Achat Maison Avignon 6 pièces 256 m² - Photo principale
Référence :

6208

Localisation :

AVIGNON

84000

Prix :

784 000 €

Surface 256 m²
Pièces 6
Chambres 4
Type Maison
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Présentation

Maison Avignon 256 m2

Imaginez une maison familiale réalisée par un architecte, située à seulement quelques minutes d'Avignon, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Offrant 256 m² habitables, cette demeure conjugue espace, confort et qualité de vie dans un cadre champêtre recherché. La lumière baigne dans chacune des pièces gâce à ses grandes baies vitrées orientés plein sud.

Le vaste séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, constitue un véritable lieu de convivialité.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis.
Vous profiterez également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de deux WC, le tout dans un excellent état d'entretien.

La propriété bénéficie d'un standing de qualité : climatisation réversible neuve, prestations soignées, volumes généreux et belle luminosité.

A l'extérieur, le terrain de 4 000 m², sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une grande piscine fera le bonheur des grands et des petits.

A proximité immédiate des transports en commun et des établissements scolaires, la maison allie praticité et sérénité.

Une opportunité rare pour les amoureux de la campagne, à deux pas de la ville.

A visiter sans tarder.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,9 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,8 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,7 /5
Accessibilité et Connexion
4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Nichée au calme absolu dans un environnement résidentiel très convoité à Avignon première ceinture, cette élégante maison familiale déploie environ 256 m² habitables, bénéficiant d'un agréable jardin clos et arboré, agrémentée d'une superbe piscine privative sans vis-à-vis. Elle séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine conviviale parfaitement équipée et ses chambres confortables préservant l'intimité de chacun. Bénéficiant de prestations soignées, elle allie harmonieusement authenticité provençale, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités."
Les atouts clés !
  • Superficie généreuse d'environ 256 m² aux volumes lumineux et optimisés
  • Superbe piscine privative aménagée au cœur d'un jardin clos sans vis-à-vis
  • Confort thermique optimal avec climatisation réversible et double vitrage
  • Emplacement privilégié à Avignon première ceinture à proximité des commodités et transports

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
256 m²
Surface séjour
55 m²
Surface terrain
4000 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
4380 €
Cuisine
IndependanteAmenageeEquipee
Terrasse(s)
(80 m²)
Climatisation
Oui

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Prix net vendeur
784 000 €
Montant honoraires
34000
Taxe Foncière
4 380 €

Performance Énergétique

A
B
C
118 kWh/m²
D
E
F
G

Émissions GES

A
4 kg CO₂
B
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 € et 3770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence (abonnements compris).

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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04 90 16 05 20
Adresse
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Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de AVIGNON

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L'avis de notre expert local

"Nichée au calme absolu dans un environnement résidentiel très convoité à Avignon première ceinture, cette élégante maison familiale déploie environ 256 m² habitables, bénéficiant d'un agréable jardin clos et arboré, agrémentée d'une superbe piscine privative sans vis-à-vis. Elle séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine conviviale parfaitement équipée et ses chambres confortables préservant l'intimité de chacun. Bénéficiant de prestations soignées, elle allie harmonieusement authenticité provençale, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités."

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Commodités
4,9/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,8/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
4,7/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,8/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Superficie généreuse d'environ 256 m² aux volumes lumineux et optimisés
Superbe piscine privative aménagée au cœur d'un jardin clos sans vis-à-vis
Confort thermique optimal avec climatisation réversible et double vitrage
Emplacement privilégié à Avignon première ceinture à proximité des commodités et transports
Cadre de vie recherché à Avignon première ceinture alliant calme résidentiel et vie pratique
Demande locative et valeur de revente soutenues sur ce marché dynamique
Résidence principale ou secondaire idéale au cœur de la Provence
Excellente desserte ferroviaire et routière reliant rapidement le pôle TGV
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,9 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Établissement médico-chirurgical privé Clinique Rhône Durance
7 min en voiture
Urgences 24/24 et grand pôle médical Centre Hospitalier Général Henri Duffaut
9 min en voiture
Consultations médicales sans rdv Centre Médical de Soins Immédiats
6 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Pharmacie d'officine et conseil Pharmacie Saint-Ruf
5 min à pied
Officine large amplitude horaire Pharmacie de la Gare Centre
5 min à pied
Pharmacie de quartier Pharmacie Monclar
5 min à pied

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecine générale et spécialistes Maison Médicale Pluridisciplinaire Saint-Ruf
5 min à pied
Consultations médecine de famille Cabinet Médical Généraliste Monclar
5 min à pied
Médecins généralistes libéraux Cabinet de Médecine Générale Boulevard Raspail
7 min à pied

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Radiologie, IRM, échographie Centre d'Imagerie Médicale et Scanner Courtine
6 min en voiture
Rééducation et soins fonctionnels Cabinet de Kinésithérapie et Balnéothérapie
6 min à pied
Chirurgie dentaire et orthodontie Centre Dentaire Mutualiste
7 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Supermarché alimentaire et drive Supermarché Intermarché Contact
5 min en voiture
Supermarché discount moderne Lidl
6 min en voiture
Supérette quotidienne de proximité Carrefour Express Saint-Roch
6 min à pied

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Marché de plein air maraîchers locaux Marché Provençal de Saint-Ruf
7 min à pied
Artisan boulangerie viennoiserie Boulangerie Artisanale Pains & Gourmandises
5 min à pied
Artisan boucher viandes de terroir Boucherie Charcuterie Traiteur du Soleil
6 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Surgelés premium et plats cuisinés Magasin Picard Surgelés Les Remparts
6 min en voiture
Épicerie et frais bio engagés Biocoop Cœur d'Avignon
8 min en vélo
Primeur et produits du marché Grand Frais Courtine
7 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Services administratifs et état civil Mairie Annexe Ouest d'Avignon
6 min à pied
Courrier, colis et opérations bancaires Bureau de Poste Avignon Monclar
5 min à pied
Organismes de protection sociale Caisse d'Allocations Familiales et CPAM
8 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Sécurité ferroviaire et urbaine Poste de Police Nationale Gare Centre
5 min à pied
Commissariat central Hôtel de Police Nationale d'Avignon
7 min en voiture
Centre de secours principal Caserne des Sapeurs-Pompiers d'Avignon
6 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Agence bancaire et distributeur DAB Crédit Agricole Agence Saint-Ruf
6 min à pied
Conseil bancaire et automate Banque Populaire Méditerranée
6 min à pied
Services financiers et DAB Caisse d'Épargne Gare
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Grande médiathèque municipale Médiathèque Jean-Louis Barrault
6 min en voiture
Bibliothèque de quartier et animations Bibliothèque Livres Vivants Saint-Ruf
7 min à pied
Médiathèque centrale intra-muros Bibliothèque Municipale Ceccano
12 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil collectif de la petite enfance Crèche Municipale Les Petits Pas
6 min à pied
Structure d'accueil personnalisée Micro-Crèche Babilou Saint-Ruf
6 min à pied
Accueil occasionnel et garde d'enfants Halte-Garderie Familiale Les Bambins
7 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

École maternelle et élémentaire Groupe Scolaire Publique Saint-Ruf
6 min à pied
Enseignement primaire de proximité École Élémentaire Publique Monclar
5 min à pied
École confessionnelle sous contrat École Primaire Privée Saint-Michel
7 min à pied

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Enseignement secondaire général Collège Champfleury
7 min à pied
Lycée général, technologique et pro Lycée Polyvalent Philippe de Girard
6 min en voiture
Lycée d'enseignement général réputé Lycée Frédéric Mistral
10 min à pied

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Enseignement supérieur technique Institut Universitaire de Technologie d'Avignon (IUT)
12 min en voiture
Université lettres et sciences humaines Campus Hannah Arendt Université d'Avignon
12 min en tram
École des métiers de l'hôtellerie École Hôtelière d'Avignon CCI
12 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,8 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Cuisine du terroir et ardoise de saison Bistrot Gourmand Le 7ème Art
6 min à pied
Bistronomie raffinée aux portes des remparts Restaurant La Cour d'Honneur
7 min à pied
Table panoramique au bord de l'eau Restaurant Le Bercail sur le Rhône
8 min en voiture
Spécialités italiennes et pâtes fraîches Trattoria Pizzeria Il Gusto
5 min à pied
Brasserie conviviale et cuisine maison Le Bistrot de la Gare
5 min à pied
Bistronomie créative et produits bio Restaurant L'Essentiel
10 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Bar brasserie et terrasse ombragée Café Bar de la Gare Le Terminus
5 min à pied
Vins régionaux et planches tapas Bar Lounge L'Instant Partagé
6 min à pied
Bières craft et ambiance conviviale The Pipeline Beer & Pub
8 min à pied
Apéritif et cocktails sous les platanes Ginette Bar & Terrasse
9 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Cinéma de centre-ville programmation variée Cinéma Vox Avignon
8 min à pied
Cinéma d'art et essai au pied du Rocher Cinéma Utopia Manutention
12 min à pied
Complexe moderne 12 salles et son Dolby Capitole Studios Multiplexe
8 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Scène permanente comédies et créations Théâtre Le Balcon
8 min à pied
Opéra national, ballets et musique Opéra Grand Avignon
10 min à pied
Scène emblématique du festival Théâtre des Carmes
10 min à pied
Théâtre de création contemporaine Théâtre du Chêne Noir
12 min à pied

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Musée d'art contemporain et hôtel particulier Collection Lambert en Avignon
6 min à pied
Beaux-arts et archéologie classique Musée Calvet des Beaux-Arts
8 min à pied
Monument historique UNESCO Palais des Papes et Jardins Pontificaux
12 min à pied
Peinture moderne Degas Van Gogh Picasso Musée Angladon Jacques Doucet
9 min à pied
Sculptures antiques et vestiges romains Musée Lapidaire Romain
8 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Grandes enseignes et mode urbaine Commerces et Boutiques de la Rue de la République
7 min à pied
Hypermarché et galerie marchande 60 boutiques Centre Commercial Avignon Sud Mistral 7
10 min en voiture
Commerces d'équipement et services Zone Commerciale Courtine
6 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Tour historique piétonnier des fortifications Promenade Paysagère des Remparts d'Avignon
5 min à pied
Allées ombragées de platanes centenaires Parc et Jardins du Champfleury
6 min à pied
Vue panoramique sur le Rhône et le mont Ventoux Balade du Rocher des Doms et belvédère
12 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,7 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Parc urbain aménagé et jeux Parc Champfleury et Espaces Paysagers
6 min à pied
Promenade paysagère arborée Ceinture Verte et Jardin des Remparts
6 min à pied
Grand air et vue sur l'île Berges du Rhône et Promenade Fluviale
12 min à pied

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Bassins de natation et aquagym Piscine Municipale Couverte Jean Clément
7 min en voiture
Terrains de football, athlétisme Complexe Sportif Municipal de la Souvine
10 min en voiture
Club de remise en forme moderne Salle de Sport Fitness Park Courtine
6 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Soins esthétiques et massages Institut de Beauté et Soins Zenitude
6 min à pied
Coiffure styliste et bien-être Salon Coiffure et Esthétique Studio Avignon
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Coiffure styliste et bien-être Salon Coiffure et Esthétique Studio Avignon
5 min à pied
Détente corporelle et hammam Spa Urbain et Sauna Les Remparts
8 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,8 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle d'activité et enseignement supérieur Technopôle Agroparc Avignon
12 min en voiture
Centre d'affaires TGV Zone d'Affaires et Tertiaire de Courtine
7 min en voiture
Pôle hospitalier et pôle d'emplois Centre Hospitalier Henri Duffaut
8 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Axe urbain express Rocade Charles de Gaulle / Rocade Sud
5 min en voiture
Autoroute du Soleil A7 Échangeur Autoroute A7 Avignon Sud
12 min en voiture
Liaison A9 Nîmes-Montpellier Accès Autoroute A9 Roquemaure
18 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare TER et intercités Gare d'Avignon Centre
5 min à pied
Gare Grande Vitesse nationale Gare Avignon TGV
8 min en voiture
Train express liaison 5 min Navette Ferroviaire Virgule TGV-Centre
6 min à pied

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Tramway urbain Ligne 1 du Tramway Station Gare Centre
5 min à pied
Réseau bus Orizo & régionaux Gare Routière Pôle d'Échange Multimodal
6 min à pied
Vélos partagés urbains Station Vélopop Libre-Service
5 min à pied

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aviation d'affaires et loisirs Aéroport Avignon Provence
14 min en voiture
Hub international vols directs Aéroport Marseille Provence (MRS)
52 min en voiture
Aéroport régional Aéroport Nîmes Garons Camargue
40 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants et automate 24/24 Station Service TotalEnergies Avenue de la Libération
5 min en voiture
Bornes haute puissance Bornes de Recharge Rapide Superchargeur Courtine
6 min en voiture
Station service urbaine Station Eni Avignon Monclar
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

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