Nous vous proposons en exclusivité cet immeubel de rapport, revenu brut annuel : 102 000 euros HC | Locataires en place | Rentabilité et Sécurité

Rare sur le marché, opportunité patrimoniale idéale pour investisseur à la recherche de pérennité locative et de rendement sécurisé.

Cet ensemble immobilier mixte développe un état locatif optimal, sans vacance commerciale, occupé totalité par des locataires historiques bénéficiant d'une excellente assise financière.

? CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF
Typologie : Immeuble mixte (Commercial / Professionnel / Résidentiel)

État d'occupation : 100 % loué (aucun préavis en cours)

Revenus locatifs bruts : 102 000 euros HT/HC / an (hors charges et taxes)

Répartition des lots (4 lots principaux) :

Commerce 1 (RDC) : Vitrine avec linéaire passant ? Bail commercial 3/6/9 en cours.

Commerce 2 (RDC) : Emplacement stratégique ? Bail commercial 3/6/9 en cours.

Local professionnel (1er - 2éme - 3 éme étage) : Activité libérale / tertiaire installée ? Bail professionnel et commercial.

Appartement T3 (Dernier étage) : Logement lumineux, bel agencement ? Bail d'habitation en cours.

LES ATOUTS MAJEURS
Sécurité locative maximale : Locataires historiques avec historique de paiement irréprochable.

Risque mutualisé : Mixité des flux (deux tiers d'activités commerciales/professionnelles, un tiers résidentiel).

Gestion facilitée : Faible rotation des locataires, baux clairs avec récupération des charges et taxe ordures ménagères.

Potentiel patrimonial : BEL immeuble en pierre de taille en emplacement privilégié , parties communes entretenues, secteur porteur.