Achat Maison Montfrin 6 pièces 233 m² - Photo principale
Référence :

6133

Localisation :

MONTFRIN

30490

Prix :

236 000 €

m²
Surface 233 m²
Pièces 6
Chambres 3
Type Maison
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Présentation

Maison Montfrin 6 pièce(s) 233 m2 dont 86 m² aménageables, avec terrasse de 50 m², cave voutée de 45 m², garage de 35 m².

Dans un charmant Village du Gard, à 15' du Pont du GARD et 20 ' d'Avignon, Maison de Village d'environ 233 m² dont 86 m² aménageables, avec terrasse de 50 m², cave voutée de 45 m², grand garage de 35 m².

Elle comprend au rez de chaussée un grand séjour de 37 m², une cuisine aménagée, salle d'eau avec toilettes, cave voutée de 45 m².

Au 1er étage, 2 chambres avec cheminée, bureau, dressing, un grenier de 42 m² à aménager avec belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes, terrasse plein sud de 50 m² environ.

Au dernier étage, 3 belles pièces mansardées à aménager avec poutres et pierres apparentes.

Cette maison possède un énorme potentiel après travaux.

A visiter sans tarder.

Laurent SARKISSIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 431621291 - NIMES.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,7 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,7 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Nichée au calme absolu dans un environnement résidentiel très convoité à Montfrin, cette élégante maison familiale déploie environ 233 m² habitables, bénéficiant d'un agréable jardin clos et arboré. Elle séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine conviviale parfaitement équipée et ses chambres confortables préservant l'intimité de chacun. Bénéficiant de prestations soignées et d'un vaste garage sécurisé, elle allie harmonieusement authenticité provençale, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités."
Les atouts clés !
  • ✓ Superficie généreuse d'environ 233 m² aux volumes lumineux et optimisés
  • ✓ Agréable espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) bien exposé
  • ✓ Garage fermé privatif et espaces de stationnement sécurisés
  • ✓ Distribution fonctionnelle des pièces adaptée aux exigences de la vie moderne

Consultez l'audit complet avec calcul des distances, scores .

Caractéristiques

Surface habitable
233 m²
Pièces
6
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Amenagée
Terrasse(s)
1 (50 m²)

Détail financier

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.
Taux honoraires
4.66%
Prix net vendeur
236 000 €
Montant honoraires
11000

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Bonfils Immobilier — Transaction & Gestion Immobilière.

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04 90 16 05 20
Adresse
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Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de MONTFRIN

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L'avis de notre expert local

"Nichée au calme absolu dans un environnement résidentiel très convoité à Montfrin, cette élégante maison familiale déploie environ 233 m² habitables, bénéficiant d'un agréable jardin clos et arboré. Elle séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine conviviale parfaitement équipée et ses chambres confortables préservant l'intimité de chacun. Bénéficiant de prestations soignées et d'un vaste garage sécurisé, elle allie harmonieusement authenticité provençale, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités."

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Commodités
4,7/5

Commerces alimentaires, santé, pharmacies & services publics du quotidien.

Sorties & Culture
4,7/5

Restaurants, théâtres, patrimoine historique & sorties provençales.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles, crèches, parcs arborés & douceur de vivre.

Transports
4,7/5

Gares TGV, réseau de bus, autoroutes & mobilités douces.

Points forts & Atouts vérifiés

Superficie généreuse d'environ 233 m² aux volumes lumineux et optimisés
Agréable espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) bien exposé
Garage fermé privatif et espaces de stationnement sécurisés
Distribution fonctionnelle des pièces adaptée aux exigences de la vie moderne
Emplacement privilégié à Montfrin à proximité des commodités et transports
Cadre de vie recherché à Montfrin alliant calme résidentiel et vie pratique
Demande locative et valeur de revente soutenues sur ce marché dynamique
Résidence principale ou secondaire idéale au cœur de la Provence
Excellente desserte ferroviaire et routière reliant rapidement le pôle TGV
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,7 /5

Hôpital ou Urgences

Pôles hospitaliers et cliniques spécialisées parfaitement équipés pour garantir une prise en charge médicale d'urgence optimale.

Hôpital universitaire régional de référence et urgences Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes Carémeau
22 min en voiture
Pôle médico-chirurgical complet et urgences privées Polyclinique Grand Sud Nîmes
20 min en voiture
Pôle cardiologique et chirurgical de pointe Clinique Rhône Durance Avignon
20 min en voiture

Pharmacies

Officines pharmaceutiques de proximité assurant un service de conseil médical et de garde régulier.

Officine de santé, ordonnances et pharmacie de garde Pharmacie Principale de Montfrin
5 min à pied
Délivrance de médicaments et conseils santé Pharmacie du Gardon à Meynes
5 min en voiture
Large assortiment parapharmaceutique Grande Pharmacie des Portes du Gard
8 min en voiture

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux et praticiens généralistes installés à quelques minutes pour le suivi de santé de toute la famille.

Médecins de famille conventionnés secteur 1 Cabinet Médical Généraliste de Montfrin
5 min à pied
Consultations de médecine générale et suivi pédiatrique Maison de Santé Pluridisciplinaire de Théziers
5 min en voiture
Praticiens généralistes et soins d'urgence Pôle Médical des Portes du Gard
8 min en voiture

Spécialistes Santé

Accès direct à un panel complet de spécialistes médicaux, kinésithérapeutes et centres d'imagerie moderne.

Rééducation fonctionnelle et kiné du sport Cabinet de Kinésithérapie et Ostéopathie de Montfrin
5 min à pied
Soins dentaires conservateurs, prothèses et implants Cabinet Dentaire de Montfrin
5 min à pied
Radiologie numérisée, échographies et scanner Centre d'Imagerie Médicale et Scanner de Beaucaire
12 min en voiture

Supermarchés et Supérettes

Offre commerciale dense comprenant supermarchés complets et commerces de quartier pour tous les achats du quotidien.

Alimentation générale, frais, boucherie et station Supermarché Carrefour Contact Montfrin
5 min en voiture
Grande surface avec drive et poissonnerie Supermarché Intermarché Contact Remoulins
8 min en voiture
Hypermarché géant et galerie marchande complète Centre Commercial Carrefour Nîmes Étoile
20 min en voiture

Commerces Produits Frais

Marchés provençaux réputés, boulangeries artisanales et artisans de bouche garantissant une alimentation de premier choix.

Producteurs maraîchers du Gard et produits du terroir Marché Provençal Traditionnel du Mardi Matin
5 min à pied
Pains traditionnels français cuits sur place et gâteaux Boulangerie Pâtisserie Artisanale Le Fournil de Montfrin
5 min à pied
Viandes sélectionnées et charcuteries de pays Boucherie Charcuterie Artisanale du Village
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins spécialisés en alimentation biologique et enseignes de produits surgelés pour un confort quotidien sans compromis.

Produits biologiques certifiés et fruits locaux Magasin Bio et Terroir Terres de Provence Remoulins
8 min en voiture
Supermarché 100% bio certifié et produits en vrac Biocoop Beaucaire
12 min en voiture
Large choix de surgelés et plats traiteurs Picard Surgelés Nîmes Courbessac
20 min en voiture

Services Administratifs

Services municipaux, mairies et bureaux de poste aisément accessibles pour simplifier les démarches administratives.

Services municipaux, état civil et formalités administratives Hôtel de Ville Mairie de Montfrin
5 min à pied
Courriers, recommandés, colis et services bancaires Bureau de Poste de Montfrin
5 min à pied
Services publics intercommunaux et gestion locale Communauté de Communes du Pont du Gard
8 min en voiture

Services de Sécurité

Présence rassurante des services de police municipale et de gendarmerie veillant sur la tranquillité du secteur.

Sécurité urbaine de proximité et patrouilles Poste de Police Municipale de Montfrin
5 min à pied
Brigade territoriale de gendarmerie veillant 24/24 Gendarmerie Nationale Brigade de Remoulins
8 min en voiture
Secours d'urgence médicale et incendie Centre de Secours des Sapeurs-Pompiers de Montfrin
5 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets disponibles en continu dans le périmètre immédiat.

Agence bancaire et distributeur automatique de billets Agence Bancaire Crédit Agricole du Languedoc
5 min à pied
Services bancaires de détail et gestion de compte Banque Populaire du Sud Remoulins
8 min en voiture
Services financiers et DAB sécurisé 24h La Banque Postale Agence Montfrin
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Lieux de lecture publique et médiathèques dynamiques proposant fonds documentaire et animations culturelles régulières.

Prêt d'ouvrages, coin jeunesse et ateliers de lecture Bibliothèque Municipale de Montfrin
5 min à pied
Espace culturel moderne et fonds multimédia Médiathèque des Portes du Gard Remoulins
8 min en voiture
Fonds littéraire et animations régulières Médiathèque Intercommunale de Meynes
5 min en voiture

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance et micro-crèches offrant des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.

Accueil régulier et bienveillant des tout-petits Multi-Accueil Crèche Municipale Les Petits Pas
5 min à pied
Structure d'accueil petite enfance en petit comité Micro-Crèche Les P'tits Loups de Meynes
5 min en voiture
Accompagnement des assistantes maternelles agréées Relais Petite Enfance du Pont du Gard
8 min en voiture

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires maternels et élémentaires de qualité assurant un cadre d'apprentissage stimulant aux enfants.

Groupe scolaire communal moderne École Maternelle et Élémentaire Publique de Montfrin
5 min à pied
École primaire de village rénovée École Primaire Publique de Meynes
5 min en voiture
Établissement confessionnel sous contrat École Primaire Privée Sainte-Marie de Beaucaire
12 min en voiture

Collège et Lycée

Collèges et lycées d'enseignement général et technologique réputés facilement joignables à pied ou en transport.

Collège public avec ramassage scolaire direct Collège Voltaire de Remoulins
8 min en voiture
Établissement secondaire moderne du canton Collège Henri Pitot d'Aramon
8 min en voiture
Lycée général et technologique avec fort taux de réussite Lycée Polyvalent Jean Vilar de Villeneuve
18 min en voiture

Enseignement Supérieur

Proximité directe des campus universitaires, facultés et grandes écoles supérieures de l'agglomération.

Licences et masters en droit, lettres et sciences Université de Nîmes Site Historique Vauban
22 min en voiture
Campus universitaire agrosciences et technologies Université d'Avignon Campus Agroparc et Centre
22 min en voiture
Enseignement supérieur technique et génie civil IUT de Nîmes Université de Montpellier
22 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,7 /5

Sélection Restaurants

Scène gastronomique d'exception mêlant tables étoilées, bistronomies conviviales et cuisine du terroir provençal.

Cuisine traditionnelle gardoise et terrasse ombragée Restaurant Le Pré Galoffre Montfrin
5 min à pied
Haute gastronomie gardoise dans un cadre médiéval Restaurant & Auberge La Table de Castillon
14 min en voiture
Bistronomie provençale au bord du Gardon Restaurant L'Olivier du Pont du Gard
8 min en voiture
Dégustation de vins bio et planches de produits locaux Bistrot Viticole du Château de Montfrin
5 min à pied
Haute gastronomie 2 étoiles Michelin de renommée mondiale Restaurant Étoilé Alexandre Michel Kayser Garons
24 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées, bars à vins de caractère et ambiances feutrées pour des moments conviviaux en soirée.

Terrasse conviviale sous les platanes du village Café du Commerce de Montfrin
5 min à pied
Ambiance typique gardoise lors des festivités taurines Bar des Arènes Montfrin
5 min à pied
Pause rafraîchissante et convivialité Café des Voyageurs Remoulins
8 min en voiture

Cinémas et Spectacles

Cinémas d'art et essai et multiplexes modernes proposant une programmation cinématographique riche et éclectique.

Programmation de films d'auteur et grand public Cinéma Capitole d'Uzès Art et Essai
20 min en voiture
Complexe moderne 10 salles avec écrans géants Multiplexe CGR Cinémas Nîmes
22 min en voiture
Salles numériques et son Dolby immersif Cinéma Ciné-Planète Grand Angles
16 min en voiture

Théâtres et Concerts

Haut lieu culturel mondial avec scènes théâtrales permanentes et programmation prestigieuse de l'Opéra.

Concerts majeurs et spectacles son et lumière d'été Scène de Plein Air du Pont du Gard
10 min en voiture
Théâtre contemporain, danse et spectacles vivants Théâtre de Nîmes Scène Nationale
22 min en voiture
Saison lyrique d'exception et musique classique Opéra Grand Avignon
22 min en voiture

Musées et Patrimoine

Richesse patrimoniale classée UNESCO, palais historiques et musées d'art abritant des collections de renommée internationale.

Forteresse féodale et logis seigneurial du XIIe siècle Château Historique de Montfrin et Commanderie Templière
5 min à pied
Chef-d'œuvre romain de renommée mondiale et musée interactif Site Exceptionnel du Pont du Gard UNESCO
10 min en voiture
Forteresse princière gothique sur les bords du Rhône Château du Roi René de Tarascon
14 min en voiture
Collections archéologiques spectaculaires face aux Arènes Musée de la Romanité de Nîmes
22 min en voiture
Art et traditions de l'Uzège Musée Georges Borias d'Uzès
20 min en voiture

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques indépendantes, artisans d'art et grands pôles commerciaux régionaux pour toutes les envies shopping.

Vins d'appellation Côtes du Rhône, huiles d'olive et miels Comptoirs et Caveaux des Vignerons de Montfrin
5 min à pied
Grand choix d'enseignes nationales et boutiques de créateurs Galeries Commerciales et Boutiques de Nîmes
22 min en voiture
Mobilier ancien, déco provençale et objets d'art Brocantes et Antiquaires de Remoulins
8 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers panoramiques, berges de fleuve et flâneries historiques offrant un cadre de détente idyllique.

Circuit piétonnier bucolique sous les grands arbres Promenade Ombragée le long des Quais du Gardon
5 min à pied
Parcours cyclable et pédestre sécurisé en pleine nature Itinéraire Voie Verte du Gardon vers le Pont du Gard
5 min en vélo
Balade panoramique au milieu des oliviers et vignes Sentiers des Garrigues et Capitelles de Montfrin
5 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement paisible et soigné, garantissant un confort de vie harmonieux à l'abri des nuisances sonores majeures.

Nature et Espaces Verts

Proximité d'espaces paysagers et de parcs arborés idéaux pour les promenades quotidiennes et la détente au grand air.

Espaces naturels arborés le long de la rivière Berges du Gardon et Plaine Naturelle de Montfrin
5 min à pied
Arbres remarquables et cadre patrimonial préservé Parc Ombragé du Château de Montfrin
5 min à pied
Grand parc naturel, canoë et baignade Site Naturel Protégé des Gorges du Gardon
12 min en voiture

Qualité Air et Paysage

Cadre naturel préservé avec un panorama typiquement provençal et une aération naturelle très appréciée en toute saison.

Installations Sportives Plein Air

Infrastructures sportives complètes et circuits extérieurs de loisirs accessibles pour une pratique sportive variée.

Stade de football, gymnase omnisports et courts de tennis Complexe Sportif Municipal de Montfrin
5 min en voiture
Traditions taurines camarguaises et manifestations sportives Arènes Municipales de Montfrin
5 min à pied
Descentes en canoë et activités nautiques estivales Base de Canoë-Kayak et Baignade du Gardon
8 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Large choix de salons de coiffure et d'instituts de soins esthétiques de qualité à proximité immédiate.

Soins esthétiques du visage, rituels et bien-être Institut de Beauté Douceur et Sens Montfrin
5 min à pied
Coiffure tendance mixte et soins capillaires Salon de Coiffure Styliste L'Atelier Créatif
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Établissements de bien-être et spas de détente propices à la relaxation et aux soins corporels.

Coiffure tendance mixte et soins capillaires Salon de Coiffure Styliste L'Atelier Créatif
5 min à pied
Hammam, massages et relaxation haut de gamme Spa et Balnéothérapie du Domaine de Fontenille
14 min en voiture
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,7 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Excellente connexion aux grands pôles d'activités et d'emplois du bassin avignonnais, permettant des déplacements pendulaires fluides au quotidien.

Pôle artisanal, services techniques et PME Zone d'Activités Économiques de Montfrin La Gare
5 min en voiture
Grand bassin industriel pharmaceutique Pôle Industriel Sanofi et Chimique d'Aramon
8 min en voiture
Grand pôle économique régional Bassin d'Affaires et Tertiaire de Nîmes Métropole
22 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès aisé aux artères principales de contournement et aux échangeurs autoroutiers stratégiques reliant la Provence à l'axe rhodanien.

Autoroute A9 la Languedocienne Échangeur Autoroute A9 Remoulins Pont du Gard
8 min en voiture
Axe express de liaison directe Voie Rapide D999 Axe Nîmes Beaucaire
5 min en voiture
Autoroute A54 reliant la Provence à l'Occitanie Échangeur Autoroute A54 Nîmes Est
20 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Liaisons ferroviaires remarquables offrant une connexion directe aux métropoles nationales et régionales via les gares TER et TGV.

Gare Grande Vitesse liaisons directes Paris et Lyon Gare Nîmes Pont du Gard TGV
15 min en voiture
Halte ferroviaire régionale sur l'axe Avignon-Montpellier Gare TER de Beaucaire Tarascon
12 min en voiture
Hub Grande Vitesse national Gare Avignon TGV
22 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte par les transports en commun urbains facilitant la mobilité douce et les trajets quotidiens sans véhicule individuel.

Autocars réguliers cadencés reliant les métropoles Lignes Régionales Lio Gard 115 Avignon Nîmes
5 min à pied
Desserte de proximité du canton Réseau de Bus Interurbain vers Remoulins et Uzès
5 min à pied
Piste cyclable sécurisée reliant Beaucaire au Pont du Gard Voie Verte du Pont du Gard Voie Cyclable
5 min en vélo

Proximité Aéroport National et International

Accès facilité aux plateformes aéroportuaires régionales et internationales pour vos déplacements professionnels et d'agrément.

Aéroport régional liaisons directes européennes Aéroport Nîmes Garons Camargue
24 min en voiture
Aviation d'affaires et vols privés Aéroport Avignon Provence
28 min en voiture
Hub international vols directs Aéroport Montpellier Méditerranée
50 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Absence de réseau de métro non nécessaire sur le secteur, compensée de manière optimale par le tramway et le réseau de bus cadencé.

Stations Service et Recharge Électrique

Nombreuses infrastructures de ravitaillement et bornes de recharge électrique rapide réparties dans le périmètre direct.

Carburants 24h/24, lavage automatique et boutique Station Service TotalEnergies de Montfrin
5 min en voiture
Borne de recharge publique pour véhicules électriques Borne de Recharge Électrique Révéo Montfrin
5 min à pied
Carburants discount et bornes de recharge Station Carburants et Superchargeurs Remoulins
8 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Très haut débit généralisé avec déploiement complet de la fibre optique et excellente couverture des réseaux 4G et 5G pour le télétravail.

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