Achat Appartement Avignon 4 pièces 90.4 m² - Photo principale
Référence :

6510

Localisation :

AVIGNON

84000

Prix :

197 000 €

m²
Surface 90.4 m²
Pièces 4
Chambres 3
Type Appartement
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Présentation

Appartement Avignon T4 proche du centre avec 2 terrasses et cave

Situé au 51 bis avenue Monclar à Avignon, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet agréable appartement 4 pièces d'environ 90 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Possibilité de réunir le salon / cuisine avec une chambre pour obtenir un espace de vie de presque 40m².

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau récemment rénovée.

Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon filant desservant les chambres, ainsi que d'un second balcon côté cuisine, offrant des espaces extérieurs appréciables au quotidien.

Le bien dispose également d'une grande cave, idéale pour le rangement ou le stockage.

L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 8 lots d'habitation, offrant un environnement calme et intimiste.

Un appartement aux beaux volumes, fonctionnel et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie avignonnaise.
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 973.32 euros.
Guillaume AVIOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848949442 - Nîmes.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,7 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,4 /5
Accessibilité et Connexion
4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Situé en première ceinture aux portes immédiates du centre-ville d'Avignon, ce bel appartement traversant de 4 pièces d'environ 90 m² offre une qualité de vie remarquable alliant praticité et confort moderne. Ses deux superbes terrasses privatives constituent un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur, idéal pour profiter de la douceur du climat provençal à chaque saison. La luminosité omniprésente sublime un agencement soigné comprenant un vaste séjour convivial, trois belles chambres et des rangements fonctionnels complétés par une cave privative. Avec les commerces de quartier, le tramway moderne et la gare centre accessibles en quelques minutes, cette opportunité séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur recherchant un placement pérenne."
Les atouts clés !
  • ✓ Deux belles terrasses extérieures privatives, atout rarissime et très recherché aux portes de la ville
  • ✓ Superficie généreuse de 90 m² avec agencement optimisé et luminosité naturelle traversante
  • ✓ Trois chambres confortables et une cave privative saine pour un rangement facilité
  • ✓ Hyper-proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de tramway T1

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
90.4 m²
Loi Carrez
90.4 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
1672 €
Cuisine
AmenageeEquipee
Terrasse(s)
2
Interphone
Oui

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Prix net vendeur
197 000 €
Montant honoraires
12000
Taxe Foncière
1 672 €

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété
Oui
Nombre de lots
8
Charges annuelles
973.32

Performance Énergétique

A
B
C
147.3 kWh/m²
D
E
F
G

Réalisé le 08/04/2023

Émissions GES

A
B
C
29 kg CO₂
D
E
F
G

Réalisé le 08/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 8. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Guide & Environnement du Bien

4,7 SUR 5

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L'avis de notre expert local

"Situé en première ceinture aux portes immédiates du centre-ville d'Avignon, ce bel appartement traversant de 4 pièces d'environ 90 m² offre une qualité de vie remarquable alliant praticité et confort moderne. Ses deux superbes terrasses privatives constituent un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur, idéal pour profiter de la douceur du climat provençal à chaque saison. La luminosité omniprésente sublime un agencement soigné comprenant un vaste séjour convivial, trois belles chambres et des rangements fonctionnels complétés par une cave privative. Avec les commerces de quartier, le tramway moderne et la gare centre accessibles en quelques minutes, cette opportunité séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur recherchant un placement pérenne."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,8/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,7/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
4,4/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,9/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Deux belles terrasses extérieures privatives, atout rarissime et très recherché aux portes de la ville
Superficie généreuse de 90 m² avec agencement optimisé et luminosité naturelle traversante
Trois chambres confortables et une cave privative saine pour un rangement facilité
Hyper-proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de tramway T1
Position stratégique en plein renouveau urbain garantissant une belle plus-value future
Forte demande locative pérenne pour les grands appartements familiaux avec extérieur
Connexion rapide à la Gare Centre et au pôle multimodal facilitant les mobilités quotidiennes
Excellent rapport surface-prestations pour un confort de vie urbain décarboné
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Accès ultra-rapide aux services d'urgence et aux cliniques réputées du bassin avignonnais.

Hôpital Public et Service des Urgences Centre Hospitalier Henri Duffaut
8 min en voiture
Clinique Médico-Chirurgicale Spécialisée Polyclinique Urbain V ELSAN
9 min en voiture
Établissement de Soins Privé Clinique Chirurgicale Fontvert
12 min en voiture

Pharmacies

Présence d'officines réactives à quelques pas, offrant un approvisionnement complet et des conseils de santé personnalisés.

Pharmacie d'Officine et Santé Pharmacie de Monclar
5 min à pied
Officine Ouverte à Large Amplitude Pharmacie de la Gare Saint-Roch
6 min à pied
Parapharmacie et Matériel Médical Pharmacie Saint-Ruf
7 min à pied

Médecins Généralistes

Cabinets de consultation de médecine générale bien implantés dans le quartier pour le suivi médical de toute la famille.

Médecine Générale et Prise en Charge Cabinet Médical Monclar
5 min à pied
Pôle de Consultation Médicale Maison Médicale Pluridisciplinaire Saint-Ruf
6 min à pied

Spécialistes Santé

Dentistes, kinésithérapeutes, cardiologues et centres d'analyses médicales immédiatement disponibles aux alentours.

Chirurgiens-Dentistes Spécialisés Cabinet Dentaire et Orthodontie Saint-Roch
6 min à pied
Analyses Médicales et Prélèvements Laboratoire d'Analyses Médicales Biogroup
5 min à pied
Rééducation Fonctionnelle Cabinet de Kinésithérapie et Ostéopathie
5 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale très pratique pour les courses quotidiennes avec plusieurs supermarchés à quelques minutes de marche.

Grand Supermarché Alimentaire Supermarché Carrefour Market Saint-Roch
5 min à pied
Supermarché Discount et Produits Frais Lidl Avignon Monclar
6 min à pied
Alimentation et Courses Rapides Aldi Avignon Sud
5 min en voiture

Commerces Produits Frais

Boulangeries traditionnelles, primeurs et marchés forains proposant une belle sélection de produits locaux frais.

Pains Spéciaux et Pâtisseries Fines Boulangerie Pâtisserie Artisanale du Faubourg
5 min à pied
Boucherie Charcuterie Artisanale Boucherie Halal et Traiteur Provençal
5 min à pied
Arrivages Maraîchers Locaux Primeur Fruits et Légumes de Saison
6 min à pied

Surgelés et Bio

Commerces écoresponsables et spécialistes du surgelé à disposition rapide pour varier les repas au quotidien.

Supermarché 100% Biologique et Vrac Biocoop Le Semeur Avignon
7 min en voiture
Surgelés Salés et Sucrés Gourmets Picard Surgelés Avignon Gare
7 min à pied
Épicerie Naturelle et Produits Régionaux La Vie Claire Alimentation Bio
8 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, bureau de poste et agences de services publics très accessibles pour simplifier le quotidien.

Services Postaux et Bancaires Bureau de Poste Avignon Monclar
5 min à pied
Guichet Administratif et État Civil Mairie Annexe Ouest de la Ville d'Avignon
6 min à pied
Organisme de Droits Sociaux Caisse d'Allocations Familiales CAF de Vaucluse
8 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rapprochée des forces de l'ordre garantissant une surveillance constante des grands boulevards urbains.

Commissariat Central de Sécurité Publique Hôtel de Police Nationale Commissariat Central
6 min à pied
Police de Proximité Poste de Police Municipale Saint-Ruf
7 min à pied
Intervention Urgente Incendie et Secours Centre de Secours des Sapeurs-Pompiers
7 min en voiture

Banques et DAB

Distributeurs automatiques de billets et agences bancaires majeures implantés aux carrefours commerçants.

Services Bancaires et DAB La Banque Postale Agence Monclar
5 min à pied
Agence Bancaire et Gestion de Compte Crédit Agricole Alpes Provence Saint-Roch
6 min à pied
DAB et Épargne Particuliers Caisse d'Épargne Agence Gare
7 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Accès facile aux médiathèques municipales du réseau avignonnais pour le prêt de livres, revues et ressources numériques.

Grande Médiathèque et Espace Multimédia Médiathèque Municipale Jean-Louis Barrault
8 min en voiture
Fonds Documentaire Historique Bibliothèque Municipale Ceccano
10 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil collectif et micro-crèches agréées répondant parfaitement aux besoins des jeunes familles actives.

Structure Multi-Accueil Petite Enfance Crèche Municipale Les Farfadets
6 min à pied
Accueil Petite Enfance Écoresponsable Micro-crèche Privée Les Chérubins Saint-Roch
6 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Groupes scolaires publics et privés proposant un cadre pédagogique bienveillant à courte distance pédestre.

École Maternelle et Élémentaire Groupe Scolaire Public Monclar
5 min à pied
École Primaire Élémentaire École Primaire Publique Saint-Roch
6 min à pied
Institution Privée Sous Contrat École Privée Maternelle Saint-Joseph
10 min à pied

Collège et Lycée

Accompagnement scolaire de haut niveau avec des collèges et lycées sectorisés réputés pour leurs filières d'excellence.

Collège d'Enseignement Général Public Collège Champfleury
7 min à pied
Lycée Public et Classes Préparatoires Lycée Général et Technologique Frédéric Mistral
10 min à pied
Filières Tertiaires et Professionnelles Lycée Professionnel Robert Schuman
8 min en voiture

Enseignement Supérieur

Réseau universitaire et écoles professionnelles à quelques arrêts de tramway ou bus directs.

Campus Universitaire Supérieur Université d'Avignon Campus Centre Sainte-Marthe
8 min en tramway
École Paramédicale Hospitalière IFSI Institut de Formation en Soins Infirmiers
9 min en voiture
Pôle Agrosciences et Informatique Campus Agroparc Université des Sciences
14 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,7 /5

Sélection Restaurants

Grand choix gastronomique allant des brasseries conviviales de faubourg aux grandes tables renommées de l'intra-muros tout proche.

Cuisine Traditionnelle et Terroir Brasserie de la Gare Saint-Roch
6 min à pied
Bistronomie Créative et Produits Frais Restaurant Le Petit Comptoir Vernet
9 min à pied
Table Gastronomique Michelin Restaurant Étoilé Pollen
10 min à pied
Spécialités Italiennes et Pâtes Fraîches Pizzeria Ristorante Il Segreto
6 min à pied
Cuisine du Marché en Terrasse Restaurant Le Jardin d'Aubanel
8 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Bars de quartier conviviaux et terrasses festives du centre historique rapidement accessibles à pied ou en tramway.

Soirées Festives et Concerts Live Le Bokao's Club et Scène Musicale
6 min à pied
Bar Brasserie Ambiance Conviviale Café des Arts et Terrasses Saint-Roch
5 min à pied
Dégustation Vins de la Vallée du Rhône Le Vintage Bar à Vins d'Auteurs
9 min à pied
Lieu de Rencontre et Détente Café de l'Horloge Terrasses Centrales
11 min à pied

Cinémas et Spectacles

Accès aisé au cinéma d'art et essai Utopia et aux complexes modernes pour vivre toutes les sorties du box-office.

Cinéma Indépendant et Débats Cinéma Utopia Manutention Art et Essai
12 min à pied
Complexe Cinématographique 14 Salles Cinéma Multiplexe Capitole Studios
10 min en voiture
Concerts et Événements Majeurs Salle de Spectacles et d'Événements Confluence
8 min en voiture

Théâtres et Concerts

Vibrations culturelles permanentes grâce aux théâtres du festival situés juste de l'autre côté des remparts.

Scène Nationale et Spectacles Lyriques Opéra Grand Avignon
10 min à pied
Lieu de Création Contemporaine Théâtre des Halles
9 min à pied
Institution du Théâtre Avignonnais Théâtre du Chêne Noir
11 min à pied
Scène Ouverte et Spectacles Vivants Théâtre de la Rotonde
7 min en voiture

Musées et Patrimoine

Immersion culturelle directe avec les trésors architecturaux et collections d'art de premier plan à quelques pas.

Beaux-Arts et Archéologie Méditerranéenne Musée Calvet d'Avignon
9 min à pied
Expositions Internationales d'Art Actuel Collection Lambert Musée d'Art Contemporain
7 min à pied
Muséum Botanique et Faunistique Musée Requien d'Histoire Naturelle
8 min à pied
Résidence Papale Médiévale UNESCO Palais des Papes Monument Historique
12 min à pied
Peinture Maîtres Impressionnistes Musée Angladon Jacques Doucet
9 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Facilité shopping combinant les boutiques chic du centre piéton et les grands parcs d'activités commerciales en périphérie.

Mode Shopping et Grandes Enseignes Commerces et Galeries Rue de la République
7 min à pied
Grandes Enseignes Maison et Équipement Zone Commerciale Avignon Courtine
8 min en voiture
Hypermarché Auchan et Galerie Marchande Centre Commercial Mistral 7
12 min en voiture

Promenades et Activités

Balades sur le tour des remparts illuminés, promenades sur les berges du Rhône et échappées vers les villages provençaux.

Promenade Piétonne Patrimoniale Tour des Remparts Historiques d'Avignon
5 min à pied
Flânerie au Bord de l'Eau Berges Fluviales du Rhône Allée de l'Oulle
9 min à pied
Visite du Pont d'Avignon Pont Saint-Bénézet Monument Emblématique
14 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,4 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Secteur résidentiel préservé alliant l'animation des faubourgs commerçants au calme des impasses et petites résidences arborées.

Square Calme de Quartier Square Indochine et Allées Végétalisées
6 min à pied
Oasis Végétale et Calme Parc Municipal de Champfleury
8 min à pied

Nature et Espaces Verts

Accès rapide aux parcs publics verdoyants et à la promenade ombragée le long des remparts historiques arborés.

Espace Vert et Alignement de Platanes Promenade Paysagère des Remparts Sud
5 min à pied
Parc Botanique Historique Jardin Agricol Perdiguier
7 min à pied
Parc Public Arboré et Patrimoine Parc de l'Abbaye Saint-Ruf
9 min à pied

Qualité Air et Paysage

Environnement aéré bénéficiant de larges percées visuelles sur les remparts en pierre calcaire et les collines environnantes.

Perspective Ouverte sur les Remparts Esplanade Arborée Saint-Roch
5 min à pied
Vue Panoramique Dégagée Belvédère Naturel de la Barthelasse
10 min en vélo

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes accessibles immédiatement pour la course à pied, le fitness urbain et les sports collectifs.

Piste d'Athlétisme et Terrains de Sport Stade et Complexe Sportif Gillardeaux
7 min à pied
Circuit de Course et Voie Verte Parcours Fitness et Piste Cyclable des Remparts
5 min à pied
Complexe Sportif Polyvalent Gymnase et Terrains Saint-Roch
6 min à pied

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure, stylistes ongulaires et instituts d'esthétique réputés établis sur les grands axes.

Soins du Visage et Massages Relaxants Institut de Beauté et Soins du Faubourg
5 min à pied
Coiffure Mixte et Barbiers Salon Coiffure Tendance Saint-Ruf
6 min à pied
Soins et Manucure Atelier Bien-Être et Onglerie
7 min à pied

Centres Massage et Spa

Espaces de détente et centres spécialisés proposant massages relaxants, rituels ayurvédiques et séances d'hydrothérapie.

Bains Orientaux et Soins Corps Hammam et Spa Les Cent Ciels Urbain
8 min en voiture
Spa Haut de Gamme et Sérénité Espace Relaxation et Spa Cloître Saint-Louis
9 min à pied
Thérapies Énergétiques et Relaxation Centre Massages et Réflexologie
6 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,9 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Situation stratégique en première couronne permettant de rejoindre sans encombre la zone d'affaires de Courtine, le pôle d'Agroparc et l'intra-muros.

Hub Économique et Tertiaire Zone d'Activités Avignon Courtine
8 min en voiture
Parc d'Entreprises et Universitaire Technopôle Agroparc
14 min en voiture
Pôle Tertiaire Grande Vitesse Centre d'Affaires Gare TGV
7 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Sortie immédiate vers la rocade Sud et la rocade Charles de Gaulle facilitant l'accès direct aux échangeurs autoroutiers A7 et A9.

Axe Urbain Stratégique Rocade Sud Boulevard Salvador Allende
5 min en voiture
Axe Autoroutier Paris Lyon Marseille Autoroute A7 Échangeur Avignon Sud
12 min en voiture
Liaison Autoroutière Occitanie Espagne Autoroute A9 Échangeur Roquemaure
15 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Proximité remarquable de la Gare Centre et de la gare TGV, garantissant des liaisons TER quotidiennes et des trajets vers Paris en 2h40.

Gare Ferroviaire TER et Grandes Lignes Gare d'Avignon Centre
6 min à pied
Gare TGV Nationale et Internationale Gare d'Avignon TGV
8 min en voiture
Liaison Express Cadencée Navette Ferroviaire Virgule Centre TGV
6 min à pied

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte exceptionnelle par la ligne de tramway T1 et les lignes de bus Orizo majeures circulant sur la première ceinture.

Ligne T1 Tramway du Grand Avignon Station Tramway T1 Saint-Roch Université
5 min à pied
Ligne de Bus à Haute Fréquence Arrêt de Bus Ligne Chrono C2
5 min à pied
Transport Collectif Moderne T1 Station Tramway T1 Place Saint-Ruf
7 min à pied

Proximité Aéroport National et International

Accès fluide vers l'aéroport international de Marseille Provence par l'A7 et la navette ferroviaire directe en gare.

Plateforme Aérienne Internationale Aéroport de Marseille Provence
50 min en voiture
Aviation d'Affaires et Tourisme Aéroport Avignon Provence
15 min en voiture
Liaisons Nationales et Européennes Aéroport de Nîmes Camargue Cévennes
40 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Pas de réseau de métro à Avignon, efficacement suppléé par la plateforme de tramway en site propre et les couloirs de bus prioritaires.

Ligne Tramway Métropolitaine Station Tramway T1 Les Roses
8 min à pied
Interconnexion Tramway Bus TER Pôle d'Échange Multimodal Gare Centre
6 min à pied

Stations Service et Recharge Électrique

Multiples stations de carburant et bornes de charge électrique ultra-rapide sur les principaux boulevards ceinturant le quartier.

Distribution Carburant et Services Station Service Avia Relais Saint-Roch
5 min en voiture
Bornes de Recharge Rapide Station de Recharge Électrique Métropolitaine
5 min en voiture
Carburant Prix Éco et Lavage Station TotalEnergies Access Rocade
6 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Raccordement généralisé à la fibre optique à très haut débit et couverture optimale en réseau mobile 5G.

Nœud de Raccordement FTTH Nœud de Répartition Fibre Optique Extra-Muros
5 min à pied
Réseau Mobile 5G Ultra-Performant Antenne Relais 5G Avenue Saint-Roch
5 min à pied
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