et un parking privé
  • ✓ Trois chambres spacieuses de plus de 13 m² chacune et deux salles d'eau
  • ✓ Balcon filant, véranda 4 saisons et loggia buanderie attenante à la cuisine

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
113.25 m²
Loi Carrez
113.25 m²
Surface séjour
31 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
2572 €
Cuisine
IndependanteAmenageeEquipee
Ascenseur
Oui
Balcon(s)
1 (4.36 m²)
Terrasse(s)
1 (11 m²)
Climatisation
Oui
Interphone
Oui

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
6.22%
Prix net vendeur
222 000 €
Montant honoraires
15000
Taxe Foncière
2 572 €

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété
Oui
Nombre de lots
30
Charges annuelles
2766.8

Performance Énergétique

A
B
C
D
186 kWh/m²
E
F
G

Réalisé le 05/05/2026

Émissions GES

A
B
7 kg CO₂
C
D
E
F
G

Réalisé le 05/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 30. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

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L'avis de notre expert local

"À quelques pas des remparts et de la gare d'Avignon, ce grand appartement traversant de 113 m² habitables propose un cadre de vie calme et aisé au 1er étage d'une copropriété soignée. Il séduit par ses volumes généreux, comprenant un double salon de réception très lumineux ouvrant sur un large balcon, une cuisine séparée de 13 m² avec buanderie, ainsi qu'une agréable véranda aménagée en jardin d'hiver. La partie nuit dispose de 3 grandes chambres et de 2 salles d'eau. Il offre deux solutions de stationnement sécurisées d'une rareté absolue aux abords des remparts : un garage fermé de 18 m² et une place de parking privative."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,8/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,8/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
4,7/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,9/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Généreuse superficie de 113 m² habitables avec double salon et véranda jardin d'hiver
Deux stationnements privatifs exceptionnels : un garage fermé de 18 m² et un parking privé
Trois chambres spacieuses de plus de 13 m² chacune et deux salles d'eau
Balcon filant, véranda 4 saisons et loggia buanderie attenante à la cuisine
Situation privilégiée à proximité directe des remparts, des écoles et de la gare centrale
Bien familial rare sur le marché extra-muros immédiat combinant volume, garage et calme
Idéal pour les navetteurs ou actifs grâce à l'accès rapide aux gares et axes routiers
Agencement traversant favorisant luminosité naturelle et ventilation traversante
Valeur patrimoniale sécurisée par la présence du garage fermé aux portes de l'intra-muros
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Établissement médico-chirurgical privé Clinique Urbaine Rhône Durance
7 min en voiture
Urgences 24/24 et grand pôle médical Centre Hospitalier Général Henri Duffaut
9 min en voiture
Consultations médicales sans rdv Centre Médical de Soins Immédiats
6 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Pharmacie d'officine et conseil Pharmacie de la Première Ceinture
5 min à pied
Officine large amplitude horaire Pharmacie de la Gare Centre
5 min à pied
Pharmacie de quartier Pharmacie Monclar
5 min à pied

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecine générale et spécialistes Maison Médicale Pluridisciplinaire Saint-Ruf
5 min à pied
Consultations médecine de famille Cabinet Médical Généraliste Monclar
5 min à pied
Médecins généralistes libéraux Cabinet de Médecine Générale Boulevard Raspail
7 min à pied

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Radiologie, IRM, échographie Centre d'Imagerie Médicale et Scanner Courtine
6 min en voiture
Rééducation et soins fonctionnels Cabinet de Kinésithérapie et Balnéothérapie
6 min à pied
Chirurgie dentaire et orthodontie Centre Dentaire Mutualiste
7 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Supermarché alimentaire et drive Supermarché Intermarché Contact
5 min en voiture
Supermarché discount moderne Lidl Avignon Première Ceinture
6 min en voiture
Supérette quotidienne de proximité Carrefour Express Saint-Roch
6 min à pied

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Marché de plein air maraîchers locaux Marché Provençal de Saint-Ruf
7 min à pied
Artisan boulangerie viennoiserie Boulangerie Artisanale Pains & Gourmandises
5 min à pied
Artisan boucher viandes de terroir Boucherie Charcuterie Traiteur du Soleil
6 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Surgelés premium et plats cuisinés Magasin Picard Surgelés Les Remparts
6 min en voiture
Épicerie et frais bio engagés Biocoop Cœur d'Avignon
8 min en vélo
Primeur et produits du marché Grand Frais Courtine
7 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Services administratifs et état civil Mairie Annexe Ouest d'Avignon
6 min à pied
Courrier, colis et opérations bancaires Bureau de Poste Avignon Monclar
5 min à pied
Organismes de protection sociale Caisse d'Allocations Familiales et CPAM
8 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Sécurité ferroviaire et urbaine Poste de Police Nationale Gare Centre
5 min à pied
Commissariat central Hôtel de Police Nationale d'Avignon
7 min en voiture
Centre de secours principal Caserne des Sapeurs-Pompiers d'Avignon
6 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Agence bancaire et distributeur DAB Crédit Agricole Agence Saint-Ruf
6 min à pied
Conseil bancaire et automate Banque Populaire Méditerranée
6 min à pied
Services financiers et DAB Caisse d'Épargne Gare
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Grande médiathèque municipale Médiathèque Jean-Louis Barrault
6 min en voiture
Bibliothèque de quartier et animations Bibliothèque Livres Vivants Saint-Ruf
7 min à pied
Médiathèque centrale intra-muros Bibliothèque Municipale Ceccano
12 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil collectif de la petite enfance Crèche Municipale Les Petits Pas
6 min à pied
Structure d'accueil personnalisée Micro-Crèche Babilou Saint-Ruf
6 min à pied
Accueil occasionnel et garde d'enfants Halte-Garderie Familiale Les Bambins
7 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

École maternelle et élémentaire Groupe Scolaire Publique Saint-Ruf
6 min à pied
Enseignement primaire de proximité École Élémentaire Publique Monclar
5 min à pied
École confessionnelle sous contrat École Primaire Privée Saint-Michel
7 min à pied

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Enseignement secondaire général Collège Champfleury
7 min à pied
Lycée général, technologique et pro Lycée Polyvalent Philippe de Girard
6 min en voiture
Lycée d'enseignement général réputé Lycée Frédéric Mistral
10 min à pied

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Enseignement supérieur technique Institut Universitaire de Technologie d'Avignon (IUT)
12 min en voiture
Université lettres et sciences humaines Campus Hannah Arendt Université d'Avignon
12 min en tram
École des métiers de l'hôtellerie École Hôtelière d'Avignon CCI
12 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,8 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Cuisine du terroir et ardoise de saison Bistrot Gourmand Le 7ème Art
6 min à pied
Bistronomie raffinée aux portes des remparts Restaurant La Cour d'Honneur
7 min à pied
Table panoramique au bord de l'eau Restaurant Le Bercail sur le Rhône
8 min en voiture
Spécialités italiennes et pâtes fraîches Trattoria Pizzeria Il Gusto
5 min à pied
Brasserie conviviale et cuisine maison Le Bistrot de la Gare
5 min à pied
Bistronomie créative et produits bio Restaurant L'Essentiel
10 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Bar brasserie et terrasse ombragée Café Bar de la Gare Le Terminus
5 min à pied
Vins régionaux et planches tapas Bar Lounge L'Instant Partagé
6 min à pied
Bières craft et ambiance conviviale The Pipeline Beer & Pub
8 min à pied
Apéritif et cocktails sous les platanes Ginette Bar & Terrasse
9 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Cinéma de centre-ville programmation variée Cinéma Vox Avignon
8 min à pied
Cinéma d'art et essai au pied du Rocher Cinéma Utopia Manutention
12 min à pied
Complexe moderne 12 salles et son Dolby Capitole Studios Multiplexe
8 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Scène permanente comédies et créations Théâtre Le Balcon
8 min à pied
Opéra national, ballets et musique Opéra Grand Avignon
10 min à pied
Scène emblématique du festival Théâtre des Carmes
10 min à pied
Théâtre de création contemporaine Théâtre du Chêne Noir
12 min à pied

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Musée d'art contemporain et hôtel particulier Collection Lambert en Avignon
6 min à pied
Beaux-arts et archéologie classique Musée Calvet des Beaux-Arts
8 min à pied
Monument historique UNESCO Palais des Papes et Jardins Pontificaux
12 min à pied
Peinture moderne Degas Van Gogh Picasso Musée Angladon Jacques Doucet
9 min à pied
Sculptures antiques et vestiges romains Musée Lapidaire Romain
8 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Grandes enseignes et mode urbaine Commerces et Boutiques de la Rue de la République
7 min à pied
Hypermarché et galerie marchande 60 boutiques Centre Commercial Avignon Sud Mistral 7
10 min en voiture
Commerces d'équipement et services Zone Commerciale Courtine
6 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Tour historique piétonnier des fortifications Promenade Paysagère des Remparts d'Avignon
5 min à pied
Allées ombragées de platanes centenaires Parc et Jardins du Champfleury
6 min à pied
Vue panoramique sur le Rhône et le mont Ventoux Balade du Rocher des Doms et belvédère
12 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,7 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Parc urbain aménagé et jeux Parc Champfleury et Espaces Paysagers
6 min à pied
Promenade paysagère arborée Ceinture Verte et Jardin des Remparts
6 min à pied
Grand air et vue sur l'île Berges du Rhône et Promenade Fluviale
12 min à pied

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Bassins de natation et aquagym Piscine Municipale Couverte Jean Clément
7 min en voiture
Terrains de football, athlétisme Complexe Sportif Municipal de la Souvine
10 min en voiture
Club de remise en forme moderne Salle de Sport Fitness Park Courtine
6 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Soins esthétiques et massages Institut de Beauté et Soins Zenitude
6 min à pied
Coiffure styliste et bien-être Salon Coiffure et Esthétique Studio Avignon
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Coiffure styliste et bien-être Salon Coiffure et Esthétique Studio Avignon
5 min à pied
Détente corporelle et hammam Spa Urbain et Sauna Les Remparts
8 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,9 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle d'activité et enseignement supérieur Technopôle Agroparc Avignon
12 min en voiture
Centre d'affaires TGV Zone d'Affaires et Tertiaire de Courtine
7 min en voiture
Pôle hospitalier et pôle d'emplois Centre Hospitalier Henri Duffaut
8 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Axe urbain express Rocade Charles de Gaulle / Rocade Sud
5 min en voiture
Autoroute du Soleil A7 Échangeur Autoroute A7 Avignon Sud
12 min en voiture
Liaison A9 Nîmes-Montpellier Accès Autoroute A9 Roquemaure
18 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare TER et intercités Gare d'Avignon Centre
5 min à pied
Gare Grande Vitesse nationale Gare Avignon TGV
8 min en voiture
Train express liaison 5 min Navette Ferroviaire Virgule TGV-Centre
6 min à pied

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Tramway urbain Ligne 1 du Tramway Station Gare Centre
5 min à pied
Réseau bus Orizo & régionaux Gare Routière Pôle d'Échange Multimodal
6 min à pied
Vélos partagés urbains Station Vélopop Libre-Service
5 min à pied

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aviation d'affaires et loisirs Aéroport Avignon Provence
14 min en voiture
Hub international vols directs Aéroport Marseille Provence (MRS)
52 min en voiture
Aéroport régional Aéroport Nîmes Garons Camargue
40 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants et automate 24/24 Station Service TotalEnergies Avenue de la Libération
5 min en voiture
Bornes haute puissance Bornes de Recharge Rapide Superchargeur Courtine
6 min en voiture
Station service urbaine Station Eni Avignon Monclar
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

Un projet immobilier ?

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