Achat Appartement Rochefort Du Gard 4 pièces 90 m² - Photo principale
Référence :

6449

Localisation :

ROCHEFORT DU GARD

30650

Prix :

217 000 €

m²
Surface 90 m²
Pièces 4
Chambres 3
Type Appartement
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Présentation

Appartement Rochefort Du Gard 4 pièce(s) 90 m2 + cour

Idéalement située au coeur du village de Rochefort -du-Gard.
Appartement de 90 m² dans une maison de ville divisée en 2 lots.
L' extérieur est composé d'une cour arborée de 37 m² ainsi que d'une remise fermée de 5 m².
La partie habitation se situe au premier étage est dispose d'une pièce à vivre de 26 m², une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Enfin , à l'étage vous accédez à une troisième chambre.
Parking dans la cour.
une visite?
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,7 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,7 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Au cœur d'un quartier recherché de Rochefort-du-Gard, ce séduisant appartement de 90 m² conjugue confort contemporain, beaux volumes et clarté naturelle. Soigneusement agencé, il dévoile un espace de réception convivial ouvrant sur l'extérieur et bénéficiant d'un bel ensoleillement naturel, ainsi qu'un espace nuit paisible et douillet, d'un parking privatif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des liaisons de transports urbains, ce bien offre une qualité de vie remarquable au quotidien."
Les atouts clés !
  • ✓ Superficie généreuse d'environ 90 m² aux volumes lumineux et optimisés
  • ✓ Espaces de vie lumineux bénéficiant d'une exposition optimale
  • ✓ Place de stationnement privative sécurisée, atout majeur au quotidien
  • ✓ Distribution fonctionnelle des pièces adaptée aux exigences de la vie moderne

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
90 m²
Loi Carrez
85 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
1258 €
Cuisine
Indépendante Aménagée
Balcon(s)
(10 m²)
Terrasse(s)
1 (36 m²)

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
0.55%
Prix net vendeur
217 000 €
Montant honoraires
12000
Taxe Foncière
1 258 €

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété
Oui
Nombre de lots
2

Performance Énergétique

A
B
C
122 kWh/m²
D
E
F
G

Réalisé le 07/08/2026

Émissions GES

A
4 kg CO₂
B
C
D
E
F
G

Réalisé le 07/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 2. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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Téléphone
04 90 16 05 20
Adresse
2, Place des Corps-Saints

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Réponse prioritaire sous 24h

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

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Assurance incluse (-- €/mois)

Montant emprunté -- €
Coût des intérêts -- €
Coût de l'assurance -- €
Coût total du crédit -- €
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Analyse Sherlock IA Bonfils Immobilier

Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de ROCHEFORT DU GARD

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L'avis de notre expert local

"Au cœur d'un quartier recherché de Rochefort-du-Gard, ce séduisant appartement de 90 m² conjugue confort contemporain, beaux volumes et clarté naturelle. Soigneusement agencé, il dévoile un espace de réception convivial ouvrant sur l'extérieur et bénéficiant d'un bel ensoleillement naturel, ainsi qu'un espace nuit paisible et douillet, d'un parking privatif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des liaisons de transports urbains, ce bien offre une qualité de vie remarquable au quotidien."

Bonfils Immobilier Conseil & Estimation en Pays d'Avignon depuis 1979
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Commodités
4,7/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,7/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,7/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Superficie généreuse d'environ 90 m² aux volumes lumineux et optimisés
Espaces de vie lumineux bénéficiant d'une exposition optimale
Place de stationnement privative sécurisée, atout majeur au quotidien
Distribution fonctionnelle des pièces adaptée aux exigences de la vie moderne
Emplacement privilégié à Rochefort-du-Gard à proximité des commodités et transports
Cadre de vie recherché à Rochefort-du-Gard alliant calme résidentiel et vie pratique
Demande locative et valeur de revente soutenues sur ce marché dynamique
Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif
Excellente desserte ferroviaire et routière reliant rapidement le pôle TGV
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,7 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Centre médico-chirurgical de référence et urgences Clinique Médicale et Chirurgicale Rhône Durance
12 min en voiture
Hôpital public avec toutes spécialités médicales Centre Hospitalier Régional Henri Duffaut
15 min en voiture
Centre hospitalier et maternité Pôle Santé et Urgences Privées d'Orange
20 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Délivrance d'ordonnances, orthopédie et parapharmacie Pharmacie Principale de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Officine avec grand parking et service de conseil santé Pharmacie de La Bégude
5 min en voiture
Grande pharmacie ouverte avec large assortiment Pharmacie du Grand Angles
6 min en voiture

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecins généralistes conventionnés secteur 1 Maison Médicale Pluridisciplinaire de Rochefort
5 min à pied
Consultations de médecine générale et suivi de santé Cabinet Médical de La Bégude
5 min en voiture
Médecins généralistes et spécialistes Pôle Médical des Angles
6 min en voiture

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Kinésithérapie du sport, drainage et rééducation Cabinet de Kinésithérapie et Ostéopathie de Rochefort
5 min à pied
Chirurgie dentaire, prothèses et soins modernes Cabinet Dentaire de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Radiologie numérisée, scanner et échographies Centre d'Imagerie Médicale et Radiologie Grand Angles
6 min en voiture

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Alimentation générale, produits frais, boucherie et station Supermarché Intermarché Contact Rochefort-du-Gard
5 min en voiture
Grande surface complète avec galerie et drive Hypermarché E.Leclerc Grand Angles
6 min en voiture
Hard discount de proximité pour les courses quotidiennes Supermarché ALDI Rochefort
5 min en voiture

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Producteurs maraîchers, fromagers et traiteurs du Gard Marché Provençal Traditionnel du Dimanche Matin
5 min à pied
Baguette de tradition, viennoiseries artisanales et fougasses Boulangerie Pâtisserie Le Moulin de Rochefort
5 min à pied
Viandes label rouge et plats cuisinés maison Boucherie Charcuterie Traiteur du Castellas
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Supermarché bio certifié, épicerie vrac et écoproduits Biocoop Grand Angles
6 min en voiture
Gamme complète de produits surgelés et traiteur Picard Surgelés Les Angles
6 min en voiture
Produits biologiques régionaux et bien-être Magasin Bio Marcel & Fils Grand Angles
6 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Services administratifs municipaux, urbanisme et état civil Mairie Hôtel de Ville de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Courriers, colis postaux et services bancaires Bureau de Poste de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Aide aux démarches administratives officielles Espace France Services Grand Avignon Gardois
6 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Police de proximité et sécurité du territoire communal Poste de Police Municipale de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Brigade territoriale veillant 24/24 Gendarmerie Nationale Brigade de Roquemaure
8 min en voiture
Interventions d'urgence médicale et incendie Centre de Secours et Incendie des Sapeurs-Pompiers
6 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Conseillers bancaires et distributeur automatique de billets Agence Bancaire Crédit Agricole Rochefort
5 min à pied
Services financiers et DAB sécurisé 24h Caisse d'Épargne Agence de Rochefort-du-Gard
5 min à pied
Services bancaires complets et gestion de patrimoine Banque Populaire du Sud Grand Angles
6 min en voiture

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Prêt de livres, secteur jeunesse, expositions et ateliers Médiathèque Municipale Marc Alyn de Rochefort
5 min à pied
Fonds culturel riche et conférences d'artistes Médiathèque Saint-Pons de Villeneuve-lès-Avignon
8 min en voiture
Espace multimédia et animations littéraires Médiathèque Municipale des Angles
6 min en voiture

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil régulier et bienveillant des jeunes enfants Multi-Accueil Crèche Municipale Les Petits Pas
5 min à pied
Accueil personnalisé en petit effectif Micro-Crèche Privée Les Lutins de Rochefort
5 min en voiture
Réseau d'assistantes maternelles agréées du secteur Relais Petite Enfance Intercommunal
6 min en voiture

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

École maternelle et élémentaire moderne Groupe Scolaire Public La Castillone
5 min à pied
École communale au cœur du village historique École Primaire Publique du Castellas
5 min à pied
Établissement catholique d'enseignement primaire École Primaire Privée Sainte-Marie de Villeneuve
8 min en voiture

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Collège public d'excellence avec ramassage scolaire direct Collège du Mourion de Villeneuve-lès-Avignon
8 min en voiture
Établissement secondaire privé réputé Collège Privé Sancta Maria de Villeneuve
8 min en voiture
Lycée général et technologique avec fort taux de réussite Lycée Polyvalent Jean Vilar de Villeneuve-lès-Avignon
8 min en voiture

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Facultés de lettres, droit, sciences et agrosciences Université d'Avignon Campus Centre-Ville et Agroparc
14 min en voiture
Établissement supérieur des arts visuels et restauration École Supérieure d'Art d'Avignon ESAA
12 min en voiture
CPGE littéraires, économiques et scientifiques Classes Préparatoires aux Grandes Écoles Lycée Mistral
14 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,7 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Cuisine provençale authentique dans le vieux village Restaurant & Bistrot Le Castellas Rochefort
5 min à pied
Haute gastronomie Relais & Châteaux étoilée Michelin Restaurant Gastronomique Étoilé Le Prieuré Baumanière
8 min en voiture
Cuisine méditerranéenne raffinée sous verrière et jardin Restaurant La Maison Bronzini Bistrot du Moulin
8 min en voiture
Bistronomie savoureuse et terrasse ombragée Restaurant Le Petit Jardin de Rochefort
5 min à pied
Plats traditionnels cuisinés avec les produits du terroir Restaurant La Treille d'Avignon Nord
6 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Terrasse conviviale sous les platanes de la place centrale Café du Progrès de Rochefort
5 min à pied
Sélection soignée de crus régionaux et ambiance décontractée Bar à Vin et Lounge Le Belvédère
8 min en voiture
Pause café et rafraîchissements en journée Café des Artistes Les Angles
6 min en voiture

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Complexe moderne 6 salles climatisées et son Dolby 7.1 Cinéma Ciné-Planète Grand Angles
6 min en voiture
Cinéma d'art et essai mythique au pied du Palais des Papes Cinéma Utopia d'Avignon La Manutention
14 min en voiture
Multiplexe géant avec projecteurs laser et son immersif Cinéma Capitole Studios Le Pontet
16 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Haut lieu de création théâtrale et résidences d'auteurs Théâtre de la Chartreuse Centre National des Écritures
8 min en voiture
Scène théâtrale contemporaine de renommée nationale Théâtre des Halles d'Avignon Scène Permanente
14 min en voiture
Saison lyrique, opéras, ballets et concerts symphoniques Opéra Grand Avignon
14 min en voiture

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Haut lieu patrimonial fondé en 798 dominant la vallée Sanctuaire Historique Notre-Dame de Grâce
5 min à pied
Vestiges fortifiés et panorama splendide sur la plaine Le Castellas et la Tour de l'Horloge Médiévale
5 min à pied
Forteresse royale et jardins panoramiques d'exception Fort Saint-André et Abbaye Bénédictine
8 min en voiture
Chefs-d'œuvre de la peinture médiévale dont le Couronnement de la Vierge Musée Pierre de Luxembourg
8 min en voiture
Résidence historique pontificale du XIVe siècle Palais des Papes d'Avignon Monument Mondial UNESCO
14 min en voiture

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Plus de 50 boutiques de prêt-à-porter, sport et maison Pôle Commercial du Grand Angles
6 min en voiture
Antiquaires, brocantes renommées et galeries d'art Boutiques et Artisans d'Art de Villeneuve-lès-Avignon
8 min en voiture
Services locaux et commerçants de quartier Commerces de Proximité de Rochefort Centre
5 min à pied

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Flânerie sous les pinèdes avec vue sur le Mont Ventoux Sentier Panoramique du Sanctuaire Notre-Dame de Grâce
5 min à pied
Boucle pédestre balisée au milieu des vignes centenaires Randonnée dans les Garrigues et Vignobles de Signargues
5 min à pied
Promenade fluviale le long des rives face à Avignon Chemin des Berges du Rhône et Plaine de la Barthelasse
10 min en voiture
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Site remarquable entouré de pins d'Alep et cyprès Sanctuaire Notre-Dame de Grâce et Colline Végétale
5 min à pied
Parc communal avec vue panoramique sur la plaine Parc Municipal Ombragé de l'Ancien Château
5 min à pied
Nature préservée et senteurs méditerranéennes Massif Boisé et Sentiers des Garrigues de Signargues
5 min en vélo

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Stade de football, piste d'athlétisme et courts de tennis Complexe Sportif Municipal de Rochefort-du-Gard
5 min en voiture
Parcours balisés de jogging et VTT en pleine colline Sentiers de Trail et VTT du Plateau de Signargues
5 min à pied
Centre nautique couvert avec bassins sportifs Piscine Municipale Camille Muffat de Villeneuve
8 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Soins du visage, épilations et modelages relaxants Institut de Beauté et Soins du Corps L'Échappée Belle
5 min à pied
Coiffure tendance et coloration végétale Salon de Coiffure Styliste Harmonie Coiffure
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Coiffure tendance et coloration végétale Salon de Coiffure Styliste Harmonie Coiffure
5 min à pied
Spa haut de gamme dans un ancien moulin à huile Spa et Soins La Maison Bronzini
8 min en voiture
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,7 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle artisanal, médical et commercial dynamique Zone d'Activités Économiques La Bégude de Rochefort
5 min en voiture
Zone majeure d'entreprises et de services Bassin Commercial et Tertiaire du Grand Angles
6 min en voiture
Hub tertiaire et technologique régional Pôle d'Affaires de Courtine Gare TGV Avignon
14 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Autoroute A9 la Languedocienne axe Nîmes-Montpellier Échangeur Autoroute A9 Roquemaure
8 min en voiture
Voie rapide de liaison directe vers Avignon Axe Express RN100 Voie Rapide Avignon Nîmes
5 min en voiture
Autoroute du Soleil A7 axe rhodanien Échangeur Autoroute A7 Avignon Nord
16 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare Grande Vitesse nationale Paris en 2h40 Gare Avignon TGV
14 min en voiture
Gare TER et intercités Gare d'Avignon Centre
12 min en voiture
Halte ferroviaire régionale gardoise Gare TER de Villeneuve-lès-Avignon
8 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Liaison directe régulière vers Avignon et Villeneuve Réseau de Bus Orizo Ligne 16 Express
5 min à pied
Autocars interurbains cadencés Lignes Régionales Lio Gard 115 Avignon Nîmes
5 min en voiture
Itinéraire vélo reliant Les Angles et Villeneuve Piste Cyclable Sécurisée Voie Verte des Côtes du Rhône
5 min en vélo

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aviation d'affaires et vols privés Aéroport Avignon Provence
20 min en voiture
Aéroport régional liaisons européennes Aéroport Nîmes Garons Camargue
34 min en voiture
Hub mondial vols internationaux Aéroport International Marseille Provence
58 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants 24h/24 et centre de lavage haute pression Station Service TotalEnergies La Bégude
5 min en voiture
Bornes publiques pour véhicules électriques et hybrides Bornes de Recharge Rapide Véhicules Électriques Révéo
5 min à pied
Carburants discount et bornes ultra-rapides Station Carburants et Superchargeurs Leclerc Grand Angles
6 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

Un projet immobilier ?

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Nos conseillers Bonfils sont à votre disposition pour vous accompagner.